|
13 декабря 2006 г.
|
Дело N А28-4888/2006-181/4
|
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Т.М. Дьяконовой
судей Т.Е. Пуртовой, А.В. Тетервака
при ведении протокола судебного заседания судьей Т.М. Дьяконовой
при участии в заседании:
от истца - Толмачева О.Ю.
от ответчика - Морозова А.Л.
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Земскова Эдуарда Владиславовича (ответчик)
на решение Арбитражного суда Кировской области от 14 августа 2006 г. по делу N А28-4888/2006-181/4, принятое судом в лице судьи Э.А. Шулаковой,
по иску Администрации города Кирова
к ИП Земскову Эдуарду Владиславовичу
о взыскании 69. 682 руб. 22 коп.
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании с ответчика 60.993 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате и 8.688 руб. 47 коп. пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды земельного участка N 47683 от 01.03.2005.
Решением арбитражного суда от 14 августа 2006 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскано 60.993 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате и 8.688 руб. 47 коп. пени.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик (ИП Земсков Эдуард Владиславович) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в иске отказать.
По мнению заявителя жалобы, выводы изложенные в решении суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, суд неправильно применил нормы материального права. В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи в аренду принадлежит его собственнику. 01 марта 2005 земельные участки в существующей застройке поселений, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, которые сформированы до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет, перешли бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. На момент заключения договора аренды истец не имел права сдавать земельный участок в аренду, так как его собственником стали собственники помещений в многоквартирном доме. Данный договор в силу статьи 168 ГК РФ ничтожен.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласен, считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения. Порядок предоставления земельных участков под многоквартирными жилыми домами в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц-собственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке, который установлен положениями статьей 29 и п.п. 5, 6 статьи 36 ЗК РФ. В соответствии с указанными нормами для приобретения земельного участка в собственность необходимо совместное обращение собственников жилого дома и решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность. Данного решения относительно спорного земельного участка не принималось.
Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из нижеследующего.
Как следует из материалов дела, Земскову Эдуарду Владиславовичу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1/3) встроенное помещение супермаркета "Континент" площадью 1.360,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Киров, улица Ленина, д. 102а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2003 серии 43 АБ N 247089.
01.03.2005 г. между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова и Индивидуальным предпринимателем Земсковым Эдуардом Владиславовичем заключен договор аренды земельного участка (совместно с другими арендаторами) N 47683, в соответствии с которым в пользование ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 43:40:000349:0030, общей площадью 8.912 кв.м., для размещения встроенного помещения супермаркета "Континент". Срок действия договора определен с 01.10.2004 по 29.09.2005 г.
Согласно пунктам 8, 9 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату за земельный участок пропорционально занимаемой площади строения ежеквартально до конца текущего квартала.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, арендную плату за период с апреля 2005 г. по март 2006 г. не уплатил, поэтому истец правомерно в соответствии с требованиями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании долга и пени.
Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены решения по следующим основаниям.
Заключенный между сторонами договор аренды не противоречит действующему законодательству, не признан судом недействительным, не изменен и не расторгнут.
Факт перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме документально не подтвержден.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, распол
