Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2015 г. N 03АП-2433/15

г. Красноярск

09 июля 2015 г.

Дело N А33-898/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "07" июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "09" июля 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Юдина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания Козловой Т.Е.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бартновской Ларисы Владимировны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 26 марта 2015 года по делу N А33-898/2015, принятое судьёй Ермаковой И.И.,

установил:

открытое акционерное общество "КРАСНОЯРСКСТРОЙСТРАТЕГИЯ" (ИНН 2466033742, ОГРН 1022402659168, г. Красноярск) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Бартновской Ларисе Владимировне (ИНН 246600096592, ОГРН 304246622500016, г. Красноярск) о взыскании 40 302 рублей задолженности по арендной плате и 1690 рублей пени.

Определением от 28.01.2015 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.02.2015 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.03.2015 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. По мнению ответчика при вынесении решения судом первой инстанции не исследовался вопрос о заключенности договора аренды нежилого помещения от 01.01.2014 N 14-06, считает, что предмет договора аренды не был согласован сторонами. Из подписанных сторонами актов невозможно установить относимость к помещению по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 78, кабинет Б/2-16. Ответчик просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Истец направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что предмет договора согласован сторонами, поскольку арендная плата по договору аренды ответчиком вносилась, факт пользования кабинетом, принятым им по акту приема-передачи, им не опровергнут. Считает ссылку ответчика на незаключенность договора аренды нежилого помещения необоснованной.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 14-06 от 01.01.2014, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (далее: аренда) нежилое помещение (далее: помещение), принадлежащее арендодателю на праве собственности: по адресу: 660049, г. Красноярск, ул. К. Маркса,78, кабинет Б/2-16; полезной площадью 18 кв. м; для создания офиса; вместе с помещением передаётся право пользования телефоном; предоставляется 0 парковочных мест для автомобилей, без указания мест, на неохраняемой автостоянке арендодателя; с ежемесячным исчислением арендной платы в сумме: 13 500 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 2.1.1 договора аренды нежилого помещения арендодатель обязан в течение 3-х дней, с момента подписания договора, передать арендатору помещение, предусмотренное пунктом 1.1 договора в исправном состоянии (пункт 2.1.1. договора).

Пунктом 2.3.4 договора предусмотрено, что оплата за предоставляемые услуги производится арендатором ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателю поставщиком связи.

Согласно договору арендная плата включает в себя оплату за использование оборудованного пожарной и охранной сигнализацией помещения, полезной площадью 18 кв. м., и на момент заключения договора составляет: 750 рублей 00 копеек за один квадратный метр, при расчёте денежными средствами. Арендная плата, указанная в пункте 1.1 договора, вносится арендатором наличным платежом или безналичным перечислением один раз в месяц с оплатой до 10-го числа текущего месяца, начиная с первого полного месяца аренды, без предъявления дополнительного платёжного требования (пункт 3.1 договора).

На основании пункта 3.2 и пункта 3.3 договора оплата за пользование средствами связи (телефон) производится по счетам, предъявляемым арендодателю, и вносится арендатором один раз в месяц с оплатой до 10-го числа месяца, следующего за платежным по предоставленным актам выполненных работ. Датой оплаты считается дата поступления денег в кассу или на расчётный счёт арендодателя (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 4.1 договора прием-передача, а также возврат помещения производятся по акту приёма-передачи представителями обеих сторон настоящего договора, имеющими соответствующие полномочия. Прием-передача должны быть осуществлены в течение 3-х дней с момента подписания договора, при условии поступления первого платежа на расчётный счёт арендодателя (пункт 4.2 договора).

Пунктом 6.1 предусмотрен срок действия договора аренды - с 01 января 2014 года по 30 июня 2014 года.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2014 арендодатель в соответствии с договором N 14-06 аренды нежилого помещения от 01.01.2014 передал, а арендатор принял нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, улица Карла Маркса, 78, кабинет Б/2-16, полезной площадью 18,0 кв.м.

Между сторонами подписаны акты оказанных услуг N 425 от 20.06.2014, N 347 от 31.05.2014, N277 от 30.04.2014, N 208 от 31.03.2014, N131 от 28.02.2014, N367 от 30.06.2014, N54 от 31.01.2014, N315 от 31.05.2014, N244 от 30.04.2014, N171 от 31.03.2014, N98 от 28.02.2014, N18 от 31.01.2014.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом и услуги связи, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с ответчика 40 302 рублей задолженности и 1 690 рублей пени за период с 01.07.2014 по 25.12.2014.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Поскольку стороны заключили договор аренды, отношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором от 01.01.2014 N 14-06 (л.д. 58 т.1).

Как следует из положений статьи 606, пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации единственным существенным условием договора аренды является условие об объекте аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

В договоре аренды в пункте 1.1 указано, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (далее: аренда) нежилое помещение (далее: помещение), принадлежащее арендодателю на праве собственности: по адресу: 660049, г. Красноярск, ул. К. Маркса,78, кабинет Б/2-16; полезной площадью 18 кв. м; для создания офиса; вместе с помещением передаётся право пользования телефоном; предоставляется 0 парковочных мест для автомобилей, без указания мест, на неохраняемой автостоянке арендодателя; с ежемесячным исчислением арендной платы в сумме: 13 500 рублей 00 копеек.

Судом апелляционной инстанции отклоняется довод индивидуального предпринимателя Бартновской Ларисы Владимировны о том, что помещение не индивидуализировано с указанием на этаж или помещение, где расположен кабинет Б/2-16.

Из толкования статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что вопрос о заключенности договора находится во взаимосвязи с исполнением договора его сторонами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в ред. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако, договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор, ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Поскольку требование законодательства о согласовании сторонами существенных условий договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон, фактическое исполнение договора от 01.01.2014 N 14-06 сторонами и отсутствие в ходе исполнения договора разногласий между ними свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора и заключенности самого договора.

Так, по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2014 арендодатель в соответствии с договором N 14-06 аренды нежилого помещения от 01.01.2014 передал, а арендатор принял нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, улица Карла Маркса, 78, кабинет Б/2-16, полезной площадью 18,0 кв.м. Между сторонами подписаны акты оказанных услуг N425 от 20.06.2014, N 347 от 31.05.2014, N277 от 30.04.2014, N 208 от 31.03.2014, N131 от 28.02.2014, N367 от 30.06.2014, N54 от 31.01.2014, N315 от 31.05.2014, N244 от 30.04.2014, N171 от 31.03.2014, N98 от 28.02.2014, N18 от 31.01.2014.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды нежилого помещения.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца долг по арендной плате и услуги связи по договору составил 40 302 рубля.

Доказательств оплаты арендной платы и услуг связи в указанной сумме ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку доказательств внесения арендной платы и услуг связи в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 40 302 рублей удовлетворено правомерно.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.4 договора за нарушение обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.8 и 2.2.9 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 50% суммы годовой арендной платы или произвести действия, указанные в п. 2.2.8 настоящего договора.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 5.4 договора истец начислил пени в размере 1 690 рублей за период с 01.07.2014 по 25.12.2014.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, следовательно, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Произведённый истцом расчёт неустойки повторно проверен судом, расчет составлен верно, в соответствии с условиями договора.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки правомерно удовлетворены судом первой инстанции в сумме 1 690 рублей.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 февраля 2015 года по делу N А33-13680/2014 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 марта 2015 года по делу N А33-898/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан Д.В. Юдин