Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2015 г. N 14АП-3959/15

г. Вологда

07 июля 2015 г.

Дело N А52-4453/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 07 июля 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зориной Ю.В. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Малиновой О.А.,

при участии от сельскохозяйственного производственного кооператива "Прибой" Бахарева К.В. по доверенности от 16.01.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Красное Знамя" на решение Арбитражного суда Псковской области от 02 апреля 2015 года по делу N А52-4453/2014 (судья Васильева О.Г.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Красное Знамя" (место нахождения: 182681, Псковская обл., Дновский р-н, д. Выскодь;

ОГРН 1126030000205, ИНН 6005003743; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Прибой" (место нахождения: 182692, Псковская обл., Дновский р-н, д. Лукомо;

ОГРН 1026001742106, ИНН 6005002965; далее - Кооператив) о признании договора аренды от 10.09.2009 N 1 земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения незаключенным и обязании погасить запись регистрации от 05.11.2014 N 60-60-06/003/2014-545 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 60:05:052201:1, общей площадью 308000 кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, Дновский район, Лукомская волость, д. Лукомо (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 02.04.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с решением не согласилось, ссылаясь на нарушение норм материального права, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, признать договор аренды от 10.09.2009 N 1 недействительным. Податель жалобы ссылается на то, что спорный договор не является возмездным, а соглашение между сторонами по существенному условию о размере арендной платы нельзя считать достигнутым, поскольку размер арендной платы равен сумме земельного налога, которую уплачивает Общество как собственник участка.

Кооператив в отзыве на жалобу и его представитель в судебном заседании против ее удовлетворения возражали.

Истец и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Общество направило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, Кооператив (Арендатор) и участники общей долевой собственности Тараканова Т.С., Тараканов Е.А., Алексеев В.М., Алексеева А.В. (Арендодатели) заключили договор аренды от 10.9.2009 N 1 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 60:05:052201:1, общей площадью 308000 кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, Дновский район, Лукомская волость, д. Лукомо.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование земельным участком арендатор ежегодно не позднее 01 июля текущего года уплачивает Арендодателю арендную плату в денежной форме путем выдачи наличными деньгами по расчетно-кассовому ордеру или почтовым переводом, определенную для каждого физического лица пропорционально его доле на данном участке, сумму, равную земельному налогу за текущий год. Размер арендной платы за участок в год составляет в год 1571 руб. (пункт 3.4 договора).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 60:05:052201:1 (свидетельство о государственной регистрации права от 05.11.2014 серия 60-АЗ N 126722)

В настоящее время арендатором по договору является Общество.

Общество, ссылаясь на несогласованность в договоре аренды его существенного условия - размера арендной платы, обратилось с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции признал требования необоснованными и отказал в их удовлетворении.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с обжалуемым решением суда.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из следующих норм права и материалов дела.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в редакции, действовавшей на дату заключения договора, существенным условием договора аренды земельного участка является размер арендной платы.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 4 приведенной статьи предусматривает, что порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 10.09.09 N 1 за пользование земельным участком арендатор ежегодно не позднее 01 июля текущего года уплачивает арендодателю арендную плату в денежной форме путем выдачи наличными деньгами по расчетно-кассовому ордеру или почтовым переводом, определенную для каждого физического лица пропорционально его доле на данном участке, сумму, равную земельному налогу за текущий год. Размер арендной платы за участок в год составляет в год 1571 рубль (пункт 3.4 договора).

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что сторонами согласован размер арендной платы, являющийся существенным условием договора аренды земельного участка.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, по существу направлены на переоценку установленных обстоятельств по делу при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, подлежат отклонению.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы истца по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Псковской области от 02 апреля 2015 года по делу N А52-4453/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Красное Знамя" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

Ю.В. Зорина Н.В. Чередина