Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2015 г. N 13АП-10529/15

г. Санкт-Петербург

30 июня 2015 г.

Дело N А56-53827/2014/тр

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Л.С.Копыловой,

судей И.Г.Медведевой, И.Ю.Тойвонена,

при ведении протокола судебного заседания секретарем О.А.Терентьевой,

при участии:

от заявителя: Стерховой А.С. по доверенности от 02.04.2015,

от должника: Кузнецова Е.А. по доверенности от 26.09.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10529/2015) конкурсного управляющего ООО "Планета Игр" Погодина Виталия Степановича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2015 по делу N А56-53827/2014 (судья Мирошниченко В.В.), принятое

по заявлению Компании ООО ФЗ ОПЕРУ ЛИМИТЕД (F3 OPERU LIMITED) о включении требования в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Планета Игр",

установил:

определением арбитражного суда первой инстанции от 23.03.2015 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Планета Игр" требование Компании с ограниченной ответственностью ФЗ ОПЕРУ ЛИМИТЕД (F3 OPERU LIMITED, далее - Компания) в размере 1.302.883 руб. 02 коп. основного долга, неустойки в сумме 394251,15 руб., с учетом суммы неустойки отдельно в реестре требований кредиторов как подлежащей удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Конкурсным управляющим подана и в судебном заседании поддержана апелляционная жалоба, в которой просил отменить определение и отказать в признании заявления обоснованным. Кредитор не предоставил в материалы дела доказательства передачи должнику счетов на оплату переменной части арендной платы, дополнительных частей арендной платы (ЭП и МП) за март, апрель, май, июнь, июль, август 2014 года. Определить начало периода просрочки оплаты должником переменной части арендной платы, исходя из представленных в материалы дела документов, невозможно. Следовательно, расчет кредитором неустойки является необоснованным, а неустойка не подлежит включению в реестр. В период с 01.08.2014 и до срока окончания действия договора (30.09.2014) кредитор чинил препятствия должнику в пользовании арендованным имуществом - доступ в арендуемую часть помещения был закрыт, арендуемая часть помещения была обесточена, в связи с чем у должника отсутствовала возможность владеть и пользоваться частью помещения в соответствии с целями, для которых она была арендована. В связи с изложенным у должника отсутствует обязанность вносить арендные платежи за август 2014 года, и следовательно, неустойка за неисполнение обязательств за данный период также не подлежит начислению.

Компания возражала относительно доводов апелляционной жалобы, которые аналогичны возражениям конкурсного управляющего, заявлявшимся в суде первой инстанции, и которым была дана оценка судом первой инстанции. В отношении начисления арендной платы за август 2014 года в размере 319964,10 руб. указал, что препятствий арендатору на чинилось, представленные ООО "Планета Игр" в материалы дела акты осмотра имущества составлены в одностороннем порядке, представители Компании либо сторонние организации к участию при их составлении не привлекались, что, по мнению Компании, не является достаточным доказательством. Компания считает верным вывод суда первой инстанции об обязанности оплатить арендную плату за период с 01.08.2014 по 26.08.2014.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, возражения кредитора в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 01.12.2012 между Компанией (арендодателем) и ООО "Планета Игр" (арендатором) заключен договор аренды N РД-КА-11-Б-0-3-728ПБ-2012/112, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять в аренду часть нежилого помещения N 728, площадью 345 кв.м., расположенное на 3 здания крытого водного парка и курортного центра "Аквапарк" по адресу: Санкт-Петербург, пр.Культуры, д.1, лит.А, кадастровый номер 78:10:5559А:3003:2 (далее - ТРК), и обязуется выплачивать за пользование помещением арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных разделом 4 договора.

Договор заключен на 11 месяцев с даты подписания договора (пункт 1.5 договора аренды). Дополнительным соглашением от 25.09.2013 к договору срок действия договора аренды продлен по 30.09.2014.

В случае нарушения сроков внесения арендных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора аренды).

Согласно акту приема-передачи от 01.12.2012 арендодателем передано, а арендатором принято помещение в аренду.

С января 2014 года возникли проблемы с расчетами по договору.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - Арбитражный суд) от 25.09.2014 ООО "Планета Игр" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Погодин Виталий Степанович.

Сведения о признании должника по упрощенной процедуре ликвидируемого должника опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 04.10.2014 N 180.

Поскольку арендатором обязательства по оплате арендной платы арендуемого объекта не исполнены, Компания обратилась с заявлением в порядке статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о включении требования в размере 1579874,70 руб. задолженности за период с 01.03.2014 по 26.08.2014 в реестр требований кредиторов ООО "Планета Игр".

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции пришел к мотивированному выводу об обоснованности заявленных требований по праву и по размеру, установив, что факт передачи кредитором должнику помещения в аренду подтвержден, как и использование в течение периода действия договора, признал, что доказательства, объективно свидетельствующие о невозможности пользоваться арендованным помещением с 02.08.2014 до окончания срока действия договора аренды, не представлены и отклонил соответствующие возражения конкурсного управляющего по требованию кредитора.

Доводы подателя апелляционной жалобы не приняты, как не нашедшие объективного подтверждения в судебном заседании.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету задолженности по договору аренды в соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата включает в себя основную часть арендной платы; дополнительную часть арендной платы (эксплуатационные платежи - ЭП); дополнительную часть арендной платы (маркетинговые платежи - МП); переменную часть арендной платы (коммунальные платежи - КП).

В пунктах 4.3.2 и 4.3.3 установлен порядок расчета ЭП и МП.

Согласно пункту 4.3.4 договора оплата названных частей арендной платы производится по правилам, установленным для основной части арендной платы (п.4.2.2.).

В пункте 4.2.2 предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно рассчитать размер платежа и перечислить сумму в установленный п.4.2.1 договора срок - до 10-го числа каждого расчетного(текущего) месяца.

Размер задолженности перед кредитором по внесению арендных платежей за период с 01.03.2014 по 26.08.2014 составил 1302883,02 руб. контррасчет должником не представлен. Методика расчета, использованная кредитором, основана на приложениях к договору, вследствие чего признана надлежащей.

В связи с нарушением сроков уплаты арендных платежей кредитором на основании пункта 5.3 договора начислена неустойка в размере 394251,15 руб. за период с 01.03.2014 по 25.09.2014.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам или отсутствия обязанности по оплате арендованных помещений, соответствующих статьям 65, 67 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судам первой и апелляционной инстанций не приведено.

Заявляя о неправомерности начисления неустойки за несвоевременное погашение коммунальных платежей должником, конкурсный управляющий ссылается на непредставление Компанией доказательств передачи должнику счета на оплату коммунальных услуг.

Пунктом 4.3.1 договора стороны установили, что порядок расчета суммы коммунальных платежей устанавливается в приложении 6 к договору аренды. Арендатор имел возможность самостоятельно рассчитать подлежащую оплате сумму коммунальных платежей. Отсутствие счета срок исполнения денежного обязательства не меняло. В материалах дела имеются акты от 31.03.2014, 30.04.2014, 31.05.2014, подписанные должником, подтверждающие размер коммунальных платежей. Конкурсный управляющий данные акты не оспаривает, как и сам расчет коммунальных платежей. По истечении 5 дней с даты составления каждого акта и счета Компания, в связи с неоплатой коммунальных платежей начисляла неустойку, предусмотренную пунктом 5.3 договора.

Расчет составлен кредитором по арифметической формуле и за период, по которому претензии по доступу в арендованное помещение не подтверждены притом, что отказ от договора аренды заявлен должником 12.08.2014.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 п. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 23.03.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.С. Копылова

Судьи

И.Г. Медведева И.Ю. Тойвонен