Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2015 г. N 01АП-1400/15

г. Владимир

17 июня 2015 г.

Дело N А79-7836/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Казаковой Н.А., судей Назаровой Н.А., Тарасовой Т.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шемякиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, администрации города Чебоксары на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.01.2015 по делу N А79-7836/2014, принятое судьёй Васильевым Е.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", ОГРН 1072130011524, ИНН 2130023813 к муниципальному образованию "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194, о взыскании 149808 руб. 06 коп., третьи лица: Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ООО "Эйджео продукт лайн", Финансовое управление администрации города Чебоксары,

при участии представителей:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы;

от ответчика - муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы;

от третьего лица - Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы;

от третьего лица - ООО "Эйджео продукт лайн" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы;

от третьего лица - финансового управления администрации города Чебоксары - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее - ООО "УК "Центр", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - ответчик) о взыскании 149 808 руб. 06 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с сентября 2011 года по август 2014 года за нежилые помещения N 3, общей площадью 184,5 кв.м. и N 5, общей площадью 127,60 кв.м., расположенные в доме N 27 по ул. Шевченко г. Чебоксары Чувашской Республики.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, ООО "Эйджео продукт лайн", Финансовое управление администрации города Чебоксары.

Решением от 14.01.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым судебным актом, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, администрации города Чебоксары обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Оспаривая решение суда, заявитель ссылается на недоказанность истцом объемов оказанных услуг. Истцом не предоставлено решение собственников об утверждении перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащих выполнению управляющей организацией в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Заявитель также считает, что судом не применены положения статьи 421, пункта 6 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отмечает, что обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договором возложена собственником имущества на арендатора.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, муниципальное образование "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" является собственником нежилых помещений N 3 (площадью 184,5 кв.м.) и N 5 (площадью 127,60 кв.м.), расположенных в цокольном этаже (литера А1) жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А) с подвалом (литера А2) по адресу: г. Чебоксары, ул. Шевченко, д. 27, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2014.

ООО "УК "Центр" является управляющей организацией дома N 27 по ул.Шевченко на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.09.2008.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с сентября 2011 года по август 2014 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491).

На основании пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества и ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома.

Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 25.11.2010, об утверждении на 2011 год тарифов на содержание и ремонт помещений многоквартирного дома в следующих размерах: содержание жилья - 9 руб. 50 коп., плата за ремонт жилого помещения - 3 руб.

Постановлением администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 578 от 28.12.2011 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год" плата за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1 января по 30 июня 2012 года установлена в размере 100%; в период с 1 июля по 31 декабря 2012 года - в размере 106% от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного на 2011 год.

В соответствии с пунктом 2 постановления администрации г. Чебоксары Чувашской Республики N 1020 от 28.12.2012 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2013 год" в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то до его принятия собственниками жилых помещений размер указанной платы для нанимателей и собственников жилых помещений в таком доме остается на уровне второго полугодия 2012 года, установленном в соответствии с пунктом 2 постановления администрации города Чебоксары N 578 от 28.12.2011 "Об установлении базовой ставки за наем и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей на 2012 год".

Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.05.2013, которым на период с 01.07.2013 утверждена плата за содержание жилья - 10 руб. 70 коп., плата за ремонт жилого помещения - 3 руб. 30 коп.

По сведениям истца, за период с сентября 2011 года по август 2014 года задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги составила 149 808 руб. 06 коп., представлен соответствующий расчет за указанный период.

На основании изложенного суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела документы, установив отсутствие в деле доказательств возмещения ответчиком стоимости расходов истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества, пришел к выводу о том, что денежные средства в сумме 149 808 руб. 06 коп. являются для ответчика неосновательным обогащением и подлежат взысканию по правилам статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. У ответчика в силу закона возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. При этом в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В данном случае суд исходит из доказанности факта обслуживания всего дома, принадлежности ответчику помещений в указанном доме и ненадлежащего исполнения им обязанности по несению расходов на содержание общего имущества.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная правовая позиция приведена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении N 4910/10 от 09.11.2010.

Непредставление документов, подтверждающих объем и выполнение работ, не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Необоснованной также является ссылка заявителя жалобы на статью 616 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пункт 2 названной статьи предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд с учетом положений статей 210, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделал вывод о том, что именно ответчик, как собственник спорного имущества обязан нести расходы на его содержание. и удовлетворил заявленное требование.

Факт передачи спорных нежилых помещений в аренду третьим лицам не освобождает орган местного самоуправления, как собственника таких помещений, от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Таким образом, в спорных правоотношениях надлежащим ответчиком является муниципальное образование как собственник спорного имущества.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не влияющие на законность принятого судебного акта.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.01.2015 по делу N А79-7836/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, администрации города Чебоксары - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Н.А.Казакова

Судьи

Т.И.Тарасова Н.А.Назарова