Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2015 г. N 03АП-3056/15

г. Красноярск

13 июля 2015 г.

Дело N А33-23914/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "10" июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "13" июля 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Ишутиной О.В., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровой Е.В.,

при участии: от истца - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярка: Змушко Н.А., представителя по доверенности от 12.01.2015 N 1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной

ответственностью "Эшелон" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 апреля 2015 года по делу N А33-23914/2014, принятое судьёй Шишкиной И.В.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭШЕЛОН" (ИНН 2465116812, ОГРН 1072465011178) о взыскании задолженности по договору аренды зданий от 17.03.2011 N 11902 за период с 01.01.2013 по 31.10.2014 в сумме 697 126 рублей 90 копеек, пени за период с 01.01.2013 по 31.10.2014 в размере 60 054 рублей 88 копеек, расторжении договора аренды зданий от 17.03.2011 N 11902 и возврате имущества - строения площадью 59,4 кв.м.; строения 1 площадью 410,5 кв.м., расположенных по адресу г. Красноярск, ул. Диксона, 63.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.04.2015 иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указал, что Арбитражный суд Красноярского края при вынесении решения не учел то обстоятельство, что представленные в материалы дела дополнения к договору аренды подписаны только со стороны Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. Так, в дополнении от 10.01.2013 N 3 к договору аренды, в одностороннем порядке изменен размер арендной платы до 545 577 рублей 60 копеек в год с 01.01.2013, в дополнении от 19.12.2013 N 4 изменен размер арендной платы до 727 436 рублей 76 копеек с 01.01.2014. Ответчику об изменении размера арендных платежей стало известно только во время судебного разбирательства. В настоящее время ответчиком производится погашение задолженности по арендной плате. По мнению заявителя апелляционной жалобы, оснований для расторжения договора аренды от 17.03.2011 N 11902 нет.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.06.2015 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 10.07.2015.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.05.2007 серия 24 ЕЗ N N 527219, 527220, муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежат нежилые здания лит. В, В1 площадью 59,40 кв.м. и лит.В2, В3 площадью 410,5 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Диксона, 63.

Решением УФАС по Красноярскому краю от 04.02.2011 N 1391 дано согласие Департаменту МИ и ЗО администрации г. Красноярска на предоставление муниципальной преференции ООО "Эшелон" в виде заключения договора аренды муниципального имущества - строение площадью 59,4 кв.м. (реестровый NСТР01654) и строение 1 площадью 410,5 кв.м. (реестровый NСТР01655), общей площадью 469,9 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Диксона, 63,

На основании распоряжения Администрации города Красноярска от 17.03.2011 N 797-недв между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Эшелон" (арендатор) заключен договор аренды зданий от 17.03.2011 N 11902 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование строение площадью 59,4 кв.м. (реестровый N СТР01654) и строение 1 площадью 410,5 кв.м. (реестровый N СТР01655), общей площадью 469,9 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Диксона, 63, для использования под оказание услуг по установке, ремонту и техническому обслуживанию теле- и радиопередатчиков спутниковой охранной системы.

В приложениях к договору стороны утвердили поэтажные планы передаваемых в аренду помещений и экспликации к ним.

Срок действия договора устанавливается с 17.03.2011 по 30.06.2015 включительно (пункт 2.1 договора).

Арендодатель передает объект аренды арендатору по акту приема-передачи (приложение N 1 к договору), согласно пунктам 1.4, 4.1.1 договора.

За использование указанного в пункте 1.1 договора здания арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение N 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы (пункты 1.2, 3.1 договора).

Согласно приложению N 2 к договору, арендная плата в месяц составляет 21 682 рублей 17 копеек.

В силу пункта 3.4 договора, арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока поступления письменного извещения арендодателя.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении N 2 (пункт 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трёхсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Договор может быть досрочно расторгнут по решению арбитражного суда, в том числе, в случае нарушения арендатором условий договора, а именно если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев (пункт 6.3.1 договора).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в суде только после направления арендатору письменного уведомления о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок, указанный в уведомлении (пункт 6.4 договора).

Согласно акту приема-передачи от 17.03.2011, арендодатель передал, а арендатор принял арендованное имущество (приложение N 1 к договору).

Договор зарегистрирован в ЕГРП 10.06.2011 согласно соответствующей отметке на договоре.

В материалы дела представлены дополнения от 10.01.2013 N 3 к договору, в которых изменен размер арендной платы до 545 577 рублей 60 копеек в год (45 464 рублей 80 копеек в месяц) с 01.01.2013, от 19.12.2013 N 4 - до 727 436 рублей 76 копеек в год (60 619 рублей 73 копейки в месяц) с 01.01.2014.

Истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением от 29.10.2014 N 41215 о погашении в срок до 08.11.2014 долга по состоянию на 29.10.2014 в размере 697 126 рублей 90 копеек и пени в размере 59 200 рублей 60 копеек. Предарбитражное предупреждение также содержало требование о том, что в случае неисполнения данного требования в установленный срок, истец предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть объект муниципального нежилого фонда по акту приема-передачи в срок до 08.11.2014 (10 дней). Указанное предарбитражное предупреждение направлено ответчику по адресу: 660022, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, 18, а также по адресу: 660020, г. Красноярск, ул. Диксона, 63, и возвращено истцу организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды зданий от 17.03.2011 N 11902 за период с 01.01.2013 по 31.10.2014 в сумме 697 126 рублей 90 копеек, пени за период с 01.01.2013 по 31.10.2014 в размере 60 054 рублей 88 копеек, расторжении указанного договора и возврате имущества - строения площадью 59,4 кв.м.; строения 1 площадью 410,5 кв.м., расположенных по адресу г. Красноярск, ул. Диксона, 63.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, отношения сторон возникли из договоров аренды, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенным условием договора аренды, достижение согласия по которому позволяет считать его заключенным, в силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, является его предмет. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно акту приема-передачи от 17.03.2011(л.д.24) подписанным представителями сторон общество с ограниченной ответственностью "ЭШЕЛОН" приняло во временное пользование строение по адресу: г. Красноярск, ул. Диксона, 63, реестровый номер СТР01655, строение по адресу: г. Красноярск, ул. Диксона, 36 строение 1, реестровый номер СТР01655.

С учетом частичной оплаты ответчика в сумме 454 648 рублей 85 копеек, а также наличия 85 копеек долга по состоянию на 01.01.2013, задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составила 697 126 рублей 90 копеек.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод ответчика о том, что подписание дополнений к договору аренды только одной стороной - истцом - неправомерно, поскольку пунктом 3.4 договора аренды от 17.03.2011 стороны предусмотрели, что арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока поступления письменного извещения арендодателя. Кроме того, согласно пункту 6.2 указанного договора, условия договора изменяются в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено нормативным актом органа местного самоуправления, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях независимо от уведомления арендатора.

В материалы дела представлено решение Красноярского городского Совета депутатов от 11.10.2012 N В-323 (л.д. 58) согласно которому, расчет арендной платы осуществляется следующим способом:

АП = Ca - базовая ставка арендной платы (рублей в месяц)

S - арендуемая площадь

КВ - коэффициент, учитывающий вид объекта нежилого фонда

Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство объекта нежилого фонда

Ки - коэффициент, учитывающий степень износа объекта нежилого фонда

Кт - коэффициент территориальности

Кфунк - коэффициент, функционального использования объекта нежилого фонда

Кс - коэффициент, учитывающий социально значимые виды деятельности арендатора.

Решение Красноярского городского Совета от 11.10.2012 N В-323 опубликовано в газете "Городские новости" 24.10.2012 за N 160.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что доведение до сведения арендатора, в том числе, путем публикации в средствах массовой информации сведений о применении коэффициентов в расчете арендной платы за пользование нежилым помещением является достаточным основанием для возникновения у арендатора обязанности по исчислению арендной платы с учетом указанных коэффициентов, поскольку размер арендной платы является регулируемым.

Суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 697 126 рублей 90 копеек задолженности по договору обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств оплаты арендных платежей в указанной сумме за указанный период аренды ответчиком в материалы дела не представлено. Кроме того, представителем истца в судебном заседании представлен на обозрение расчет задолженности по арендной плате и пени, согласно которому оплата арендных платежей и пеней с 01.01.2015 по 10.07.2015 ответчиком не производилась.

Истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 01.01.2013 по 31.10.2014 в размере 60 054 рублей 88 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Расчет пени проверен и обоснованно признан верным судом.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец представил в материалы дела направленное ответчику, в соответствии с пунктом 6.4. договора от 17.03.2011 (л.д.16), предарбитражное предупреждение, в котором сообщил ответчику о размере образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование истца о возврате арендуемых строений подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Оснований для отмены решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 апреля 2015 года по делу

N А33-23914/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

О.В. Ишутина Н.А. Морозова