Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2015 г. N 15АП-7794/15

город Ростов-на-Дону

16 июля 2015 г.

дело N А32-25044/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: извещено, не явился;

от ответчика: представитель Бондаренко С.И. по доверенности от 01.06.2015 г., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лечебно-оздоровительный, туристический и спортивный комплекс "СОСНЫ"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 17.02.2014 по делу N А32-25044/2013

по иску Государственного учреждения Краснодарского края "Комитет по лесу"

к ответчику - ООО "Лечебно-оздоровительный, туристический и спортивный комплекс "СОСНЫ"

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды

принятое в составе судьи Савина Р.Ю.

УСТАНОВИЛ:

ГКУ КК "Комитет по лесу" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Лечебно-оздоровительный, туристический и спортивный комплекс "СОСНЫ" о взыскании суммы задолженности по договору аренды лесного участка в размере 579 486,80 руб. - основной долг по состоянию на 01.07.2013, 1818745,64 руб. - неустойка за период с 15.11.2010 по 30.06.2013, а также о расторжении договора аренды N 08-06а-042 от 05.12.2008.

Решением суда от 06.10.2014 расторгнут договор аренды лесного участка N08-06а-042 от 05.12.2008, заключенный между государственным учреждением Краснодарского края "Комитет по лесу" и ООО "Лечебно-оздоровительный, туристический и спортивный комплекс "СОСНЫ". С ООО "Лечебно-оздоровительный, туристический и спортивный комплекс "СОСНЫ" в пользу государственного казенного учреждения Краснодарского края "Комитет по лесу" взыскано 579 486,80 руб. основного долга, 1818745,64 руб. неустойки, 38991,16 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что ответчик не был уведомлен судом о рассмотрении дела, никаким образом не нарушал условия договора. Судом не учтено, что участок передан ответчику только 28.08.2012, а задолженность взыскивается за период с 2010 года. Договор заключен по результатам аукциона, задаток за участие в котором равен сумме арендных платежей за год. Платежи за 2013, 2014 годы ответчиком внесены, ответчику не было известно о том, что расчет производится с даты подписания договора, а не с фактической даты передачи лесного участка.

Определением от 03.06.2015 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Пояснил, что договор расторгнут и задолженность отсутствует.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ГКУ КК "Комитет по лесу" и ООО "Лечебно-оздоровительный, туристический и спортивный комплекс "СОСНЫ" заключен договор аренды лесного участка N 08-06а-042 от 05.12.2008, общей площадью 4 га, расположенного по адресу: Геленджикское лесничество, Архипо-Осиповское участковое лесничество, квартал 31Б выдела 14,15 часть выдела 10.

В соответствии с п. 3.2.2 договора Арендодатель обязан передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи лесного участка в течение 20 дней, с момента предоставления арендатором сведений о государственной регистрации договора.

Согласно п. 3.3.1 договора Арендатор имеет право приступить к использованию лесного участка в соответствии с условиями договора после его государственной регистрации, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду, и предоставления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.

Указанный участок согласно акту приема-передачи от 28.08.2012 передан ответчику.

Согласно п. 2.4 и 2.5 договора арендная плата вносится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца, в соответствии с приложением N 4 к договору.

Полагая, что по состоянию на 01.07.2013 за ответчиком числится задолженность по договору в размере 579 486,80 руб., истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.

Согласно статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

По правилам пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В силу приведенных норм и разъяснений, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора. Изложенные правовые позиции содержатся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды лесного участка с октября 2010 года в размере 579 486,80 руб. - основной долг по состоянию на 01.07.2013.

Однако, из представленных в материалы дела доказательств следует, что лесной участок передан ответчику по акту приема-передачи только 28.08.2012. Ответчик факт получения лесного участка ранее даты 28.08.2012 г. отрицает, доказательства использования обществом спорного объекта ранее даты акта приема-передачи отсутствуют.

Таким образом, взыскание задолженности за период предшествующий передачи лесного участка арендатору является неправомерным.

Учитывая момент передачи лесного участка арендатору - 28.08.2012, по состоянию на 01.07.2013 (период окончания взыскания долга, указанный в иске) размер подлежащих оплате арендных платежей составляет 531 904, 32 руб.

Ответчиком в материалы дела представлены квитанция от 17.08.2012 на сумму 1 125 811, 21 руб. об оплате арендных платежей по договору N 08-06а-042 от 05.12.2008, а также платежное поручение от 17.11.2008 на сумму 598 601 руб. в качестве внесения задатка за участие в аукционе, а всего уплачено 1 724 412, 21 руб.

Следовательно, с учетом представленных в материалы дела платежных документов, за заявленный истцом в иске период взыскания по состоянию на 01.07.2013 (и с даты передачи участка по акту), задолженность ООО "Лечебно-оздоровительный, туристический и спортивный комплекс "СОСНЫ" отсутствует.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании долга отсутствуют.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, поскольку судом установлено отсутствие допущенных ответчиком нарушений за спорный период по внесению арендных платежей, требование о взыскании неустойки в размере 1 818 745,64 руб. за период с 15.11.2010 по 30.06.2013 подлежит отклонению.

Так же истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка N 08-06а-042 от 05.12.2008.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте п. 2.4 и 2.5 договора стороны согласовали условие, согласно которому Арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом представленных в материалы дела платежных документов, за заявленный истцом в иске период взыскания по состоянию на 01.07.2013 (и с даты передачи участка по акту) истцом не доказано допущение ответчиком существенных условий договора аренды и наличия оснований для его досрочного расторжения. В данной части требований надлежит отказать.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии пунктом 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 г. N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" по результатам рассмотрения дела по правилам суда первой инстанции суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основанием для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и принимает новый судебный акт.

Расходы по госпошлине по жалобе возлагаются на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2014 по делу N А32-25044/2013 отменить по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 270 АПК РФ.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Государственного учреждения Краснодарского края "Комитет по лесу" в пользу ООО "Лечебно-оздоровительный, туристический и спортивный комплекс "СОСНЫ" 3 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Ю.И. Баранова

Судьи

В.В. Ванин И.В. Пономарева