Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2015 г. N 10АП-4217/15

г. Москва

25 июня 2015 г.

Дело N А41-78836/14

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Виткаловой Е.Н., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Дельтафор" - Жерягина С.А. (представителя по доверенности от 17.09.2014),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Погонялиной А.Н. (представителя по доверенности от 18.05.2015),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 30.03.2015 по делу N А41-78836/14, принятое судьей Плотниковой Н.В.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Дельтафор" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями:

- признать недействительным отказ управления от 24.07.2014 N 26/043/2014-567 в государственной регистрации права собственности на здание заготовительной мастерской общей площадью 467 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Парковая, д.1, кадастровый номер 50:26:0160103:654;

- обязать управление зарегистрировать право собственности общества на указанный объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.03.2015 требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе управление просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель общества в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установил следующие обстоятельства.

Общество является собственником земельного участка площадью 13 270 кв.м., кадастровый номер 50:26:160107:0004 с разрешенным использованием - под производственные цели (размещение нежилых строений: заготовительная мастерская, цех вспомогательного производства, цех покровных материалов, гараж, склад), категория земель - земли поселений, расположенном по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Парковая (свидетельство о государственной регистрации права от 09.10.2008).

На этом земельном участке находится здание заготовительной мастерской общей площадью 467 кв.м., имеющее адрес: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Парковая, д. 1, и кадастровый номер - 50:26:0160103:654.

Общество к уже имеющемуся и зарегистрированному объекту заготовительной мастерской площадью 359, 50 кв.м (лит. Б) осуществило пристройку в виде третьего этажа, в связи с чем общая площадь строения увеличилась и составила 467 кв. м. (лит. Б1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.08.2013 по делу N А 41-15782/2013 за обществом признано право собственности на самовольную постройку - здание заготовительной мастерской площадью 467 кв.м., лит. Б.Б1, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Парковая, д. 1.

Общество 10.06.2014 обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности названный объект недвижимости.

Сообщением от 24.07.2014 N 26/043/2014-567 в государственной регистрации права собственности на здание общества, отказано. В обоснование отказа управление указало, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за обществом зарегистрировано право собственности на заготовительную мастерскую площадью 359,5 кв.м., таким образом, имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными правами; общество не представило заявление о государственной регистрации на реконструированный объект недвижимости без уплаты государственной пошлины.

Не согласившись с данным решением управления от 24.07.2014, общество 22.10.2014 оспорило его в судебном порядке.

Удовлетворяя требования общества, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно абзацам 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.

Согласно абзацу 11 пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с положениями статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 2 статьи 17 Закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных названным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как правильно установлено судом первой инстанции, обществом была произведена реконструкция объекта недвижимости, что подтверждается документами, имеющиеся в материалах дела, решением Арбитражного суда Московской области от 01.08.2013 по делу N А41-15782/2013 за обществом признано право собственности на спорный реконструированный объект недвижимости, реконструкция произведена путем осуществления пристройки в виде третьего этажа к зданию заготовительной мастерской площадью 359, 5 кв.м., (лит Б), право собственности на которое было ранее зарегистрировано обществом, в связи с чем площадь этого объекта недвижимости увеличилась до 467 кв.м.

Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Здание заготовительной мастерской площадью 359, 5 кв.м. (лит Б) не сносилось и строительство нового здания не производилось, что подтверждается материалами дела.

Обращаясь в управление с заявлением о государственной регистрации права на реконструированный объект, общество представило названное решение Арбитражного суда Московской области от 01.08.2013 по делу N А41-15782/2013.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Довод управления о том, что обществу перед регистрацией права собственности необходимо было обратиться с заявлением о прекращении права собственности на реконструированный объект недвижимости (лит. Б, Б1), является необоснованным, поскольку перечисленные в статье 235 Гражданского кодекса основания прекращения права собственности в данном случае отсутствуют.

Кроме того, статьей 20 Закона не предусмотрено такое основание для отказа в государственной регистрации права как отсутствие заявления о прекращении ранее зарегистрированного права.

Из доводов управления, материалов дела оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.03.2015 по делу N А41-78836/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

Е.Н. Виткалова М.А. Немчинова