Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2015 г. N 09АП-18330/15

г. Москва

17 июня 2015 г.

Дело N А40-20746/15

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Поташовой Ж.В., Попова В.И.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Берхамовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.03.2015 по делу N А40-20746/15, принятое судьей И.Н. Кофановой (127-137)

по заявлению ЗАО "Экспериментальный завод напитков в Хамовниках"

к Управлению Росреестра по Москве,

третье лицо: Комитет Государственного строительного надзора города Москвы,

о признании незаконным отказа, обязании совершить государственную регистрацию права собственности и выдать свидетельство,

при участии:

от заявителя:	Золина Н.С. по доверенности от 03.03.2015; Карпов М.А. по доверенности от 11.01.2015;
от ответчика:	Штарк Н.Г. по доверенности от 30.12.2014;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Экспериментальный завод напитков в Хамовниках" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление) в государственной регистрации права собственности общества на нежилое помещение: кадастровый номер 77:01:0005013:3848, общей площадью 98,9 кв.м., расположенное на этаже N 3 в здании по адресу: 119034, Москва, улица Льва Толстого, д.23, строение 4 (далее - спорное нежилое помещение), оформленного уведомлением N 12/068/2014-151,162,164, 169,172 от 12.01.2015.

Также общество просило обязать управление осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Решением от 12.03.2015 (с учетом Определения от 15.04.2015 об исправлении опечаток) арбитражный суд удовлетворил заявление общества.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе обществу в удовлетворении заявления.

В судебном заседании апелляционного суда представитель управления поддержал апелляционную жалобу.

В судебном заседании апелляционного суда представитель общества поддержал решение суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (третье лицо).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей управления и общества, апелляционный суд приходит к выводу об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения, решения суда первой инстанции без изменения исходя из следующего.

20.11.2014 общество обратилось в адрес управления с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

Как следует из материалов дела, обществом осуществлено строительство жилого комплекса на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005013:1003, расположенном по адресу: город Москва, улица Льва Толстого, вл.23/7, стр.1, вл.23, стр.2,4,6-9,11-13,17,18А,19-21.

Обществом также реконструировано здание, расположенное по адресу: город Москва, ул. Льва Толстого, д.23, строение 4, находящееся на указанном земельном участке.

Спорное нежилое помещение является частью здания, расположенного по адресу: город Москва, ул. Льва Толстого, д.23, строение 4.

Строительство и реконструкция жилого комплекса осуществлялись в соответствии с градостроительным планом земельного участка N RU77-210000-003853 от 16.04.2012 (регистрационный N 45383000-08-94016), разрешением на строительство N RU77210000-007201 от 24.08.2012, разрешением на строительство IMU77210000-008928 от 17.01.2014, проектной документацией, разработанной ООО "Архитектурная мастерская "Сергей Киселев и Партнеры", положительным заключением государственной экспертизы проектной документации 606-12/МГЭ/1115-1/5 от 26.07.2012 (рег.N 77-1-4-0410-12), положительным заключением негосударственной экспертизы 2-1-1-0553-13 от 05.09.2013 (дело N 553-МЭ/13).

Жилой комплекс введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию N RU77210000-005926 от 18.09.2014.

Разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию N RU77210000-005926 от 18.09.2014 выдано на жилой комплекс, расположенный по адресу: 119034, Москва, улица Льва Толстого, д.23, строение 4 (реконструкция), улица Льва Толстого, д.23, корпус 1 (новое строительство).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно выписке из ЕГРП от 29.01.2015 за обществом на праве собственности зарегистрировано здание площадью 2 605, 1 кв.м, расположенное по адресу: 119034, Москва, улица Льва Толстого, д.23, строение 4.

Здание по адресу: 119034, Москва, улица Льва Толстого, д.23, строение 4, было реконструировано без изменения его внешних границ и назначения.

В результате реконструкции площадь здания уменьшилась с 2 605, 1 кв.м. до 2 019, 1 кв.м.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 14.04.2014 N ОГ-Д23-2535, при кадастровом учете изменений объекта недвижимости новый кадастровый номер не присваивается.

Как изложено выше, спорное нежилое помещение входит в состав здания по адресу: 119034, Москва, улица Льва Толстого, д.23, строение 4.

Подавая заявление о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, общество, по сути, просит выделить это помещение из состава здания.

В п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 сказано, если собственник здания в соответствии со ст.24 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

Из п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 и из положений Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не следует, что в случае выделения из состава здания одного или нескольких помещений необходимо сначала прекратить право собственности на все здание.

Здание по адресу: 119034, Москва, улица Льва Толстого, д.23, строение 4 является реконструированным. Данное здание не является вновь созданным в смысле ст. 219 ГК РФ.

С учетом изложенного, у общества отсутствовала обязанность представлять управлению заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на все здание.

Апелляционный суд отклоняет довод управления о несоответствии площадей.

Из материалов рассматриваемого дела следует, что спорное нежилое помещение является частью реконструированного здания, расположенного по адресу: город Москва, ул. Льва Толстого, д.23, строение 4.

Убедительных доказательств обратного управление во исполнение положений ч.1 ст.65, ч.5 ст.200 АПК РФ суду не представило.

Апелляционный суд отклоняет довод управления о нарушении судом первой инстанции порядка рассмотрения дела.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 N 65 сказано, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 12.02.2015 судом первой инстанции вынесено Определение о принятии заявления общества к производству.

Собеседование и предварительное судебное заседание назначено на 10.03.2015.

В Определении от 12.02.2015 сказано, если стороны или какая-либо из сторон не явятся и не заявят возражений против открытия судебного заседания в первой инстанции и разбирательства дела по существу, дело будет рассмотрено судом по существу.

Определение от 12.02.2015 получено управлением 18.02.2015, что подтверждается распечаткой с сайта Почты России.

Представители управления в судебное заседание 10.03.2015 не явились, не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно в отсутствие представителей управления завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела по существу.

Опечатки исправлены судом первой инстанции в порядке ч.3 ст.179 АПК РФ.

Определением суда первой инстанции от 15.04.2015 об исправлении опечаток не изменено содержание оспариваемого решения.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судом первой инстанции дана правильная оценка всем фактам, имеющим юридическое значение в рамках рассматриваемого спора.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч.4 ст.270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 12.03.2015 по делу N А40-20746/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

В.И. Попов Ж.В. Поташова