Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2015 г. N 09АП-19209/15

г. Москва

14 июля 2015 г.

Дело N А40-81736/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09.07.2015 г.

Полный текст постановления изготовлен 14.07.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей: Барановской Е.Н., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Тарновским Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СК "КРЕАЛ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "20" марта 2015 г. по делу N А40-81736/2014, принятое судьей Махалкиным М.Ю., по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) к ООО "СК "КРЕАЛ" (ОГРН 1027739360604) о взыскании, при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "СК "КРЕАЛ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 242 443 руб. 73 коп. и пени в размере 218 073 руб. 48 коп.

Иск заявлен на основании статей 330, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивирован тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы в сроки, установленные договором аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2015 г. исковые требования истца удовлетворены в заявленном им размере.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "СК "КРЕАЛ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование жалобы ответчик ссылается на то, что он с 30.09.2009 г. не является собственником помещений, что подтверждается в том числе уведомлением истца от 26.03.2010 г. и Справкой самого истца об отсутствии задолженности по состоянию на 30.09.2009 г., а также свидетельством о праве собственности от 30.09.2009 г., оформленном на ООО "Рент Компании".

Истец и Ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует отменить, принять новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель), и ответчиком (арендатор), был заключен договор аренды от 23.01.2004 г. N М-09-511221 на земельный участок площадью 3900 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0003018:151, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, вл. 6, для эксплуатации части здания под административные цели сроком на 5 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 22.04.2004 г. рег. N 77-01/05-6/2004-912.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.09.2009 N 77 АК 531288 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Москва, ул.КОСМОДЕМЬЯНСКИХ З.И А., дом 6, ранее принадлежавших ООО "СК "КРЕАЛ", перешло к ООО "Рент-Компани" на основании Акта о приеме-передаче здания с ООО "СК "КРЕАЛ" и разделительного баланса.

Письмом от 26.03.2010 г. N 259 уведомил истца о том, что не является собственником помещения по адресу: г. Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, д. 6.

Справкой от 06.04.2010 г. (л.д. 53) о состоянии финансово-лицевого счета по договору аренды N М-09-511221 от 23.01.2004 г., истец уведомил ООО "СК "КРЕАЛ" о том, что по состоянию на 30.09.2009 г. по указанному договору задолженности не имеется.

Поскольку статья 614 Гражданского кодекса РФ предполагает возмездность пользования арендованным имуществом при встречном предоставлении такого имущества в пользование, а право собственности ООО "СК "КРЕАЛ" на здание, располагавшееся на арендуемом земельном участке, перешло к иному лицу 30.09.2009 г., у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика арендной платы участка в размере 242 443 руб. 73 коп. и пени в сумме 218 073 руб. 48 коп., поскольку ООО "СК "КРЕАЛ" является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

При этом, Департамент городского имущества города Москвы как уполномоченное собственником лицо, при должной осмотрительности и разумности, знал о переходе прав на нежилое помещение к третьему лицу, однако проверку земельного участка не осуществил, сведений о переходе права к иному лицу суду первой инстанции не представил.

Учитывая изложенное, решение от 20.03.2015 г. подлежит отмене, как постановленное на неполно выясненных обстоятельствах, с принятием нового судебного акта об отказе Департаменту городского имущества города Москвы в удовлетворении исковых требований к ООО "СК "КРЕАЛ" в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "20" марта 2015 г. по делу N А40-81736/2014 отменить.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказать в полном объеме.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Е.Н. Барановская Г.С.Александрова