Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2015 г. N 09АП-23201/15

город Москва

14 июля 2015 г.

Дело N А40-27901/15

Резолютивная часть постановления объявлена 08.07.2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 14.07.2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В., судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Аркон"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2015,

по делу N А40-27901/15 (23-218), принятое судьей Михайловой Л.В.,

по иску ООО "Торговый Дом "На Ходынке" (ИНН 773005781 ОГРН 1027700257463)

к ООО "Аркон" (ИНН 7727250045 ОГРН 10377727025962)

о взыскании задолженности в размере 38 979,86 долларов США,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Ольхов Д.В. по доверенности от 01.06.2015;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Торговый Дом "На Ходынке" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Аркон" о взыскании задолженности в размере 38 979,86 долларов США.

Исковые требования обусловлены ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 22.12.2004 N В-1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

При этом суд исходил из того, что ответчиком были нарушены условия договора аренды по уплате арендных платежей.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Аркон" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 09.04.2015, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ООО "Торговый Дом "На Ходынке" (далее - арендодатель, истец) и ООО "Аркон" (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор аренды N В1 (далее - договор).

Согласно п.2.2. договора арендодатель обязуется передать арендатору на условиях договора во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в Центре: помещение "XXVI, этаж 2, комната N 10, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии с п.2.3. договора, площадь помещения составляет 92,2 кв.м. Стороны соглашаются с тем, что для расчета Базовой арендной платы и определения иных платежей по договору площадь помещения рассчитана по методу расчету и составляет 96,86 кв.м.

Арендатор за пользование помещением и местами общего пользования обязуется выплачивать арендодателю платежи, а именно:

п.9.1.1. Базовую арендную плату;

п.9.1.2. Переменную арендную плату складывающуюся из эксплуатационных расходов и доли в общих коммунальных расходах;

п.9.1.3. возмещение коммунальных расходов в помещении арендатора.

Согласно п.9.2. договора, арендатор обязуется выплачивать базовую арендную плату из расчета 1400,00 долларов США в год за 1 кв.м., в месяц - 113 00,33 долларов США. При этом, стороны соглашаются, что ежегодно в годовщину даты аренды базовая арендная плата автоматически увеличивается на 2%, при этом никакого дополнительного уведомления от арендодателя не требуется.

В связи с оказанием арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и в порядке, изложенных в Приложении N 5 к договору, арендатор обязуется выплачивать плату за предоставление эксплуатационных услуг из расчета 100,80 долларов США в год за 1 кв.м. арендуемой площади. Таким образом, ежемесячные эксплуатационные расходы за один полный месяц аренды составит 813,62 долларов США (п.9.4.).

В соответствии с п.9.7. договора, расчетная доля в общих коммунальных расходов составляет 19,20 долларов США за 1 кв.м. арендуемой площади в год (таким образом, ежемесячная доля в общих коммунальных за один полный месяц аренды составит 154,98 долларов США.

Пунктом 9.12. договора установлено, что первая базовая арендная плата и переменной арендной платы должна быть внесена арендатором авансом в срок не позднее 5 рабочих дней с даты аренды пропорционально, исходя из расчета фактического количества дней аренды, таким образом, чтобы следующий платеж пришелся на начало следующего месяца. В дальнейшем выплата базовой арендной платы и переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 календарного числа каждого месяца.

Срок аренды установлен в п.6.1. договора и определен как начинающийся с 22.12.2004 - дата официального открытия Центра для посетителей, и заканчивающийся через 10 полных лет с даты аренды, если это срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями договора.

Истец свои обязательства по передаче ответчику объекта аренды исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 02.12.2004.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик свои обязанности по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2014 (частично) по ноябрь 2014 года в размере 38 979,86 долларов США.

Задолженность подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, и расчетом истца. Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о его взыскании.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2015 по делу N А40-27901/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Аркон" в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

А.П. Тихонов М.С. Кораблева