Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2015 г. N 10АП-3651/15

г. Москва

13 июля 2015 г.

Дело N А41-18212/13

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.

при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,

в судебном заседании участвуют представители:

от истца Администрации городского округа Звенигород Московской области (ИНН:5015010850, ОГРН:1095015000960): Секриер С.А., представитель по доверенности N 8 от 18.02.2015 г.;

от ответчиков:

ООО "Сити Инвест" (ИНН:7710662386, ОГРН:1077746320919): Николаев М.М., представитель по доверенности N 1 от 29.04.2015 г.;

от ЗАО "Союзэнерго" (ИНН:7719535689, ОГРН:1047796919466): Пучкова О.Ф., представитель по доверенности N 12А от 16.03.2015 г.;

от третьих лиц:

ОАО "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" (ИНН: 5015005071, ОГРН: 1035002900261): - Фадеев А.В., представитель по доверенности N 1 от 12.01.2015 г., Альбов В.Ю. - генеральный директор, приказ N 1 от 29.08.2014 г.

от ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" (ИНН:5032068868, ОГРН:1035006453833): представитель не явился, извещен надлежащим образом

ОАО "Московская областная инвестиционная трастовая компания" (ИНН:5007036559, ОГРН:1025001103489): представитель не явился, извещен надлежащим образом,

ООО "Компания ИнвестСтрой": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

ООО "МагСтройинвест" (ИНН:7713527152, ОГРН: 1047796351448): представитель не явился, извещен надлежащим образом

Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Звенигород Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 24 марта 2015 года по делу N А41-18212/13,, принятое судьёй Бондаревым М.Ю.,

по иску администрации городского округа Звенигород Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Сити Инвест", закрытому акционерному обществу "Союзэнерго" с участием третьих лиц: открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Московской области", открытого акционерного общества "Московская областная инвестиционная трастовая компания", общества с ограниченной ответственностью "Компания ИнвестСтрой", общества с ограниченной ответственностью "МагСтройинвест", открытого акционерного общества "Звенигородская Инвестиционная Корпорация", Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Звенигород Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациик обществу с ограниченной ответственностью "Сити Инвест" (далее - ООО "Сити Инвест") и закрытому акционерному обществу "Союзэнерго" (далее - ЗАО "Союзэнерго") о признании права муниципальной собственности на газовую котельную с 2-мя котлами ASGx 5000 фирмы "ICI" и 1-им котлом ASGx 6000 фирмы "ICI", кадастровый номер 50-50- 49/056/2012-186, площадью 431 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г.Звенигород, мкр. Южный, ул.Радужная, д. 13; о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 04.12.2012 г. к соглашению от 30.06.2008 г., заключенного между Администрацией г.о. Звенигород, ООО "СИТИ ИНВЕСТ", ЗАО "Союзэнерго" и ОАО "Звенигородская инвестиционная корпорация"; о признании недействительным (ничтожным) акт об исполнении обязательств и вступлении в права владения, пользования и распоряжения от 04.12.2012 г. к соглашению от 30.06.2008 г (т. 1 л.д. 2-5, ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Ипотечная корпорация Московской области" (далее - ОАО "ИКМО"), открытое акционерное общество "Московская областная инвестиционная трастовая компания" (далее - ОАО "Мособлтрастинвест"), общество с ограниченной ответственностью "Компания ИнвестСтрой" (далее - ООО "Компания ИнвестСтрой"), общество с ограниченной ответственностью "МагСтройинвест" (далее - ООО "МагСтройинвест"), открытое акционерное общество "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" (далее - ОАО "ЗИК"), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2013 года в удовлетворении заявленного иска было отказано (т.3, л.д. 11-12).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 ноября 2013 года названное выше решение было отменено и принято новое решение, согласно которому за Муниципальным образованием "Городской округ Звенигород Московской области" было признано право собственности на газовую котельную с двумя котлами ASGx 5000 фирмы ICI и одним котлом ASGx 6000 фирмы ICI с кадастровым номером 50-50-49/056/2012-186 площадью 431 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Южный, ул. Радужная, д. 13 (т. 3, л.д. 126-134).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.02.2014 г. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 ноября 2013 года и решение от 10 июля 2013 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-18212/13 отменены и дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 марта 2015 года по делу N А41-18212/13, в удовлетворении исковых требований отказано. (т.11 л.д. 49-52).

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права (т.11 л.д. 74-78).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить.

Представители ООО "СИТИ ИНВЕСТ", ЗАО "СОЮЗЭНЕРГО" и ОАО "Звенигородская Инвестиционная Корпорация против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ОАО "Мособлтрастинвест", ООО "Компания ИнвестСтрой", далее - ООО "МагСтройинвест", Управления Росреестра по Московской области, ОАО "ИКМО", извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией г.о.Звенигород (Администрация) и ООО "СИТИ ИНВЕСТ" (инвестор-застройщик) были заключены инвестиционные контракты N 24 и 25 от 11.12.2007 г., на проектирование и строительство жилых домов по адресу: Московская область, г.Звенигород, мкр. "Поселок санатория "Звенигород", строительные номера 24 и 25 (пункты 2.1 контрактов). Контракты зарегистрированы Управлением Росреестра по Московской области за N 2/49-08 и 3/49-08 от 30.01.2008 г.

Согласно п. 3.5 вышеуказанных инвестиционных контрактов, создаваемые в процессе строительства инвестиционного объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио и телевидения и объекты благоустройства включаются в имущественную долю Администрации и после их приемки приемочной комиссией в соответствии с исполнительной документацией подлежат в установленном порядке оформлению в муниципальную собственность. (статья 3 Контрактов).

В соответствии с договором N 157 от 04.05.2008 г., заключенным между ООО "СИТИ ИНВЕСТ" и ОАО ЗИК" и ЗАО "МСМ-5", функции технического заказчика при строительстве объектов микрорайона "Поселок санатория "Звенигород", возложены на ОАО "ЗИК".

Между инвесторами ООО "Компания ИнвестСтрой", ООО "МагСтройИнвест" и ОАО "ИКМО", а также техническим заказчиком ОАО "ЗИК", был заключен договор на выполнение функций технического заказчика при строительстве внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, дорог, благоустройства территории и прочих затрат по проекту застройки мкр. Санатория "Звенигород" N 24 от 26.03.2007 г. согласно условиям которого, технический заказчик по заданию инвесторов принимает на себя обязательства по выполнению работ, указанных в Приложении N 1, в том числе и по строительству котельной с газопроводом.

В силу пункта 3.2 договора, построенные инженерные сети и сооружения передаются на баланс городского округа Звенигород. Инвесторы в силу пункта 4.1.2 договора обязались оплатить подключение к инженерным сетям.

30.06.2008 г. между Администрацией г.о.Звенигород, ООО "СИТИ ИНВЕСТ" и ОАО "ЗИК" было подписано соглашение, в соответствии с которым распределен порядок долевого участия инвестора-застройщика ООО "СИТИ ИНВЕСТ" в строительстве объектов, а также установлено, что предусмотренные пунктами 5.2.10 инвестиционных контрактов протоколы о разграничении ответственности оформляться не будут.

В Приложениях N 1 и N 2 к данному соглашению, подписавшие его стороны согласовали "Перечень работ по строительству внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений и расчет долевого участия инвесторов- застройщиков.

04.12.2012 г. между Администрацией г.о.Звенигород, ООО "СИТИ ИНВЕСТ", ОАО "ЗИК" и ЗАО "Союзэнерго" было подписано дополнительное соглашение к соглашению от 30.06.2008 г.

По условию пункта 2 дополнительного соглашения, в состав инвесторов-застройщиков по соглашению от 30.06.2008 г. включено ЗАО "Союзэнерго".

Также, в соглашение от 30.06.2008 г. внесены изменения, согласно которым собственность на созданные внутриплощадочные инженерные сети и сооружения оформляются на имя инвестора-застройщика-1 и инвестора- застройщика-2, т.е. на имя Администрацией г.о.Звенигород, ООО "СИТИ ИНВЕСТ" и ОАО "ЗИК" и ЗАО "Союзэнерго".

Между Администрацией г.о. Звенигород, ООО "СИТИ ИНВЕСТ", ОАО "ЗИК" и ЗАО "Союзэнерго" был подписан акт от 04.12.2012 г. об исполнении обязательств и вступлении в права владения, пользования и распоряжения к соглашению от 30.06.2008 г., в соответствии с которым ОАО "ЗИК" передало, а инвесторы-застройщики ОАО "ЗИК" и ЗАО "Союзэнерго" приняли в равных долях законченные строительством инженерные сети и сооружения на объектах, в том числе и на газовую котельную с 2-мя котлами ASGx 5000 фирмы "ICI" и 1-им котлом ASGx 6000 фирмы "ICI".

Также соглашением предусмотрено, что стороны признали факт взаимного исполнения обязательств по соглашению от 30.06.2008 г.

Письмами от 27.03.2012 г. N 432-И и 431-И, подписанными Главой г.о.Звенигород, Администрация не возражала против регистрации права собственности на долю ООО "СИТИ ИНВЕСТ" и ЗАО "Союзэнерго" в праве собственности на котельную с 2-мя котлами ASGx 5000 фирмы "ICI" и 1-им котлом ASGx 6000 фирмы "ICI".

Сторонами в рамках инвестиционных контрактов были подписаны акты об их реализации от 05.06.2012 г. (в отношении контракта N 24) и от 01.04.2011 г. (в отношении контракта N 25).

За ООО "Сити Инвест" и ЗАО "Союзэнерго" зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на газовую котельную с двумя котлами ASGx 5000 фирмы ICI и одним котлом ASGx 6000 фирмы ICI общей площадью 431 кв.м. с инвентарным номером 044:056-02859, лит. Б1, с условным номером 50-50-49/056/2012-186, расположенную по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Южный, ул. Радужная, д. 13 (т. 1 л.д. 9, т. 3 л.д. 107-108).

В качестве документов-оснований для государственной регистрации права собственности ответчиков на вышеназванную котельную в свидетельствах указаны: акт об исполнении обязательств и вступлении в права владения, пользования и распоряжения от 04.12.2012; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2008 N RU50332000-020 (т. 1 л.д. 14-15, т. 2 л.д. 59).

Полагая, что у ответчиков не возникло законных оснований для возникновения права собственности на оспариваемую котельную и считая, что она должно быть отнесена к муниципальной собственности города Звенигород, а также ссылаясь на недействительность дополнительного соглашения от 04.12.2012 г. к соглашению от 30.06.2008 г. и акта об исполнении обязательств от 04.12.2012 г. ввиду их порочности истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требований суд первой инстанции, исходил из того, что Администрацией не представлено доказательств получения от законного собственника и на законных основаниях в муниципальную собственности рассматриваемой котельной после ее ввода в эксплуатацию (29.09.2008 г.). Кроме того. суд первой инстанции указал, что подписанием соглашения и Акта собственник правомерно распорядился имуществом, которое не находилось в муниципальной собственности, в связи с чем данные сделки в силу ст. 168 ГК РФ не являются недействительными.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе Администрация указывает на то, что суд первой инстанции не определил в рамках каких обязательств была возведена котельная. Также заявитель жалобы указывает что соглашение от 30.06.2008 г. заключено во исполнение Инвестиционных контрактов N 2/49-08 от 30.01.2008 г. и N 3/49-08 от 30.01.2008 г., в соответствии с которыми "по итогам реализации Контракта, Администрация приобретает право на созданные в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме...". В связи с этим (по мнению Администрации) с момента ввода котельной в эксплуатацию до 04.12.2012 г. право собственности возникло у Администрации. Суд не дал правовой оценки договору N 24 от 26.03.07 г. и необоснованно не принял во внимание п.3.2. данного договора. Кроме того заявитель жалобы ссылается на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2013 г.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции обоснованными в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Причем в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как усматривается из представленных арбитражному суду доказательств, между Администрацией г.о. Звенигород и ОАО "ЗИК" было также подписано соглашение о реализации проекта по проектированию и строительству газовой котельной от 19.06.2007 г., по условиям пункта 2.1 которого, по итогам реализации проекта строительства, объект переходит в собственность застройщика.

Также в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 21.01.2008 г. к вышеупомянутому соглашению от 19.06.2007 г., в соответствии с которым, построенный объект переходит в собственность Администрации. Также арбитражному суду представлен акт о реализации соглашения от 02.10.2008 г., подписанный в соответствии с данным дополнительным соглашением, по условиям которого газовая котельная площадью 431 кв.м. переходит в собственность Администрации г.о.Звенигород. При новом рассмотрении дела, с учетом указаний арбитражного суда кассационной инстанции, изложенных в постановлении от 11.02.2014 г. по настоящему делу, арбитражным судом проверено заявление о фальсификации доказательств: дополнительного соглашения от 21.01.2008 г. к соглашению от 19.06.2007 г. и акта о его реализации от 02.10.2008 г. По ходатайству Администрации г.о.Звенигород, дополнительное соглашение от 21.01.2008 г. и акт от 02.10.2008 г. исключены из числа доказательств по делу (протокольное определение суда от 17.03.2015 г.).

Спорный объект построен застройщиком на основании разрешения на строительство от 31.08.2007 N RU50332000-072, а в последующем 29.09.2008 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, участвующими лицами не оспаривается подлинность соглашения о реализации проекта от 19.06.2007 г., в соответствии с которым объект строительства (котельная) переходит в собственность застройщика.

В соответствии с п. 3.5 Инвестиционных контрактов N 2/49-08 от 30.01.2008 и N 3/49-08 от 30.01.2008, Администрация приобретает право только на инженерные коммуникации, созданные в процессе инвестирования и строительства Объекта, а также в соответствии с п. 1.2 Инвестиционных контрактов N 2/49-08 от 30.01.2008 и N 3/49-08 от 30.01.2008 объектом Инвестиционного контракта является - Здание жилого назначения, транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, на создание и реконструкцию которых Инвестор-Застройщик направляет собственные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

Имущество, входящее в "Инвестиционный проект" в соответствии с абз. 1 п. 1.1 вышеуказанных инвестиционных контрактов определяется Приложением N 1 к Инвестиционным контрактам.

Пунктами 4 Приложений N 1 к Инвестиционных контрактов N 2/49-08 от 30.01.2008 и N 3/49-08 от 30.01.2008 "Технико-экономическое описание" устанавливается, что инвестиции состоят только из "расходов на проектирование и строительство жилых домов" и "на развитие и реконструкцию инженерных сетей города в размере 1 885 000 руб. (по Инвестиционному контракту N 3/49-08 от 30.01.2008) и 2 030 000 руб. (по Инвестиционному контракту N 2/49-08 от 30.01.2008). Никаких иных инвестиций "Инвестиционный проект" не предусматривает.

Кроме того, инвестиционными контрактами не предусмотрено, что в Объект инвестиционного контракта входят иные расходы Инвесторов-застройщиков.

По результатам реализации Инвестиционных контрактов N 2/49-08 от 30.01.2008 и N 3/49-08 от 30.01.2008 Администрацией г.о. Звенигород и ООО "Сити Инвест" были подписаны Акты о результатах реализации вышеуказанных инвестиционных контрактов от 01.04.2011 и от 05.06.2012; в пунктах 5 Актов о результатах реализации вышеуказанных инвестиционных контрактов от 01.04.2011 и от 05.06.2012 Стороны подтверждают, что Инвестор-Застройщик принял участие в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории г. Звенигород на сумму 1 885 000 руб. и на сумму 2 030 000 руб. соответственно. А в пунктах 8 указанных Актов Стороны устанавливают, что "Стороны подтверждают исполнение друг перед другом обязательств по Контракту в части инвестирования, проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, инженерных коммуникаций к нему и объектов благоустройства, Контракта в целом и претензий друг к другу не имеют." То есть, Администрацией г.о. Звенигорода не предъявлялось к ООО "Сити Инвест" требований о передаче в рамках выполнения обязательств по Инвестконтрактам котельной, а было установлено, что обязательства по Инвестконтрактам выполнены в полном объеме.

Исходя из Инвестиционных контрактов N 2/49-08 от 30.01.2008 и N 3/49-08 от 30.01.2008 у инвестора ООО "Сити Инвест" не возникает обязанности безвозмездно передать Администрации городского округа Звенигород право собственности на объекты, созданные не в рамках указанных инвестиционных контрактов.

Соглашением от 19.06.2007 г., подписанным в том числе и Администрацией г.о.Звенигород, установлено, что объект строительства переходит в собственность застройщика, т.е. ОАО "ЗИК". В дальнейшем, письмами от 27.03.2012 г. N 432-И и 431-И, Администрация не возражала в отношении регистрации прав ООО "СИТИ ИНВЕСТ" и ЗАО "Союзэнерго" на котельную.

По этим же основаниям отклоняется довод администрации о том, что Соглашение от 19.06.2007 заключено во исполнение Инвестиционных контрактов N 2/49-08 от 30.01.2008 и N 3/49-08 от 30.01.2008, в соответствии с которыми "по итогам реализации Контракта, Администрация приобретает право на созданные в процессе инвестирования и строительства Объекта инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме...". В связи с этим, по мнению Администрации, с момента ввода котельной в эксплуатацию до 04.12.2012 право собственности возникло у Администрации.

Суд первой инстанции полностью выяснил все обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела и вынесения законного и обоснованного решения, а именно, изучив договор от 26.03.2007 N 24 на выполнение функций технического заказчика при строительстве внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, дорог, благоустройства территории и прочих затрат по проекту застройки мкр. Санатория "Звенигород", инвестиционные контракты от 11.12.2007 N 24 и от 11.12.2007 N 25 на проектирование и строительство жилых домов по адресам: Московская область, г. Звенигород, мкр. "Поселок санатория "Звенигород", строительные номера 24 и 25, а также соглашение от 30.06.2008 и дополнительное соглашение от 04.12.2012 к соглашению от 30.06.2008 и акт от 04.12.2012 об исполнении обязательств и вступлении в права владения, пользования и распоряжения к Соглашению от 30.06.2008, принял единственно правильное решение, что Муниципальное образование городского округа Звенигород никаким образом не может являться собственником спорной котельной, а собственниками газовой котельной, расположенной по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр-н Южный, ул. Радужная, д. 13, должны оставаться в долях по /4 доли ООО "Сити Инвест" и ЗАО "Союзэнерго", как было первоначально зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области.

Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от 29.12.2012 по делу N А41-27439/12 установлено, что котельная по адресу: г.Звенигород, пос. сан. Звенигород), правами собственности (владения) на который муниципальное образование "Городской округ Звенигород Московской области" не располагало и не располагает в настоящее время.

Суд первой инстанции также обосновано отказал в удовлетворении требований о признании сделок недействительными следующим основаниям:

Положением ч.1 ст.166 ГК РФ (действовавшей в редакции на момент совершения сделки)установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из условий Дополнительного соглашения от 04 декабря 2012 года следует, что подписавшие его лица дополнили перечень сторон, участвующих в Соглашении от 30 июня 2008 года, новым участником - ЗАО "Союзэнерго", а также согласовали внесение в Соглашение от 30 июня 2008 года дополнительного условия о том, что после завершения строительства внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, указанных в приложении N 1, собственность на созданные внутриплощадочные инженерные сети и сооружения оформляется на имя Инвестора-застройщика 1 (ООО "Сити Инвест") и Инвестора-застройщика 2 (ЗАО "Союзэнерго") в равных долях в соответствии с приложением N 2. В Акте от 04 декабря 2012 года стороны установили факт передачи ОАО "ЗИК" в адрес ЗАО "Союзэнерго" и ООО "Сити Инвест" внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, а также зафиксировали исполнение инвесторами в полном объеме обязательств по финансированию строительства внутриплощадочных инженерных сетей.

Кроме того, стороны установили, что бремя содержания инженерных сетей с настоящего момента несут инвесторы-застройщики. Соглашением от 30 июня 2008 года Администрация городского округа Звенигород, ООО "Сити Инвест" и ОАО "ЗИК" установили, что объем долевого участия инвестора-застройщика в строительстве внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений микрорайона "Поселок санатория "Звенигород" составляет 63 002 550 руб., при этом процент долевого участия инвестора - застройщика установлен в размере 18,32% от совместных затрат инвесторов.

Согласно пункту 4 Соглашения с момента перечисления денежных средств в объеме долевого участия инвестора-застройщика в адрес ОАО "ЗИК" считаются исполненными обязательства инвестора-застройщика по строительству внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, дорог, благоустройству территории микрорайона посредством долевого участия в финансировании их строительства пропорционально общей площади объектов.

Дополнительным соглашением от 04 декабря 2012 года и актом к нему ОАО "ЗИК" передало, а ООО "Сити Инвест" и ЗАО "Союзэнерго" приняли в равных долях законченные строительством внутриплощадочные инженерные сети и сооружения "Посёлка санатория "Звенигород", в том числе газовую котельную с двумя котлами ASGx 5000 фирмы ICI и одним котлом ASGx 6000 фирмы ICI. Таким образом, в вышеназванном Дополнительном соглашении и Акте к нему установлен порядок оформления прав ответчиков в отношении спорных объектов.

Указанные обстоятельства подтверждают, что собственник имущества - ОАО "ЗИК" распорядился им и передал новому собственнику. Администрация в данном случае не являлось собственником, так как строительство было котельной произведенное не в рамках инвестиционных контрактов, а следовательно администрация не имела прав на передачу спорного объекта третьим лицам.

Таким образом, подписанием соглашения и Акта собственник правомерно распорядился имуществом, которое не находилось в муниципальной собственности, в связи с чем данные сделки в силу ст. 168 ГК РФ не являются недействительными.

Ссылка заявителя жалобы на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2013 г. не может быть принята во внимание, поскольку Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.02.2014 г. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 ноября 2013 года отменено.

Указание на договор N 24 от 26.03.2007 г. не может быть признано обоснованным, поскольку Администрация г.о. Звенигород стороной по договору N 24 от 26.03.2007 г. не является, в связи с чем, не могла приобретать права и обязанности по указанному договору.

ЗАО "Союзэнерго" на депозит Десятого арбитражного апелляционного суда перечислены денежные средства в размере 100 000 руб., за проведение экспертизы.

Поскольку необходимость в проведении экспертизы отсутствует, денежные средства за проведение экспертизы подлежат возврату ЗАО "Союзэнерго" депозита Десятого арбитражного апелляционного суда.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 марта 2015 года по делу N А41-18212/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить на расчетный счет ЗАО "Союзэнерго" денежные средства в размере 100 000 руб., перечисленные по квитанции от 05.08.2014 N 00046 на депозит Десятого арбитражного апелляционного суда.

Возврат денежных средств произвести по следующим реквизитам:

получатель: ЗАО "Союзэнерго" в Одинцовском филиале Банка "Возрождение" (ПАО)

ИНН 7719535689, КПП 501501001,

счет получателя: 497028107037201035 71,

Банк получателя: Банк "Возрождение" (ПАО) г. Москва,

БИК 044525181,

кор. счет. N 30101810900000000181.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Н.В. Диаковская С.К. Ханашевич