Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2015 г. N 07АП-4155/15

г. Томск

18 июня 2015 г.

Дело N А45-22826/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2015 года.

Постановления в полном объеме изготовлено 18 июня 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.И. Захарчука

судей: И.И. Терехиной

О.Ю. Киреевой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Б. Романовой

при участии в судебном заседании:

от истца: Мецкер Г.М. по доверенности от 01.12.2014, паспорт,

от ответчиков: не явились (извещены),

о третьих лиц: не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Охотничья заимка" (07АП-4155/2015) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04 марта 2015 года по делу N А45-22826/2014

(судья Т.А. Наумова)

по иску общества с ограниченной ответственностью "МАВР"

к обществу с ограниченной ответственностью "Охотничья заимка", Администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области

третьи лица: Администрация Мошковского района Новосибирской области, открытое акционерного общество "Новосибирскгеология",

о признании договора аренды не заключенным.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МАВР" (по тексту-истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Охотничья заимка" (по тексту -ответчик или арендатор) и к Администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области (по тексту- ответчик, арендодатель с учетом уточнения и ходатайства, удовлетворенного судом в судебном заседании от 08.12.2014) о признании договора аренды земельного участка N 8 от 11.04.2006 года не заключенным. Также истец просил указать в решении суда, что оно является основанием для аннулирования записи о регистрации сделки аренды земельного участка с кадастровым номером 54:18:031003:0001, площадью 5,892 га, участок находится примерно в 0,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира жилая застройка с. Белоярка на берегу р. Обь Мошковского района, Новосибирская область, расположенного за пределами участка.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Мошковского района Новосибирской области и ОАО "Новосибирскгеология".

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04 марта 2015 года по делу N А45-22826/2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с состоявшимся решением, общество с ограниченной ответственностью "Охотничья заимка" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Истец в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, отказав в удовлетворении жалобы.

Ответчики и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с государственным актом N НСО-18-000050 государственному предприятию "Новосибирскгеология" Новосибирской опытно-методической экспедиции постановлением от 06.12.1995 N 884 администрацией Мошковского района предоставлено 5, 892 га (58 920 кв. м) земель в бессрочное (постоянное) пользование для базы отдыха, акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за N 66.

Администрация Мошковского района Новосибирской области 07.11.2012 приняла постановление N 2143-па о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении в собственность за плату ОАО "Новосибирскгеология" земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, кадастровый номер 54:18:031003:1, площадью 58 920 кв. м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилая застройка с. Белоярка на берегу р. Обь Мошковского района Новосибирской области. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Мошковский район, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, разрешенное использование - база отдыха.

Право собственности на земельный участок, площадью 58 920 кв. м, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения - база отдыха, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилая застройка с. Белоярка на берегу р. Обь Мошковского района Новосибирской области, участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на северо-восток, на основании договора купли-продажи участка от 19.04.2013 является собственностью Куян Светланы Анатольевны, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2013 серии 54 АД N 970430.

По передаточному акту от 08.08.2014 года земельный участок передан Куян С.А. в качестве вклада в уставный капитал ООО "МАВР", право собственности зарегистрировано за истцом 03.10.2014 года. При этом также имеется указание на обременение земельного участка правом аренды.

Так, в качестве документа, подтверждающего возникновение у ООО "Охотничья заимка" права аренды на спорный земельный участок в материалы дела представлен договор N 8 от 11.04.2006 года, зарегистрированный в установленном порядке сроком на 49 лет, и заключенный ответчиком с Администрацией МО Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Истец полагает, что указанный договор является незаключенным, по мотивам, указанным выше. А также указывал, что в отсутствии правовых оснований для распоряжения земельным участком у Администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, договор является ничтожной сделкой, так как заключен в нарушение требований действующего законодательства (ст. 168 ГК РФ). Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим заявлением, с целью снятия обременения с участка, принадлежащего на праве собственности истцу. О наличии обременения истец узнал после передачи ему в качестве вклада в уставный капитал прав на данный участок.

Рассмотрев спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), определяющем подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество, указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 4 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу статьи 17 Закона о регистрации являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно абзацам 4 и 10 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В силу требований статьи 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу правил ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как верно установлено судом первой инстанции, в рассматриваемом случае формальные условия, свидетельствующие о заключении договора аренды земельного участка, соблюдены, поскольку предмет договора согласован и четко определен, срок договора также согласован, договор прошел государственную регистрацию. При этом, одна сторона сделки не обладала юридической правоспособностью (ООО "Охотничья заимка" зарегистрировано только 14.04.2006 года), а другая сторона (Администрация Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области) правомочием собственника на распоряжение земельным участком.

Ссылка на то, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от 11.04.2006 N 48, на основании заявления ОАО "Новосибирскгеология" прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения, с кадастровым номером 54:18:031003:0001, площадью 5.892 га, правомерно не принята во внимание.

В материалах дела отсутствуют доказательства отказа от права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком ОАО "Новосибирскгеология". В материалы дела представлены доказательства переоформления соответствующего права на право собственности ОАО "Новосибирскгеология" в установленном законом порядке. Участок был реализован, в последующем права перешли к истцу. Участок вошел в план приватизации ОАО "Новосибирскгеология", данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком и третьими лицами. Таким образом, Постановление N 48 от 11.04.2006 года о прекращении права ОАО "Новосибирскгеология" является недействительным, как принятое в нарушение требований действующего законодательства.

Кроме того, в материалы дела представлены копии двух вариантов решений комиссии по вопросам повышения эффективности использования земельного участка от 11.04.2006 года в отношении спорного участка, в одном решение о предоставлении ООО "Охотничья заимка" в аренду на 49 лет, в другом варианте на 3 года. Оригиналы суду не представлены, в том числе, Администрацией Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

При этом на момент подачи заявления о предоставлении земельного участка, на момент его подписания ООО "Охотничья заимка" не было зарегистрировано, следовательно, не обладало правоспособностью и не могло подавать заявления, заключать сделки. То, что дата договора 11.04.2006 соответствует фактической дате подписания договора, подтверждено Администрацией Дубровинского сельсовета, представленной копией из журнала регистрации договоров.

Довод о том, что план приватизации не приставлен суду первой инстанции и не был исследован, отгоняется как противоречащий материалам дела.

Довод ответчика со ссылкой на ст. 47, 48 АПК РФ отклоняется апелляционным судом как необоснованный и основанный на неверном толковании норм права и обстоятельств дела.

Ссылка на то, что договор аренды исполнен отклоняется, как обосновано указал суд первой инстанции факт уплаты ООО "Охотничья заимка" арендной платы арендодателю по указанному ничтожному договору не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, в данном случае ответчик имеет право требовать реституции по ничтожной сделке от арендодателя.

При таких обстоятельствах суд, первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Основания для иных выводов у апелляционного суда не имеется.

В целом доводы аналогичные доводам, приводимым в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана основанная на материалах дела надлежащая правовая оценка, оснований для пересмотра которой у апелляционного суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04 марта 2015 года по делу N А45-22826/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

председательствующий судья

Е. И. Захарчук

судьи

О.Ю. Киреева И.И.Терехина