Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2015 г. N 09АП-17720/15

город Москва

17 июля 2015 г.

Дело N А40-210155/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.А. Солоповой,

судей М.Е. Верстовой, Н.И. Левченко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Антоновым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие

"СО Гарант"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2015

по делу N А40-210155/2014, принятое судьей Г.Е. Панфиловой

по иску общества с ограниченной ответственностью частное охранное

предприятие "СО Гарант"

(ОГРН 1027739127932, 109544, г. Москва, ул. Рабочая, 20А)

к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

МВСК" (ОГРН 1087746808390, 105082, г. Москва, ул. Б. Почтовая, 18Б)

обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАЛЬНАЯ

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

(ОГРН 1057747383979, 143002, Московская обл., Одинцовский район,

село Акулово (Дубки П/А), ул. Центральная, 1/1)

обществу с ограниченной ответственностью "Эко-про"

(ОГРН 1025004058750, 143002, Московская обл., г. Одинцово,

ул. Акуловская, 2а)

обществу с ограниченной ответственностью "ДИРЕКЦИЯ МВСК"

(ОГРН 1037700010061, 105066, г. Москва, Токмаков пер., 5, 1)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы,

Администрация муниципального образования городское поселение Видное

Ленинского муниципального района Московской области,

Министерство строительного комплекса Московской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца:

общество с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие

"СО Гарант" - Тепер А.М. (доверенность от 12.01.2015)

от ответчиков:

общество с ограниченной ответственностью "Эко-про" -

Кучумова О.М. (доверенность от 19.05.2015)

общество с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАЛЬНАЯ

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" - Кучумова О.М. (доверенность от 19.05.2015)

от третьего лица: Министерство строительного комплекса Московской области -

Акопян Р.Р. (доверенность от 04.12.2014)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие "СО Гарант" (далее - ООО ЧОП "СО Гарант", истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МВСК", обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ", обществу с ограниченной ответственностью "Эко-про", обществу с ограниченной ответственностью "ДИРЕКЦИЯ МВСК" о признании за истцом права собственности на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, поселение Московский, ул. Радужная, д. 14, корп. 1, N комнат по плану 1-9, этаж 1, площадь 108,5 кв. м., нежилое помещение, номер помещения по БТИ 4, кадастровый номер 50:21:0000000:23860.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, Администрация муниципального образования городское поселение ВидноеЛенинского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 февраля 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой истец просит решение суда отменить и удовлетворить исковые требования, ссылаясь на то, что судом неправильно применены нормы материального права; иск направлен на государственную регистрацию права собственности, которая возможна только через суд.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчиков - общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МВСК", общества с ограниченной ответственностью "ДИРЕКЦИЯ МВСК", третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы, Администрации муниципального образования городское поселение Видное Ленинского муниципального района Московской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представители ответчиков - общества с ограниченной ответственностью "Эко-про", общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ", и третьего лица - Министерства строительного комплекса Московской области, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04 июня 2007 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО "Эко-про" и ООО "Региональная управляющая компания" заключен инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский (контракт зарегистрирован в Минмособлстрое peг. N 39/21-07 от 05.06.2007) (в редакции дополнительных соглашений от 28.12.2009 N 1, от 15.11.2011 N 2, от 15.11.2011 N 3, от 14.03.2012 N 4).

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 28.12.2009 в состав контракта были включены ООО "РегионЭнергоСервис" и ЗАО "ПроектСвязьТелеком".

Дополнительным соглашением N 3 от 15.11.2011 в контракте произведена замена инвестора-2 на ООО "Дирекция МВКС".

Согласно дополнительному соглашению N 4 от 14.03.2012 Министерство строительного комплекса Московской области прекратило свое участие в качестве стороны контракта.

Город Московский был включен в состав территорий города Москвы 01.07.2012 на основании соглашения "Об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью", утвержденного постановлением Московской городской Думы от 07.12.2011 и Мособлдумы от 07.12.2011 N 1/177-II.

В ходе исполнения контракта между Правительством Москвы и Ленинским муниципальным районом Московской области 19.10.2012 было подписано соглашение об уступке прав требования по заключенным контрактам, договорам о развитии застроенных территорий и другим договорам (соглашениям).

Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта на осуществление застройки участка общей площадью 379000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:21:110205:0308 по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе г. Московский, жилыми зданиями с встроенно- пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами - стоянками с инженерными сетями и сооружениями, необходимыми для их функционирования, а также объектами культурно - бытового и социального назначения, в соответствии с исходно - разрешительной и проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке (пункт 2.1 инвестиционного контракта).

Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон и привлеченным третьим лицам по итогам реализации контракта определяется на основании подписываемых сторонами Актов о частичных результатах реализации инвестиционного проекта (пункт 3.3 инвестиционного контракта).

Оформление вещных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему в части данного Объекта на основании Акта о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта согласно условиям контракта (пункт 3.6 инвестиционного контракта).

Генеральный подрядчик принял на себя обязательство обеспечить в установленном законом порядке оформление и регистрацию права собственности участников реализации инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к контракту и договоров, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства (пункт 5.2.13 инвестиционного контракта).

18 октября 2007 года между ООО "Эко-про", ООО "Институт "Каналстройпроект", ОАО "ДСК N 1", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "Москапстрой", ООО "РегионЭнергоСервис", ЗАО "Проектсвязьтелеком", ООО "Региональная управляющая компания" заключен инвестиционный договор, зарегистрированный в Министерстве строительного комплекса N 39-11/21-07, предметом которого является объединение инвестиционных взносов и усилий сторон для реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта (пункт 2.1 инвестиционного договора).

01 сентября 2010 года между ООО "Дирекция МВКС" и ООО "Управляющая компания МВКС" заключен договор соинвестирования N Дир-УК- М/НП-1/4/1, предметом которого является привлечение инвестиционных средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству нежилого помещения в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, квартал 1, корп. 4, секция "1", этаж "1", расположение помещения в осях 34-64- проектной площадью 107 кв.м.

Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, соинвестор приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения (пункт 1.1, 1.4 договора соинвестирования N Дир-УК-М/НП-1/4/1).

01 сентября 2010 года между ООО ЧОП "СО Гарант" и ООО "Управляющая компания МВКС" заключен договор соинвестирования N УК-Гар-М/НП-1/4/1 на осуществление инвестирования строительства нежилого помещения в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, квартал 1, корп. 4, секция "1", этаж "1", расположение помещения в осях 34-64.

Предметом договора соинвестирования N УК-Гар-М/НП-1/4/1 является привлечение инвестиционных средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта по строительству нежилого помещения, расположенного в жилом доме по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, квартал 1, корп. 4, секция "1", этаж 1, расположение помещения в осях 34-64, проектной площадью "107,00" кв.м.

В качестве результата инвестиционной деятельности по договору у соинвестора возникает право на площадь, проинвестированную им в соответствии с условиями договора (пункт 5.1 договора соинвестирования N УК-Гар-М/НП- 1/4/1).

Из материалов дела следует, что объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод N RU 50503000-305/10-р/в от 23.11.2010).

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 июля 2012 года N 352-ПП почтовый адрес объекта: г. Москва, поселение Московский, ул. Радужная, д. 14, корп.1, инвентарный N 097:032 - 20196.

06 декабря 2011 года сторонами инвестиционного контракта был подписан Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 04.06.2007, в части строительства жилого дома по адресу: 142784, МО, Ленинский р-н, г. Московский, ул. Радужная, д. 14, корп. 1.

Акт внесен в реестр Министерства строительного комплекса МО N 39-62/1/21-11 от 06.12.2011.

Согласно пункту 4 указанного Акта следует, что 862,8 кв.м. общей площади нежилых помещений в объекте распределяется Генеральному инвестору (ООО "Эко-про"), Управляющей компании (ООО "Региональная управляющая компания").

17 апреля 2013 года был подписан Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного договора от 18.10.2007, в части нежилых помещений жилого дома по адресу: 142784, МО, Ленинский р-н, г. Московский, ул. Радужная, д. 14, корп. 1.

Согласно пункту 4.3 Акта от 17 апреля 2013 года следует, что инвестору ООО "Дирекция МВКС" передается нежилое помещение общей площадью 108,5 кв.м. в следующем наборе: N комнат по плану 1-9, этаж 1, площадь 108,5 кв.м., нежилое помещение, номер помещения по БТИ 4.

30 августа 2013 года между ООО "Дирекция МВКС" и ООО "Управляющая компания "МВСК" (прежнее наименование ООО "Управляющая компания "МВКС" изменения от 26.12.2011, Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ N 012114944) был подписан Акт о результатах реализации договора соинвестирования N Дир-УК-М/НП-1/4/1, в соответствии с которым нежилое помещение площадью 108,5 кв.м. было передано ООО "Управляющая компания "МВСК" для оформления имущественных прав на результаты инвестиционной деятельности, в т.ч. привлеченных третьих лиц.

11 сентября 2013 года между ООО ЧОП "СО Гарант" и ООО "Управляющая компания "МВСК" было подписано дополнительное соглашение N 1 к договору соинвестирования N УК-Гар-М/НП-1/4/1 от 01 сентября 2010 года, согласно которому фактическая площадь спорного помещения в соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП МО "МО БТИ" Ленинский филиал, составила 108,5 кв.м.

Спорное помещение фактически передано истцу 28 декабря 2012 года.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об избрании истцом неправильного способа защиты нарушенного права, указав на то, что Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 08.02.2011 N 13534/10 определен подход к применению положений законодательства о возможности применения такого способа защиты, как признание права собственности, к правоотношениям, вытекающим из инвестиционной деятельности.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Учитывая указанные нормы закона, а также фактические обстоятельства спора, свидетельствующие о том, что за инвестором не зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, поселение Московский, ул. Радужная, д. 14, корп. 1, N комнат по плану 1-9, этаж 1, площадь 108,5 кв. м., нежилое помещение, номер помещения по БТИ 4, кадастровый номер 50:21:0000000:23860, суд апелляционной инстанций полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, что само по себе влечет отказ в удовлетворении заявленных требований, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования.

Вывод суда об избрании истцом неправильного способа защиты нарушенного права также основан на правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что судом неправильно применены нормы материального права, поскольку иск направлен на государственную регистрацию права собственности, которая возможна только через суд, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правовых оснований для отмены решения суда от 26 февраля 2015 года.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 февраля 2015 года по делу N А40-210155/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

М.Е. Верстова Н.И. Левченко