Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2015 г. N 09АП-17693/15

город Москва

25 июня 2015 г.

Дело N А40-157230/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.

судей: Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Меликсетяном А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "СейлСтрой" на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 марта 2015 года по делу N А40-157230/2014, принятое судьей Дудкиным В.В. (135-1275)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "СейлСтрой" (ОГРН 1057748906995, ИНН 7705696510) к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 1127747108257, ИНН 7714888761), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом 3-е лицо - Межрайонный ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Москве

о понуждении к заключению договора

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Веселов А.В. по доверенности от 23.09.2014 г.

от ответчиков: от ООО "Новый город" - Водеников М.Б. по решению N 1 от 25.10.2012 г.

от Росимущества - Курилкин П.А. по доверенности от 30.04.2015 г.;

В судебное заседание не явились: представители 3-его лица - извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СейлСтрой" (далее - ООО "СейлСтрой") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый город" (далее - ООО "Новый город"), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) об обязании Росимущества в лице организатора торгов заключить с истцом договор купли-продажи заложенного имущества со следующими существенными условиями: предмет договора - право аренды земельного участка общей площадью 1342 кв.м. кадастровый номер 77:03:0004010:23 и все здание площадью 1962,4 кв.м. (кадастровый номер 77:03:04010-000-2122111, условный номер 106908) по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, вл. 30, д.30, цена договора 106 750 000 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 марта 2015 года по делу N А40-157230/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "СейлСтрой" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.

Заявитель указывает, что в решении указаны третьи лица, которые не привлечены к участию в деле и не извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Истец полагает, что судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО "Новый город" доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

Представитель Росимущества также отклонил доводы апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

Межрайонный ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Москве, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено материалами дела, 30.05.2014 г. на исполнение к судебному приставу-исполнителю МОСП по ОИП УФССП по Москве поступил исполнительный лист ВСN 032378263 от 19.05.2014 г. с предметом исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество, должник - ООО "АЯКС-Н", адрес должника: проезд Лесной, д. 4Б, г. Омск, Россия, 644106, взыскатель - ООО КБ "Юниаструм Банк", адрес взыскателя: пл. Суворовская, д. 1, г. Москва, Россия, 127473.

03.09.2014 года состоялись торги по реализации заложенного имущества, в соответствии с протоколом об определении победителя торгов в электронной форме по лоту N 1 от 03.09.2014 года, подписанного электронной подписью организатора торгов лице ООО "Новый город", победителем торгов признан заявитель - ООО "СейлСтрой", предложивший наибольшую цену за заложенное имущество в размере 106 750 000 руб.

04.09.2014 года ООО "СейлСтрой" и ООО "Новый город" (организатор торгов), действующий от имени и по поручению Росимущества, подписали в бумажном виде протокол N 28085 о результатах торгов, в соответствии с которым ООО "СейлСтрой" признано победителем торгов. ООО "СейлСтрой" оплатило полную стоимость Заложенного имущества за вычетом ранее внесенного задатка, в сумме 101 484 250 руб. по платежному поручению N 3290 от 10.09.2014 г.

16.09.2014 года Организатор торгов направил на электронную почту Заявителя письмо исх. N б/н, в котором указал о невозможности заключения договора купли-продажи в связи с тем, что 15.09.2014 года в адрес ООО "Новый город" из УФССП поступило постановление N31917/14/11/77 от 03.09.2014 года об отзыве имущества с реализации, основанием послужило определение Арбитражного суда Омской области о принятии мер по обеспечению иска, которым запрещено совершать действия, направленные на реализацию заложенного имущества.

В связи с этим комиссией Организатора торгов был составлен протокол от 15.09.2014 года об аннулировании протокола о результатах торгов N 28085 от 04.09.2014 г.

Не согласившись с действиями ответчика, с постановлением об отзыве с реализации арестованного имущества от 03.09.2014 г., а также посчитав свои права и законные интересы нарушенными, ООО "СейлСтрой" обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необоснованности заявленного иска и принял решение об отказе в его удовлетворении.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют нормам действующего законодательства.

Так, условия и порядок совершения действий судебным приставом-исполнителем регламентируются нормами Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.2007 "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве).

В соответствии с частью 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно статьи 87 Закона об исполнительном производстве реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Реализация имущества должника осуществляется в рамках действующего законодательства: статей 447-448 ГК РФ, ФЗ-229 "Об исполнительном производстве", Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 г. N 909 "Об определении официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов", Порядка взаимодействия ФССП и ФАУГИ по вопросам организации продажи имущества, арестованного по исполнение судебных решений

Согласно п. 4.4. порядка взаимодействия ФССП и ФАУГИ по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение во исполнение судебных решений и актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного совместным приказом от 25.07.2008 г. N 347/149, постановление судебного пристава-исполнителя об отзыве арестованного имущества с реализации является основанием для прекращения действий по реализации арестованного имущества.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Омской области по делу N А46-8849/2014 от 03.09.2014 г. в рамках рассмотрения заявления Коммерческого банка "Юниаструм Банк" о признании должника ООО "АЯКС-Н" несостоятельным (банкротом), удовлетворено заявление КБ "Юниаструм Банк" о принятии обеспечительных мер, запрещено Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве и иным третьим лицам до рассмотрения по существу заявления КБ "Юниаструм Банк" о признании должника несостоятельным (банкротом) совершать действия, направленные на реализацию следующего имущества ООО "АЯКС-Н": всего здания, площадью 1 962,4 кв. м, кадастровый номер 77-03-04010-00-2122111, условный номер 106908, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 30; права аренды земельного участка, категории земель - земли поселений, общей площадью 1 342 кв. м, кадастровый номер 770304010023, расположенного по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, вл. 30.

В соответствии с указанным выше определением суда 03.09.2014 года судебный пристав-исполнитель межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Москве Храмов М.Г. вынес постановление об отзыве с реализации переданного в ФАУГИ имущества должника - ООО "АЯКС-Н" и направил данное постановление организатору торгов.

На основании правил проведения торгов по продаже арестованного имущества, порядка взаимодействия ФССП и ФАУГИ по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений, комиссией организатора торгов - ООО "Новый город" 15.09.2014 г. принято решение об аннулировании протокола о результатах повторных торгов N 28085, о чем подписан соответствующий протокол.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 ноября 2014 года по делу N А40-157758/2014, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении заявления ООО "Сейлстрой" о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Москве Храмова М.Г. по исполнительному производству N 31917/14/11/77 от 30.05.2014 г. о признании незаконным и отмене постановления N 31917/14/11/77 от 30.05.2014 г. об отзыве арестованного имущества с реализации.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что организатор торгов ООО "Новый город" после получения постановления судебного пристава-исполнителя об отзыве имущества с реализации правомерно прекратил процедуру реализации арестованного имущества, так как действия по заключению договора купли-продажи и передаче имущества покупателю являются незаконными после получения отзыва имущества с реализации, в связи с чем отказал в удовлетворении требований заявителя.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в решении суда первой инстанции указаны 3-и лица которые не привлечены к участию в деле и не извещались судом о времени и месте судебного заявления, не может являться основанием для отмены указанного судебного акта, поскольку данное обстоятельство является опечаткой и может быть устранено судом первой инстанции по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "СейлСтрой" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 марта 2015 года по делу N А40-157230/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Г.С. Александрова Н.И. Панкратова