Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2007 г. N 02АП-1445/07

14 мая 2007 г.

Дело N А29-842/2007

(Дата объявления резолютивной части постановления).

21 мая 2007 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21.05.2007.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего

Буториной Г.Г., судей Караваевой А.В., Лысовой Т.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Буториной Г.Г.

при участии в заседании:

представителя заявителя Музычука А.Н. по доверенности от 16.08.2005 г., Савельева А.Б. по доверенности от 2.04.2007 г.,

представителя ответчика Твердова А.Н. по доверенности от 15.02.2007 г.,

рассмотрев апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная фирма "Комистар"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 12.03.2007 г. по делу А29-842/2007, принятое судьей Маклаковой С.В. по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная фирма "Комистар"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Коми

третье лицо: закрытое акционерное общество "Компания "Северный торговый дом"

о признании отказа в государственной регистрации права незаконным и обязании произвести государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная фирма "Комистар" (далее по тексту - Общество "Комистар", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Коми (далее - Управление, УФРС, ответчик) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица закрытого акционерного общества "Компания "Северный торговый дом" (далее - Компания "Северный торговый дом", третье лицо) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилые помещения склада N 2 общей площадью 2901 кв.м (NN10, 16, 17, 17а, 18-23, 27-32, 32а, 33, 33а, 34-41 на первом этаже и NN 1-15, 41-52 на втором этаже), расположенные по ул. Лесопарковая, 32/1 г. Сыктывкара Республики Коми, и обязании произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество.

Решением суда от 12.03.2007 г. в удовлетворении требований заявителю отказано.

Общество "Комистар" с указанным решением суда не согласно, просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального, выразившееся в неприменении пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответчик и третье лицо считают решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

УФРС по Республике Коми в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном в статьях 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в деле документы, заслушав представителей заявителя и третьего лица, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как видно из материалов дела, Компания "Северный торговый дом" с 1997 года являлась собственником нежилых помещений склада N 2 (по плану БТИ: 1-й этаж - NN10, 16, 17, 17а, 17б, 18-23, 27-32, 32а, 33, 33а, 34-41: 2-й этаж - NN 1-15, 41-52) общей площадью 2901 кв.м., расположенных по адресу: г. Сыктывкар, ул. Лесопарковая, 32/1.

30.12.2003 г. по договору купли-продажи вышеуказанный объект недвижимого имущества был продан Обществу с ограниченной ответственностью "Комихозторг" (далее ООО "Комихозторг"), в связи с чем 26.03.2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за ООО "Комихозторг".

02.08.2004 г. между ООО "Комихозторг" и Обществом "Комистар" подписан договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, однако, государственная регистрация перехода права и права собственности за Обществом "Комистар" произведена не была.

31.03.2005 г. вступили в силу судебные акты Арбитражного суда Республики Коми по делу А29-6540/04-2Э, согласно которым сделка купли-продажи от 30.12.2003 г. была признана недействительной, при этом в части истребования имущества у Общества "Комистар" Компании "Северный торговый дом" было отказано.

Решением Арбитражного суда первой инстанции от 22.08.2005 г. и постановлением апелляционной инстанции данного суда от 22.11.2005 г. по делу А29-2881/05-2э признана недействительной государственная регистрация права собственности ООО "Комихозторг" на вышеуказанные нежилые помещения.

13.02.2006 г. УФРС по Республике Коми внесло в Единый государственный реестр прав запись о прекращении права собственности ООО "Комихозторг" на спорный объект недвижимого имущества и восстановило ранее существовавшую запись о праве собственности на спорный объект недвижимого имущества за Компанией "Северный торговый дом".

4.09.2006 г. Общество "Комистар" обратилось в УФРС за государственной регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество, представив в качестве основания для регистрации права собственности решение Арбитражного суда Республики Коми от 20.04.2006 г. по делу N А29-14058/05-2э и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.08.2006 г. по указанному делу, оставившего решение суда первой инстанции без изменения. Указанными судебными актами Компании "Северный торговый дом" отказано в истребовании имущества у Общества "Комистар", поскольку Общество "Комистар" является добросовестным приобретателем имущества. Регистрация права приостанавливалась.

Сообщением от 7.11.2006 г. УФРС отказало Обществу "Комистар" в регистрации права собственности на нежилые помещение склада N 2 общей площадью 2901 кв.м. по тому основанию, что представленные на регистрацию судебные акты не свидетельствуют о наличии права собственности на недвижимое имущество у заявителя и, кроме того, на указанные нежилые помещения определениями Арбитражного суда Республики Коми от 2.05.2006 г. по делу А29-1666/06-2э, от 28.04.2006 г. по делу А29-3750/2006-2э, от 16.10.2006 г. по делу А29-4202/2006-2э, а также постановлениями судебных приставов о возбуждении исполнительных производств от 6.05.2006 г., от 3.20.2006 г., 20.10.2006 г. наложены аресты и запреты на осуществление регистрационных действий в отношении нежилых помещений склада N 2.

Посчитав отказ в регистрации незаконным, Общество обжаловало его в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что представленными для регистрации права собственности судебными актами арбитражного суда установлен лишь факт добросовестности действий Общества "Комистар" в части приобретения нежилых помещений по сделке от 2.08.2004 г. и возмездность данной сделки, на момент обращения заявителя в УФРС в сентябре 2006 г. правообладателем имущества являлась Компания "Северный торговый дом", а также из того, что заявителем доказательств, подтверждающих снятие арестов и запретов на осуществление регистрационных действий, не представлено.

Проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции счел возможным оставить решение суда без изменения в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьям 17, 28 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, при этом момент возникновения права определяется решением суда.

Основания возникновения права собственности на имущество определены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая в системной взаимосвязи положения статей 218 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что представленные заявителем на регистрацию права судебные акты по делу NА29-14058/05-2э наряду с договором купли-продажи от 02.08.2004 г. могли являться основанием для регистрации права собственности за заявителем. Однако, отсутствие договора купли-продажи, документов об отмене арестов спорного недвижимого имущества и запретов на осуществление регистрационных действий в отношении последнего, является в силу абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав основанием для отказа в государственной регистрации.

С учетом изложенного отказ УФРС в регистрации права собственности за Обществом "Комистар" правомерен, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции не усматривается. При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что после устранения обстоятельств, препятствующих регистрации права, заявитель не лишен возможности повторного обращения в УФРС с заявлением о регистрации права на нежилые помещения склада N 2.

Решение суда следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Государственная пошлина по делу в сумме 1000 руб. относится на заявителя и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 12.03.2007 г. по делу А29-842/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная фирма "Комистар" без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная фирма "Комистар" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Г.Г. Буторина

Судьи

А.В. Караваева Т.В. Лысова