Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2015 г. N 09АП-17834/15

г. Москва

11 июня 2015 г.

Дело N А40-155635/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей: Савенкова О.В., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 12 марта 2015 года по делу N А40-155635/2014, принятое судьей Дудкиным В.В.

по иску Компании "Бренткросс Холдингс Лимитед" (Республика Кипр)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

о взыскании суммы неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании:

от истца Ярославцев Я.В. и Демьяненко О.А. по доверенности от 02.09.2014 от ответчика Кравец А.Г. по доверенности от 30.12.2014

УСТАНОВИЛ:

Компания "БРЕНТКРОСС ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД" Республика Кипр (далее -истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 10 772 726 руб. 68 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.03.2015 заявленные требования удовлетворены.

Департамент не согласился с решением суда первой инстанции и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.

По мнению заявителя жалобы, судом необоснованно не применен срок исковой давности, сумма, подлежащая взысканию, должна рассчитываться за период с 25.09.2011 по 25.09.2014. Полагает, что письмо от 21.02.2014 не является признание долга по спорному договору аренды. Признание долга по одному договору не является признанием долга по другому договору.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение законным и обоснованным.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает необходимым оставить обжалуемый судебный акт без изменения, основываясь на следующем.

Как усматривается из материалов дела, Компания "БРЕНТКРОСС ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД" с 2003 является собственником части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Подсосенский пер., д. 20, стр.1, площадь 3 507,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.10.2003 и от 09.02.2006. Общая площадь указанного здания согласно кадастровому паспорту здания составляет 6 248,6 кв.м. площадь земельного участка составляет 3 384 кв.м. Также собственником указанного здания является ООО "XXI век Недвижимость и Финансы"

Доля истца в здании составляет 56,12% которая на земельном участке соответствует 1 899,10 кв.м.

Истец с 2004 производит оплату аренды вышеназванного земельного участка площадью 1 899,10 кв.м.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение от 20.03.2008 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц N М-01-022087 от 16.10.2002, в соответствии с которым истец вступает в договор на стороне арендатора сроком до 28.07.2010 и становится арендатором по договору аренды от 16.10.2002 принимая на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены другим арендатором.

Согласно приложению N 1 к соглашению площадь земельного участка составляет 3 399 кв.м., площадь земельного участка подлежащего оплате - 2 005 кв.м.. Базовая ставка арендной платы - 540 000 руб.

Как видно из материалов дела, указанный договор аренды был возобновлен сторонами в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ на неопределенный срок, что подтверждается письмом ДГИ г. Москвы от 05.08.2010.

Как усматривается из материалов дела, в 2011 истцом выявлено неправильное применение арендодателем базовой ставки ежегодной арендной платы, в связи с чем, истец за период действия договора вносил арендную плату в завышенном размере.

Площадь указанного земельного участка согласно кадастровому паспорту от 11.05.2004 и от 08.04.2008 составляет 3 454 кв.м. Площадь земельного участка, подлежащего оплате истцом пропорционально занимаемым площадям в здании составляет 1 938,38 кв.м. (3454 кв.м.*56,12%).

Впоследствии, с 02.07.2010 площадь указанного земельного участка согласно кадастровых паспортов стала составлять 3 399 кв.м., площадь земельного участка, подлежащего оплате истцом, стала составлять 1 907,52 кв.м. (3399 кв.м.*56,12%).

Поскольку площадь земельного участка, подлежащего оплате истцом, была указана неверно, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года, при этом течение его начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу разъяснений, данных в п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии, частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об оплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований, уплата процентов по основному долгу, изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например об отсрочке и рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части, такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям.

Как усматривается из материалов дела, в письме N ДГИ-39337/13-10/1 от 21.02.2014 Департаментом была признана переплата по арендной плате в размере 6734 854 руб. 54 коп. В данном письме ответчик признает долг, начиная с 2008, поскольку финансово-лицевой счет N2 М-01-016787-001, указанный в письме, по которому имеется переплата, был открыт истцу в связи с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка N М-01-016787 от 28.07.2000.

Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что открыты разные финансово-лицевые счета N М-01-016787-001 по договору аренды от 28.07.2000 и N М-01-022087 по Дополнительному Соглашению от 20.03.2008 о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и о признании долга только по одному договору аренды от 08.07.2000 г.

28.07.2000 между ДЗР г. Москвы и Компанией с ограниченной ответственностью "Эрнст энд Янг/СНГ/Лимитед" был заключен Договор долгосрочной аренды земельного участка N М-01-016787. Государственная регистрация договора произведена 22.08.2000. По Дополнительному соглашению от 11.05.2004 г. к указанному договору аренды права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.07.2000 в полном объеме перешли к Компании "БРЕНТКРОСС ХОЛДНИГС ЛИМИТЕД".

Дополнительным соглашением от 20.03.2008 к указанному договору аренды стороны досрочно расторгли договор аренды земельного участка от 28.07.2000 г.

В тот же день, 20.03.2008 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Компанией "БРЕНТКРОСС ХОЛДНИГС ЛИМИТЕД" было заключено Соглашение о вступлении в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц N М-01-022087 от 16.10.2002, в соответствии с которым Компания "БРЕНТКРОСС ХОЛДНИГС ЛИМИТЕД" вступает в Договор на сторону арендатора (ООО "XXII век-Недвижимость и Финансы") сроком до 28.07.2010.

Таким образом, между Департаментом городского имущества города Москвы и Компанией "БРЕНТКРОСС ХОЛДНИГС ЛИМИ-ТЕД" сложились и действуют правоотношения по аренде земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Подсосенский пер., вл. 20, стр. 1, в доле, приходящейся на истца с учетом его доли в праве собственности на здание.

Поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, возражения со стороны арендодателя отсутствуют, в силу п.2 ст. 621 ГК РФ договор долгосрочной аренды земельного участка N М-01-016787 от 28.07.2000 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что подтверждается письмом Департамента земельных ресурсов города Москвы от 05.08.2010 г.

При этом и по договору от 28.07.2000 и по Соглашению от 20.03.2008 о вступлении в Договор аренды N М-01-022087 от 16.10.2002, предметом договора является один и тот же земельный участок по адресу: Москва, Подсосенский пер., вл. 20/12, стр. 1-1 а, кадастровый номер 770101024021 (условный номер 10306497, стороны договора тоже одни и те же, существенные условия договора не менялись, а размер арендной платы в данном случае устанавливается органами государственной власти субъекта РФ.

Стоимость аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, поэтому независимо от условий договора подлежит применению предписанный Постановлением от 25.04.2006 г. N 273-ПП размер арендной платы.

Таким образом, между сторонами был заключен один договор аренды земельного участка по адресу: Москва, Подсосенский пер., вл. 20/12, стр. 1-1а," кадастровый номер 770101024021, который продолжает действовать в настоящее время.

Финансовый лицевой счет является только способом учета денежных средств. Между сторонами по делу сложились правоотношения по аренде только одного земельного участка, иных правоотношений не имеется. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений относительно открытия нескольких финансовых- лицевых счетов по одному договору.

Компания "БРЕНТКРОСС ХОЛДНИГС ЛИМИТЕД" оплачивала арендную плату в соответствии с указаниями Департамента земельных ресурсов г.Москвы, а в последствии Департамента городского имущества города Москвы, содержащимися в их письмах, где были указаны все платежные реквизиты, в том числе и номер финансового лицевого счета (письмо N ЗЗ-И-97/9 от 19.01.2009, письмо N 33-ИТО-10/10 от 13.01.2010 г., письмо N33-ИТО-11/11 от 20.01.2011).

Соответственно способ учета денежных средств по договору аренды одного и того же земельного участка по одному или по двум финансовым лицевым счетам правового значения не имеет.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств дела. Принимая во внимание относимость и допустимость имеющихся в нем доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 марта 2015 года по делу N А40-155635/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

М.С. Кораблева О.В. Савенков