Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2015 г. N 11АП-6185/15

гор. Самара

23 июня 2015 г.

Дело N А55-26186/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 16 июня 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 23 июня 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 16 июня 2015 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала - "Самарские распределительные сети" на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 марта 2015 года, принятое по делу N А55-26186/2014 (судья Селиваткин П.В.)

по иску Открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала - "Самарские распределительные сети", (ОГРН 1076450006280),

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003),

об урегулировании разногласий,

при участии в судебном заседании:

от истца - Большаков Э.В. представитель по доверенности N Д/14-387 от 10.09.2014;

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала - "Самарские распределительные сети" обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику - Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:19:0305013:7.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19 марта 2015 года суд урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:19:0305013:7, расположенного по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, ул. Ленинская, д. 1в1, д.1в2, отнесенный к землям населенных пунктов, 6 913,00 кв.м, с реестровым номером федерального имущества П1630002994, с разрешенным использованием "для размещения Исаклинских РЭС 110/35/10 кВ" между ОАО "МРСК Волги" и Территориальным управлением Росимущества в Самарской области, приняв спорные пункты в следующей редакции:

П. 2.1. Срок аренды Участков устанавливается с 01.01.2010 г. по 31.12.2058 г.

П. 2.3. в договоре отсутствует.

П. 3.1. абз. 1 - Размер арендной платы за Участок составляет 338 002 (триста тридцать восемь шесть тысяч два) рубля 50 копеек в год, согласно прилагаемому к Договору расчёту арендной платы. НДС не предусмотрен.

П. 3.3. Арендная плата начисляется с "01" января 2010 года.

П. 3.4. абз. 2 - Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является направление Арендатором в адрес Арендодателя посредством почтовой связи, а также факсимильной связью или по электронной почте, платежного поручения до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

П. 4.2.2. - Письменно или путем размещения на официальном сайте Арендодателя в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.4.

П. 4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в порядке, предусмотренном п. 3.1. и 4.2 Договора.

П. 4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

П. 4.4.6. После подписания Договора и изменений к нему, в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае несоблюдения указанного срока по вине Арендатора, последний несет ответственность, предусмотренную п. 5.4. Договора, и производит оплату в порядке, определенном п. 5.5. Договора.

П. 4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

П. 4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

П. 5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

П. 5.2. абз. 1 второе предложение "Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора".

П. 5.2. абз. 2 - В соответствии со ст. 823 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 3.2 Договора, образующаяся задолженность по арендной плате признается Сторонами коммерческим кредитом, за каждый день пользования которым Арендатор обязан выплачивать Арендодателю проценты из расчёта ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

П. 5.2. абз. 3 - В этом случае, суммы, впоследствии перечисляемые в федеральный бюджет по реквизитам, указанным в п. 3.4 настоящего Договора, независимо от указания назначения платежа в платёжном поручении, используются для погашения процентов по коммерческому кредиту и лишь в оставшейся части - суммы основного долга.

П. 5.4. - За нарушение п. 4.4.6, п. 4.4.8, п. 4.4.10, п. 4.4.12 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5 % от годовой ставки арендной платы, установленной п. 3.1. Договора.

П. 5.5. - В случае нарушения условий Договора, предусмотренных п. 4.4.6 Договора, фактическое использование Участка оплачивается в размере ставки, установленной п. 3.1 Договора, и в сроки, установленные п. 3.2 Договора. В случае нарушения при этом сроков, установленных п. 3.2 Договора, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,06 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, оплачиваемые в порядке, указанном в абз. 2 п. 5.2 Договора.

П. 5.6. - При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, число дней в году и в месяце принимается равным фактическому количеству дней в году и месяце".

П. 7.2. - Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

П. 9.6. - В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 01.01.2010 г.

Приложение N 1 (Расчет арендной платы) - по тексту договора.

П. 3 Приложения N 2 (Акт приема-передачи земельного участка) Земельный участок фактически находится в пользовании у Арендатора с момента государственной регистрации права собственности ОАО "МРСК-Волги" на объекты, указанные в п. 1.2 договора аренды земельного участка.

Заявитель - Открытое акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала - "Самарские распределительные сети", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования истца.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 мая 2015 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 16 июня 2015 года на 16 час. 10 мин.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представил отзыв, которым просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

От ответчика в материалы дела поступил мотивированный отзыв на апелляционную жалобу, которым просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Распоряжением Территориального управления Росимущества в Самарской области от 28 мая 2013 года N 384-р истцу предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, ул. Ленинская, д. 1в1, д. 1в2, отнесенный к землям населенных пунктов, площадью 6 913,00 кв.м, с кадастровым номером 63:19:0305013:7, с реестровым номером федерального имущества П11630002994, с разрешенным использованием "для размещения Исаклинских РЭС 110/35/10 кВ".

Во исполнение указанного распоряжения ответчик в конце 2013 года направил в адрес истца оферту договора аренды земельного участка.

Письмом от 30 декабря 2013 года N МР6/121/51/14933 истцом в адрес ответчика был направлен подписанный протокол разногласий с указанным договором аренды. Протоколом разногласий истец предложил ответчику иную редакцию некоторых пунктов договора аренды.

Письмом от 01 октября 2014 года N 12015 (полученным истцом 03 октября 2014 года) ответчик сообщил, что отклоняет предложенную в протоколе разногласий истцом редакцию следующих пунктов договора: п. 2.1, п. 2.3., п. З.1., абзаца 2 п. 3.4., п. 4.4.6, п. 5.2., п. 5.4., п. 5.5, п. 5.6., п. 4.2.2., п. 4.2.3., п. 4.4.5, п. 4.4.9., п. 4.5., п. 5.1., п. 7.2., отказался исключать п. 3 из приложения N 2 к договору аренды.

В указанном письме от 01 октября 2014 года ответчик согласился с редакцией протокола разногласий истца по следующим пунктам договора: преамбула, абзацы 1, 3 и 10 п. 1.1., п. 3.2, п. 4.1.1.. п. 4.4.11. п. 8.2, п. 9.5, раздел 11.

Таким образом, неурегулированными остались разногласия сторон по пунктам п. 2.1, п. 2.3., п. З.1., абзаца 2 п. 3.4., п. 4.4.6, п. 5.2., п. 5.4., п. 5.5, п. 5.6., п. 4.2.2., п. 4.2.3., п. 4.4.5, п. 4.4.9.,п. 4.5., п. 5.1., п. 7.2., п. 3 из приложения N 2 к договору аренды.

Заключение указанного договора аренды земельного участка для сторон договора является обязательным, так как осуществляется в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ, в соответствия с которой юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Обосновывая решение и принимая спорные условия договора фактически в редакции ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что представленная ответчиком редакция спорных условий не нарушает прав истца и не противоречит законодательству, направлены на соблюдение баланса прав и интересов сторон, обратного истцом не доказано, поэтому суд считает возможным утвердить их в редакции ответчика.

Обжалуя решение, заявитель указал, что суд первой инстанции необоснованно принял спорные пункты в редакции ответчика, чем нарушил права истца в частности в части включения в текст договора пунктов о неустойке, при отсутствии согласия истца, чем нарушил пункт 1 статьи 330 и пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в редакции ответчика в текст договора включены пункты, устанавливающие дополнительную меру ответственности за одно и тоже правонарушение. Кроме того, в редакции ответчика отношения по договору распространяются на период до издания ответчиком распоряжения о предоставлении истцу земельного участка.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Изучив представленные суду на рассмотрение разногласия, суд приходит к выводу, что они сводятся в три основные группы.

Первая (пункты 2.1, 3.1, 3.3, 9.6 договора, приложение N 1 расчет арендной платы) - срок договора аренды, к которому привязан расчет арендной платы, и размер арендной платы.

Вторая (пункты 5.1, 5.2, 5.4, 5.5, 5.6 договора) - штрафные санкции за нарушение условий договора и порядок их уплаты.

Третья (пункты 3.4, 4.2.2, 4.2.3, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.9, 4.5, 7.2, пункт 3 приложения N 2 к договору) - редакционные изменения договора, прочие условия.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом апелляционной инстанции с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Оценив представленные сторонами требования и возражения относительно условий заключения договора, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Принимая первую группу условий в редакции ответчика, суд первой инстанции не учел отсутствие согласия истца на применение условий договора на отношения, возникшие до издания распоряжения о предоставлении в аренду земельного участка, тогда как в силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 426 и статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период издания Распоряжения) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм следует, что собственникам объектов недвижимого имущества принадлежит право приватизации земельного участка, занятого указанным объектом, путем заключения договора аренды с собственником земельного участка, на котором расположено это здание, в отсутствие какого-либо ограничения свободы заключения договора.

В соответствии с частью 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями указанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено согласие сторон на обращение условий договора на отношения, возникшие до его заключения.

Как следует из переписки сторон, согласия на применение условий договора на отношения, возникшие до издания распоряжения о предоставлении в аренду земельного участка истец не давал.

Вместе с тем, истец не оспаривает фактическое владение и пользование земельным участком для целей эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, срок аренды и момент начала начисления арендной платы следует исчислять с 28 мая 2013 года, и изложить пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: "Договор заключен на 49 лет" и пункт 9.6 договора: "В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 28 мая 2013 года". Пункт 3.3 договора изложить в следующей редакции: "Арендная плата начисляется с 28 мая 2013 года".

Вместе с тем пункт 3 акта приема-передачи (приложение N 2 к договору) в редакции ответчика соответствует фактическим обстоятельствам дела, является обоснованным и подлежит утверждению в следующей редакции: "Земельный участок фактически находится в пользовании у Арендатора с момента государственной регистрации права собственности ОАО "МРСК-Волги" на объекты, указанные в пункте 1.2 договора аренды земельного участка".

Как обоснованно установлено судом первой инстанции, на земельном участке с кадастровым номером 63:19:0305013:7 расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ОАО "МРСК Волги", данная организация осуществляет пользование федеральным участком с момента приобретения права собственности на указанный объект. В связи с чем, у ОАО "МРСК Волги" возникает обязанность по уплате денежных средств за пользование земельным участком.

При этом, распространяя на отношения, возникшие до издания распоряжения, с учетом срока давности, условия договора аренды, суд первой инстанции не учел, что материальные претензии, имеющиеся у ответчика, о взыскании платы за пользование земельным участком за период до издания распоряжения о предоставлении его в аренду, могут быть разрешены посредством самостоятельного требования.

Также судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04 августа 2009 года).

Пунктом 2 (подпункт в) Правил N 582 установлено, что одним из способов определения арендной платы является определение размера арендной платы в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации,

В соответствии с пунктом 5 Правил N 582 в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики, рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.

Пунктом 1 Приказа Минэкономразвития РФ "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)" от 22 сентября 2011 года N 507, установлена ставка арендной платы 1,5 % от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), либо занятые такими объектами. При этом предельная ставка арендной платы по Самарской области утверждена в размере 9,34 руб. за кв.м (пункт 2 Приказа).

В соответствии со статьей Федерального закона от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" объекты электроэнергетики - имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства.

Приказом Федеральной службы по тарифам (ФСТ России) от 27 июля 2008 года N 237-Э ОАО "МРСК Волги" включено в реестр субъектов естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе, в отношении которых осуществляется государственное регулирование и контроль (раздел I "Услуги по передаче электрической и (или) тепловой энергии" под регистрационным номером 64.1.50).

В соответствии с подпунктом 3.1 Устава Открытого акционерного общества "МРСК Волги", утвержденного решением годового Общего собрания акционеров Открытого акционерного общества "МРСК Волги" 10 июня 2011 года, одним из основных видов деятельности Истца является обеспечение надежного и качественного электроснабжения потребителей (в части поставки и передачи электроэнергии), подпунктом 3.2. Устава предусмотрено, что Открытое акционерное общество "МРСК Волги" вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии.

Как следует из материалов дела, на спорном земельном участке по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, ул. Ленинская, д. 1в1, д. 1в2, находятся объекты, которые в совокупности являющиеся единым комплексом - Исаклинский РЭС (Исаклинский район электрических сетей), являющийся структурной единицей Самарского производственного отделения филиала ОАО "МРСК Волги" - "Самарские распределительные сети" согласно Положению о Исаклинском районе электрических сетей, утвержденного 30 мая 2013 года N ПЕМР6/121.02-01.08-005.03-13.

В соответствии с пунктом 3 указанного положения основными задачами РЭС являются:

- обеспечение электроснабжением потребителей, питающихся от распределительных электросетей, в соответствии с договорными обязательствами (пункт 3.1),

- обеспечение организации и проведения безопасного производства работ в соответствии с нормативной документацией по охране труда и СУОТ, внедрение механизации (пункт 3.2),

- техническое обслуживание, ремонт и реконструкция подведомственного оборудования (пункт 3.3),

- обеспечение развития электросетей (пункт 3.4),

- повышение квалификации персонала, распространение передового опыка, развития рационализаторства и изобретательства. Внедрение и освоение новой техники, научной организации производства и труда (пункт 3.5),

- участие в разработке перспективных планов развития Самарского ПО в части снижения потерь электрической энергии и повышения ее качества (пункт 3.6),

- разработка совместно с другими подразделениями Самарского ПО мероприятий по повышению надежности, экономичности работы электрических сетей и качества энергии (пункт 3.7.).

На основании изложенного, а именно пунктов 3.1, 3.3, 3.4 суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий истцу объект электроэнергетики. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчиком не представлено.

Следовательно, арендная плата за земельный участок в данном случае определяется на основании предельной ставки арендной платы, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 сентября 2011 года N 507, а не согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2011 года N 507.

С учетом этого пункт 3.1. абз. 1 следует изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы за Участок составляет 6 543 рубля 15 копеек в год, согласно прилагаемому к Договору расчёту арендной платы. НДС не предусмотрен.".

По тем же основаниям Приложение N 1 "Расчет арендной платы" следует изложить в следующей редакции:

1.Формула расчета:

В соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582, и пункта 2 Приказа Минэкономразвития РФ "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)" от 22 сентября 2011 года N 507, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Агод = С х Р, где:

Агод - размер арендной платы за земельный участок в год;

С - 436 210,30 руб. - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:19:0305013:7, согласно строке 12 раздела В.1 кадастрового паспорта земельного участка.

Р - 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка для земельных участков, которые находятся в собственности РФ и предоставлены для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), либо занятые такими объектами (приказ Министерства экономического развития Российской Федерации N 507 от 22 сентября 2011 года.)

2. Расчет годового размера арендной платы:

Кадастровый номер земельного участка	Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)	Ставка (%)	Годовой размер арендной платы (руб.)
63:19:0305013:7	436 210,30 руб.	1,5	6 543,15

Кроме того у сторон имеются разногласия относительно определения момента исполнения обязательства по оплате.

Абзац 2 пункта 3.4 проекта договора в редакции ответчика изложен в следующей редакции: "Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является направление Арендатором в адрес Арендодателя посредством почтовой связи, а также факсимильной связью или по электронной почте, платежного поручения до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом".

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании указанных норм и существа арендных правоотношений, обязательством арендатора является своевременное внесение арендной платы в размере, установленном договором, которое исполняется определенными действиями - внесение денежных средств на счет арендодателя, реквизиты которого указаны в абзаце 1 пункта 3.4 проекта договора. При отсутствии согласования с арендатором, возложение на арендатора обязанности дополнительно направлять платежные документы арендодателю не основаны на нормах права, в связи с чем абзац 2 пункта 3.4 договора следует изложить в редакции истца: "Исполнением обязательства арендатора по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в пункте 3.4 абз. 1 договора".

Принимая вторую и третью группу спорных условий в редакции ответчика суд первой инстанции указал, что согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

При этом, как указал суд первой инстанции, представленная ответчиком редакции спорных условий не нарушает прав истца и не противоречит законодательству, направлены на соблюдение баланса прав и интересов сторон, обратного истцом не доказано, поэтому суд первой инстанции посчитал возможным утвердить их в редакции ответчика.

Как следует из анализа условий договора, первой инстанции обоснованно принял пункт 4.4.9 в редакции ответчика, указав, что не допускаются действия, приводящие к ухудшению экологической обстановки на участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

При этом суд первой инстанции не учел следующее.

Разногласия в пункте 4.2.2 между сторонами состоят в том, что ответчиком помимо письменного извещения об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы предусматривается альтернативный способ извещения путем размещения на официальном сайте.

Пункт 4.2.2 проекта договора в редакции ответчика изложен в следующей редакции: "Письменно или путем размещения на официальном сайте Арендодателя в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.4".

Истец предложил иную редакцию пункта 4.2.2 договора: "Письменно в десятидневной срок уведомить арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.4 договора".

В обоснование своей позиции по данному пункту Территориальное управление в апелляционной жалобе ссылается на то, что вправе самостоятельно выбирать способ оповещения арендаторов об изменении тех или иных сведений по договору.

Между тем, указанный довод жалобы противоречит пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Поскольку соглашение по данному пункту сторонами не достигнуто, и включение его в договор законом не предусмотрено, пункт 4.2.2 следует принять в редакции истца.

Разногласия в пункте 4.2.3 между сторонами состоят в том, что указанным пунктом в совокупности с пунктом 3.1 проекта договора ответчиком помимо письменного уведомления о перерасчете арендной платы и направления дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы предусматривается уведомление об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции посредством публикации в официальных изданиях федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период а также размещения на официальном сайте арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление арендодателем соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данный вывод соответствует пунктам 16, 19 Постановления N 73, в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как было указано выше, в рассматриваемом споре ставки арендной платы относится регулируемым ценам. В этой связи суд первой инстанции законно и обоснованно не усмотрел противоречия закону пункта 4.2.3 проекта договора в редакции ответчика, за исключением ссылки на пункт 4.2, в связи с чем суд считает необходимым пункт 4.2.3 договора изложить в следующей редакции: "Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора".

У сторон имеются разногласия относительно обеспечения доступа на земельный участок в целях земельного контроля.

Принимая пункт 4.4.5 проекта договора в редакции ответчика с включением в него абзаца 3, суд первой инстанции не учел, что действующим законодательством размер неустойки за ненадлежащее исполнения обязательств по обеспечению арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступа на участок по их требованию, не установлен. Следовательно, договорная неустойка может быть включена в договор лишь по обоюдному согласию сторон, а такое согласие отсутствует, включение данного абзаца в пункт 4.4.5 проекта договора является нарушением пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того у сторон имеются разногласия относительно определения ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение договора.

Пунктом 5.2 проекта договора в редакции ответчика предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы. В частности абзацем 1 предусмотрена ответственность в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

Разногласия по пункту 5.2 договора состоят во включении ответчиком дополнительных условий о признании сторонами задолженности по оплате аренды коммерческим кредитом, а также в отношении порядка перечисления пени.

Так, в проекте договора ответчик изложил спорные абзацы данного пункта в следующей редакции: "за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

В соответствии со статьей 823 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неуплаты арендаторами арендной платы в сроки, установленные в пункте 3.2 договора, образующаяся задолженность по арендной плате признается коммерческим кредитом, за каждый день пользования которым арендаторы обязаны выплачивать арендодателю проценты из расчета ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В этом случае, суммы, впоследствии перечисляемые в федеральный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 3.4 настоящего договора, независимо от указания назначения платежа в платежном поручении, используются для погашения процентов по коммерческому кредиту и лишь в оставшейся части - суммы основного долга".

Истец в протоколе разногласий предложил последнее предложение абзаца первого изложить в следующей редакции: Пени предъявляются в претензионном порядке. Кроме того, предлагает исключить абзац 2 и 3 пункта 5.2.

Относительно порядка предъявления пени следует указать, что указанный пункт может быть включен в договор лишь по обоюдному согласию сторон, а такое согласие отсутствует, включение данных слов в абзац 1 пункта 5.2 проекта договора является нарушением пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия о коммерческом кредите за несвоевременное внесение арендной платы предусматривает фактически двойную ответственность за одно и то же гражданское правонарушение, что противоречит положениям гражданского законодательства. Поскольку истец не согласен с включением данного условия, а условие о претензионном порядке рассмотрения споров о применении ответственности за просрочку внесения арендной платы, то на основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации пункт 5.2 договора следует принять в следующей редакции: "За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки".

Пункт 5.4 договора в редакции ответчика предусматривает, что за нарушение пунктов 4.4.6, 4.4.8, 4.4.10, 4.4.12, Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5 % от годовой ставки арендной платы, установленной пунктом 3.1 Договора.".

Ответчик пунктом 5.5 включил в проект договора условие, согласно которому в случае нарушения условий Договора, предусмотренных пунктом 4.4.6 Договора, фактическое использование Участка оплачивается в размере ставки, установленной пунктом 3.1 договора, и в сроки, установленные пунктом 3.2 Договора. В случае нарушения при этом сроков, установленных пунктом 3.2 Договора, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,06 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, оплачиваемые в порядке, указанном в абзаце 2 пункта 5.2 Договора. В случае нарушения при этом сроков, установленных пунктом 3.2 Договора, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,06 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, оплачиваемые в порядке, указанном в абзаце 2 пункта 5.2 Договора.

Истец предложил данные пункты 5.4 и 5.5 исключить из договора как не предусмотренные законом и отсутствия соглашения сторон.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Предусмотренные в пунктах 5.4, 5.5 проекта договора меры ответственности законом не предусмотрены, соглашение сторон отсутствует, вследствие чего в данной ситуации вышеуказанные виды ответственности не могут быть установлены. Следовательно, пункты 5.4., 5.5 в редакции ответчика подлежат исключению из договора.

С учетом исключения пунктов 5.4, 5.5 договора пункт 4.4.6 договора следует изложить в следующей редакции: "Пункт 4.4.6. договора изложить в следующей редакции: "После подписания сторонами Договора и изменений к нему, в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пункт 4.5 договора в редакции ответчика изложен в следующей редакции: "Арендодатель и арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.".

Пункт 5.1 договора в редакции ответчика изложен в следующей редакции: "За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.".

Суд апелляционной инстанции считает необходимым данные пункты 4.5 и 5.1 исключить, поскольку они дублируют пункт 5.3 договора, который гласит: "За невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации и договором". Кроме того, наличие в договоре данных пунктов не влияет на установленные законодательством права и обязанности сторон договора.

Пунктом 5.6 договора в редакции ответчика изложен порядок расчета процентов, установленный законодательством, и включение данного пункта в договор является излишним, в связи, с чем пункт 5.6 договора подлежит исключению.

Суд апелляционной инстанции полагает, что изложение пункта 7.2 договора в редакции истца, не противоречит законодательству и здравому смыслу, тогда как изложение его в редакции ответчика свидетельствует о неясности формулировок и дублированию некоторых пунктов договора.

Например, пунктом 4.1.1 уточнено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.1 и нарушения других условий договора.

Пункт 4.1.1 стороны согласовали, возражений по данному пункту не заявили.

Пунктом 6.4 договора также предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех последовательных месяцев.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Поскольку в рассматриваемом случае, с учетом того, что договор аренды заключен на срок 49 лет, то есть на срок более чем пять лет, возможность расторжения договора аренды арендодателем в одностороннем порядке законом не предусмотрена.

Пункт 7.2 договора в редакции территориального управления, предусматривающий, что досрочное расторжение договора допускается, в том числе в одностороннем порядке по требованию арендодателя, противоречит требованиям законодательства, в связи с чем подлежит принятию в редакции общества.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В связи с вышеизложенным решение Арбитражного суда Самарской области от 19 марта 2015 года, принятое по делу N А55-26186/2014, подлежит изменению с принятием по делу нового судебного акта, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:19:0305013:7, расположенного по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, ул. Ленинская, д. 1в1, д. 1в2, отнесенный к землям населенных пунктов, площадью 6 913,00 кв.м, с реестровым номером федерального имущества П1630002994, с разрешенным использованием "для размещения Исаклинских РЭС 110/35/10 кВ" между Открытым акционерным обществом "МРСК Волги" и Территориальным управлением Росимущества в Самарской области.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе подлежат отнесению на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 марта 2015 года, принятое по делу N А55-26186/2014, изменить. Принять по делу новый судебный акт.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:19:0305013:7, расположенного по адресу: Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы, ул. Ленинская, д. 1в1, д. 1в2, отнесенный к землям населенных пунктов, площадью 6 913,00 кв.м, с реестровым номером федерального имущества П1630002994, с разрешенным использованием "для размещения Исаклинских РЭС 110/35/10 кВ" между Открытым акционерным обществом "МРСК Волги" и Территориальным управлением Росимущества в Самарской области, приняв спорные пункты в следующей редакции:

П. 2.1. Договор заключен на срок - 49 лет.

П. 2.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 28 мая 2013 года.

П. 3.1. абз. 1 - Размер арендной платы за Участок составляет 6 543 рубля 15 копеек в год, согласно прилагаемому к Договору расчёту арендной платы. НДС не предусмотрен.

П. 3.3. Арендная плата начисляется с 28 мая 2013 года.

П. 3.4. абз. 2 - Исполнением обязательства Арендатора по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в пункте 3.4 абзаца 1 договора.

П. 4.2.2. - Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.4.

П. 4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 договора.

П. 4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

П. 4.4.6. После подписания сторонами Договора и изменений к нему, в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. 4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

П. 4.5. Исключить.

П. 5.1. Исключить.

П. 5.2. Изложить в следующей редакции: "За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивают Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.".

П. 5.4. - Исключить.

П. 5.5. - Исключить.

П. 5.6. - Исключить.

П. 7.2. - Изменение и расторжение договора возможны по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором.

П. 9.6. - В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 28 мая 2013 года.

Приложение N 1 (Расчет арендной платы) изложить в следующей редакции:

1. Формула расчета:

В соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582, и пункта 2 Приказа Минэкономразвития РФ "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)" от 22 сентября 2011 года N 507, годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Агод = С х Р, где:

Агод - размер арендной платы за земельный участок в год;

С - 436 210,30 руб. - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:19:0305013:7, согласно строке 12 раздела В.1 кадастрового паспорта земельного участка.

Р - 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка для земельных участков, которые находятся в собственности РФ и предоставлены для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), либо занятые такими объектами (приказ Министерства экономического развития Российской Федерации N 507 от 22 сентября 2011 года.)

2. Расчет годового размера арендной платы:

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровая стоимость земельного

участка (руб.)

Ставка (%)

Годовой размер арендной платы (руб.)

63:19:0305013:7

436 210,30 руб.

1,5

6 543,15

Пункт 3 Приложения N 2 "Акт приема-передачи земельного участка" к договору изложить в следующей редакции: "Земельный участок фактически находится в пользовании у Арендатора с момента государственной регистрации права собственности Открытого акционерного общества "МРСК-Волги" на объекты, указанные в пункте 1.2 договора аренды земельного участка".

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в пользу Открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала - "Самарские распределительные сети" 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в пользу Открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги" в лице филиала - "Самарские распределительные сети" 1 500 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

Е.М. Балакирева Н.Ю. Пышкина