Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2015 г. N 01АП-2946/15

г. Владимир

19 июня 2015 г.

Дело N А43-18961/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Александровой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.03.2015 по делу N А43-18961/2014, принятое судьей Ионычевой С.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "Эко Дом", г.Н.Новгород, ОГРН 1135261004340, ИНН 5261088351, к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭК", с. Б.Мокрое Кстовского района Нижегородской области, ОГРН 1135249002646, ИНН 5214011464,

о взыскании 117 658,49 руб., обязании передать техническую документацию,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "ЭкоДом" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭК" о понуждении передать техническую документацию на жилой многоквартирный дом и взыскании 117 658 руб. 49 коп., перечисленных жильцами дома на счет ответчика в качестве платы за "капитальный ремонт".

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил обязать ООО "ЖЭК" передать управляющей компании ООО "Домоуправляющая компания "ЭкоДом" техническую и иную документацию: акты сдачи-приемки работ, подписанные ООО "ЖЭК" и представителем собственников д. 66 по ул. Зеленая, по произведенным ремонтным и восстановительным работам по текущему и капитальному ремонту в доме 66, паспорта на прибор учета общедомового прибора учета электроснабжения и акты ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета электроснабжения, установленного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, деревня Афонино, улица Зеленая, дом 66, а также о взыскании 117 658 руб. 49 коп., перечисленных жильцами дома на счет ответчика в качестве платы за "капитальный ремонт", и судебных расходов по делу. Уточнения исковых требований принято судом.

Решением от 06.03.2015 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования частично, обязал общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК" передать обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "ЭкоДом" в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе акты сдачи-приемки работ, подписанные обществом с ограниченной ответственностью "ЖЭК" с представителем собственников дома N 66 по улице Зеленая в деревне Афонино Кстовского района Нижегородской области по произведенным ремонтным и восстановительным работам по текущему и капитальному ремонту в доме; паспорта на приборы учета общедомового прибора учета электроснабжения и акты ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета электроснабжения, установленного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, деревня Афонино, улица Зеленая, дом 66, взыскал с общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "ЭкоДом" 67 031 руб. долга и 6691 руб. 90 коп. судебных расходов по делу, в остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "ЖЭК" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой обжалует решение в части обязания передать документы (акты) о приемке результатов работ, в том числе акты сдачи-приемки работ, подписанные обществом с ограниченной ответственностью "ЖЭК" с представителем собственников дома N 66 по улице Зеленая в деревне Афонино Кстовского района Нижегородской области по произведенным ремонтным и восстановительным работам по текущему и капитальному ремонту в доме; паспорта на приборы учета общедомового прибора учета электроснабжения и акты ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета электроснабжения, установленного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, деревня Афонино, улица Зеленая, дом 66, просит отменить.

Заявитель указывает, что наличие на многоквартирном доме узла учета электроэнергии не установлено, факт установки данного узла не доказан.

Пояснил, что установка узла относится к работам по капитальному ремонту.

ООО "Домоуправляющая компания "ЭкоДом" в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность решения в обжалуемой части, просило оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Поступившим ходатайством просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, стороны в суде апелляционной инстанции не заявили возражений относительно проверки только части судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу требований части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "ЖЭК" на основании протокола от 29.01.2014 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, деревня Афонино, улица Зеленая, дом 66, в период с 01.03.2014 по 17.05.2014 осуществляло управление указанным многоквартирным домом.

11.04.2014 по решению общего собрания собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу принято решение о выборе ООО "Домоуправляющая компания "ЭкоДом" в качестве управляющей организации.

11.04.2014 ООО "Домоуправляющая компания "ЭкоДом" (управляющая организация) заключило с собственниками помещений спорного многоквартирного дома договор управления многоквартирным жилым домом, по условиям которого собственники передают, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора с 16.05.2014.

ООО "ДУК Эко Дом" обратилось к ответчику (письма от 14.04.2014, от 15.05.2014) с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче технической документации истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 158, 210, 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворил требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 67 031 руб., отказал во взыскании 50 627 руб. 49 коп. Кроме того, суд взыскал судебные издержки в сумме 111 руб. 12 коп.

В данной части решение не обжалуется.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

На основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку собственниками помещений принято решение о выборе способа управления домом ООО "Домоуправляющая компания "ЭкоДом", такое лицо вправе требовать передачи технической и иной документации для осуществления своих задач.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче истцу, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правил N 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуника-ций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановлением от 27.09.2003 N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Из правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу N 17074/09, следует, что отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности по ее передаче.

Следовательно, в силу изложенных норм права судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца о передаче актов сдачи-приемки работ, подписанных обществом с ограниченной ответственностью "ЖЭК" с представителем собственников дома N 66 по улице Зеленая в деревне Афонино Кстовского района Нижегородской области по произведенным ремонтным и восстановительным работам по текущему и капитальному ремонту в доме; паспортов на приборы учета общедомового прибора учета электроснабжения и актов ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета электроснабжения, установленного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, деревня Афонино, улица Зеленая, дом 66.

Факт отсутствия на многоквартирном доме узла учета электроэнергии ответчиком документально не подтвержден.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В остальной части законность и обоснованность судебного акта при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверялись.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не подтвержденные материалами дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.03.2015 по делу N А43-18961/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭК" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

М.А. Максимова О.Ю. Александрова