Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2015 г. N 17АП-6292/15

г. Пермь

18 июня 2015 г.

Дело N А71-12535/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 июня 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.

судей Виноградовой Л.Ф., Дюкина В.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ходыревой Н.В.

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, представителей не направили

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика общества с ограниченной ответственностью "Авторемзавод"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 марта 2015 года

по делу N А71-12535/2014

принятое судьей Суворовой М.П.

по иску Администрации муниципального образования "город Ижевск"

к обществу с ограниченной ответственностью "Авторемзавод" (ОГРН 1111840016749, ИНН 1840005310)

о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени

установил:

Администрация муниципального образования "город Ижевск" (далее - истец) с учетом принятого судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Авторемзавод" (далее - ответчик) о взыскании 526 469,45 руб., в том числе: 482 429,57 руб. долга по арендной плате за 2,3 кварталы 2014 года и 44 039,88 руб. пени за период с 12.05.2014 по 04.08.2014.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 марта 2015 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда в части взыскания долга в размере 482 429,57 руб., ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в указанной части изменить, взыскать долг в размере 100 577, 06 руб.

Заявитель жалобы считает, что арендная плата подлежит расчету исходя из площади земельного участка, равной 6 772, 90 кв.м., так как данная площадь необходима для использования объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, тогда как истец необоснованно рассчитал арендную плату исходя из площади 32 487 кв.м.

Также ответчик указывает о недоказанности факта того, что по договору аренды N 4955 от 30.06.2010 задолженность за период с 21.02.2012 по 31.03.2014 не погашена ООО "Ижевский авторемзавод". Ссылается на то, что обязанность по внесению арендной платы по названному договору лежит на ООО "Ижевский авторемзавод".

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не направили своих представителей, что в порядке п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.

В судебном заседании суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 30.06.2010 между истцом (арендодатель) и ООО "Ижевский авторемзавод" (арендатор) на основании постановления Администрации города Ижевска N 571 от 30.07.2008 был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 4955, по условиям которого арендодатель обязался сдать, в арендатор обязался принять в аренду для размещения авторемонтного завода земельный участок с кадастровым номером 18:26:020019:1, площадью 33685 кв.м., с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, ул. Владивостокская, 1а.

Срок действия договора аренды установлен до 30.07.2057 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы составляет 1 053 854 руб. 09 коп. (по состоянию на 2010 год) в год; арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (пункты 2.3 и 2.4 договора).

В силу пункта 5.2 договора за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.6 договора.

Согласно пункту 2.6 договора ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов власти Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской думы или Администрации г. Ижевска без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета.

09.08.2011 учредителем общества с ограниченной ответственностью "Ижевский авторемзавод" принято решение о реорганизации общества с ограниченной ответственностью "Ижевский авторемзавод" в форме выделения из него общества с ограниченной ответственностью "Авторемзавод" (решение N 1 от 09.08.2011).

09.08.2011 на основании решения N 1 от 09.08.2011 учредителем общества с ограниченной ответственностью "Ижевский авторемзавод" утвержден разделительный баланс между обществом с ограниченной ответственностью "Ижевский авторемзавод" и обществом с ограниченной ответственностью "Авторемзавод", в соответствии с которым реорганизуемое юридическое лицо передает вновь образованному (выделенному) юридическому лицу активы, пассивы, а также права и обязанности, указанные в Приложениях N 1- N 5 к разделительному балансу.

19.12.2011 за основным государственным регистрационным номером 1111840016749 зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью "Авторемзавод".

На основании разделительного баланса от 09.08.2011 за ответчиком 21.08.2012 зарегистрировано право собственности на следующее имущество: цех по ремонту кузовов, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 226,5 кв.м., инв. N 28310, лит. С, адрес объекта: УР, г. Ижевск, ул. Владивостокская, 1а (свидетельство серии 18 АБ N 453553); автомойка, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 384 кв.м., инв. N 28310, лит. Ж, адрес объекта: УР, г. Ижевск, ул. Владивостокская, 1а (свидетельство серии 18 АБ N 453551); заводоуправление, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 177,9 кв.м., инв. N 28310, лит. А, адрес объекта: УР, г. Ижевск, ул. Владивостокская, 1а (свидетельство серии 18 АБ N 453557); диспетчерская, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 113,6 кв.м., инв. N 28310, лит. Б, адрес объекта: УР, г. Ижевск, ул. Владивостокская, 1а (свидетельство серии 18 АБ N 453552); проходная, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 11,6 кв.м., инв. N 28310, лит. В, адрес объекта: УР, г. Ижевск, ул. Владивостокская, 1а (свидетельство серии 18 АБ N 453555); гараж на 5 мест, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 256,2 кв.м., инв. N 28310, лит. Г, адрес объекта: УР, г. Ижевск, ул. Владивостокская, 1а (свидетельство серии 18 АБ N 453556); склад для хранения материалов, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 3480,90 кв.м., инв. N 28310, лит. Е, адрес объекта: УР, г. Ижевск, ул. Владивостокская, 1а (свидетельство серии 18 АБ N 453558); профилакторий на 50 мест с пристроями, назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 2122,2 кв.м., инв. N 28310, лит. Д, Д1, Д2, Д3, Д4, Д5, адрес объекта: УР, г. Ижевск, ул. Владивостокская, 1а (свидетельство серии 18 АБ N 453554).

ООО "Авторемзавод" обратилось в Администрацию с заявлением от 19.03.2014 с просьбой исключить из договора аренды N 4955 земельный участок, занятый под размещение защитного сооружения, в связи с тем, что оно находится в собственности Российской Федерации.

К данному заявлению ответчик приложил копию кадастрового паспорта земельного участка N 1800/501/12-70932 от 29.06.2012 с кадастровым номером 18:26:020019:3420 и копию кадастровой выписки о земельном участке N 1800/501/12-178368 от 26.12.2012 с кадастровым номером 18:26:020019:3419.

Согласно данным документам земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:020019:3420 и 18:26:020019:3419 образованы путем разделения земельного участка с кадастровым номером 18:26:020019:1.

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020019:3420 имеет площадь 1198+/-12 кв.м., разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание защитного сооружения, кадастровую стоимость 3123341,74 руб.

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020019:3419 имеет площадь 32487+/-63 кв.м., разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание авторемонтного завода, кадастровую стоимость 84697832,31 руб.

12.07.2013 на основании постановления Администрации города Ижевска от 24.10.2012 N 1141/2 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 5604 от 12.07.2013, в соответствии с условиями которого истец передал в собственность ответчика земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N 18:26:020019:3419, площадью 32 487 кв.м., в том числе: 796 кв.м. объект сервитута, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Владивостокская, 1 "а" в Индустриальном районе.

05.08.2014 указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (регистрационная запись N 18-18-01/063/2014-755).

Наличие задолженности ответчика по уплате арендной платы за 2, 3 кварталы 2014 года в размере 482 429, 57 руб. и пени за период с 12.05.2014 по 04.08.2014 в размере 44 039, 88 руб., явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из наличия в деле доказательств, подтверждающих задолженность ответчика перед истцом по арендной плате и пени в заявленных истцом суммах по договору аренды от 30.06.2010 N 4955.

Изучив материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик доказательств уплаты арендной платы в указанном истцом размере не представил, суд первой инстанции, установив наличие у ответчика задолженности по договору аренды от 30.06.2010 N 4955 за 2,3 кварталы 2014 года в сумме 482 429, 57 руб., удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга.

Апелляционный довод о том, что у ответчика отсутствует обязанность по уплате арендной платы за спорный период, подлежит отклонению.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, суд правильно указал, что с момента государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество авторемонтного завода, то есть с 21.02.2012 к ответчику перешло право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и у продавца недвижимости, то есть к ответчику перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды N 4955 от 30.06.2010 по использованию соответствующей части земельного участка.

Довод заявителя жалобы о том, что арендная плата подлежит расчету исходя из площади земельного участка, равной 6 772, 90 кв.м., так как данная площадь необходима для использования объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, тогда как ответчик считает, что истец необоснованно рассчитал арендную плату исходя из площади 32 487 кв.м., отклоняется, так как имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.05.2014 по делу N А71-14214/2014 между теми же лицами, в котором установлено, что с момента государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество авторемонтного завода, то есть с 21.02.2012, к нему перешло право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и у продавца недвижимости; договор аренды N 4955 от 30.06.2010 продолжает регулировать отношения с новым собственником недвижимости по использованию соответствующей части земельного участка.

Кроме того, в рамках дела N А71-14214/2014 суд пришел к выводу, что, земельный участок с кадастровым номером 18:26:020019:3419 площадью 32487 кв.м. предназначен для эксплуатации и обслуживания авторемонтного завода. Земельный участок, непосредственно необходимый ответчику для эксплуатации и обслуживания недвижимого имущества авторемонтного завода имеет площадь 32487 кв.м., кадастровую стоимость 84697832 руб. 31 коп.

Доказательств того, что ответчику необходима иная площадь земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими ответчику на праве собственности, ответчиком не представлено.

Таким образом, при расчет арендной платы за спорный период истец правомерно принимал во внимание площадь земельного участка, необходимую для использования объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, в размере 32 487 кв.м.

Согласно абзацу 3 пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, то в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Проверяя расчет истца по арендной плате и признавая его правильным, суд первой инстанции исходил из правильного применения истцом в расчете периода для взыскания задолженности (за 2,3 кварталы 2014 года до 04.08.2014, то есть до даты государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка N 5604 от 12.07.2013), площади земельного участка, базовой ставки арендной платы, кадастровой стоимости.

Довод заявителя жалобы о недоказанности факта того, что по договору аренды N 4955 от 30.06.2010 задолженность за период с 21.02.2012 по 31.03.2014 не погашена ООО "Ижевский авторемзавод", удовлетворению апелляционной жалобы не влечет.

В настоящем деле требования Администрации предъявлены к ООО "Авторемзавод" за период - 2,3 кварталы 2014 года. В рамках дела N А71-14214/2013 Администрацией также с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за иной период 1, 2, 3, 4 кварталы 2013 и 1 квартал 2014 года.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Иных доводов, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, заявителем жалобы не приведено.

Апелляционная жалоба доводов о незаконности решения суда в части взыскания пени не содержит, в связи с чем, решение суда в указанной части не пересматривается апелляционным судом на основании п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах и с учетом того, что проверка судебного акта производится апелляционным судом в пределах доводов жалобы ответчика, решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 марта 2015 года по делу N А71-12535/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Ю.А.Голубцова

Судьи

Л.Ф.Виноградова В.Ю.Дюкин