Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2015 г. N 12АП-5414/15

г. Саратов

15 июля 2015 г.

Дело N А06-8475/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "15" июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "15" июля 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Барышниковой В.А.,

в отсутствие участников процесса, уведомлённых надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А06-8475/2014 по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Ахтубинский район" (ИНН 3012000794, ОГРН 1023000509498) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ким Дмитрию Ех-Ховичу (ИНН 773370114629, ОГРНИП 304302226600030) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Ахтубинский район" Астраханской области (далее - Администрация МО "Ахтубинский район" Астраханской области, истец) обратилась в суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ким Дмитрию Ех-Ховичу (далее - Глава КФХ Ким Д.Е., ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка N 13-10сх-09 от 19.10.2009; об обязании ответчика передать по акту приёма-передачи истцу земельный участок, с кадастровым номером 30:01:080303:229, общей площадью 23,3164 га, расположенного по адресному ориентиру: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Пологое Займище, примерно в 3 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Пологое Займище в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда; о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 2 465 руб. 48 коп., пени в размере 209 руб. 50 коп.

Решением Арбитражного суда Астраханской области суда от 16 октября 2015 года договор аренды земельного участка от 19 октября 2009 года N 13-10сх-09, заключенный между Администрацией муниципального образования "Ахтубинский район" Астраханской области и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Ким Дмитрием Ех-Ховичем расторгнут.

Главе КФХ Ким Д.Е. передать по акту приёма-передачи Администрации МО "Ахтубинский район" Астраханской области земельный участок, с кадастровым номером 30:01:080303:229, общей площадью 23,3164 га, расположенного по адресному ориентиру: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Пологое Займище, примерно в 3 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Пологое Займище, в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

С Главы КФХ Ким Д.Е. в пользу Администрации МО "Ахтубинский район" Астраханской области взыскан долг по арендной плате в сумме 2 465 руб. 48 коп., пени в сумме 209 руб. 50 коп.

С Главы КФХ Ким Д.Е. в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 10 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ИП Главы КФХ Кима Д.Е. Корнильев Вадим Игоревич обратился с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований истца отказать.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что не был извещен о месте и времени судебного заседания и не был привлечён к участию в деле, несмотря на то, что исполнял обязанности руководителя должника с 14.07.2014.

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт подлежащим изменению.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы, конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кима Дмитрия Ех-Ховича Корнильев Вадим Игоревич обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер по приостановки торгов по представлению в аренду земельного участка с кадастровым номером 30:01:080303:229, общей площадью 23 3164 га расположенного по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Пологое Займище, примерно в 3 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Пологое Займище и запрещения Администрации МО "Ахтубинский район" Астраханской области заключать договор аренды вышеуказанного земельного участка до рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Определением суда от 23 июня 2015 года заявление конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кима Дмитрия Ех-Ховича Корнильева Вадима Игоревича о принятии обеспечительных мер возвращено заявителю.

Определением от 25.06.2014 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, с учётом отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о принятии искового заявления Администрации муниципального образования "Ахтубинский район" и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, апелляционный суд перешёл к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19 октября 2009 года между Администрацией МО "Ахтубинский район" Астраханской области (Арендодатель, правопредшественник Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Ахтубинский район") и Главой КФХ Ким Д.Е. (Арендодатель, правопредшественник Главы КФХ Цой И.А.) заключен договор аренды земельного участка N 13-10сх-09, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:080303:229, площадью 23,3164 га, имеющий адресный ориентир: Астраханская область, Ахтубинский район, в районе с. Пологое Займище, примерно в 3 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Пологое Займище, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и использования в целях выпаса скота, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно пункту 7.4 договора он одновременно является актом приёма-передачи земельного участка.

Срок аренды согласно пункту 2.1 определён с 01.10.2009 по 30.09.2058.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2010 под номером 30-30-02/003/2010-155.

В разделе 3 договора стороны установили:

- годовой размер арендной платы - 1.472 руб. (пункт 3.1);

- порядок расчёта арендной платы АП=Сб Х КС, где АП- арендная плата, Сб - базовая ставка арендной платы за 1 га, КС- кадастровая стоимость земельного участка (пункт 3.2);

- срок внесения арендной платы - до 25 числа последнего месяца квартала (пункт 3.5).

Согласно Постановлению Администрации МО "Ахтубинский район" N 1777 от 28.12.2010, установившим размер базовой ставки арендной платы (Сб) - 0,34%, кадастровой стоимости земельного участка (544.764, 3696 руб.) размер годовой арендной платы в 2011 году составил 1 852 руб., что соответствует 154 руб. 33 коп. в месяц.

Согласно Постановлению Администрации МО "Ахтубинский район" N 1606 от 30.12.2011, установившим размер базовой ставки арендной платы (Сб) - 0,36, кадастровой стоимости земельного участка (544.764, 3696 руб.) размер годовой арендной платы в 2012 году составил 1.961 руб., что соответствует 163 руб. 41 коп. в месяц.

Согласно Постановлению Администрации МО "Ахтубинский район" N 1372 от 29.12.2012, установившим размер базовой ставки арендной платы (Сб) - 0,38%, кадастровой стоимости земельного участка (544.764, 3696 руб.) размер годовой арендной платы в 2013 году составил 2 070 руб., что соответствует 172 руб. 50 коп. в месяц.

Согласно Постановлению Администрации МО "Ахтубинский район" N 1561 от 12.12.2013, установившим размер базовой ставки арендной платы (Сб) - 0,40%, кадастровой стоимости земельного участка (544.764, 3696 руб.) размер годовой арендной платы в 2014 году составил 2 179 руб., что соответствует 181 руб. 58 коп. в месяц.

С учётом изложенного арендная плата за пользование земельным участком в кадастровым номером 30:01:080303:229 за период с 01.01.2011 по 30.06.2014 составила 8 062 руб.

Однако, ответчик в нарушение условий договора свою обязанность по уплате арендной платы в срок, установленный пунктом 3.5 договора, исполнил не в полном объёме и несвоевременно.

С учётом произведённой частичной оплаты, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности ответчика по расчёту истца по арендной плате 2 465 руб. 48 коп. за период с 01.07.2013 по 30.06.2014.

Как следует из материалов дела, Арбитражный суд Астраханской области определением от 30.10.2013 принял заявление ООО "Бэст Сидс" о признании несостоятельным (банкротом) ИП Главы КФХ Ким Д.Е. и возбудил производство по делу N А06-6230/2013.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При этом, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (пункт 1 статьи 5 Закона о банкротстве).

Также, согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из материалов дела следует, что предметом рассмотрения является задолженность, в том числе, за период времени после возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве (абз. 3 пункта 2 постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63), следовательно, спорные платежи за период с 01.11.2013 по 30.06.2014 относятся к текущим.

Право текущих кредиторов не отменяет общего правила в соответствии, с которым кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством вне рамок дела о банкротстве.

При таких обстоятельствах, требования Администрации МО "Ахтубинский район" о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 01.11.2013 по 30.06.2014 подлежат удовлетворению в размере 1 434, 48 руб. в остальной части требование истца подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Кроме того, пунктом 5.2. договора стороны установили ответственность за неисполнение денежных обязательств. Так, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать её уплаты за все время просрочки.

Сумма неустойки, начисленной на сумму просрочки арендной платы за ноябрь, декабрь 2013 года и 1-й и 2-1 квартал 2014 года составляет 32 руб. 99 коп.

Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении и в неисполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Кроме того, в пункте 4.1 договора стороны предусмотрели право Арендодателя требовать расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Поскольку, подлежащая ежеквартальной уплате арендная плата ответчиком не вносилась более 6-ти месяцев, то имеет место невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушениям арендатором договора аренды земельного участка, и является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и с учетом положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в соответствии со статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением погасить имеющуюся задолженность в течение 15 календарных дней с момента получения письма.

Указанные предложения в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Учитывая изложенное, следует, что ответчиком существенно нарушены условия договора в части невнесения арендной платы арендатором по истечении установленного договором срока, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён, следовательно, требования истца о расторжении договора и освобождении земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о несостоятельности (банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Поскольку материально-правовыми требованиями настоящего иска являются требования о расторжении договора аренды и об обязании ответчика вернуть принадлежащее истцу имущество в связи с расторжением договора аренды, которые не имеют никакого отношения к конкурсной массе, то данные требования подлежат рассмотрению вне дела о банкротстве.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание правомерность требований истца о расторжении договора аренды земельного участка N 13-10сх-09 от 19.10.2009, требования истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права - пункт 2 части 4 статьи 270 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о принятии искового заявления Администрации муниципального образования "Ахтубинский район" и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям.

Договор аренды от 19.10.2009 N 13-10сх-09, подлежит расторжению. ИП Глава КФХ Ким Д.Е. обязан передать Администрации МО "Ахтубинский район" по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:01:080303:229, общей площадью 23,3164 га, расположенного по адресному ориентиру: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Пологое Займище, примерно в 3 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Пологое Займище в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решение суда.

С ИП Главы КФХ Ким Д.Е. в пользу Администрации МО "Ахтубинский район" подлежит взысканию 1 434, 48 руб. долга и 32, 99 руб. пени.

В остальной части иск подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 16 октября 2014 года по делу N А06-8475/2014 отменить по безусловным основаниям.

Расторгнуть договор аренды от 19.10.2009 N 13-10сх-09.

Обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского (фермерского) хозяйства Ким Дмитрия Ех-Ховича передать Администрации муниципального образования "Ахтубинский район" по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 30:01:080303:229, общей площадью 23,3164 га, расположенного по адресному ориентиру: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Пологое Займище, примерно в 3 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Пологое Займище в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ким Дмитрия Ех-Ховича в пользу Администрации муниципального образования "Ахтубинский район" 1 434, 48 руб. долга и 32, 99 руб. пени.

В остальной части иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ким Дмитрия Ех-Ховича в доход Федерального бюджета Российской Федерации 10 000 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

В.Б. Шалкин