Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июня 2015 г. N 13АП-3402/15

г. Санкт-Петербург

24 июня 2015 г.

Дело N А21-7586/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца (заявителя): не явился (извещен)

от ответчика (должника): не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3402/2015) ООО "Экострой" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.11.2014А21-7586/2014(судья Шанько О.А.), принятое

по иску администрации МО "Светлогорский район"

к ООО "Экострой"

о взыскании задолженности и пени,

установил:

Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Экострой" (далее - Общество) о взыскании 327 617 руб. 64 коп. арендной платы по договору на передачу в аренду городских земель от 29.09.1999 г. N 127/99 за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. и 20 590 руб. 80 коп. пеней за период с 01.01.2013 г. по 30.06.2014 г.

Решением от 28.11.2014 г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить. По мнению подателя жалобы, суд неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А21-6165/2014, в рамках которого Обществом заявлен иск об установлении кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом спорного договора аренды, в размере его рыночной стоимости, поскольку в случае удовлетворения указанных требований, размер арендной платы будет подлежать пересчёту.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Общество представило в электронном виде документы по исполнение определения апелляционного суда от 21.05.2015 г.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражала против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области (арендодатель) и гражданином Колонцевым Виктором Викторовичем (арендатор) 29.09.1999 заключен договор N 127/99 на передачу в аренду городских земель (договор) (в редакции дополнительных соглашений ДАЗ N 127/99/Д1-69/09-2010 от 27.09.2010, ДАЗ N 127/99/Д2-99/12-2011 от 07.12.2011, соглашения ДАЗ N 127/99/Д3-04/02-2012), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет с 28.07.1999 по 27.07.2048 земельный участок с кадастровым номером 39:17:020011:14, площадью 8 700 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, п. Отрадное, ул. Токарева, для строительства спортивно-оздоровительного комплекса с гостевыми номерами.

В соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 N 182 "Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа" Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа N 215 от 24.03.2009 "О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа" переименована в администрацию муниципального образования "Светлогорский район".

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору на передачу в аренду городских земель от 29.09.1999 N 127/99 от 25.09.2006 права и обязанности по договору перешли от гражданина Колонцева В.В. к гражданину Пыргаеву Андрею Леонидовичу.

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору на передачу в аренду городских земель от 29.09.1999 N 127/99 от 07.05.2007 права и обязанности по договору перешли от гражданина Пыргаева А.Л. к Обществу.

На основании постановления главы администрации Светлогорского района от 19.08.2010 N 435 уточнено разрешенное использование земельного участка в соответствии с требованиями законодательства об особо охраняемых природных территориях - для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, соответственно, Дополнительным соглашением ДАЗ N 127/99/Д1-69/09-2010 от 27.09.2010 внесены соответствующие изменения.

Соглашением ДАЗ N 127/99/Д3-04/02-2012 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 09.02.2012 изменен вид разрешенного использования земельного участка "для размещения домов индивидуальной жилой застройки". Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пеней в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора в редакции соглашения ДАЗ N 127/99/Д2-99/12-2011 от 07.12.2011).

Ссылаясь на наличие у Общества задолженности по арендной плате за период 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. в размере 327 617 руб. 64 коп., Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как указано в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В настоящем случае размер арендной платы определен на основании Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", утвержденного Решением районного Совета депутатов Светлогорского района от 28 декабря 2009 г. N 30 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010 N 124, от 06.02.2012 N 7, от 17.12.2012 N 75, от 18.03.2013 N 8), N 58 от 26.12.2011 "О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования "Светлогорский район" опубликованные в СМИ ("Вестник Светлогорска" N 51 от 30.12.2009-13.01.2010, N 51 от 30.12.2010-13.01.2011, N 51 от 29.12.2011 - 31.12.2011, N 50 от 20-26.12.2012, N 10 от 21-27.03.2013).

Учитывая положения ст. ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, условия договора и при отсутствии доказательств внесения арендной платы в спорный период в надлежащем размере, суд принял законное и обоснованное решения об удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы исследованы апелляционным судом и отклонены, поскольку оснований, предусмотренных ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для обязательного приостановления производство по делу у суда первой инстанции не имелось.

При этом установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной не препятствует последующему перерасчету арендной платы и существующей задолженности. Расчёт неустойки подателем жалобы не оспорен.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.11.2014 г. по делу N А21-7586/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина О.Р. Старовойтова