Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2007 г. N 02АП-2255/07

10 августа 2007 г.

Дело N А28-9571/06-542/22

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2007 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 августа 2007 г.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.А. Гуреевой

судей Т.Е. Пуртовой, А.В. Тетервака

при ведении протокола судебного заседания председательствующим О.А. Гуреевой

при участии представителей: истца - Селюкова В.Н., Васкевич А.В., ответчика - Пестовой В.А., Пестова А.Д., Слакаева В.Ф., 3-го лица - Архиповской О.Ю., 3-го лица Селюкова В.Н., 3-го лица ООО "Тон и К" - Пестовой А.Д., 3-го лица ОАО "Ростелеком" - Петуховой О.Г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - открытого акционерного общества "Кировгипрогаз" на решение Арбитражного суда Кировской области от 24.04.2007 г. по делу N А28-9571/06-542/22, принятое судьей Н.П.Ворониной по иску ОАО "Кировгипрогаз"

к ООО "Тон"

с участием третьих лиц ООО "Тон и К", ОАО "Ростелеком", Архиповской О.А., Селюкова В.Н.

о сносе самовольно возведенного строения

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Кировгипрогаз" обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тон" о сносе самовольно строящихся на земельном участке истца двух капитальных надземных гаражей.

Исковые требования основаны на статьях 222,304,305 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что земельный участок под частью возведенного ответчиком строения принадлежит истцу на праве собственности.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО "Тон и К", ОАО "Ростелеком", Архиповская О.Ю., Селюков В.Н.

Решением от 24.04.2006 г. в удовлетворении иска отказано. При этом суд исходил из того, что занятие ответчиком земельного участка истца не доказано, строительство гаражей ведется ответчиком на основании утвержденной в установленном порядке документации. Кроме того, требования истца расценены судом как злоупотребление правом.

Истец, не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратился в арбитражный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе заявитель приводит следующие доводы: при рассмотрении спора суд не определил закон, регулирующий спорное правоотношение; необоснованно отказал в осмотре на месте вещественных доказательств, чем нарушил требования п. 2 ст. 133 и п. 3 ст. 135 Арбитражного процессуального кодекса РФ; нарушение судом процессуального законодательства привело к нарушению норм материального права, предусмотренных ст.ст. 304 и 222 Гражданского кодекса РФ о праве собственника земельного участка на устранение нарушений его прав путем сноса самовольной постройки.

Ответчик в отзыве доводы истца отклонил, в судебном заседании пояснил, что спорные гаражи неразрывно связаны с соседними объектами, в связи с чем отсутствует техническая возможность для сноса двух боксов гаражей без причинения ущерба другим объектам.

Третьи лица ООО "Тон и К", Архиповская О.А. и ОАО "Ростелеком" доводы ответчика поддержали, просят оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо Селюков В.Н. доводы апелляционной жалобы считает обоснованными.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 24.04.2007 г. по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, Второй арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены или изменения оспариваемого истцом судебного акта.

Как видно из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 857 в.м. с кадастровым номером 43:000322:0023, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Горбачева, 26 (свидетельство - т.1 л.д. 8).

На смежном земельном участке к зданию, находящемся по адресу: г. Киров, ул. Ленина, 83, возведена постройка, представляющая собой двухуровневое строение, на перовом этаже которого расположена автостоянка, а на втором - гаражные боксы.

Строительство указанных объектов осуществлено ответчиком. Заказчиком и генеральным инвестором строительства является "Тон и К".

Материалы дела свидетельствуют, что для участия в строительстве автостоянки между ответчиком и Селюковым В.Н. 21.01.2000 г. заключен договор о долевом участии (т.1 л.д.84).

Третьим лицом - ООО "Тон и К" также заключены договоры о долевом участии: с ОАО "Ростелеком" на строительство квартиры, кладовой и гаража, расположенных в пристрое к дому по ул. Ленина, 83 (договор от 25.01.2000 г. - т.1, л.д.80) и с Архиповской О.Ю. на строительство надземных гаражей по этому же адресу (договор от 22.02.2000 г. т.1,л.д. 86).

Истец, посчитав, что при строительстве надземных гаражей ответчик самовольно занял часть земли, принадлежащей ОАО "Кировгипрогаз" на праве собственности, чем нарушил его права и интересы, обратился в арбитражный суд с требованием о сносе самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что строительство объекта производится на основании распоряжения администрации города Кирова от 01.09.2004 г. N 4822 об утверждении проектов границ земельных участков N У0322-035 ул. Ленина,83, N У0322-036 ул. М. Гвардии,35, N У0322-037 ул. Горбачева,26.

В соответствии с данным распоряжением ответчику для строительства административно-торгового здания с жилой вставкой и с пристроенной автостоянкой должен был быть выделен земельный участок площадью 1227 кв.м., а площадь земельного участка, занимаемого истцом, должна была составить 733 кв.м., вместо 857 кв.м.

Согласно проекту границ, являющемуся приложением к распоряжению N 4822, часть земельного участка, ранее закреплённого за истцом, должна была отойти к ответчику. Именно на этой части земельного участка ответчик и осуществил строительство гаражей (на л.д. 91 этот земельный участок обозначен под N У0322-023/012).

Однако, 22 сентября 2004 г. ОАО "Кировгипрогаз" получил свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 857 кв.м.

Право собственности истца на спорную часть земельного участка, застроенного ответчиком, оспорена не была.

Между Управлением муниципальными землями администрации г. Кирова и ООО "Тон" был заключен договор N 40340 на аренду земельного участка площадью 941,0 кв.м., расположенного по ул. Ленина, 83 г. Кирова (л.д. 117). Право аренды данного земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 116).

Как следует из плана, земельный участок, на котором были построены гаражи, не был сдан ответчику в аренду.

На земельный участок (У0322-023/012) между истцом и ответчиком не был заключен договор аренды.

Сторонами не оспаривается, что при строительстве объекта произошло примыкание автостоянки и гаражей к зданию истца.

Данное примыкание автостоянки в подземном и наземном исполнении к зданию ФГУП "Кировгипрогаз" с восточной стороны по ул. Горбачева, 26 было согласовано директором предприятия Селюковым В.Н., что подтверждается соответствующей записью в ведомости рабочих чертежей здания (л.д. 57).

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий граждан и юридических лиц (пункт 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

То есть, согласовав примыкание автостоянки к зданию ФГУП "Кировгипрогаз", истец фактически разрешил строительство гаражей на земельном участке, который ранее находился у него в бессрочном постоянном пользовании, а в настоящее время - в собственности.

Строительство гаражей на земельном участке, не отведённом для этих целей в установленном законодательством порядке, а также на земельном участке, принадлежащем другому лицу, стало возможно исключительно только после получения соответствующего согласия от владельца земельного участка.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае истец не доказал факта нарушения его прав ответчиком, поскольку, разрешая строительство гаражей, примыкающих к стене его здания, он тем самым знал, что их строительство возможно только на его земельном участке.

Требуя сноса двух гаражных боксов, размещённых на втором уровне, истец в то же время не требует сноса автостоянки, расположенной на первом уровне. Часть автостоянки также расположена на земельном участке, принадлежащем истцу.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение в суд ставит своей целью защиту и восстановление нарушенных прав и интересов. В данном случае, восстановление нарушенных прав истца не возможно, поскольку независимо от сноса двух гаражных боксов, его земельный участок будет по-прежнему занят ответчиком.

В соответствии со статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что генеральный директор ОАО "Кировгипрогаз" Селюков В.Н. является участником договора от 21.01.2000 г. о строительстве гаража, расположенного на первом уровне спорного объекта.

Учитывая наличие личных интересов директора истца в сохранении автостоянки, тогда как нахождение над ней двух боксов гаражей рассматривается истцом как нарушение его прав, а также принимая во внимание, что ранее истец не возражал против строительства на спорном земельном участке гаражей, как в подземном, так и наземном исполнении, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда 1 инстанции о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, суду представлено вступившее в законную силу решение Первомайского районного суда г. Кирова от 7.07.2006 г. о возложении на ответчика обязанности завершить строительство гаража для Архиповской О.Ю., расположенного по ул. Ленина, 83 и передать ей необходимые документы для оформления права собственности. Указанное решение правомерно принято судом во внимание, поскольку является обязательным для исполнения в силу п.1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Пунктом вторым статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований. Оснований для отмены или изменения оспариваемого истцом решения не имеется.

По результатам рассмотрения жалобы государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кировской области от 24.04.2007 г. по делу N А28-957/06-542/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Кировгипрогаз" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

О.А. Гуреева

Судьи

Т.Е. Пуртова А.В. Тетервак