Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2015 г. N 02АП-4264/15

г. Киров

26 июня 2015 г.

Дело N А17-6573/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой С.Г.

судей Савельева А.Б., Тетервака А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмыриной А.М.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "Промстройресурс"

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 25.03.2015 по делу N А17-6573/2014, принятое судом в составе судьи Ильичевой О.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Промстройресурс" (ИНН: 3711018924, ОГРН: 1063711015917)

к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Системы" (ИНН: 3702569026, ОГРН: 1083702024493)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Промстройресурс" (далее - истец, ООО "Промстройресурс") обратилось в Арбитражный суд Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Системы" (далее - ответчик, ООО "Капитал-Системы") с иском (с учетом уточнения) о взыскании задолженности по договору в размере 10 464 340 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 931 427 руб. 76 коп. за период с 04.11.2011 по 02.10.2014 в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2011.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 408, 454, 456, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 25.03.2015 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец ООО "Промстройресурс" обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что представленное ответчиком дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2011 является недействительным как несоответствующее форме основного договора, так как подписано без соблюдения обязательной формы. Данное дополнительное соглашение должно было быть зарегистрировано в Росреестре. Суд первой инстанции не учел, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Также считает, что ответчик не оплатил в полном объеме стоимость приобретенных объектов недвижимого имущества.

Ответчик ООО "Капитал-Системы" в отзыве на апелляционную жалобу указал, что регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации. Принятое судом решение считает основанным на всестороннем, полном и беспристрастном исследовании доказательств, представленных в материалы дела. Доводы апелляционной жалобы не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 25.03.2015 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123, пунктами 3, 5 статьи 156, пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

03.10.2011 между ООО "Промстройресурс" (продавец) и ООО "Капитал-Системы" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец (ООО "Промстройресурс") обязуется передать в собственность, а Покупатель (ООО "Капитал-Системы") принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

1. 2/3 доли в праве на земельный участок, площадью 9652 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Ивановский район, в районе деревни Крутово, дом 1. Кадастровый номер участка - 37:05:031064:62.

2. Торгово - складские павильоны, назначение: нежилое, общей площадью 1061,2 кв.м, инвентарный номер 24:207:002:000009150:0201, литер Б1, адрес объекта: Ивановская область, Ивановский район, д. Крутово, дом 1, условный номер 37-37-01/106/2011-461.

3. Торгово - складские павильоны, назначение: нежилое, общей площадью 1061,9 кв.м., инвентарный номер 24:207:002:000009150:0202, литер Б2, адрес объекта: Ивановская область, Ивановский район, д. Крутово, дом 1, условный номер 37-37-01/106/2011-462.

4. Торгово - складские павильоны, назначение: нежилое, общей площадью 1004,7 кв.м, инвентарный номер 24:207:002:000009150:0203, литер БЗ, адрес объекта: Ивановская область, Ивановский район, д. Крутово, дом 1, условный номер 37-37-01/106/2011-463.

5. Торгово - складские павильоны, назначение: нежилое, общей площадью 1067,8 кв.м, инвентарный номер 24:207:002:000009150:0204, литер Б4, адрес объекта: Ивановская область, Ивановский район, д. Крутово, дом 1, условный номер 37-37-01/106/2011-460.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора общая стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 99 000 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель обязуется произвести оплату за приобретаемый объект недвижимости в течение 30 календарных дней с даты подписания настоящего договора. Сумма, указанная в п. 3.1 договора выплачивается продавцу покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный покупателем, либо путем передачи простого векселя.

31.10.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости.

Во исполнение обязательств по заключенному договору купли-продажи, ответчик произвел оплату стоимости объектов недвижимости в следующем порядке:

- путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца суммы 88 535 660 руб.

- путем зачета встречного однородного требования в сумме 10 464 340 руб., что подтверждается договором купли-продажи векселя ОАО "Яковлевский льнокомбинат" от 09.11.2011, согласно которому ООО "Промстройресурс" обязалось оплатить в пользу ООО "Капитал-Системы" сумму в размере 10 464 340 руб. в срок до 14.11.2011; актом приема-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от 09.11.2011, соглашением о зачете от 16.11.2011.

Истец, ссылаясь на неполную оплату стоимости приобретенных объектов недвижимого имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В пункте 3 статьи 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданское законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (статья 560 ГК РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности, закрепленная статьей 551 ГК РФ, не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.

Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости").

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В рассматриваемом случае договор купли-продажи, в том числе, с позиции согласованного сторонами условия о сроке оплаты сделки, измененном дополнительным соглашением, поскольку он не требует государственной регистрации, следует считать заключенным с момента его подписания, что влечет исполнение сторонами сделки на согласованных условиях, начиная с 03.10.2011.

Судом первой инстанции обоснованно установлено согласно исследованных материалов дела то, что оплата цены сделки - договора купли-продажи от 03.10.2011, в полном объеме произведена ответчиком. Передача объектов недвижимости от продавца ООО "Промстройресурс" и их принятие покупателем ООО "Капитал-Системы" осуществлены, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 03.10.2011. Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на указанные объекты произведена 31.10.2011, 03.11.2011, 28.12.2011, 09.10.2012.

Указанные в апелляционной жалобе доводы заявителя о том, что дополнительное соглашение не передавалось на государственную регистрацию, не принимаются как основания для отмены или изменения обжалуемого судебного решения. Указанное истцом обстоятельство не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, так как совокупность исследованных доказательств свидетельствует об отсутствии долга ответчика перед заявителем.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе и относящиеся к существу спора, являлись предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

Выводы суда первой инстанции о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

В связи с предоставленной заявителю отсрочки уплаты государственной пошлины при обращении с апелляционной жалобой и при отсутствии в деле доказательств ее уплаты на момент рассмотрения жалобы, государственная пошлина подлежит взысканию с заявителя в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 25.03.2015 по делу N А17-6573/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "Промстройресурс" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промстройресурс" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

С.Г. Полякова

Судьи

А.Б. Савельев А.В.Тетервак