Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2015 г. N 13АП-9838/15

Требование: об обязании освободить земельный участок

Вывод суда: решение суда первой инстанции отменено

г. Санкт-Петербург

16 июня 2015 г.

Дело N А56-44793/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Веселовой М.А.

при участии:

от истца: Холина Н.И. доверенность от 04.03.2015 г.

от ответчика: Гончаров Е.А. доверенность от 06.04.2015 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9838/2015) ООО "Дело"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2014 г. по делу N А56-44793/2014(судья Балакир М.В.), принятое

по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет"

к ООО "Дело"

об обязании освободить земельный участок от расположенных объектов,

установил:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" (далее - Университет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Дело" (далее - ООО "Дело", Общество) об обязании освободить занимаемый земельный участок от находящихся на нем объектов: торгового павильона, с расположенным в нем кафе и продуктовым магазином, площадью 88 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Харченко, д.16, литер А, кадастровый номер 78:36:5119Е:1 путем их демонтажа.

Решением суда от 09.10.2014 г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 09.10.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований Университета.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом первой инстанции были нарушены нормы процессуального права, что выразилось в неизвещении ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Протокольным определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 г. были установлены предусмотренные пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловные основания для отмены решения суда; рассмотрение дела начато по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

При установлении безусловных оснований для отмены решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, определением суда от 18.07.2014 г. было назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 17 сентября 2014 года на 10 часов 00 минут (л.д. 1-2). Протокольным определением от 17.09.2014 г. рассмотрение дела было отложено на 08 октября 2014 года на 10 часов 30 минут (л.д. 35).

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Определение суда от 18.07.2014 г. было направлено ООО "Дело" судом первой инстанции по адресу: 194252, Санкт-Петербурга, Придорожная аллея, д. 18, литера А (л.д. 34).

Вместе с тем согласно представленной в материалы дела Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адресом ООО "Дело" является: 194352, Санкт-Петербург, Придорожная аллея, д. 18, литера А (л.д. 22). Таким образом, определение суда в адрес ООО "Дело" было направлено с неверным указанием индекса, вместо "194352" указано "194252", в связи с чем ответчик был лишен возможности получить определение суда о назначении судебного заседания.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства размещения информации о принятии искового заявления Университета на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в порядке, который предусмотрен частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, дело было рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания представителя ответчика.

В судебном заседании представитель Университета поддержал исковые требования.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Общества, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 78:36:5119Е:1, площадью 28690 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Харченко, д.16, литер А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2011 г. серии 78-АЖ N 123425, свидетельством серии 78-ПС N 026648.

При рассмотрении дела судом установлено, что ранее часть земельного участка с кадастровым номером 78:5119Е61, площадью 180 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Парголовская ул, д.11, к.1 лит А (впоследствии адрес земельного участка изменен на Санкт-Петербург, Харченко, д.16, лит А) была предоставлена ООО "Дело" по договору аренды N 02/ЗК-04423 от 05.02.2003 г., заключенному с КУГИ Санкт-Петербурга на срок до 21.10.2005 г. для размещения торгового павильона. На основании уведомления КУГИ от 14.04.2009 г. N 1236 договор аренды от 05.02.2003 г. с ответчиком был прекращен.

12.08.2009 г. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу осуществлена государственная регистрация прекращения указанного договора.

Решением арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2005 г. по делу N А56-10440/2005 в иске ООО "Дело" о признании за ним права собственности на здание, площадью 162.1 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кантемировская, д.26, корпус 2, лит А отказано, в виду отсутствия документов, подтверждающих правомерность возведения данным Обществом этого строения на земельном участке, предоставленном ему под размещение временного павильона.

Решением арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2008 г. по делу N А56-25439/2008 признана недействительной государственная регистрация права собственности ООО "Дело" на вышеуказанный объект недвижимости.

Решением арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.05.2010 г. по делу N А56-9780/2010 по иску КУГИ Общество было выселено с земельного участка с кадастровым номером 78:36:5119Е:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Харченко, д.16. лит А.

Актом проверки функционального использования земельного участка от 17.03.2014 г. комиссией Университета установлено, что вблизи здания общежития по адресу: Санкт-Петербург, ул. Парголовская, д. 11, литер А, корп. 1 часть земельного участка Университета площадью 88кв.м. занимает сооружение общей площадью около 177кв.м., в котором расположено бистро "Мандарин" и магазин "Продукты" (л.д. 11).

Кроме того, 29.09.2014 г. комиссией Университета была проведена проверка функционального использования земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Харченко, д. 16, литер А (кадастровый номер 78:36:0511906:1, предыдущий кадастровый номер 78:3665119Е:1), в ходе которой было установлено, что вблизи здания общежития по адресу: Санкт-Петербург, ул. Парголовская, д. 11, литер А, корп. 1 часть земельного участка площадью около 88кв.м. занимает здание общей площадью около 177кв.м., в котором расположено бистро "Мандарин" и магазин "Продукты" (л.д. 42).

Университет, ссылаясь на то, что у Общества отсутствуют правовые основания для размещения на земельном участке, принадлежащем Университету, торгового павильона с расположенным в нем кафе и продуктовым магазином, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на законном основании (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение факта размещения ответчиком на части земельного участка, принадлежащего Университету, торгового павильона в отсутствие правоустанавливающих документов, истцом в материалы дела представлены акты проверки функционального использования земельного участка от 17.03.2014 г., от 29.09.2014 г., материалы административного дела N 600/14, а также письмо от 05.11.2013 г., в котором Общество просило Университет рассмотреть возможные варианты дальнейшего размещения торгового павильона с расположенным в нем кафе и продуктовым магазином на территории студенческого городка государственного политехнического университета (л.д. 13).

Доводы ответчика о том, что акты проверки функционального использования земельного участка от 17.03.2014 г., от 29.09.2014 г. составлены истцом в одностороннем порядке, Общество не было извещено о предстоящей проверке, в связи с чем указанные акты не отвечают требованиям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не принимаются судом апелляционной инстанции.

В материалы дела представлено уведомление от 19.09.2014 г. N 218/09-ДСПИРИК, которым Университет сообщил Обществу о том, что 29.09.2014 г. в 12.00 Комиссия Университета будет проверять функциональное использование земельного участка с кадастровым номером 78:5119Е:1 по адресу: ул. Харченко, д. 16, литер А, принадлежащего Университету на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, поскольку на части земельного участка, принадлежащего Университету, располагается сооружение площадью 162,1кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кантемировская, д. 26, корп. 2, литер А, принадлежащее Обществу, то Университет пригласил Общество принять участие в работе Комиссии или прислать уполномоченного представителя (л.д. 47).

Ссылка ответчика на то, что данное уведомление было направлено Университетом Обществу только 23.09.2014 г. и было получено Обществом 01.10.2014 г., то есть после проведения проверки функционального использования земельного участка, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку предприняв меры для извещения ответчика о проведении проверки Университет вместе с тем не несет ответственность за время в течение которого ФГУП "Почта России" будет осуществлена доставка данного почтового отправления.

Таким образом, ответчик был извещен о проведении проверки, которая была назначена на 29.09.2014 г. Кроме того, к акту от 29.09.2014 г. приложены материалы фотофиксации, подтверждающие размещение ответчиком на части земельного участка, принадлежащего истцу, павильона общественного питания и мелко - розничной торговли, и соответствующие материалам фотофиксации, приложенным к акту проверки от 17.03.2014 г.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что истец представил надлежащие доказательства в подтверждение размещения ответчика на части земельного участка, принадлежащего Университету, спорного объекта.

В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов для размещения на части земельного участка, принадлежащего истцу, павильона общественного питания и мелко - розничной торговли, исковые требования Университета, заявленные на основании статей 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым срок исковой давности неприменим, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09 октября 2014 года по делу N А56-44793/2014 отменить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Дело" освободить земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Харченко, д.16, литер А, кадастровый номер 78:36:5119Е:1 от расположенного на нем торгового павильона путем его демонтажа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дело" в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" 4000 руб. расходов по госпошлине по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина