Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2015 г. N 03АП-2630/15

г. Красноярск

25 июня 2015 г.

Дело N А33-21507/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от истца (Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае: Майловой С.В., представителя по доверенности N 03-52/04К/3952 от 15.04.2015,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русская кирпичная корпорация"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 9 апреля 2015 года по делу N А33-21507/2014, принятое судьёй Петроченко Г.Г.,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русская кирпичная корпорация" (ИНН 2466209604, ОГРН 1082468024803) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 50-55 от 28.09.2007 в размере 3 207 560,01 рублей, пени в размере 466 267,24 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 9 апреля 2015 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

Ответчик не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что порядок увеличения арендной платы, предусмотренный абзацем 1 пункта 4.3 договора, арендодателем соблюден, полагает, что долг за 10 месяцев составляет 1 452 645 рублей 10 копеек.

Судом не учтен вывод Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу N А33-23185/2013 о том, что применение отчетов об оценке, составленных по состоянию на вторую половину года, не соответствует положениям договора аренды, повышение нельзя считать состоявшимся.

Суд первой инстанции не исследовал отчет, поскольку он в материалы дела истцом не представлен, выводы суда основаны на выдержках из отчета.

Ответчик полагает, что исследование отчета и достоверности величины оценки входит в предмет настоящего спора.

Ответчик полагает, что ставка пени 36 % годовых является чрезмерной по сравнению со ставкой 16,5 % годовых - двойная учетная ставка Банка России.

Ответчик надлежащим образом извещен, в судебное заседание представителей не направил, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от имени Российской Федерации (арендодатель) заключило договор аренды земельного участка от 28.09.2007 N 50-55, в соответствии с пунктом 1.1. которого на основании распоряжения Территориального управления от 28.09.2007 N 05-1743р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок федеральной собственности площадью 90480,00 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, находящийся в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение N 1) для производственной деятельности.

Согласно пункту 2 договора на участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности арендатору.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 28.09.2007 по 27.09.2017.

В силу пункта 4.3. договора расчет арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка согласно приложения к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение N 2).

В соответствии с пунктом 4.4. договора размер арендной платы изменяется:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения;

при определении размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и подлежит ежегодному изменению на основании нового отчета об оценки рыночной стоимости арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится платеж (пункт 4.5. договора).Пунктом 6.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор несет ответственность в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисляемых в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и перечисляет их на счет. Договор аренды земельного участка от 28.09.2007 N 50-55 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 17.10.2007.

В соответствии с дополнительным соглашением от 03.10.2008 N 1 арендатор заменен на общество с ограниченной ответственностью "Русская кирпичная корпорация город Красноярск". Пункт 4.3. договора изложен в следующей редакции: Расчет арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка согласно приложению к договору, которое является неотъемлемой частью договора (Приложение N2) и действует до определения величины арендной платы в соответствии с отчетом об оценке. Пункт 4.4. договора изложен в следующей редакции: Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы одним из следующих способов:

4.4.1. Путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;

4.4.2. Путем изменения ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

4.4.3. Путем изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения;

4.4.4. Путем определения размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", размер арендной платы подлежит ежегодному изменению на основании нового отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы.

Уведомление о результатах проведения новой ежегодной оценки рыночной стоимости арендной платы направляется арендатору в 10-дневный срок с момента проведения экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и является основанием для внесения арендатором арендных платежей в размере, определенном в результате новой ежегодной оценки рыночной стоимости арендной платы". Пункт 4.5. договора изложен в следующей редакции: Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится платеж, единовременно в твердом денежном выражении.

Дополнительное соглашение от 03.10.2008 N 1 к договору аренды земельного участка от 28.09.2007 N 50-55 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.11.2008.

Соглашением от 10.11.2012 N 2 раздел 4 договора "Размер и условия внесения арендной платы" изложен в следующей редакции:

"4.1. Размер и порядок расчета арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельного участка;

б) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития;

в) на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4.2. Расчет арендной платы определен в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, согласно Приложению N 1 к настоящему Соглашению, которое является его неотъемлемой частью, и действует до проведения рыночной оценки земельных участков.

4.3. Изменение методики, размера, порядка и сроков внесения арендной платы. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор не применяется;

в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

в связи с принятием нормативных правовых актов, изменяющих порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель извещает Арендатора путем направления уведомления в соответствии с п. 7.1, 7.2. и разделом 9 Договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным единовременно в твердом денежном выражении.

Соглашением от 10.11.2012 N 2 пункт 6.2. договора изложен в следующей редакции: "За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки и перечисляет их на счет.".

Кроме того, соглашением от 10.11.2012 N 2 договор дополнен разделом 9 "Особые условия договора":

пункт 9.7. Уведомление об изменении размера, порядка и сроков внесения арендной платы на соответствующий календарный год направляется арендатору не позднее 20 февраля каждого года. Неполучение или несвоевременное получение уведомления не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы. В этом случае арендатор уплачивает арендную плату в размере, указанном в полученном им ранее расчете (уведомлении) арендной платы. 9.8. При получении уведомления об изменении арендной платы арендатор, в случае увеличения арендной платы, при проведении следующего ежеквартального (ежемесячного) платежа доплачивает разницу арендной платы, а в случае уменьшения арендной платы арендатор уменьшает размер последующего платежа на разницу арендной платы".

Соглашение от 10.11.2012 N 2 к договору аренды земельного участка от 28.09.2007 N 50-55 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 01.08.2012. Согласно отчету от 03.12.2012 N 256/12 рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, по адресу: г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, на 2013 год составляет 39220000 руб. Согласно отчету от 14.08.2013 N 309/13 рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, по адресу: г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, на 2014 год составляет 51 224 169 руб. Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русская кирпичная корпорация" 3 207 560 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2013 по 31.09.2014 и 466 267 руб. 24 коп. пени за период с 11.11.2013 по 30.09.2014 по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 N 50-55.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 28.09.2007 N 50-55 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 N 50-55 ответчику во временное владение и пользование сторонами по делу не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды 27.09.2017.

Договор аренды земельного участка от 28.09.2007 N 50-55 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 17.10.2007.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно условиям договора аренды земельного участка от 28.09.2007 N 50-55 в редакции соглашения от 10.11.2012 N 2 (пункты 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 9.7., приложение N 1 к соглашению) размер и порядок расчета арендной платы определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельного участка;

Расчет арендной платы определен в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, согласно Приложению N 1 к соглашению, которое является его неотъемлемой частью, и действует до проведения рыночной оценки земельных участков и составляет:

- с 01.01.2011 по 31.08.2011 ежемесячный размер арендной платы составляет 187138,88 рублей

- с 01.09.2011 ежемесячный размер арендной платы составляет 145 264,51 руб.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер, порядок и сроки внесения арендной платы не чаще одного раза в год одним из следующих способов:

Уведомление об изменении размера, порядка и сроков внесения арендной платы на соответствующий календарный год направляется арендатору не позднее 20 февраля каждого года. Неполучение или несвоевременное получение уведомления не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы. В этом случае арендатор уплачивает арендную плату в размере, указанном в полученном им ранее расчете (уведомлении) арендной платы.

С учетом изложенного судом сделан обоснованный вывод о том, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Согласно отчету от 03.12.2012 N 256/12 рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, по адресу: г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, на 2013 год составляет 39220000 руб.

Согласно отчету от 14.08.2013 N 309/13 рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0400411:0035, по адресу: г. Красноярск, ул. Кразовская, 4, на 2014 год составляет 51 224 169 руб.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 01.12.2013 по 30.09.2014 составляет 3 207 560 руб. 01 коп.

В подтверждение соблюдения порядка изменения размера арендной платы посредством проведения оценки рыночной стоимости земельного участка, предусмотренного соглашением от 10.11.2012 N 2 (пункты 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 9.7., приложение N 1 к соглашению) истцом в материалы дела представлен отчеты об оценке от 05.09.2011 N 182/11, от 14.08.2013 N309/13, а также письма N93-56/08/190 (получено ответчиком 04.02.2014).

По мнению апелляционного суда, суд первой инстанции верно оценил содержание условия пункта 4.3 договора с учетом цели достижения актуальности оценки на момент перерасчета.

Отчет был составлен 14 августа 2013 года период перерасчета с 01 декабря 2013 года с 01 января 2014 года в пределах срока установленного договором.

Апелляционный суд отклоняет ссылку ответчика на постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу N А33-23185/2013, в котором суд пришел к выводу, что применение отчетов об оценке, составленных по состоянию на вторую половину года, не соответствует положениям договора аренды, повышение нельзя считать состоявшимся.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение имеют лишь фактические обстоятельства, но не выводы о праве, к которым и относится вывод об отсутствии правовых последствий действий арендодателя, основанных на отчете, составленном по состоянию на вторую половину года.

Таким образом, расчет арендатора, согласно которому долг по оплате аренды за 10 месяцев составляет 1 452 645 рублей 10 копеек, отклонен апелляционным судом.

Таким образом, исковые требования о взыскании долга в сумме 3 207 560 руб. 01 коп. удовлетворены правомерно.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика пеней в размере 466 267 руб. 24 коп. за период с 11.12.2013 по 30.09.2014.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. договора в редакции соглашения от 10.11.2012 N 2 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки и перечисляет их на счет.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени ответчиком не оспорен. Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права, которая должна быть очевидной. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право, но не обязанность суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

В силу статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ответчик просил снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не предоставляя доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и индивидуальные предприниматели свободны в заключении договора.

Условие о неустойке установлено сторонами договора аренды по их обоюдному согласию. Подписывая соглашение N 2 с условием о неустойке в размере 0,1% за каждый день просрочки, ответчик должен был предвидеть возможные последствия нарушения обязательства.

Апелляционный суд полагает, что ставка пени 36 % годовых не является чрезмерной, поскольку двукратное превышение ею процентных ставок по кредитам на пополнение оборотных средств (12-17%) является общераспространенной практикой при заключении сделок.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени правомерно удовлетворены в заявленной сумме - 466 267 руб. 24 коп..

Учитывая изложенные обстоятельства, обжалуемое решение на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 9 апреля 2015 года по делу N А33-21507/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

А.Н. Бабенко
Н.Н. Белан

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.