Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2015 г. N 13АП-8301/15

г. Санкт-Петербург

09 июня 2015 г.

Дело N А56-73665/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: О.С. Колокольцевой

при участии:

от истца (заявителя): Фефелова А.В. председателя ТСЖ,

от ответчика (должника): Гурьянова В.И. по доверенности от 19.12.2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8301/2015) ТСЖ "ДОМ КУПЦА ЕЛИСЕЕВА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2015 по делу N А56-73665/2013(судья Орлова Е.А.), принятое

по иску ТСЖ "Дворцовый,37"

к ТСЖ "ДОМ КУПЦА ЕЛИСЕЕВА"

о назначении препятствий и обязании совершить действия,

установил:

Товарищество собственников жилья "Дворцовый,37" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "Дом Купца Елисеева" об обязании ответчика не чинить препятствий истцу по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Дворцовый пр., д.37, а также об обязании ответчика в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу передать истцу документацию, связанную с многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающею более одною помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (для многоквартирных домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра:

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка, т.е. после 25.01.06);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, raw-, электроснабжения:

- паспорт на жилой дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Истец также просил взыскать с ответчика судебные издержки, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 50.000 руб.

Решением суда от 13.02.2015 исковые требования удовлетворены.

ТСЖ "Дом Купца Елисеева" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение. В апелляционной жалобе ТСЖ, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение отменить и отказать в удовлетворении иска.

Представитель истца в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

ТСЖ "Дом Купца Елисеева" обратилось к апелляционному суду с ходатайством о приостановлении производства по делу до разрешения дела А56-11361/2015.

Если арбитражный суд при рассмотрении дела установит, что в производстве другого арбитражного суда находится дело, требования по которому связаны по основаниям их возникновения и представленным доказательствам с требованиями, заявленными в рассматриваемом им деле, и имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, арбитражный суд согласно части 9 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может приостановить производство по делу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев ходатайство ответчика, апелляционный суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку настоящее дело и дело N А56-11361/2015 не связаны между собой.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, Как видно из материалов дела, ТСЖ "Дворцовый, 37" является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ломоносов, Дворцовый пр., д.37, на основании принятия собственниками многоквартирного дома решения о выходе указанного многоквартирного дома из управления ответчика.

ТСЖ "Дворцовый, 37" обратилось к ответчику с требованием передать техническую и иную документации, относящейся к многоквартирному жилому дому.

Поскольку указанное требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, ТСЖ "Дворцовый, 37" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и удовлетворил иск.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как разъяснено Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в постановлении Президиума от 22.11.2011 N 7677/11, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случаен, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Материалами дела подтверждается, что решением собственников квартир многоквартирного дома N 37 25.02.2012 избрано в качестве управляющей компании ТСЖ "Дворцовый, 37", в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу о том, что истец имеет право требовать от других лиц передачи документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. Поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи истцу испрашиваемой технической документации, исковые требования удовлетворены правомерно.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил ходатайство истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., подтвержденное соответствующими доказательствами.

Доводы ответчика об отсутствии у него технической документации обоснованно отклонены судом. В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица в установленном законодательством порядке обязаны принимать, хранить и передавать техническую документацию). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Данная правовая позиция сформирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года N 17074/09.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2015 по делу N А56-73665/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик И.А. Тимухина