Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2015 г. N 20АП-3696/15

г. Тула

10 июля 2015 г.

Дело N А62-802/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08.07.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.07.2015.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от ответчика - Сухаревой И.Б. (доверенность от 24.02.2015), в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Корюхиной Нины Анатольевны на решение Арбитражного суда Смоленской области от 29.04.2015 по делу N А62-802/2015 (судья Воронова В.В.), установил следующее.

Товарищество собственников жилья "Подкова" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Корюхиной Нине Анатольевне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 378 109 руб. 12 коп. долга по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N 34/21 по проспекту Октября города Ярославля (далее - многоквартирный жилой дом, жилой дом, дом, МКД) за период с 01.02.2013 по 31.08.2014.

Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе предприниматель просит решение суда отменить. Ссылается на недоказанность факта отопления в спорный период подвальных помещений.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2013 по делу N А82-1673/2013, принятым по иску ТСЖ "Подкова" к ИП Корюхиной Н.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2010 по 01.01.2013, установлено следующее.

В Единый государственный реестр юридических лиц 05.05.2005 внесена запись о регистрации ТСЖ "Подкова", созданного в целях управления многоквартирным жилым домом N 34/21 по проспекту Октября города Ярославля. С 21.04.2004 ИП Корюхиной Н.А. в МКД на праве собственности принадлежат нежилые помещения на первом этаже дома N 1-11 общей площадью 503,70 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2008 серии 76 АА N 726335.

ТСЖ "Подкова" и ИП Корюхина Н.А. (собственник) 04.01.2008 заключили договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг N 1 (далее - договор) в редакции протокола согласования разногласий, дополнительного соглашения от 01.07.2010, в соответствии с которым товарищество организует работы по предоставлению жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества; по предоставлению услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома; по осуществлению расчетов за пользование коммунальными услугами в многоквартирном доме, в котором находятся нежилые помещения, занимаемые собственником, а собственник обязуется принять и оплатить предоставленные жилищно-коммунальные услуги (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.3, 2.1.7, 2.1.9, 2.1.10, 2.1.13 договора товарищество обязуется, в частности, оказывать жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными и методическими актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг; производить расчеты стоимости предоставляемых коммунальных услуг, содержания дома, в котором расположены нежилые помещения собственника, и ежемесячно в срок до пятнадцатого числа, следующего за расчетным месяца, выставлять собственнику платежные документы на оплату; обеспечить качество выполняемых работ и оказываемых услуг по договору; предоставлять собственнику копии счетов, выставляемых товариществу ресурсоснабжающими организациями; ежемесячно предоставлять собственнику расчет размера платы за коммунальные услуги и ремонт и содержание дома; в десятидневный срок рассматривать поступившие от собственника жалобы и предложения по предмету договора и принимать необходимые меры по их разрешению. В силу пунктов 2.3.1, 2.3.2, 2.3.9, 2.3.10 собственник обязан своевременно вносить 25 числа, следующего за расчетным месяца, плату за содержание и ремонт дома и предоставленные коммунальные услуги; ежемесячно в срок до 25 числа текущего расчетного месяца предоставлять товариществу показания индивидуальных приборов учета, установленных на инженерных системах холодного и горячего водоснабжения в нежилых помещениях, занимаемых собственником; нести расходы по содержанию и ремонту дома в размере пропорционально занимаемой площади; осуществлять уборку территории, прилегающей к нежилому помещению. Собственник вправе в случае изменения тарифов за коммунальные услуги требовать перерасчет, снижения платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги в связи с некачественным предоставлением таких услуг, исходя из положений договора и действующих нормативных актов (пункты 2.4.2 договора).

Согласно пунктам 2.1.5, 2.3.8 договора стороны обязались не реже чем один раз в квартал производить сверку расчетов по платежам, предусмотренным договором.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора срок действия договора установлен с момента подписания по 01.12.2018. Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре.

Приложением N 1 к договору стороны определили порядок расчета стоимости коммунальных услуг, содержания и ремонта зданий, в которых расположены нежилые помещения, на месяц.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2010 внесены записи о государственной регистрации за ИП Корюхиной Н.А. права собственности на нежилые помещения подвала N 53-55 площадью 53,40 кв. м и помещения подвала (номера на поэтажном плане 56, 60-66) площадью 445,4 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.03.2010 серии 76-АБ N 101579, серии 76-АБ N 101580.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом. Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По настоящему делу в период с 01.02.2013 по 31.08.2014 за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению ТСЖ "Подкова" предъявило к оплате предпринимателю счета (т. 1, л. д. 25-33), которые ответчик оплатил частично, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

Согласно вышеуказанным документам ИП Корюхиной Н.А. за период времени с 01.02. 2013 по 31.08.2014 начислено 612 490 руб. 50 коп., оплачено 234 381 руб. 38 коп. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 378 109 руб. 12 коп.

Имеющаяся задолженность за услуги, которую ИП Корюхиной Н.А. не погасила, послужила основанием для обращения ТСЖ "Подкова" в арбитражный суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

При создании собственниками помещений в МКД товарищества собственников жилья на него возлагается обязанность осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в том числе посредством заключения в порядке статьи 162 ЖК РФ договора управления, по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственники помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статьям 210, 244, 249 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, бремя содержания имущества несет его собственник. При этом, если имущество находится в общей долевой собственности двух или нескольких лиц, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Часть 1 статьи 158 ЖК РФ также предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 29 - 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Размер платы на эти нужды устанавливается не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом. При этом учитываются предложения управляющей организации.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Арбитражный суд Ярославской области в решении справедливо отметил, что даже отсутствие договорных обязательств между управляющей организацией и собственником помещения в рассматриваемом случае в отношении подвальных помещений ответчика, не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома либо в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ с применением установленных органом местного самоуправления тарифов, если цена решением собственников цена не установлена.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение данной статьи ответчик контррасчет по объему услуг, в частности коммунальных, суду первой инстанции не представил, обоснованных возражений относительно методики расчета, примененной истцом при определении количества потребленных предпринимателем ресурсов, не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Разделом 3 договора предусмотрен порядок расчетов и платежей. Согласно пункту 3.1 договора товарищество рассчитывает стоимость представленных жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта дома на основании расчета стоимости коммунальных услуг, содержании и ремонта дома, в котором расположены нежилые помещения, на месяц (тарифы на дату заключения договора), приведенного в приложении N 1 к договору, являющегося его неотъемлемой частью.

Собственник ежемесячно производит оплату за предоставленные коммунальные услуги и за содержание и ремонт дома, в котором расположены нежилые помещения на основании счета, в котором указывается номер договора, период оплаты, сумма оплаты с расшифровкой по расходам в течение двенадцати дней с момента получения счета и документов, указанных в договоре, путем перечисления денежных средств на расчетный счет товарищества. Обязательство по оплате считается исполненным со дня направления собственником платежного поручения о списании денежных средств со своего расчетного счета в банк. Расчеты за пользование коммунальными услугами производятся по тарифам предприятий, предоставляющих услуги, за содержание и ремонт дома, в котором расположены нежилые помещения, на основании тарифов и нормативов, утвержденных постановлением мэра. При изменении тарифов и нормативов на коммунальные услуги производится изменение стоимости услуг по договору, о чем товарищество извещает собственника путем предоставления счета с указанием тарифов. В этом случае счет является основанием для проведения расчетов по договору (пункт 3.2 договора).

По истечении года на основании данных о фактических расходах по предоставленным коммунальным услугам сторонами производится окончательный расчет по платежам. Разница по перерасчету оплачивается собственником или засчитывается ему при очередном взносе платежей, что следует из пункта 3.3 договора.

Как следует из материалов дела, спор между сторонами относительно примененных истцом тарифов и платы за оказанные в спорный период жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества между сторонами отсутствует, что правомерно расценено судом первой инстанции как признание предпринимателем обстоятельств, на которые товарищество ссылается в обоснование своих требований, в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Доказательств погашения в полном объеме долга ответчиком за оказанные истцом услуги в деле отсутствуют. Проверив расчеты суммы долга, представленные истцом в материалы дела, сопоставив их со счетами на оплату и платежными поручениями об оплате, суд правомерно признал установленным, что общая стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выпадающая на долю ответчика, и коммунальных услуг, потребленных предпринимателем, за период с 01.02.2013 по 31.08.2014 составила 612 490 руб. 50 коп., рассчитанная из площади занимаемых ответчиком помещений в размере 997,1 кв. м, а сумма, не оплаченная ответчиком, составляет 378 109 руб. 12 коп.

При оценке обоснованности включения в расчет объема услуг по отоплению подвальных помещений, суд первой инстанции верно исходил из того, что площадь подвала, принадлежащая ответчику, является отапливаемой.

Возражения апеллянта относительно доказанности факта отопления в спорный период подвальных помещений отклоняются апелляционным судом на основании следующего.

В экспертном заключении общества с ограниченной ответственностью "ЮСТ-проект" от 05.02.2007 N 017/07, в акте экспертного исследования федерального бюджетного учреждения Ярославской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 20.09.2013 N 1464/1-16.1, составленных по заказу предпринимателя в результате строительно-технических исследований, указано, что в помещениях подвала расположены инженерные системы (трубы), которые являются транзитными, имеют удовлетворительнее состояние и не требуют частого и постоянного обслуживания. В заключении общества с ограниченной ответственностью "Дока" от 20.09.2012 N 28/1, составленном по заказу заявителя в результате обследования части нежилых помещений подвала и первого этажа в МКД, дополнительно указано, что в 2004 году все магистральные сети (теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения) были заменены на новые арендатором, а ныне собственником подвальных помещений.

Актом от 03.12.2013, составленным в присутствии представителей открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2" и ИП Корюхиной Н.А., и представленным ответчиком в обоснование своих возражений, зафиксировано, что 03.12.2013 были осмотрены принадлежащие предпринимателю помещения общей площадью 1002,5 кв. м, в том числе подвал. В результате проверки установлено, что в подвальных помещениях отсутствуют отопительные приборы, по подвалу проходят заизолированные трубопроводы тепловых сетей.

Наличие в подвальных помещениях, находящихся в собственности предпринимателя, транзитных труб системы отопления предполагает фактическое потребление заявителем тепловой энергии в результате теплоотдачи трубопровода в этих помещениях. При этом технический паспорт на нежилые помещения первого этажа N 1 - N 11 и подвала N 53 - N 55, N 56, N 60 - N 66, N 155, N 156, N 157, составленный по состоянию на 29.11.2013, а также акт от 03.12.2013, фиксирующий отсутствие отопительных приборов в подвальных помещениях и наличие заизолированных трубопроводов тепловых сетей в части периода времени с 01.02.2013 по 03.12.2013, не затрагивают исковой период, таким образом, не являются относимыми доказательствами. Проверка 03.12.2013, равно как и исследование помещений ответчика по его заказу специализированными организациями проводились в отсутствие представителей ТСЖ. Доказательства извещения последнего о проведении указанных мероприятий в материалы дела не представлены.

Экспертные заключения, имеющиеся в деле, не содержат информацию о том, что магистральные тепловые сети, проходящие через подвальные помещения ответчика, имели теплоизоляцию на момент их исследования в 2007, 2012 годах. Фотографии, прилагаемые к заключениям, об этом не свидетельствуют, на них нет ссылок в самих заключениях, а также на самих фотографиях не указаны дата и место фотосъемки.

В материалы дела не представлены сведения о соблюдении заявителем условий, указанных в договоре относительно представления ТСЖ мотивированных возражений (при наличии таковых) по поводу количества и качества тепловой энергии, принятой потребителем в расчетном периоде, требований о перерасчете предъявленных к оплате услуги в порядке, предусмотренном договором, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно посчитал установленным, что в спорный период ответчик пользовался услугой по отоплению подвальных помещений. Доказательства, безусловно освобождающие собственника от спорной оплаты, в том числе в связи с теплоизоляцией труб, либо свидетельствующие о необходимости снижения оплаты в связи с некачественным представлением коммунальной услуги, в материалы дела не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме как обоснованные.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 29.04.2015 по делу N А62-802/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Л.А. Капустина Е.В. Рыжова