Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2015 г. N 13АП-8908/15

г. Санкт-Петербург

08 июня 2015 г.

Дело N А56-59348/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Фуркало О.В.

судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алчубаевой Т.Е.

при участии:

от истца Старченко Г.О. по доверенности от 19.01.2015 N 1

от ответчика 1: Сереброва Т.Ю. по доверенности от 10.10.2014

от ответчика2: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8908/2015) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2015 по делу N А56-59348/2014 (судья Орлова Е.А.), принятое по иску товарищества собственников жилья "Смоленка" к 1)общественному объединению Межрегиональная общественная организация "Общество инвалидов, получивших травмы, увечья и заболевания на службе Отечеству "Возрождение отчизны", 2)Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Василеостровского района"

о взыскании 128.861 рублей 93 копеек

установил:

товарищество собственников жилья "Смоленка" (далее - истец, товарищество) обратилось с иском к общественному объединению Межрегиональной общественной организации "Общество инвалидов, получивших травмы, увечья и заболевания на службе Отечеству "Возрождение отчизны" (далее - ответчик 1), о взыскании 114.256 руб. 68 коп. долга по оплате за предоставленные коммунальные услуги по поставке тепловой энергии за период с января 2013 года по март 2013 года, 14.506 руб. 25 коп. неустойки, 21.924 руб. 75 коп. возмещения расходов на оплату услуг представителя и 4.865 руб. 26 коп. неустойки и руб. коп. возмещения расходов по оплате госпошлины.

Определением от 08.12.2014 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Василеостровского района" (далее - ответчик 2, агентство, податель жалобы).

Решением от 11.02.2015 с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентства Василеостровского района" в пользу товарищества собственников жилья "Смоленка" взыскано 114.256 руб.689 коп. долга, 14.506 руб. 25 коп. неустойки, 21.924 руб. 75 коп. расходов на оплату услуг представителя, и 4.865 руб. 26 коп. расходов по оплате госпошлины. В удовлетворении исковых требований, заявленных к Общественному объединению Межрегиональная общественная организация "Общество инвалидов, получивших травмы, увечья и заболевания на службе Отечеству" - Возрождение Отчизны" отказано.

Агентство, не согласившись с вынесенным по делу решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 11.02.2015 по делу N А56-59348/2014 отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, недоказанность имеющих для дела обстоятельств. В обоснование доводов жалобы, ответчик 2 указал, что задолженность по оплате коммунальной услуги по отоплению возникла у ответчика 1 вследствие неисполнения им обязательств по договору аренды нежилого помещения. Кроме того, обязанность арендатора поддерживать переданное ему имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества предусмотрена действующим законодательством. По мнению подателя жалобы обязанными по оплате жилищных и коммунальных услуг, находящихся в государственной собственности, являются арендаторы с момента заключения договора аренды. Также ссылается на то, что истец и арендатор состоят в публичных договорных отношениях и агентство не является стороной обязательств, возникших между истцом и получателем услуг - арендатором, а то обстоятельство, что арендатор не производит оплату за коммунальные услуги, не может служить основанием для взыскания с агентства задолженности, возникшей по вине арендатора.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика2, дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика2, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в сети интернет на официальном сайте суда http://13aas.arbitr.ru.

Представитель ответчика 1 по доверенности Сереброва Т.Ю. в судебном заседании поддержала доводы ранее представленного отзыва, просила обжалуемое решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей лиц, обеспечивших явку в судебное заседание, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, товарищество собственников жилья "Смоленка" предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 17-ая линия, В.О., д. 70/12, лит А., а также обеспечивает выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с заключенными договорами, уставом, действующим законодательством РФ.

В данном доме расположены нежилые помещения N 2-Н (кадастровый номер 78:2075:0:39:3, площадь 284,2 кв.м.), N 5-Н (кадастровый номер 78:2075:0:39:4, площадь 173,1 кв.м.), N 6-н (кадастровый номер 78:2075:0:39:5, площадь 53,1 кв.м.) и N 7-Н (кадастровый номер 78:2075:0:39:6, площадь 321,6 кв.м.), являющиеся собственностью Санкт-Петербурга и занимаемые Общественным объединением Межрегиональная общественная организация "Общество инвалидов, получивших травмы, увечья и заболевания на службе Отечеству "Возрождение Отчизны" (далее - ответчик 1., Общество) на основании заключенного с Комитетом по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга договора аренды N 01/А 3632 от 05.12.1996 г. (в редакции дополнительного соглашения N 2 к договору, с продлением срок действия до 17.11.2036 г.).

Как усматривается из материалов дела, Товарищество является управляющей организацией спорного многоквартирного жилого дома, часть жилых и нежилых помещений которого находится в собственности Санкт-Петербурга.

Товарищество, ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником нежилых помещений обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с января 2013 года по март 2013 года, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Во исполнение указанных требований был заключен договор от 01.03.2010, согласно которому товарищество приняло на себя организацию работ и услуг в целях управления общим имуществом многоквартирных домов, а агентство в приняло на себя обязанность своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, в том числе и в отношении нежилых помещений, занимаемых ответчиком1.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что в настоящем деле заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся в связи с неоплатой расходов по содержанию нежилых помещений в многоквартирном доме. Данные услуги Товарищество оказывает как управляющая организация в отношении указанных помещений.

Факт оказания Товариществом услуг документально подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а расходы по содержанию принадлежащих Санкт-Петербургу нежилых помещений истцом фактически понесены, их размер доказан.

Обязанность Агентства нести расходы на содержание общего имущества, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - распоряжение N 310-р).

В соответствии с пунктом 1.1 распоряжения N 310-р Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, по оплате содержания и сохранения общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).

Согласно пунктам 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств (далее - Положение), утвержденного распоряжением N 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения указанного помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе водоснабжение и водоотведение).

Следовательно, агентство, действующее от имени собственника упомянутого нежилого помещения, в силу закона и договора с товариществом обязано нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.

Исходя из анализа указанных норм материального права следует, что обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме) в силу требований закона является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.

Следовательно, агентство, являясь собственником спорного нежилого помещения, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг. Непосредственно на арендатора данного имущества, согласно положениям статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и по оплате понесенных ею расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Данный вывод согласовывается с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Основания для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2015 по делу N А56-59348/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Фуркало

Судьи

Е.В. Савина В.А. Семиглазов