Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2015 г. N 09АП-20460/15

город Москва

02 июля 2015 г.

Дело N А40-179322/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Барановской Е.Н.

судей: Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Меликсетяном А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Русская инвестиционная группа" на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 марта 2015 года по делу N А40-179322/2014, принятое судьей П.А. Иевлевым (9-1278)

по иску Администрации Дмитровского муниципального района Московской области (ОГРН 1035001600171, ИНН 5007007212)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Русская инвестиционная группа" (ОГРН 1047796221010, ИНН 7709537704)

о взыскании 4 174 765 руб. 08 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Соловьева Н.В. по доверенности от 14.11.2014 г.

от ответчика: Алферова Л.М. - конкурсный управляющий (на основании определения от 26.02.2015 по делу N А40-108341/09-124-351Б)

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского муниципального района Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Русская инвестиционная группа" (далее - ООО "РИГ") о взыскании суммы 4 174 765 руб. 08 коп., составляющей 2 266 516 руб. 70 коп. - задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка N 1398-д от 14.12.2004 г. за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2014 года, 1 908 251 руб. 38 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с 15.09.2008 г. по 23.10.2014 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 марта 2015 года по делу N А40-179322/2014 с ООО "РИГ" в пользу Администрации взыскан долг по арендной плате в размере 405 701 руб. 07 коп. и пени в размере 106 213 руб. 05 коп., в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "РИГ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не учтено, что срок действия договора истек 01.12.2007 г., в связи с чем оснований для начисления арендной платы и неустойки не имеется. Утверждает, что земельный участок не использовался ответчиком с 27.05.2010 г.

В судебном заседании апелляционного суда ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

Проверив правильность применения норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 14.12.2004 г. между Администрацией (Арендодатель) и ООО "РИГ" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1398-д, в соответствии условиями которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:04:0180206:6 общей площадью 29 200 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, Кузяевский сельский округ для строительства объектов культурно-развлекательного назначения.

Срок действия договора установлен сторонами в п.2.1 договора и составляет с 15.12.2004 г. по 30.11.2007 г.

06.02.2006 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата подлежит перечислению ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала в размере 239 805 руб,, при этом согласно п. 5.2 за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы.

Дополнительным соглашением от 24.12.2007 г. срок действия договора аренды продлен сторонами до 30 ноября 2010 г.

Как видно из материалов дела, Арендатор по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя продолжал пользоваться арендованным земельным участком и в силу требований статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации названный выше договор считался возобновленным на неопределенный срок.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ссылался на то, что ООО "РИГ" не исполнило обязательства по внесению арендных платежей, его задолженность за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2014 года составляет 2 266 516 руб. 70 коп. и настаивает на принудительном взыскании долга, а также неустойки за период с 15.09.2008 по 23.10.2014 в размере 1 908 251 руб. 38 коп.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, учитывая, что ответчиком доказательства оплаты арендных платежей не представлены, принял обоснованное решение об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Ссылка ответчика на то, что срок действия договора истек 01.12.2007 г., земельный участок не использовался им с 27.05.2010, не соответствуют материалам дела и не может быть признана обоснованной, поскольку доказательств, которые бы свидетельствовали о возвращении земельного участка Арендатором Арендодателю, в материалах дела отсутствуют и таковые ответчиком не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и на условиях, определенных договором аренды.

С учетом того обстоятельства, что ответчиком не предоставлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды N 1398-д от 14.12.2004, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании указанной суммы долга.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "РИГ" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 марта 2015 года по делу N А40-179322/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Русская инвестиционная группа" в доход федерального бюджета 3000 руб. - в уплату государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Г.С. Александрова Н.И. Панкратова