Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2015 г. N 13АП-12948/15

г. Санкт-Петербург

26 июня 2015 г.

Дело N А21-658/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Веселовой М.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12948/2015) ООО "Гамма Инвест Групп"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.04.2015 г. по делу N А21-658/2015(судья Можегова Н.А.), принятое

по иску Администрации ГО "Город Калининград"

к ООО "Гамма Инвест Групп"

о взыскании,

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград", ОГРН: 1023900770222, место нахождения: г. Калининград, площадь Победы, дом 1 (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ГАММА ИНВЕСТ ГРУПП", ОГРН: 1083925032806; место нахождения: г.Калининград, улица Театральная, дом 30 (далее - ООО "Гамма Инвест Групп", Общество) задолженности по договору аренды за период с 02.09.2013 г. по 4 квартал 2014 г. включительно в сумме 419 849 руб. 64 коп. и пеней в сумме 44 685 руб. 56 коп. за период с 11.12.2013 г. по 15.01.2015 г.

Решением суда от 09.04.2015 г. с Общества с ограниченной ответственностью "ГАММА ИНВЕСТ ГРУПП" в пользу Администрации городского округа "Город Калининград" взысканы пени в сумме 44 685 руб. 56 коп.; в остальной части в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 09.04.2015 г. отменить.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не принял во внимание то, что арендная плата подлежит начислению с 30.05.2014 г., а не с 02.09.2013 г., в связи с чем у ответчика перед истцом по договору аренды существует переплата в размере 318 129 руб. 75 коп.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 09.04.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 29.10.2013 г. N 0011859 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:131828:47 площадью 0,1852га. по ул. Азовской, 2 в Центральном районе города Калининграда.

В соответствии с пунктом 1.3. договора земельный участок предоставляется для реконструкции существующего здания под торгово-выставочный центр по продаже автомобилей (земли, предназначенные для размещения прочих объектов).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 02.09.2013 г. и действует до 02.09.2062 г.

В разделе 4 договора установлены размер и порядок внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.11. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3.), арендатор уплачивает неустойку за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата исчисляется с 02.09.2013 г. (основание: пункт 3.4. Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде", утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда N 376 от 28.11.2007 г. (далее - Положение), свидетельство о государственной регистрации права от 02.09.2013 г. 39-АБ NN 224264, 224265).

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IY квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.

Плата за землю за период с 02.09.2013 г. по 30.09.2013 г. вносится арендатором в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 07.07.2014 г. (л.д. 18). Следовательно, арендную плату за указанный период Обществу было необходимо внести в бюджет в срок до 06.08.2014 г.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что арендная плата по договору аренды подлежит начислению с даты подписания ответчиком договора аренды и даты передачи ответчику спорного земельного участка - 30.05.2014 г. (пункт 10.4. договора), в связи с чем неправомерным является вывод суда о начислении арендной платы с 02.09.2013 г. и соответствующей неустойки.

Вместе с тем государственная регистрация права собственности Общества на существующее на земельном участке здание произведена 02.09.2013 г., что свидетельствует о том, что ООО "Гамма Инвест Групп" фактически пользовалось земельным участком с 02.09.2013 г.

Кроме того, отклоняя доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о заключении договора и согласовании условия о неустойке с момента предоставления муниципальной услуги в порядке пункта 2.3. Административного регламента, утвержденного постановлением администрации ГО "Город Калининград" от 07.05.2013 г. N 642, посредством выдачи заявителю подписанного договора аренды 29.10.2013 г. в отсутствие разногласий сторон по условиям договора, включая сроки внесения арендной платы.

При этом начисленная истцом неустойка соответствует условиям договора, погашение задолженности за спорные периоды осуществлено ответчиком после предъявления настоящего иска.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 09 апреля 2015 года по делу N А21-658/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина