Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2015 г. N 01АП-3232/15

г. Владимир

11 июня 2015 г.

Дело N А39-5436/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю. судей Бухтояровой Л.В., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 09.04.2015 по делу N А39-5436/2014, принятое по иску Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ИНН 1325031476 ОГРН 1021300975101), г. Саранск к обществу с ограниченной ответственностью "Трам и К" (ИНН 1326147410 ОГРН 1021300979325), о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В судебном заседании приняли участие представители:

от заявителя (истца) - Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя);

от ответчика - ООО "Трам и К" - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (почтовый конверт N 82863).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее - Госкомимущество РМ, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Трам и К" (далее - ООО "Трам и К", ответчик) о взыскании 179 104 руб. 94 коп., в том числе: 172 447 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за 1-й - 2-й кварталы 2014 года и 6 657 руб. 90 коп. пени за период с 16.03.2014 по 08.09.2014.

Решением от 09.04.2015 Арбитражный суд Республики Мордовия исковые требования удовлетворил частично, взыскал с ответчика пени в сумме 165 руб. 73 коп., государственную пошлину в сумме 6 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в связи с нарушением норм материального права.

Заявитель жалобы полагает, что судом неправомерно применен Порядок расчета годовой арендной платы за пользование участками, находящимися в государственной собственности Республика Мордовия, установленный постановлением Правительства Республики Мордовия от 22.05.2006 N 201, и осуществлен перерасчет арендной платы исходя из коэффициента 1,0.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04.03.2010 между Госкомимущество РМ (арендодатель) и ООО "Трам и К" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия N 424-з от 04.03.2010. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 29.07.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 13-13-01/144/2011-050.

Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1526 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1001024:19, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Веселовского, д.27а, предоставленный для размещения здания магазина.

Право собственности Республики Мордовия на земельный участок возникло на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2009 сделана запись регистрации N 13-13-01/061/2009-178, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА 306236.

Срок аренды земельного участка, согласно пункту 2.1 - с 27.01.2010 по 01.07.2015.

Размер годовой арендной платы за 2010 год согласован сторонами путем подписания расчета арендной платы. При расчете арендной платы за 2010 год Госкомимуществом РМ применен коэффициент, корректирующий размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, в размере 1,0.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата уплачивается арендатором поквартально не позднее 15 марта (за 1-й квартал), 15 июня (за 2-й квартал), 15 сентября (за 3-й квартал), 15 ноября (за 4-й квартал) текущего года.

В силу положений пункта 3.5 договора размер арендной платы пересматривается в случаях: перевода земельного участка из одной категории земель в другую; изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства; предусмотренных действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется сторонами договора путем заключения дополнительных соглашений к договору.

Письмом N 214-з от 04.03.2014 Госкомимущество РМ направило ООО "Трам и К" расчет арендной платы за арендуемый земельный участок на 2014 год, согласно которому размер арендной платы составил: за 1-й квартал 2014 года - 89550 руб. 05 коп., за 2-й квартал 2014 года - 90545 руб. 05 коп., за 3-й квартал 2014 года - 91540 руб. 06 коп., за 4-й квартал 2014 года - 91540 руб. 06 коп., всего за указанный период - 363175 руб. 22 коп., при этом в расчете арендной платы арендодателем применен коэффициент, корректирующий размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, в значении, равном 11,8.

Не согласившись с применением названного коэффициента, ответчик самостоятельно исчислял арендную плату, применяя при расчете корректирующий коэффициент в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке в значении, равном 1,0.

По расчету истца за ООО "Трам и К" образовалась задолженность в сумме 155 821 руб. 18 коп.

Пунктом 5.2 договора N 424-з от 04.03.2010 стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просроченного платежа.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания основного долга, суд первой инстанции пришел к выводу, что применение истцом корректирующего размер арендной платы коэффициента в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, в размере 11,8 "Операции с недвижимым имуществом" на основании приложения N 5 к Порядку расчета годовой арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, утвержденному постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 N201 (в редакции постановлений Правительства Республики Мордовия от 05.02.2007 N 35, от 08.10.2007 N 458, от 26.11.2007 N 526, от 21.12.2007 N 586, от 02.02.2009 N 22, от 23.03.2009 N 113, от 06.09.2010 N 355, от 15.11.2010 N 432, от 23.01.2012 N 14) является неправомерным.

При этом суд исходил из того, что в приложении N 5 установлен коэффициент в размере 1,0 для прочих категорий арендаторов, не отнесенных к вышеперечисленным в указанном положении видам.

Госкомимущество РМ в расчетах годовой арендной платы за период с 2010 года по 2013 год включительно применяло значение коэффициента, корректирующего размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, в размере 1,0.

Значение коэффициента, корректирующего размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, - 11,8 "Операции с недвижимым имуществом", применяемое истцом в расчете за 2014 год, предусмотрено пунктом 70 приложения N 5 к указанному Порядку, утвержденному Постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 года N 201, в редакции постановления Правительства Республики Мордовия от 23.03.2009 N 113.

Действие постановления Правительства Республики Мордовия от 23.03.2009 N 113 продлено до 31.12.2010 (постановление Правительства Республики Мордовия от 18.01.2010 N8).

Вместе с тем, на последующий период действие приложения N 5 к Порядку расчета годовой арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия не продлевалось. В связи с этим представленный в материалы дела расчет арендной платы за пользование земельным участком в 2014 году не основан на нормах действующего законодательства.

Также из материалов дела следует, что спорный земельный участок арендуется ответчиком для расположения по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Веселовского, д.27а, здания магазина. Часть помещений переданы в субаренду в соответствии с договорами субаренды от 01.08.2014 N 020, N 021, N 022, N 024, N 025, N 026, N 027, N 028, N 031, N 033. ООО "Трам и К" в качестве основного вида деятельности оказывает услуги по уборке и отоплению производственных и служебных помещений, в том числе расположенных по указанному адресу, в соответствии с договорами на оказание комплекса услуг по уборке (отоплению) производственных и служебных помещений от 01.08.2014 N 20У, N 21У, N 22У, N 24У, N 25У, N 26У, N 27У, N 28У, N 31У, N 33У.

Доказательств осуществления арендатором на земельном участке в период с 01.01.2014 по 30.06.2014 вида деятельности - операции с недвижимым имуществом истцом в материалы дела не представлено.

В связи с этим применение Госкомимуществом РМ коэффициента, корректирующего размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, в размере 11,8 необоснованно.

Платежным поручением N 60 от 17.03.2014 арендатор уплатил арендную плату за 1-й квартал 2014 года в сумме 7648 рублей 06 копеек, платежным поручением N 210 от 23.09.2014 - за 2-й, 3-й кварталы 2014 года в общей сумме 15296 рублей 12 копеек. Таким образом, ответчик уплатил арендную плату за 1-й, 2-й кварталы 2014 года в полном объеме, в связи с чем задолженность арендатора перед арендодателем за указанный период отсутствует.

Установив факт просрочки оплаты, суд правомерно взыскал с ответчика пени в сумме 165 руб.73 коп.

С учетом изложенного доводы заявителя жалобы не могут быть признаны состоятельными.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 09.04.2015 по делу N А39-5436/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

Л.В. Бухтоярова О.А. Большакова