Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2015 г. N 09АП-23399/15

г. Москва

17 июля 2015 г.

Дело N А40-72661/14

Резолютивная часть постановления объявлена 13.07. 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.07. 2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Барановской Е.Н., Александровой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Абдуловой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "МТП-ЛТЛ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "21" апреля 2015 г. по делу N А40-72661/14, принятое судьей А.Р. Беловой, по иску ООО "Чистэкс" (ОГРН 1067746724760) к ООО "МТП-ЛТЛ" (ОГРН 112746010831) третьи лица - БАО Банк "СНОРАС", ООО "АМРИФ ГРУППА СВ" о взыскании денежных средств, и по встречному иску о признании договоров недействительными с момента заключения и применении последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: Полубоярова И.А. по дов. от 07.07.2015;

от ответчика: Рева В.В. по дов. от 02.06.2015, Киселева А.А. по дов. от 02.06.2015;

от третьих лиц: не явились, извещены;

Общество с ограниченной ответственностью "ЧИСТЭКС" обратилось с иском, с учетом уточнения, принятого судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "МТП-ЛТЛ" (ответчик) о взыскании задолженности: по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2013 N 26 АНП 07 13 - 1 468 180 руб. 92 коп., в том числе: задолженность по постоянной арендной плате за период с 01.12.2013 по 28.02.2014 в размере 1 003 770 руб.; неустойка в размере 464 410 руб. 92 коп., включая: неустойку за просрочку уплаты постоянной арендной платы за декабрь 2013 г. за период с 06.12.2013 (включительно) по 14.04.2015 (включительно) в размере 165 622 руб. 05 коп.; неустойку за просрочку уплаты постоянной арендной платы за январь 2014 г. за период с 09.01.2014 (включительно) по 14.04.2015 (включительно) в размере 153 911 руб. 40 коп.; неустойку за просрочку уплаты постоянной арендной платы за февраль 2014 г. за период с 05.02.2014 (включительно) по 14.04.2015 (включительно) в размере 144 877 руб. 47 коп.; по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 42 АНП 10 13 - 895 152 руб., в том числе: задолженность по постоянной арендной плате за период с 01.12.2013 по 28.02.2014 в размере 612 000 руб.; неустойка в размере 283 152 руб., включая: неустойку за просрочку уплаты постоянной арендной платы за декабрь 2013 г. за период с 06.12.2013 (включительно) по 14.04.2015 (включительно) в размере 100 980 руб.; неустойку за просрочку уплаты постоянной арендной платы за январь 2014 г. за период с 09.01.2014 (включительно) по 14.04.2015 (включительно) в размере 93 840 руб.; неустойку за просрочку уплаты постоянной арендной платы за февраль 2014 г. за период с 05.02.2014 (включительно) по 14.04.2015 (включительно) в размере 88 332 руб.

Определением суда от 12.09.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены БАО Банк "СНОРАС", ООО "АМРИФ ГРУПП СВ".

Определением от 24.10.2014 (л.д. 136-137, т. 2) принято встречное исковое заявление ООО "МТП-ЛТЛ" к ООО "ЧИСТЭКС" о признании договоров субаренды от 01.07.2013 N 26 АНП 07 13 и от 01.10.2013 N 42 АНП 10 13, заключенных между ООО "МТП-ЛТЛ" и ООО "Чистэкс" недействительными (ничтожными) с момента заключения и применении последствия недействительности сделки в виде возврата денежных средств ООО "ЧИСТЭКС" по следующим договорам и в сумме: арендные платежи по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2013 N 26 АНП 07 13 в размере 1 874 993 руб. 57 коп., включая: уплаченные арендные платежи в размере 1 672 950 руб. за период с 01.07.2013 по 01.12.2013 (включительно); проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с 01.07.2013 по 17.12.2014 в размере 202 043 руб. 57 коп.; арендные платежи по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 42 АНП 10 13 в размере 448 859 руб. 50 коп., включая: уплаченные арендные платежи в размере 408 000 руб. за период с 01.10.2013 по 17.12.2014; проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с 01.07.2013 по 17.12.2014 в размере 40 859 руб. 50 коп., для рассмотрения с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2015 года исковые требования по первоначальному иску удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик ООО "МТП-ЛТЛ", подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании ответчик полностью поддержал доводы апелляционной жалобы. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Третьи лица в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО "Чистэкс"(Арендатор) и ООО "МТП-ЛТЛ" (Субарендатор) были заключены следующие договоры субаренды: Договор субаренды нежилого помещения от 01.07.2013 N 26 АНП 07 13 с Приложениями NN 1-3 к нему, Договор субаренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 42 АНП 10 13 с Приложениями N 1-3 к нему (л.д. 14-15, 26-37, т. 1).

В свою очередь, в период с 01.07.2013 по 28.02.2014 объектами аренды истец владел на праве аренды по договору аренды и эксплуатации нежилых помещений N АНИ-02-08/13 от 01.07.2013 г., заключенному с ООО "Амриф Групп СВ" (л.д. 38-49, т. 1).

В соответствии с п. 1.1 договора субаренды от 01.07.2013 N 26 АНП 07 13, Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения, расположенные на 1 этаже здания по адресу: г. Москва, 3-й Силикатный пр., д. б, корп., а Субарендатор обязуется принять указанные нежилые помещения в субаренду и уплачивать в установленном порядке арендные и иные платежи, определенные договором. Согласно п. 1.2 помещения передаются Субарендатору для размещения склада.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В разделе 2 договора от 01.07.2013 N 26 АНП 07 13 установлен размер арендной платы и порядок расчетов, согласно п. 2.1 которого размер арендной платы за 1 кв.м помещений является договорной и определяется сторонами в размере: 5 700 руб., в том числе НДС (18%) - 869 руб. 49 коп. в год. Субарендатор принимает нежилые помещения в аренду на условии ежемесячной оплаты Арендатору постоянной части арендной платы, которая составляет: 334 590 руб., в том числе НДС (18%) - 51 039 руб. 45 коп.

В соответствии с п. 2.2 договора, помимо постоянной части Субарендатор обязан уплачивать в пользу Арендатора и Переменную часть арендной платы, которая включает в себя ежемесячную оплату Субарендатором потребленных им коммунальных услуг, перечень которых содержится в Приложении N 3 к договору, а также включает в себя ежемесячную плату за обслуживание Арендатором инженерных коммуникаций (оборудования) помещений. Размер Переменной части арендной платы определяется Арендатором исходя из действующих в течение отчетного периода тарифов и ставок на соответствующие услуги.

Субарендатор самостоятельно осуществляет платежи, предусмотренные п. 2.1 договора, в течение всего срока аренды до 5 (Пятого) числа каждого месяца за текущий месяц на расчетный счет Арендатора (п. 2.4.).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в нарушение условий договора не надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, допустил просрочку в оплате арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2013 N 26 АНП 07 13 по постоянной арендной плате за период с 01.12.2013 по 28.02.2014 в размере 1 003 770 руб., что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1.1 договора субаренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 42 АНП 10 13, Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование, нежилые помещения, расположенные на 1 этаже здания по адресу: г. Москва, 3-й Силикатный пр., д. 6, корп. 1, а Субарендатор обязуется принять указанные нежилые помещения в субаренду и уплачивать в установленном порядке арендные и иные платежи, определенные договором. Помещения передаются Субарендатору для размещения склада и производственного назначения (п. 1.2).

Согласно п. 1.4 срок субаренды Помещений составляет 9 месяцев с момента (даты) передачи помещений в субаренду - даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений.

В пункте 1.5. договора определена индивидуализация помещений: помещение 1, комнаты 25, 26, 27, 28, 29 - кирпичные; нежилые, водопровод, канализация, горячая вода, отопление центральное от ТЭЦ, высота потолка 5,4 м, тип - учрежденческие, основные, внутренняя площадь - 399,5 м2; помещение 1, комната 28/1 (пандус) - кирпичная, нежилое, отопление центральное от ТЭЦ, высота потолка 5,4 м, тип - учрежденческое, вспомогательное, внутренняя площадь - 8,5 м2. Индивидуализация помещений оформлена в Приложении N 1 к договору посредством выделения цветом на поэтажном плане БТИ помещений с соответствующей конкретизацией (указанием номера комнаты в соответствии с планом БТИ, ее характеристики и площади) в таблице к данному плану БТИ на основании экспликации к данному плану. Общая площадь передаваемых в субаренду нежилых помещений составляет 408 кв.м.

В разделе 2 договора от 01.10.2013 N 42 АНП 10 13 установлен размер арендной платы и порядок расчетов, согласно п. 2.1 которого размер арендной платы за 1 кв.м. помещений является договорной и определяется сторонами в размере: а) помещение 1, комнаты 25,26,27,28,29 - 6 000 руб., в том числе НДС (18%) - 915 руб. 25 коп. в год (далее - Базовая ставка); б) помещение 1, комната 28/1 (пандус) - 6 000 руб., в том числе НДС (18%) - 915 руб. 25 коп. в год (далее - Базовая ставка). Субарендатор принимает нежилые помещения в аренду на условии ежемесячной оплаты Арендатору постоянной части арендной платы, которая составляет: 204 000 руб., в том числе НДС (18%) - 31 118 руб. 64 коп.

В соответствии с п. 2.2 договора, помимо постоянной части Субарендатор обязан уплачивать в пользу Арендатора и Переменную часть арендной платы, которая включает в себя ежемесячную оплату Субарендатором потребленных им коммунальных услуг, перечень которых содержится в Приложении N 3 к договору, а также включает в себя ежемесячную плату за обслуживание Арендатором инженерных коммуникаций (оборудования) Помещений. Размер Переменной части арендной платы определяется Арендатором исходя из действующих в течение отчетного периода тарифов и ставок на соответствующие услуги.

Ответчик в нарушение условий договора не надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, допустил просрочку в оплате арендных по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 42 АНП 10 13 по постоянной арендной плате за период с 01.12.2013 по 28.02.2014 в размере 612 000 руб., что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 5.4 договоров субаренды, в случае нарушения Субарендатором согласованных сроков уплаты арендной платы, Субарендатор обязан уплатить Арендатору неустойку в размере 0,1 (10/100) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Субарендатор обязан оплатить штрафные санкции в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента отправки письменного уведомления заказным письмом, либо в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента вручения ему этого уведомления (п.5.2).

Истец на основании п. 5.4 договоров, начислил ответчику неустойку согласно представленному уточненному расчету, а именно: по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2013 N 26 АНП 07 13 за просрочку уплаты постоянной арендной платы неустойка в размере 464 410 руб. 92 коп., включая: неустойку за просрочку уплаты постоянной арендной платы за декабрь 2013 г. за период с 06.12.2013 (включительно) по 14.04.2015 (включительно) в размере 165 622 руб. 05 коп.; неустойку за просрочку уплаты постоянной арендной платы за январь 2014 г. за период с 09.01.2014 (включительно) по 14.04.2015 (включительно) в размере 153 911 руб. 40 коп.; неустойку за просрочку уплаты постоянной арендной платы за февраль 2014 г. за период с 05.02.2014 (включительно) по 14.04.2015 (включительно) в размере 144 877 руб. 47 коп.; по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2013 N 42 АНП 10 13 - неустойка в размере 283 152 руб., включая: неустойку за просрочку уплаты постоянной арендной платы за декабрь 2013 г. за период с 06.12.2013 (включительно) по 14.04.2015 (включительно) в размере 100 980 руб.; неустойку за просрочку уплаты постоянной арендной платы за январь 2014 г. за период с 09.01.2014 (включительно) по 14.04.2015 (включительно) в размере 93 840 руб.; неустойку за просрочку уплаты постоянной арендной платы за февраль 2014 г. за период с 05.02.2014 (включительно) по 14.04.2015 (включительно) в размере 88 332 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не является собственником арендованного имущества, что дает основание арендатору отказаться от исполнения договорной обязанности платить арендную плату, а также о недействительности договоров субаренды не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены решения суда.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" "судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание".

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 апреля 2015 г. по делу N А40-72661/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Е.Н. Барановская Г.С. Александрова