Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2015 г. N 10АП-3997/15

г. Москва

30 июня 2015 г.

Дело N А41-78460/14

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Марченковой Н.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Выборновой О. В.,

при участии в заседании:

от ОАО "Военторг-Запад": Бобин Д. В., по доверенности N 438 от 13.04.2015,

от ООО "СиСТ": Гупта Сандип, генеральный директор, приказ от 06.05.2013; Малиевская Н. Е., по доверенности от 16.04.2015 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СиСТ" на решение Арбитражного суда Московской области от 24.03.2015 по делу N А41-78460/14, принятое судьей Бирюковой Е. В., по иску ОАО "Военторг-Запад" к ООО "СиСТ" о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.06.2012 года по 30.09.2012 года на сумму 261 600 руб. 00 коп., задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги за периоды с 01.06.2012 года по 30.09.2012 года в размере 13 614 руб. 87 коп., неустойки в размере 1 221 954 руб. 02 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Военторг-Запад" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СиСТ" (далее - ответчика) о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.06.2012 года по 30.09.2012 года на сумму 333 925 руб. 99 коп., задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги за периоды с 01.06.2012 года по 30.09.2012 года в размере 52 399 руб. 88 коп., неустойки в размере 1 186 622 руб. 35 коп. (т.1 л.д. 2-5).

В порядке ст. 49 АПК РФ, истцом были уточнены исковые требования, в результате чего истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы за период с 01.06.2012 года по 30.09.2012 года на сумму 261 600 руб. 00 коп., задолженность по возмещению затрат на коммунальные услуги за периоды с 01.06.2012 года по 30.09.2012 года в размере 13 614 руб.

87 коп., неустойку в размере 1 221 954 руб. 02 коп. (т.1, л.д. 86).

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.03.2015 по делу N А41-78460/14 исковые требования удовлетворены в полном объеме (т.1, л.д. 115-116).

Не согласившись с решением суда, ООО "СиСТ" обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО "СиСТ" доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил судебный акт отменить.

Представитель ОАО "Военторг-Запад" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене в части.

Как следует из материалов дела, между ОАО "5113 Центральная торгово-закупочная база" (далее - Арендодатель) и ООО "СИСТ" (далее - Арендатор) заключен Договор N 24/06/12-АР аренды нежилых помещений от 01.06.2012 г. (т.1 л.д. 56-64).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за нежилые помещения в соответствии с Планом Помещения общей площадью 287,5кв.м., расположенного по адресу Московская область, г. Подольск, ул. Лобачева, д. 23, в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 3.1 Договора Арендная плата по Договору в месяц устанавливается в рублях и составляет 65400 руб.

В соответствии с п. 3.4.2 Договора установлено, что платежи арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 5 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок его действия составляет 361 день.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды, Арендатор дополнительно возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению, канализации и теплоснабжению (коммунальные услуги). Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности. В случае если в помещении установлены счетчики, то сумма определяется на основании количества потребляемого ресурса по показаниям существующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Приборы учета устанавливаются за счет арендатора. Ответственность за их наличие, сохранность и исправность несет арендатор.

Счета на оплату указанных расходов, выставляемые Арендодателем Арендатору, должны быть оплачены последним в течение 5 банковских дней с момента получения.

В соответствии с п.3.3. Договора Арендатор оплачивает расходы Арендодателя по обязательным экологическим платежам, а Счета на оплату указанных расходов, выставляемые Арендодателем Арендатору, должны быть оплачены последним в течение 5 банковских дней с момента получения.

Ссылаясь на то обстоятельство, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.06.2012 по 30.09.2012 в сумме 261600 руб. и по коммунальным платежам за период 01.06.2012 - 30.09.2012 в сумме 13614, 87 руб., ОАО "Военторг-Запад" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части суммы основного долга и неустойки в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной плате за период с 01.06.2012 по 30.09.2012 в сумме 261.000 руб.

Вместе с тем, заявитель апелляционной жалобы представил суду платежные поручения N 186 от 31.07.2012 года на сумму 59 520 руб. 00 коп., N 262 от 09.11.2012 года на сумму 59 520 руб. 00 коп., N 117 от 22.05.2012 года на сумму 59 520 руб. 00 коп., N 118 от 23.05.2012 года на сумму 59 520 руб. 00 коп., N 122 от 29.05.2012 года на сумму 59 520 руб. 00 коп., N 162 от 04.07.2012 года на сумму 59 520 руб. 00 коп., свидетельствующие о том, что задолженность ответчика перед истцом является на 119 040 руб. меньше, чем предъявлено ко взысканию.

Таким образом, документально подтвержденная сумма дола ответчика перед истцом составляет 142 560 руб.

Кроме того, у ответчика перед истцом имеется задолженность по коммунальным платежам в сумме 13.614 руб. 87 коп., которая заявителем апелляционной жалобы не оспаривается.

Выводы суда первой инстанции в части взыскания неустойки не могут быть признаны правильными и основанными на фактических обстоятельствах дела ввиду следующего.

Соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений N 24/06/12-АР от 01.06.2012 года стороны расторгли спорный договор по взаимному согласию с 30.09.2012 года (т.1, л.д. 68).

Таким образом, обязательственные отношения между сторонами прекращены с 30.09.2012 года.

Ввиду того, что неустойка рассчитывалась истцом за период после расторжения договора, у истца отсутствуют правовые основания для ее взыскания.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 марта 2015 года по делу N А41-78460/14 отменить в части взыскания задолженности в сумме 261 600 руб., неустойки в сумме 1 221 954 руб. 02 коп. и госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СиСТ" в пользу открытого акционерного общества "Военторг-Запад" задолженность по арендной плате в сумме 142 560 руб. и 2 564 руб. 85 коп. в возмещение расходов по госпошлине по иску.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки открытому акционерному обществу "Военторг-Запад" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СиСТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 353 руб.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Н.В. Марченкова С.К. Ханашевич