Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2007 г. N 02АП-3710/07

г. Киров

22 октября 2007 г.

Дело N А17-1414/14-2007

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2007 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2007 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кобелевой О.П.

судей Дьяконовой Т.М., Пуртовой Т.Е.

при ведении протокола судебного заседания: судьей Кобелевой О.П.

без участия представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Общества с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма "Черное и Белое"

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 15 августа 2007 года по делу N А17-1414/14-2007, принятое судьей Балашовой Н.С.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области

к ООО КФ "Черное и Белое"

третье лицо: Управление Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Ивановской области

об освобождении помещения

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма "Черное и Белое" (далее - ответчик, Общество) с иском об обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 466,9 кв.м. (комнаты N N 1а, 1б, 1в, 1г., 2, 2а, 2б, 2в, 2г., 2д, 3, 3а, 3б, 3в, 4, 4а, 4б, 4в, 5, 5а, 6, 7, 8, 9), в том числе используемое под офис (площадью 172,9 кв.м.) и используемое под магазин (площадью 294,0 кв.м.), находящееся на первом этаже в административном здании по адресу: г.Иваново, пр.Строителей, д.21.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Ивановской области.

Предъявленные требования истец основывал на нормах статей 12, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал тем, что ответчик занимает спорное помещение на основании договора аренды недвижимого имущества от 21.04.2003 г. N 87/2003, действие которого с 25.12.2003 г. возобновлено на неопределенный срок; территориальное управление, действуя как арендодатель по данному договору, уведомило ответчика о прекращении действия договора.

Ответчик, третье лицо отзыв на исковое заявление не представляли.

Решением от 15.08.2007 г. суд исковые требования удовлетворил; обязал ответчика освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 466,9 кв.м. (комнаты N N 1а, 1б, 1в, 1г., 2, 2а, 2б, 2в, 2г., 2д, 3, 3а, 3б, 3в, 4, 4а, 4б, 4в, 5, 5а, 6, 7, 8, 9), находящееся на первом этаже в административном здании по адресу: г.Иваново, пр.Строителей, д.21.

В решении суд применил нормы пункта 1 статьи 425, пункта 2 статьи 621, статьи 610, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил, что истец направлял в адрес ответчика письмо, которым отказался от продолжения договорных отношений, ответчик данное письмо получил, помещение не освободил.

Не согласившись с решением от 15.08.2007 г., ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В жалобе заявитель считает решение суда неправильным, поскольку у ООО "Черное и Белое" имеется договор аренды от 31.04.2003 г. N 88/2003, заключенный в отношении спорных помещений на срок 10 лет, который не истек, в связи с чем имеются правовые основания использования данных помещений; истец не может отказаться от продолжения договорных отношений по данному договору ввиду отсутствия предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором пояснил, что договор аренды, на который ссылается заявитель жалобы, был подписан Комитетом Ивановской области по управлению государственным имуществом, однако является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном порядке; фактически данный договор не исполнялся, при рассмотрении дела судом первой инстанции не был представлен; заявитель не обосновал невозможность его представления, в связи с чем договор не может быть принят в качестве надлежащего доказательства по делу.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 15.08.2007 года по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в обжалуемой части в порядке, установленном статьями 257, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктами 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, 21.04.2003 г. между Комитетом Ивановской области по управлению государственным имуществом (по тексту договора - арендодатель), Управлением федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации (по тексту договора - балансодержатель) и ООО Коммерческая фирма "Черное и Белое" (по тексту договора - арендатор) был заключен договор аренды N 87/2003, по условиям которого арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 466,9 кв.м. (комнаты N N 1а, 1б, 1в, 1г., 2, 2а, 2б, 2в, 2г., 2д, 3, 3а, 3б, 3в, 4, 4а, 4б, 4в, 5, 5а, 6, 7, 8, 9), в том числе используемое под офис (площадью 172,9 кв.м.) и используемое под магазин (площадью 294,0 кв.м.), находящееся на первом этаже в административном здании по адресу: г.Иваново, пр.Строителей, д.21 сроком с 01.01.2003 до 25.12.2003 г. (пункты 1.1., 1.2. договора).

В абзаце третьем пункта 7.1. договора от 21.04.2003 г. стороны установили, что арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя и балансодержателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора. При отсутствии у арендодателя и балансодержателя письменных возражений договор считается возобновленным на неопределенный срок и на условиях, предусмотренных договором и дополнениями к нему.

Актом приема-передачи от 01.01.2003 г. указанное выше помещение передано ответчику (л.д.21).

Впоследствии сторонами неоднократно вносились изменения в условия договора аренды N 87/2003 от 21.04.2003 г., о чем в материалы дела представлены письма-уведомления с расчетами арендной платы, дополнительные соглашения (л.д.25-35).

После истечения установленного пунктом 1.2. договора от 21.04.2003 г. срока ответчик продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя и балансодержателя, что свидетельствует о возобновлении действия данного договора на тех же условиях на неопределенных срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании распоряжения N 472 Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области от 06.12.2006 г. право собственности в отношении спорного помещения было зарегистрировано 31.01.2007 г. за Российской Федерацией, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.39). В связи с переходом права собственности на объект аренды к Российской Федерации к договору аренды от 21.04.2003 г. N 87/2003 было заключено дополнительное соглашение N 43/07 от 31.01.2007 г., согласно которому арендодателем по договору является истец - Территориальное управление (л.д.36-37).

Письмом-уведомлением от 07.02.2007 г. ответчик был предупрежден о прекращении с 15.05.2007 г. действия договора аренды. Получение данного письма-уведомления адресатом подтверждается материалами дела и не оспаривается заявителем (л.д.40).

Поскольку в установленный срок ответчик помещение не освободил, истец обратился в арбитражный суд.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю полученное по договору аренды имущество.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 того же Кодекса при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В данном случае истец, воспользовавшись предоставленным ему законом правом, уведомил ответчика о прекращении действия договора с 15.05.2007 г. По истечении установленного письмом-уведомлением от 07.02.2007 г. срока ответчик продолжал занимать спорные помещения в отсутствие правового основания, помещения не освободил, в связи с чем истец правомерно обратился в арбитражный суд с требованием по настоящему делу.

Заявитель не привел в апелляционной жалобе доводов, свидетельствующих об обратном. Приложенные к жалобе дополнительные доказательства не могут повлечь отмену судебного акта, поскольку в суд первой инстанции данные доказательства представлены не были, оформленное в соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об их приобщении к материалам дела отсутствует.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что решение суда об удовлетворении исковых требований является обоснованным и законным, в связи с чем оснований для его отмены по изложенным в апелляционной жалобе мотивам не имеется. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями к отмене судебного решения, суд первой инстанции не допустил.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине по жалобе относятся на счет заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269 п.1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ивановской области от 15 августа 2007 года по делу N А17-1414/14-2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Общества с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма "Черное и Белое" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

О.П. Кобелева

Судьи

Т.М. Дьяконова Т.Е. Пуртова