Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2015 г. N 10АП-3645/15

г. Москва

02 июля 2015 г.

Дело N А41-22921/13

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Быкова В.П., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Лысковой К.А.,

при участии в заседании:

от истца общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМСЕРВИС-УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 5050055237, ОГРН 1055014150080): представитель не явился, извещен (подтверждение размещения 26.05.2015 на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации сведений о публикации судебного акта),

от ответчика общества с ограниченной ответственностью "АРМИДА" (ИНН 5031060440, ОГРН 1045006124283): представитель не явился, извещен (подтверждение размещения 26.05.2015 на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации сведений о публикации судебного акта),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "АРМИДА" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2015 года по делу N А41-22921/13, принятое судьей Агальцевой Ю.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМСЕРВИС-УПРАВЛЕНИЕ" к обществу с ограниченной ответственностью "АРМИДА" о понуждении передать документацию,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМСЕРВИС-УПРАВЛЕНИЕ" (далее - ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС-УПРАВЛЕНИЕ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРМИДА" (далее - ООО "АРМИДА") об обязании передать документацию на многоквартирный дом N 1, ул. Шмидта, г. Щелково, Московской области и ключи от мест общего пользования:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- учетно-регистрационные документы на жителей многоквартирного дома (поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства; копии свидетельств о регистрации права собственников; копии договоров социального найма; текущие и архивные Формы 9 и 10; список квартир с указанием 10-значного номера лицевого счета в электронном виде; информация о гражданах, имеющих льготы по оплате; документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; справку о количестве проживающих в жилых помещениях и количестве пользователей нежилыми);

- показания индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС, электроэнергии (по состоянию на 15.04.2013 г.); - показания общедомовых приборов учета ХВС, ГВС, электроэнергии (по состоянию на 15.04.2013 г.);

- документы об установке и приеме в эксплуатацию общедомовых приборов учета и копии паспортов на общедомовые приборы учета;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) приемки результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, обслуживающего более одного помещения МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Указанная инструкция включает рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудовании, субподрядчиков;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома (при наличии);

- техническую документацию, предусмотренную п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170: (план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилым зданием, расположенном на нем; исполнительные чертежи на дом; акт приемки жилого дома строительной организацией; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения, пожаротушения, дымоудаления; паспорта на лифты, исполнительные чертежи контуров заземления);

- техническую документацию, предусмотренную п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170: (сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции).

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2014 года производство по делу N А41-22921/13 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Щелковского городского суда по делу входящий N 3056/27-1 от 29.05.2014 г. по иску Душаналиевой Т.И. к Антипову В.П., Плюгиной И.А. о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений (том 17, л.д. 43).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (том 17, л.д. 60-61).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "АРМИДА" подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы сослался на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела (том 17, л.д. 65-67).

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257 - 262, 266, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Шмидта, д. N 1, расторгнут договор (отказ от продления договора) на управление указанным домом с ООО "АРМИДА", оставлен способ управления многоквартирным домом - управляющая организация, избрана новая управляющая организация - ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС-УПРАВЛЕНИЕ".

Истец обратился к ответчику с предложением передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, и ключи от мест общего пользования, однако ответчик испрошенную документацию не передал, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу.

Судом первой инстанции исковые требования удовлетворены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункты 1, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила), обусловлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 24 Правил предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества, в который включены документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

К числу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 26 Правил относятся: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Обязанность передачи управляющей компанией технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации закреплена пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции указано в оспариваемом решении, что ответчиком не переданы испрошенные документы истцу, и сделан вывод о правомерности исковых требований ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС-УПРАВЛЕНИЕ". Десятый арбитражный апелляционный суд согласен с изложенным выводом суда первой инстанции, который соответствует обстоятельствам дела с правильным применением норм права.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что непредставление ответчиком перечисленных документов нарушает права и законные интересы истца, который лишается возможности осуществлять деятельность, направленную на достижении целей управления многоквартирным домом, и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка установленным обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и потому обжалуемое решение суда является законным и обоснованным.

Довод апелляционной жалобы о том, что протоколом общего собрания от 14 июля 2014 года подтвержден выбор управляющей организации ООО "Армида" для управления и оказания услуг по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Шмидта, д. N 1, апелляционным судом рассмотрен и отклонен.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 10 сентября 2014 г. по делу N 2- 4213/14, вступившим в законную силу, исковые требования Душаналиевой Т.И. удовлетворены, признаны недействительными решения по пунктам 1-9, принятые и оформленные Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Шмидта, д. 1, от 30.11.2013 г.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения суда.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 марта 2015 года по делу N А41-22921/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.П. Мизяк

Судьи

В.П. Быков Э.С. Миришов