Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2015 г. N 10АП-2980/15

г. Москва

11 июня 2015 г.

Дело N А41-67889/14

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Якуниной С.Н.,

при участии в заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью Банк промышленно-инвестиционных расчетов (ИНН: 7708031739, ОГРН: 1027739735100) - Васильев О.В. по доверенности от 12.11.13 N 139-ДОВ,

от ответчика - закрытого акционерного общества парфюмерно-косметическая фабрика "ГЕЛЕН" (ИНН: 5042055836, ОГРН: 1025005327335) - представитель не явился, извещено,

от третьих лиц:

от общества с ограниченной ответственностью "Триумф" (ИНН: 7725527686, ОГРН: 1047796984817) - представитель не явился, извещено,

от "Банк Город" (Акционерное общество) (ИНН: 1103017551, ОГРН: 1021100000030) - Никитин Р.В. по доверенности от 26.09.14 N 08-09/179,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу "Банк Город" (Акционерное общество) на решение Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2015 года по делу N А41-67889/14, принятое судьей Муриной В.А., по иску общества с ограниченной ответственностью Банк промышленно-инвестиционных расчетов к закрытому акционерному обществу парфюмерно-косметическая фабрика "ГЕЛЕН" об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Банк промышленно-инвестиционных расчетов (далее - ООО ПИР Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу парфюмерно-косметическая фабрика "ГЕЛЕН" (далее - ЗАО ПКФ "ГЕЛЕН", ответчик) в счет погашения задолженности и неустойки по кредитным договорам N КЛ-110/11 от 07 декабря 2011 года и N КЛ-83-12 от 21 декабря 2012 года в сумме 174 815 458 руб. 43 коп. обратить взыскание:

- по договору залога недвижимости (нежилых помещений) N 110-11/83-12 от 30 апреля 2014 года на:

- помещение: пом.2 ком. 1-12, назначение: нежилое, общая площадь 491,9 кв.м., этаж 1, инв. N 260:076-100036 лит. Д, условный номер: 50:05:04:00087:003:0001, кадастровый номер 50:05:0100218:1427, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строение N 2, пом. 2, местоположение в соответствии с Кадастровым паспортом N МО-14/ЗВ-616765, выданным 24.04.2014 г. Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, корп. 3, пом. 2,

- помещение: пом. 1, ком. 1-4, назначение: нежилое, общая площадь 268,5кв.м., этаж 1, условный номер: 50:05:04:00087:004:0001, кадастровый номер 50:05:0100218:1421, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строение N 7, местоположение в соответствии с Кадастровым паспортом N МО-14/ЗВ-616758, выданным 24.04.2014 г. Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, корп. 3, пом. 1,

- помещение: пом. 1-1 этаж (ком. 1-5), 2 уровень (ком. 1-5); пом. 2 (ком. 1); пом. 3 ком. 1, назначение: нежилое, общая площадь 338,5 кв.м., инв. N 260:076-100036.2 лит. В, условный номер 50:05:04:00087:001:0001, кадастровый номер 50:05:0100218:1519 в соответствии с Кадастровым паспортом, N МО-14/ЗВ-591136, выданным 21.04.2014 Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, этаж 1, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строен. 3, пом. 1,2,3,

- помещение 1:1 этаж - ком. 1-12, 2 этаж - ком. 1-8, назначение: нежилое, общая площадь 312,7 кв.м., инв. N 260:076-100036, лит. Д, этажность (этаж) 1,2, условный номер: 50:05:04:00068:002:0001, кадастровый номер: 50:05:0100218:1425, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строение N 2, помещение 1,

посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 26 073 522 (двадцать шесть миллионов семьдесят три тысячи пятьсот двадцать два) рубля для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности, в том числе, установив начальную продажную цену для:

- помещения: пом.2 ком. 1-12, назначение: нежилое, общая площадь 491,9 кв.м., этаж 1, инв. N 260:076-100036 лит. Д, условный номер: 50:05:04:00087:003:0001, кадастровый номер 50:05:0100218:1427, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строение N 2, пом. 2, местоположение в соответствии с Кадастровым паспортом N МО-14/ЗВ-616765, выданным 24.04.2014 г. Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, корп. 3, пом. 2 - в размере 7 831 350 (Семь миллионов восемьсот тридцать одна тысяча триста пятьдесят) рублей,

- помещения: пом. 1, ком. 1-4, назначение: нежилое, общая площадь 268,5кв.м., этаж 1, условный номер: 50:05:04:00087:004:0001, кадастровый номер 50:05:0100218:1421, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строение N 7, местоположение в соответствии с Кадастровым паспортом N МО-14/ЗВ-616758, выданным 24.04.2014 г. Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, корп. 3, пом. 1 - в размере 6 244 882 (Шесть миллионов двести сорок четыре тысячи восемьсот восемьдесят две) рубля,

- помещения: пом. 1-1 этаж (ком. 1-5), 2 уровень (ком. 1-5); пом. 2 (ком. 1); пом. 3 ком. 1, назначение: нежилое, общая площадь 338,5 кв.м., инв. N 260:076-100036.2 лит. В, условный номер 50:05:04:00087:001:0001, кадастровый номер 50:05:0100218:1519 в соответствии с Кадастровым паспортом, N МО-14/ЗВ-591136, выданным 21.04.2014 Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, этаж 1, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строен. 3, пом. 1,2,3 - в размере 6 316 129 (Шесть миллионов триста шестнадцать тысяч сто двадцать девять) рублей,

- помещения 1:1 этаж - ком. 1-12, 2 этаж - ком. 1-8, назначение: нежилое, общая площадь 312,7 кв.м., инв. N 260:076-100036, лит. Д, этажность (этаж) 1,2, условный номер: 50:05:04:00068:002:0001, кадастровый номер: 50:05:0100218:1425, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строение N 2, помещение 1 - в размере 5 681 161 (пять миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча сто шестьдесят один) рубль;

- по договору залога недвижимости (объектов незавершенного строительства) N 110-11/83-12-1 от 30 апреля 2014 года на:

- объект незавершенного строительства: здание автогаража, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1217,3 кв.м., степень готовности 64 %, инв. N 260:076-100258 лит. Б,Б1, условный номер:50:05:04:00076:003, кадастровый номер 50:05:0100218:1725 согласно кадастровому паспорту N МО-14/ЗВ-584953, выданному 18.04.2014 Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строен. 1,

- объект незавершенного строительства: здание косметического цеха, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1799,5 кв.м., степень готовности 70 %, инв. N 260:076-100258.2 лит. 2Б, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строен. 6, кадастровый номер: 50:05:0100218:730, согласно выписки из ЕГРП N 05/034/2014-234 по состоянию на 20.05.2014, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

- объект незавершенного строительства: стройцех, назначение: нежилое здание, площадь застройки 354,1 кв.м., степень готовности 95 %, инв. N 260:076-100036.1 лит. 1Б, условный номер: 50:05:04:00087:002, кадастровый номер: 50:05:0100218:726, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, д. 1Б; местоположение в соответствии с Кадастровым паспортом, N МО-14/ЗВ-601009, выданным 22.04.2014 Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра": Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строение 5,

посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 29 868 130 (двадцать девять миллионов восемьсот шестьдесят восемь тысяч сто тридцать) рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности, в том числе, установив начальную продажную цену для:

- объект незавершенного строительства: здание автогаража, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1217,3 кв.м., степень готовности 64 %, инв. N 260:076-100258 лит. Б,Б1, условный номер:50:05:04:00076:003, кадастровый номер 50:05:0100218:1725 согласно кадастровому паспорту N МО-14/ЗВ-584953, выданному 18.04.2014 г. Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строен. 1 - в размере 6 118 367 (шесть миллионов сто восемнадцать тысяч триста шестьдесят семь) рублей,

- объект незавершенного строительства: здание косметического цеха, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1799,5 кв.м., степень готовности 70 %, инв. N 260:076-100258.2 лит. 2Б, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строен. 6, кадастровый номер: 50:05:0100218:730, согласно выписки из ЕГРП N 05/034/2014-234 по состоянию на 20.05.2014 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в размере 17 275 790 (Семнадцать миллионов двести семьдесят пять тысяч семьсот девяносто) рублей,

- объект незавершенного строительства: стройцех, назначение: нежилое здание, площадь застройки 354,1 кв.м., степень готовности 95 %, инв. N 260:076-100036.1 лит. 1Б, условный номер: 50:05:04:00087:002, кадастровый номер: 50:05:0100218:726, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, д. 1Б; местоположение в соответствии с Кадастровым паспортом, N МО-14/ЗВ-601009, выданным 22.04.2014 Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра": Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строение 5 - в размере 6 473 973 (шесть миллионов четыреста семьдесят три тысячи девятьсот семьдесят три) рубля.

- по договору залога недвижимости (объект незавершенного строительства) N 110-11/83-12-2 от 30 июня 2014 года на:

- объект незавершенного строительства: здание столярного цеха, назначение: нежилое здание, площадь застройки 583,5 кв.м., степень готовности 95 %, инв. N 260:076-100258.1 лит. 1Б,1Б1, условный номер: 50:05:04:00076:001, кадастровый номер: 50:05:0100218:733, согласно выписки из ЕГРП N 05/034/2014-241 по состоянию на 20.05.2014, выданной: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, строение 4,

посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 9 546 935 (девять миллионов пятьсот сорок шесть тысяч девятьсот тридцать пять) рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по Кредитным договорам.

- по договору залога недвижимости (нежилого помещения) N 110-11/83-12-3 от 30 июня 2014 года на:

- помещение: пом. 1 ком. 1-6; пом. 2 комн. 1-7, назначение: нежилое, общая площадь 134,7 кв.м., этаж 1. инв. N 260:076-100036.4, лит. 4Б1, условный номер 50-50-05/106/2006-113, кадастровый номер: 50:05:0100218:739, согласно выписки из ЕГРП N 05/034/2014-240 по состоянию на 20.05.2014, выданной: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, расположенное по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, с. Муханово, ул. Центральная, д, 1,

посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 1 265 333 (один миллион двести шестьдесят пять тысяч триста тридцать три) рубля для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по кредитным договорам (том 1, л.д. 2-9).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом указано общество с ограниченной ответственностью "Триумф" (далее - ООО "Триумф").

Определение Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2015 года удовлетворено ходатайство "Банк Город" (Акционерное общество) (далее - "Банк Город" (АО)) о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (том 3, л.д. 74).

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2015 года по делу N А41-67889/14 исковые требования удовлетворены (том 2, л.д. 133-139).

Не согласившись с данным судебным актом, третье лицо - "Банк Город" (АО) обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что при его принятии суд нарушил нормы процессуального права, неправильно применил нормы материального права (том 4, л.д. 4-6).

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица - ООО "Триумф", извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что 07 декабря 2011 года между ООО ПИР Банк (прежнее наименование Коммерческий банк промышленно-инвестиционных расчетов "Проминвестрасчет" (ООО)) (кредитор) и ООО "Триумф" (заемщик) заключен кредитный договор N КЛ-110/11 (в редакции дополнительных соглашений), по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) Евро сроком погашения до 06.07.2013 включительно, с начислением процентной ставки за пользование кредитом в размере 18,75% (восемнадцать и семьдесят пять сотых процента) годовых (пункты 1.1, 1.2 кредитного договора) (том 1, л.д. 64-71, 72-91).

Согласно пункту 5.3 кредитного договора N КЛ-110/11 от 07 декабря 2011 года кредитор имеет право расторгнуть и/или требовать досрочного возврата кредита с начисленными за фактический срок использования кредитом процентами, неустойки, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение, в том числе, в случае наличия просроченной задолженности.

Дополнительным соглашением N 7 от 06 декабря 2013 года к указанному кредитному договору, заключенным между ООО ПИР Банк (кредитор) и ООО "Триумф" (заемщик) срок погашения кредита продлен до 05.12.2014 включительно, изменена с 06.12.2013 валюта кредита с Евро на рубли РФ, с 07.12.2013 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 18 (Восемнадцать) % годовых (пункты 2, 3, 6 дополнительного соглашения).

21 декабря 2012 года между ООО ПИР Банк (прежнее наименование Коммерческий банк промышленно-инвестиционных расчетов "Проминвестрасчет" (ООО)) (кредитор) и ООО "Триумф" (заемщик) заключен кредитный договор N КЛ-83/12 (кредитная линия) (в редакции дополнительных соглашений), по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности 80 000 000 (Восемьдесят миллионов) рублей сроком погашения до 20.12.2013 включительно, с начислением процентной ставки за пользование кредитом в размере 16% (шестнадцать) процентов годовых (пункты 1.1, 1.2 кредитного договора) (том 1, л.д. 92-98, 99-109).

Согласно пункту 5.3 указанного кредитного договора кредитор имеет право расторгнуть и/или требовать досрочного возврата кредита с начисленными за фактический срок использования кредитом процентами, неустойки, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение, в том числе, в случае наличия просроченной задолженности.

Дополнительным соглашением N 4 от 20 декабря 2013 года к вышеуказанному кредитному договору, заключенным между ООО ПИР Банк (кредитор) и ООО "Триумф" (заемщик) срок погашения кредита продлен до 19.12.2014, с 21.12.2013 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 18 (восемнадцать) процентов годовых (пункты 1, 6 дополнительного соглашения).

Предоставление денежных средств по кредитному договору N КЛ-110/11 от 07 декабря 2011 года подтверждается выпиской по счету ООО "Триумф" N40702-810-2-0000-1123195 за 07.12.2011- 27.12.2011 (том 1, л.д. 18-25).

Предоставление денежных средств по кредитному договору N КЛ-83/12 (кредитная линия) от 21 декабря 2012 года подтверждается выпиской по счету ООО "Триумф" N40702-810-2-0000-1123195 за 21.12.2012, 24.12.2012 (том 1, л.д. 26-34).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N КЛ-110/11 от 07 декабря 2011 года и кредитному договору N КЛ-83/12 (кредитная линия) от 21 декабря 2012 года между ООО ПИР Банк (залогодержатель) и ЗАО ПКФ "ГЕЛЕН" (залогодатель) заключены и зарегистрированы в установленном порядке договоры залога недвижимого имущества: N 110-11/83-12 от 30 апреля 2014 года на общую сумму 26 073 522 руб. (предмет залога - нежилые помещения), N110-11/83-12-1 от 30 апреля 2014 года на общую сумму 29 868 130 руб. (предмет залога - объекты незавершенного строительства), N 110-11/83-12-2 от 30 июня 2014 года на общую сумму 9 546 935 руб.

(предмет залога - объекты незавершенного строительства), N 110 -11/83-12-3 от 30 июня 2014 года на общую сумму 1 265 333 руб. (предмет залога - объекты незавершенного строительства) (том 1, л.д. 110-122, 132-141, том 2, л.д. 5-13, 14-23).

Как указал истец, поскольку заемщик не исполнил свои обязательства по кредитным договорам по состоянию на 14.10.2014 общая сумма задолженности ООО "Триумф" по ним составляет 174 815 458 руб. 43 коп., в том числе: 81 198 720 руб. задолженности, 880 950 руб. 50 коп. процентов за пользование кредитом и 8 931 859 руб. 20 коп. неустойки за просрочку обязательств по оплате долга и процентов по кредитному договору N КЛ-110/11 от 07 декабря 2011 года, 74 768 238 руб. 86 коп. задолженности, 811 183 руб. 60 коп. процентов за пользование кредитом и 8 224 506 руб. 27 коп. неустойки за просрочку обязательств по оплате долга и процентов по кредитному договору N КЛ-83/12 от 21 декабря 2012 года (кредитная линия).

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств ООО ПИР Банк реализовало свое право на обращение взыскания на имущество, являющееся предметом залога, путем предъявления иска по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Суд указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пункт 2 стать 54 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с положениями статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 Закона об ипотеке и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Пунктами 3.2.4 договоров залога недвижимого имущества N 110-11/83-12 от 30 апреля 2014 года, N110-11/83-12-1 от 30 апреля 2014 года, N 110-11/83-12-2 от 30 июня 2014 года, N110 -11/83-12-3 от 30 июня 2014 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитных договоров, обеспеченных предметом залога, залогодержатель - ООО ПИР Банк вправе обратить взыскание на предмет залога (в части или полностью).

В указанных договорах стороны согласовали оценку предметов ипотеки.

Так в соответствии с пунктом 1.2 договора залога недвижимости (нежилых помещений) N 110-11/83-12 от 30 апреля 2014 года предмет залога оценивается сторонами в сумме 26 073 522 рублей.

Согласно пункту 1.2 договора залога недвижимости (объектов незавершенного строительства) N 110-11/83-12 от 30 апреля 2014 года предмет залога оценивается сторонами в сумме 29 868 130 рублей.

Пунктом 1.2 договора залога недвижимости (объекта незавершенного строительства) N 110-11/83-12-2 от 30 июня 2014 года предмет залога оценивается сторонами в сумме 9 546 935 рублей.

В пункте 1.2 договора залога недвижимости (нежилого помещения) N 110-11/83-12-3 от 30 июня 2014 года денежная оценка предмета залога согласована сторонами в сумме 1 265 333 рубля.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54 Закона об ипотеке, в случае обращения взыскания на заложенное имущество, его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

С учетом приведенных норм права и обстоятельств дела судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования ООО ПИР Банк и установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере, согласованном сторонами в договорах залога недвижимого имущества N 110-11/83-12 от 30 апреля 2014 года, N110-11/83-12-1 от 30 апреля 2014 года, N 110-11/83-12-2 от 30 июня 2014 года, N110 -11/83-12-3 от 30 июня 2014.

Арбитражный апелляционный суд считает еесостоятельным довод заявителя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, выразившемся в отклонении ходатайства "Банк Город" (АО) об отложении судебного заседания для возможного последующего заявления ходатайства о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора со ссылкой на положения статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение рассмотрения дела в связи с необходимостью представления участником процесса дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действии при заявленном ходатайстве об отложении рассмотрения дела является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела. При рассмотрении соответствующего ходатайства суд учитывает конкретные обстоятельства и рассматривает представленные стороной доказательства.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возможности рассмотрения дела по имеющимся в нем материалам, достаточным для установления всех обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно пункту 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Согласно пункту 2 статьи 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. Договором между залогодателем и последующим залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.

Согласно пункту 1 статьи 9, пункту 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий; и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим кодексом.

Вместе с тем, АКБ "Город" (ЗАО) своими правами на заявление ходатайства о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора не воспользовалось, причин о невозможности реализации своих прав не привело.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба АКБ "Город" (ЗАО) не подлежит удовлетворению, а доводы, изложенные в ней, не могут являться основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2015 года по делу N А41-67889/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Д.Д. Александров Н.В. Марченкова