|
02 июля 2015 г.
|
Дело N А14-14245/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 02 июля 2015 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
|
председательствующего судьи
|
Алферовой Е.Е.,
|
|
судей
|
Афониной Н.П.,
|
|
|
Письменного С.И.,
|
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зеленской Ю.А.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "АМП": представитель Попова Е.А., доверенность от 08.10.2014;
от общества с ограниченной ответственностью "РЭК Центральный": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РЭК Центральный" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.03.2015 г. по делу N А14-14245/2014 (судья Семенов Г.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью "АМП" (ОГРН 1023601544658, ИНН 3665012499) к обществу с ограниченной ответственностью "РЭК Центральный" (ОГРН 1103668002998, ИНН 3663080655) о взыскании убытков в размере 19 385 руб. 85 коп.,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "АМП" (далее - истец, ООО "АМП") обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "РЭК Центральный" (далее - ответчик, ООО "РЭК Центральный") о взыскании убытков в размере 19 385 руб. 85 коп.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.03.2015 по делу N А14-14245/2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "РЭК Центральный" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя, суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о доказанности факта противоправного поведения ответчика. Сторонами не был согласован и разработан проект, согласно которому для возможности входа в названное нежилое помещение необходимо устройство входной группы, предусматривающей занятие части земельного участка многоквартирного дома.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 25.06.2015 представитель ООО "РЭК Центральный" не явился.
В материалах дела имеются доказательства об извещении стороны о месте и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствие стороны.
Представитель ООО "АМП" возражал против доводов апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение законным и обоснованным. Просил суд оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
При рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Как следует из материалов дела, истец является владельцем нежилого встроенного помещения VI в лит. А площадью 190, 4 кв. м, этаж первый (далее - нежилое помещение), расположенного в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) по адресу: г. Воронеж, ул. Ф. Энгельса, 7, на основании договора аренды от 24.11.2013. Ответчик является управляющей компанией в отношении указанного МКД.
Между истцом и ответчиком заключен договор N 197/12 от 01.04.2012 на техническое обслуживание помещения (домовладения).
23.07.2013 истцом заключен договор на выполнение задания по облицовке ступеней запасного выхода гранитом.
Работы были приняты по актам КС-2 и КС-3 от 09.08.2013.
27.02.2014 в результате падения кусков штукатурки были повреждены ступени запасного выхода нежилого помещения.
27.02.2014 истец обратился к ответчику с заявлением о проведении осмотра 28.02.2014 на объекте и необходимости явки представителя ответчика.
Полагая, что повреждение ступеней запасного выхода нежилого помещения было следствием выполнения работ для управляющей компании по удалению аварийного штукатурного слоя фасада МЖД, истец обратился к ответчику с претензией о возмещении причиненного ущерба.
Письмом от 18.03.2014 ответчик отказал в возмещении ущерба в связи с отсутствием согласования входной группы и отсутствием защитной конструкции.
16.06.2014 истец заключил договор N 16/К по ремонту ступеней запасного выхода. Согласно акту КС-2 от 31.07.2014 стоимость работ составила 19 385 руб. 85 коп.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статьи 307 ГК РФ).
В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.
Основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков является доказанность совокупности условий: факт их причинения, документально подтвержденный размер убытков и наличие причинно- следственной связи между понесенными убытками и нарушением.
Пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
В соответствии с разделом II Правил эксплуатации техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.
Пунктом 4.2.1.1 Правил предусмотрена организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), а также устранение по мере выявления повреждения стен, не допуская дальнейшего развития повреждений.
Статьей 36 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Как верно указал суд первой инстанции, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.
Работы, с которыми истец связывает причинение ему убытков входят в круг обязанностей управляющей компании как и соответствующие правовые последствия их выполнения.
Также, к обязанностям управляющей компании относится благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе устранение аварийного
