Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2015 г. N 09АП-7042/15

г. Москва

26 июня 2015 г.

Дело N А40-63233/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Птанской Е.А.

судей: Мартыновой Е.Е., Кузнецовой И.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хвенько Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "ШАТОВО", ООО "Никитское", ЗАО "ГК СУ-155" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 декабря 2014 года по делу N А40-63233/2014, вынесенное судьей Р.Т. Абрековым

по иску ОАО АКБ "РОСБАНК" (ОГРН 1027739460737, ИНН 7730060164)

к ответчикам: 1. ООО "ШАТОВО" (ОГРН 1025007769302, ИНН 5077009950) 2. ЗАО "ГК СУ-155" (ОГРН 1077764150903, ИНН 7727636458) 3. ООО "Никитское" (ОГРН 1065009019954, ИНН 5009055846) третье лицо: АО "СУ-155" (ОГРН 1027739218154, ИНН 7736003162)

об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога N ZL/223/08 от 01.09.2008 г., об обращении взыскания на 84,48% доли в уставном капитале ООО "Шатово" по договору залога N ZL/008/11 от 25.04.2011 г., об обращении взыскания на земельный участок для сельскохозяйственного производства по договору N ZL/223/08 от 01.09.2011 г.

при участии в судебном заседании:

от истца - Петухов К.А. по доверенности от 26 сентября 2013 года;

от ответчиков: от ООО "ШАТОВО" - Барышников И.С. по доверенности от 29 сентября 2014 года;

от ЗАО "ГК СУ-155" - Барышников И.С. по доверенности от 01 апреля 2015 года;

от ООО "Никитское" - Золотов И.С. по доверенности от 17 декабря 2014 года;

от третьего лица - Золотов И.С. по доверенности от 01 апреля 2015 года, Барышников И.С. по доверенности от 21 июля 2014 года.

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ "РОСБАНК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ответчикам ООО "ШАТОВО", ЗАО "ГК СУ-155", ООО "Никитское", при участии третьего лица- АО "СУ-155", об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога N ZL/223/08 от 01.09.2008 г., об обращении взыскания на 84,48% доли в уставном капитале ООО "Шатово" по договору залога N ZL/008/11 от 25.04.2011 г., об обращении взыскания на земельный участок для сельскохозяйственного производства по договору N ZL/223/08 от 01.09.2011 г. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом протокольным определением от 22.12.2014 г. в порядке ст. 49 АПК РФ), ссылаясь на положения ст.ст. ст.ст. 309, 310, 337, 340, 341, 348, 349, 353 ГК РФ.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции определением суда от 12 августа 2014 г. судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества, проведение экспертизы поручено экспертам ООО "Центр независимой экспертизы собственности" Дамбаеву Баиру Дондоковичу и Климачевой Любови Михайловне.

По результатам проведенных экспертиз в суд 27.11.2014 г. (согласно штампу канцелярии) поступили заключения экспертов N А40-63233/14/1 от 24.11.2014 г., N А40-63233/14/2 от 24.11.2014 г., N А40-63233/14/3 от 24.11.2014 г., в соответствии с указанными заключениями экспертами было установлено следующее:

- Рыночная стоимость части нежилого здания - нежилые помещения, назначение: нежилое, 6 этажное, общей площадью 6.421,70 кв. м., инв. N 276:079-334, лит. А, А1, А3, а, а2, а3, условный N 50-50-58/029/2005-167, находящиеся по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, 126-а составляет 223.228.871,00 рубль.

- Рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 794,0 кв. м. с кадастровым номером 50:58:0400505:45 составляет 1.427.612,00 рублей.

- Рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 2.214,0 кв. м. с кадастровым номером 50:58:0400505:42 составляет 3.622.104,00 рубля.

- Рыночная стоимость 84,48 % доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "Шатово" (ИНН 5077009950, КПП 507701001) составляет 118.202.726,00 рублей;

- Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1.829.800.0 кв. м. с кадастровым номером 50:28:0:25, категория земель - земли населенных пунктов, в границах кадастрового паспорта земельного участка N 28/08-14550, выданного 25.08.2008 г. Отделом по Домодедовскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, составляет 2.189.109.592 рубля.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2014 года по делу N А40-63233/14 исковые требования ОАО АКБ "РОСБАНК" были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом ООО "ШАТОВО", ООО "Никитское", ЗАО "ГК СУ-155" обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 декабря 2014 года по делу N А40-63233/14.

В обоснование доводов жалобы ООО "ШАТОВО", ООО "Никитское", ЗАО "ГК СУ-155"заявителями указывалось на то, что рыночная стоимость доли в уставном капитале ООО "ШАТОВО" являются недостоверными и заниженными, указывают на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела. Судом были грубо нарушены нормы процессуального права при отказе в проведении повторной экспертизы. Начальная продажная стоимость имущества должна быть установлена из расчета 80 % от рыночной стоимости с учетом результатов экспертизы.

Определением от 08 мая 2015 по делу N А40-63233/2014 Девятый арбитражный апелляционный суд назначил по настоящему делу дополнительную экспертизу, производство которой поручил тем же экспертам ООО "Центр независимой экспертизы собственности" 107023, г. Москва, ул. Малая Семеновская, д. 9, стр.3, ОГРН 1027739642006, ИНН 7702019460, Дамбаеву Баиру Дондоковичу и Климачевой Любови Михайловне.

Производство по делу было приостановлено до получения заключения по назначенной экспертизы.

01 июня 2015 года в Девятый арбитражный апелляционный суд поступило Заключение эксперта ООО "Центр независимой экспертизы собственности" N А40-63233/14 (N 09АП-7042/2015, N 09АП-7043/2015, N 09АП-7044/2015) от 22.05.2015 г.

Производство по делу было возобновлено.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции и возобновлении производства по делу вместе с соответствующими файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Верховного Суда Российской Федерации (www.my.arbitr.ru и/или www.kad.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представители ответчиков поддержали доводы своих апелляционных жалобы, просили их удовлетворить.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца просит изменить решение суда с учетом Заключение эксперта ООО "Центр независимой экспертизы собственности" N А40-63233/14 (N 09АП-7042/2015, N 09АП-7043/2015, N 09АП-7044/2015) от 22 мая 2015.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.09.2008 г. между ОАО АКБ "РОСБАНК" (далее также - Банк, Кредитор) и ЗАО "Строительное управление N 155", (далее также - Должник, Заёмщик) был заключен Кредитный договор N VK/104/08, в соответствии с которым Кредитор открыл Должнику кредитную линию на общую сумму 51.000.000,00 долларов США со сроком возврата до 31.01.2014 г. (с учетом п. 1 Дополнительного соглашения N 9 от 28.02.2013 г. к Кредитному договору).

За пользование предоставленным в рамках договора кредитом Должник обязался ежемесячно уплачивать проценты в следующем размере (п.п. 4.1.1. 4.4. Кредитного договора, п. 1. Дополнительного соглашения N 1 от 08.12.2008 г. к Кредитному договору, п. 1. Дополнительного соглашения N 5 от 18.02.2010 г. к Кредитному договору, п. 1. Дополнительного соглашения N 6 от 30.12.2010 г. к Кредитному договору):

с 01.09.2008 г. по 08.12.2008 г. - 12,5 % годовых;

с 09.12.2008 г. по 20.01.2010 г. - 16 % годовых;

с 21.01.2010 г. по 31.12.2010 г. - 13,5 % годовых;

с 01.01.2011 г. и до наступления сроков возврата кредита включительно - 10% годовых;

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что после наступления соответствующих сроков возврата кредита подлежат уплате заемщиком повышенные проценты в размере 24 процента годовых за каждый период с даты, следующей за днем, в который должен был быть осуществлен соответствующий платеж, по дату зачисления соответствующей части кредита (п. 4.1.2).

Во исполнение обязательств по договору Банк предоставил Заёмщику кредит в сумме 51.000.000,00 долларов США, что подтверждается прилагаемой выпиской по ссудному счету и не оспаривается заемщиком ЗАО "Строительное управление N 155".

Должник осуществлял оплату по кредиту. Однако, в установленный Кредитным договором срок возврата кредита (31.01.2014 г.) заемщик свои обязательства не исполнил, в связи с чем по состоянию на 07.04.2014 г. у заемщика перед кредитором образовалась просроченная задолженность в размере 57.538.402,72 долларов США, из которых: 51.000.000,00 долларов США. - просроченный основной долг по кредиту; 2.884.946,85 долларов США - просроченные основные проценты; 3.304.072,75 долларов США - повышенные проценты по основному долгу; 349.383,12 долларов США - повышенные проценты по основным процентам.

Вместе с тем, истец указал, что ранее обратился в суд с иском к заемщику о взыскании задолженности по кредитному договору, в связи с чем, решением Арбитражного суда г. Москвы от 16 октября 2014 г. по делу N А40-63244/14 (3-555) суд взыскал солидарно с ЗАО "Строительное управление N 155", ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания", ЗАО "Компания МОНБЛАН", Товарищества на вере (КОММАНДИТНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО) "СУ-N 155" И КОМПАНИЯ", ООО "Никитское" в пользу АКБ "РОСБАНК" (ОАО) задолженность по кредитному договору N VK/104/08 от 01.09.2008 г. в сумме основного долга 51 000 000 долларов США, проценты за пользование кредитом в сумме 2 884 946 долларов США 85 центов, повышенные проценты за пользование кредитом в сумме 3 304 072 долларов США 75 центов, повышенные проценты за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом в сумме 349 383 долларов США 12 центов, а также расходы по оплате госпошлины.

При этом в настоящем деле судом рассматриваются требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в рамках кредитного договора N VK/104/08 от 01.09.2008 г.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору Банком, в том числе, были заключены следующие Договоры залога:

1) Договор об ипотеке (залоге недвижимости) N ZL/007/11 от 15.06.2011 г. (далее - Договор залога N 1) между Истцом и ООО "Шатово " (далее также - Ответчик 1);

2) Договор залога N ZL/008/11 от 25.04.2011 г. (далее - Договор залога N 2) между Истцом и ЗАО "Группа компаний СУ-155 " (далее также - Ответчик 2);

3) Договор об ипотеке (залоге недвижимости) N ZL/223/08 от 01.09.2011 г. (далее - Договор залога N 3) между Истцом и ООО "Никитское " (далее также - Ответчик 3).

Предметом Договора залога N 1 (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 10.02.2012 г.) являются:

1. Часть нежилого здания - нежилые помещения, назначение: нежилое, 6 этажное, общей площадью 6.421,70 кв. м., инв. N 276:079-334, лит. А, А1, А3, а, а2, а3, условный N 50-50-58/029/2005-167, находящиеся по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, 126-а, принадлежащее залогодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50 НВ N 482867, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 15.08.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2005 г. сделана запись регистрации N 50-50-58/029/2005-167. Залоговая стоимость предмета залога составляет 157.814.258,00 рублей (п. 1.3. Договора залога N 1);

2. Право аренды земельного участка площадью 794,0 кв. м. с кадастровым номером 50:58:0400505:45, категория земель - земли населенных пунктов, в границах кадастрового плана N 5058/202/10-195, выданного 23.09.2010 г. Федеральным государственным учреждением "Кадастровая палата" по Московской области отдел по г. Серпухов, находящегося по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова д. 126А, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка N 6824-III-0,11-2012 от 25.05.2011 г. Залоговая стоимость предмета залога составляет 140.542,50 рублей;

3. Право аренды земельного участка площадью 2.214,0 кв. м. с кадастровым номером 50:58:0400505:42, категория земель - земли населенных пунктов, в границах кадастрового плана N 5058/202/10-194, выданного 23.09.2010 г. Федеральным государственным учреждением "Кадастровая палата" по Московской области отдел по г. Серпухов, находящегося по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова д. 126А, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка N 6823-III-0,11-2012 от 25.05.2011 г. Залоговая стоимость предмета залога составляет 1.791.499,50 рублей.

Предметом Договора залога N 2 являются 84,48 % доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "Шатово" (ИНН 5077009950, КПП 507701001, зарегистрировано 30.03.1999 г. Московской областной регистрационной палатой, внесено в ЕГРЮЛ15.08.2002 г. Межрайонной инспекцией N 6 по Московской области за основным государственным номером 1025007769302. Номинальная стоимость закладываемой доли Залогодателя составляет 500.214,53 рублей.

Предметом Договора залога N 3 является земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 1.829.800.0 кв. м. с кадастровым номером 50:28:0:25, категория земель - земли населенных пунктов, в границах кадастрового паспорта земельного участка N 28/08-14550, выданного 25.08.2008 г. Отделом по Домодедовскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-НВ N 081041, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 20.12.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2007 г. сделана запись регистрации N 50-50-28/014/2007-126. Залоговая стоимость предмета залога составляет 2.537.943.000,00 рублей (п. 1.3. Договора залога N 3).

Согласно п. 4.1. Договоров залога N 1 и N 3 и п.3.1. Договора залога N 2 за счёт стоимости Предмета залога Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования, вытекающие из Кредитного договора, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, повышенные проценты, неустойку, убытки, причинённые просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации предмета залога.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства (п. 4.2 Договоров залога N 1 и N 3 и п.3.2. Договора залога N 2 ).

В соответствии с п.п. 6.5. Договоров залога N 1 и N 3, а также п. 5.9 Договора залога N 2 все споры по Договору разрешаются в порядке, установленном законодательством РФ, в Арбитражном суде г. Москвы.

Согласно п. 3.4. Договора залога N 2 и п. 4.4. Договора залога N 3 в случае, если к моменту обращения взыскания на предмет залога стороны не придут к соглашению об ином, начальная продажная цена предмета залога для целей его реализации будет устанавливаться судом, исходя из рыночной стоимости предмета залога, определяемой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, на момент рассмотрения судом требования об обращении взыскания.

Определением суда от 12 августа 2014 г. судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества, проведение экспертизы поручено экспертам ООО "Центр независимой экспертизы собственности" Дамбаеву Баиру Дондоковичу и Климачевой Любови Михайловне.

По результатам проведенных экспертиз в суд 27.11.2014 г. (согласно штампа канцелярии) поступили заключения экспертов N А40-63233/14/1 от 24.11.2014 г., N А40-63233/14/2 от 24.11.2014 г., N А40-63233/14/3 от 24.11.2014 г., в соответствии с указанными заключениями экспертами было установлено следующее:

В соответствии с указанным заключением эксперта было установлено, что рыночная стоимость принадлежащего ООО "Никитское" земельного участка общей площадью 1.829.800.0 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0:25, в границах кадастрового паспорта земельного участка N 28/08-14550, выданного 25.08.2008 г. Отделом по Домодедовскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, составляет 2.189.109.592 рубля.

Поскольку в ходе судебного разбирательства в Девятом арбитражном апелляционном суде при рассмотрении апелляционных жалоб было установлено, что, несмотря на представленные ответчиком документы для проведения экспертизы, категория указанного земельного участка была изменена, что подтвердилось свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2014 г., из которого усматривается, что объектом зарегистрированного права собственности является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами социального и культурно-бытового назначения (т.8 л.д.13).

На основании Заключения эксперта ООО "Центр независимой экспертизы собственности" N А40-63233/14 (N 09АП-7042/2015, N 09АП-7043/2015, N 09АП-7044/2015) от 22.05.2015 г. земельного участка общей площадью 1.829.800.0 кв. м, с кадастровым номером 50:28:0:25, в границах кадастрового паспорта земельного участка N 28/08-14550, выданного 25.08.2008 г. Отделом по Домодедовскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, составляет 2.955.288.571 рубля.

С учетом данного обстоятельства апелляционная коллегия считает необходимым изменить решение суд первой инстанции в части установления начальной продажной стоимости указанного имущества на сумму 2 955 288 571,00 руб.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного недвижимого имуществ, апелляционный суд руководствуется рыночной стоимостью, указанной в заключении эксперта, проведенной по назначению Девятого арбитражного апелляционного суда.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 этого кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п.п.. 4 п. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Уменьшение стоимости имущества, на которое обращается взыскание, до восьмидесяти процентов должно производиться только в случае определения стоимости имущества на основании отчета оценщика, что следует из буквального толкования вышеприведенной нормы.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества установлена исходя из рыночной стоимости этого имущества, определенной заключением эксперта, а не отчетом об оценке, оснований для ее уменьшения по заявлению истца не имеется.

Истец представлял уточнения исковых требований, согласно которым просил суд обратить взыскание на имущество:

- принадлежащая ООО "Шатово" часть нежилого здания - нежилые помещения, назначение: нежилое, 6 этажное, общей площадью 6.421,70 кв. м., инв. N 276:079-334, лит. А, А1, А3, а, а2, а3, условный N 50-50-58/029/2005-167, находящиеся по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, 126-а, принадлежащее залогодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50 НВ N 482867, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 15.08.2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2005 г. сделана запись регистрации N 50-50-58/029/2005-167, установить начальную продажную стоимость 178.583.096,80 (сто семьдесят восемь миллионов пятьсот восемьдесят три тысячи девяносто шесть 80/100) рублей;

- принадлежащее ООО "Шатово" право аренды земельного участка площадью 794,0 кв. м. с кадастровым номером 50:58:0400505:45, категория земель - земли населенных пунктов, в границах кадастрового плана N 5058/202/10-195, выданного 23.09.2010 г. Федеральным государственным учреждением "Кадастровая палата" по Московской области отдел по г. Серпухов, находящегося по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова д. 126А, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка N 6824-III-0,11-2012 от 25.05.2011 г., установить начальную продажную стоимость 1.142.089,60 (один миллион сто сорок две тысячи восемьдесят девять 60/100) рублей;

- принадлежащее ООО "Шатово" право аренды земельного участка площадью 2.214,0 кв. м. с кадастровым номером 50:58:0400505:42, категория земель - земли населенных пунктов, в границах кадастрового плана N 5058/202/10-194, выданного 23.09.2010 г. Федеральным государственным учреждением "Кадастровая палата" по Московской области отдел по г. Серпухов, находящегося по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова д. 126А, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка N 6823-III-0,11-2012 от 25.05.2011 г., установить начальную продажную стоимость 2.897.683,20 (два миллиона восемьсот девяносто семь тысяч шестьсот восемьдесят три 20/100) рублей;

- принадлежащие ЗАО "Группа компаний СУ-155 " 84,48 % доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "Шатово" (ИНН 5077009950, КПП 507701001, зарегистрировано 30.03.1999 г. Московской областной регистрационной палатой, внесено в ЕГРЮЛ15.08.2002 г. Межрайонной инспекцией N 6 по Московской области за основным государственным номером 1025007769302, установить начальную продажную стоимость 118.202.726,0 (сто восемнадцать миллионов двести две тысячи семьсот двадцать шесть) рублей;

- принадлежащий ООО "Никитское" земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 1.829.800.0 кв. м. с кадастровым номером 50:28:0:25, категория земель - земли населенных пунктов, в границах кадастрового паспорта земельного участка N 28/08-14550, выданного 25.08.2008 г. Отделом по Домодедовскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-НВ N 081041, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 20.12.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2007 г. сделана запись регистрации N 50-50-28/014/2007-126, установить начальную продажную стоимость 1.751.287.673,60 (один миллиард семьсот пятьдесят один миллион двести восемьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят три 60/100) рублей; установив способ реализации указанного имущества - путём продажи его на открытых публичных торгах, а сумму, подлежащую уплате в пользу ОАО АКБ "РОСБАНК" из стоимости заложенного имущества, в размере 57.538.402,72 (пятьдесят семь миллионов пятьсот тридцать восемь тысяч четыреста два и 72/100) долларов США в рублях по курсу Банка России на день фактического погашения задолженности по кредитному договору VK/104/08 от 01.09.2008 г.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не исполнены обязательства по возврату задолженности по кредитному договору N VK/104/08 от 01.09.2008 г., суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что истец вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации "О залоге" продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом требований с.ст. 349, 350 ГК РФ, Федерального Закона Российской Федерации "О залоге" N 2872-1 от 29 мая 1992 года, суд первой инстанции обоснованно установил способ реализации указанного имущества путём продажи его на открытых публичных торгах в счет задолженности вперед ОАО АКБ "РОСБАНК" в размере 57.538.402,72 долларов США в рублях по курсу Банка России на день фактического погашения задолженности по кредитному договору VK/104/08 от 01.09.2008 г.

Доводы апелляционных жалоб направлены на переоценку имеющихся доказательств, с которой апелляционный суд соглашается.

Одновременно, с учетом получения результатов дополнительной экспертизы, решение решения суда подлежит изменению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Расходы по государственной пошлине распределяются согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителей жалоб.

Поскольку истцом были перечислены на депозитный счет Девятого арбитражного апелляционного суда денежные средства в счет оплаты экспертизы в размере 50 000 рублей, на основании ст. 109 АПК РФ указанные средства подлежат выплате экспертному учреждению.

Расходы истца по оплате экспертизы относятся на ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 декабря 2014 года по делу N А40-63233/2014 изменить.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО "Никитское", а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами социального и культурно-бытового назначения, общая площадь 1 829 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: Московская область, район Домодедовский, г.Домодедово, с кадастровым номером: 50:28:0000000:25 в границах кадастрового паспорта земельного участка N 28/08-14550, выданного 25.08.2008 г. Отделом по Домодедовскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-НВ N 081041, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 20.12.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2007 г. сделана запись регистрации N 50-50-28/014/2007-126.

Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2 955 288 571 (два миллиарда девятьсот пятьдесят пять миллионов двести восемьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят один) руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Перечислить с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет ООО "Центр независимой экспертизы собственности" 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, авансированных ПАО РОСБАНК на основании платежного поручения N 00899 от 17.06.2015 г., за проведение судебной экспертизы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Шатово" в пользу Акционерного коммерческого банка "РОСБАНК" (публичное акционерное общество) расходы на оплату экспертизы в размере 16 667 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Никитское" в пользу Акционерного коммерческого банка "РОСБАНК" (публичное акционерное общество) расходы на оплату экспертизы в размере 16 667 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Группа компаний СУ-155" в пользу Акционерного коммерческого банка "РОСБАНК" (публичное акционерное общество) расходы на оплату экспертизы в размере 16 667 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Птанская

Судьи

И.И. Кузнецова
Е.Е. Мартынова

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.