Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2015 г. N 12АП-6275/15

г. Саратов

20 июля 2015 г.

Дело N А12-11592/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "14" июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "20" июля 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Агибаловой Г.И., Грабко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузменко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Волга-Траст" (г. Волгоград, ИНН 3444102063, ОГРН 1023403428949) и открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Волгоградского регионального филиала

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июня 2015 года по делу N А12-11592/2013, судья Савицкая Е.В.,

об утверждении начальной продажной цены имущества общества с ограниченной ответственностью "Металлдом" (г. Волгоград, ИНН 3444095715, ОГРН 1023403443051), находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк" и ОАО АКБ "Авангард" в размере 106 352 000,00 рублей,

при участии в судебном заседании представителя открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Волгоградского регионального филиала - Старичкова К.А. по доверенности от 02.03.2015, представителей открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка "Авангард" - Бурлаковой Е.А. по доверенности от 04.12.2014, Тизенгольт Д.О. по доверенности от 16.04.2015,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.06.2013 (резолютивная часть оглашена 27.06.2013) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Металлдом" (далее - ООО "Металлдом", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Харьков А.А.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.09.2013 (резолютивная часть оглашена 17.09.2013) признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Металлдом" требования открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Волгоградского регионального филиала (далее - ОАО "Россельхозбанк") в сумме 80 000 000,00 руб. основного долга, 641 095,89 руб. процентов, 571 016,00 руб. неустойки за несвоевременный возврат основного долга, 1 677,56 руб. неустойки за несвоевременную уплату процентов, 16 438,36 руб. комиссии за ведение счета, как обеспеченного залогом следующего имущества должника: квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по 2 адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А; квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А; квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград, ул. Пойменная дом 40, литер А1,А; квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная, дом 40, литер А1,А; квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А; квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А; квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 179,3 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27 кв.1, литер А1,А; квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А; квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А; квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А; квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А; квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литер А1,А; квартира N 7, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литер А1,А; квартира N 8, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литер А1,А; квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 31, литер А1,А; квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, 3 расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира N 7, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира N 8, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира N 9, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А; квартира N 10, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2013 (резолютивная часть оглашена 15.10.2013) признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Металлдом" требование АКБ "Авангард" (ОАО) в сумме 93 000 000,00 руб. основного долга, 10 290 282,22 руб. процентов, 71 078 779,33 руб. неустойки, 34 000,00 руб. судебных расходов.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.12.2013 ООО "Металлдом" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Кузнецова О.В.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 24.07.2014 (резолютивная часть оглашена 17.07.2014) требования АКБ "Авангард" (ОАО) в размере 93 000 000,00 руб. основного долга, 10 290 282,22 руб. процентов, 71078779,33 руб. неустойки, 34 000,00 руб. судебных расходов, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Металлдом", признаны обеспеченными залогом вышеназванного имущества должника.

В рамках дела N А12-11592/2013 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Металлдом" в Арбитражный суд Волгоградской области обратился конкурсный управляющий Харитонов А.П. с заявлениемоб урегулировании разногласий по порядку, срокам и условиям продажи заложенного имущества и утверждении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 138698000,00 руб.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июня 2015 года утверждена начальная продажная цена имущества ООО "Металлдом", находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк" и ОАО АКБ "Авангард" в размере 106 352 000,00 рублей, в том числе:

- квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А - 5 072 000,00 руб.

- квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А - 4 952 000,00 руб.;

- квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград, ул. Пойменная дом 40, литер А1,А - 5 248 000,00 руб.;

- квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная, дом 40, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Пойменная дом 40, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 179,3 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А - 5 416 000,00 руб.;

- квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 27, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 7, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 31, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 2, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 3, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 4, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.; -

- квартира N 5, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 6, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 7, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

- квартира N 8, назначение: жилое, общая площадь 240,7 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А - 5 248 000,00 руб.;

- квартира N 9, назначение: жилое, общая площадь 305,8 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А - 5 984 000,00 руб.;

- квартира N 10, назначение: жилое, общая площадь 232,5 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная дом 31, литер А1,А - 5 072 000,00 руб.

Разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "Металлдом" и залоговыми кредиторами ОАО "Россельхозбанк" и ОАО АКБ "Авангард", разрешить следующим образом:

пп.1 п.2 - Продавцом Предприятия (имущества) Должника и организатором торгов по продаже имущества Должника является конкурсный управляющий;

п. 15 - Основанием продажи имущества посредством публичного предложения является: признание повторных торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов. В случае признания повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор вправе, согласно ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если ОАО "Россельхозбанк" откажется воспользоваться правом, согласно ст. 138 Закона о банкротстве, оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах, конкурсный управляющий предлагает АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если в течение 30 дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися ни ОАО "Россельхозбанк", ни АКБ "Авангард" (ОАО) не воспользуются правом оставить предмет залога за собой, дальнейшая реализация имущества осуществляется в соответствии со ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", посредством публичного предложения;

п. 16 - При продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, цена реализации имущества снижается на 10 % каждые 10 календарных дней, до цены отсечения равной 30% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах. При этом имущество продолжает продаваться по цене отсечения в течение 180 дней. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения, в случае отказа ОАО "Россельхозбанком" оставить предмет залога за собой в счет 19 погашения своих требований, конкурсный управляющий предлагает АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требовании.

В случае отказа ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, после проведения новой оценки залогового имущества должника, залоговые кредиторы должны предоставить конкурсному управляющему в разумный срок новый Порядок реализации залогового имущества ООО "Металлдом".

Пункт 5 Порядка проведения торгов в форме аукциона по продаже предприятия ООО "Металлдом", предложенного ОАО "Россельхозбанк", изложить в следующей редакции: Предметом торгов является имущество ООО "Металлдом" (ИНН 3444095715; ОГРН 1023403443051), находящееся в залоге у ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" (ОАО).

Стоимость реализации залогового имущества составляет 106 352 000,00 руб., в том числе:

- квартира N 8, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 27, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.; - квартира N 1, назначение: жилое, общая площадь 187,0 кв.м., имеется подвал, 1 этаж, 2 этаж, расположена по адресу: г. Волгоград ул. Серебряная, дом 31, литер А1,А - 4 080 000,00 руб.;

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Волга-Траст" (далее - ООО "ТД Волга-Траст"), частично не согласившись с определением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части утверждения цены отсечения - 30% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах и принять новый судебный акт, которым установить цену отсечения - 70% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах в п.16 и разрешить вопрос по существу.

ОАО "Россельхозбанк" частично не согласилось с определением суда первой инстанции и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части утверждения порядка реализации продажи заложенного имущества в части оснований продажи имущества должника и в части утверждения срока реализации заложенного имущества и принять новый судебный акт, которым утвердить пункты 15 и 16 порядка реализации продажи заложенного имущества в предложенной ОАО "Россельхозбанк" редакции по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.

АКБ "Авангард" (ОАО) в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу ОАО "Россельхозбанк", в котором возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считают определение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В судебном заседании представители ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" (ОАО) поддержали свою правовую позицию по делу.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В силу пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть определения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку в порядке апелляционного производства ООО "ТД Волга-Траст" и ОАО "Россельхозбанк" обжалуется только часть определения, то суд апелляционной инстанции не может выйти за рамки апелляционных жалоб и проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ОАО "Россельхозбанк" в адрес конкурсного управляющего направлен Порядок проведения торгов в форме аукциона по продаже предприятия ООО "Металлдом", являющегося предметом залога ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" следующего содержания:

1	Основные положения	1. Настоящий документ (далее "Порядок") определяет порядок организации и проведения торгов в форме аукциона по продаже предприятия ООО "Металлдом" (далее "Предприятие") в рамках конкурсного производства, открытого на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 04 декабря 2013 года по делу N А12-11592/2013 в отношении ООО "Металлдом" (далее Должник"). 2.Настоящий Порядок разработан и утвержден в соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ "О несостоятельности (банкротстве))" (далее "Закон"), "Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве" утвержденного приказом Минэкономразвития России N 54 от 15.02.2010 г и устанавливает правила организации открытых торгов в форме аукционов (далее "Аукцион"). 3. В случае если Должник является сельскохозяйственной организацией, продажа его имущества и имущественных прав осуществляется в соответствии со ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 4. Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения Предприятия должника (в соответствии со ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий уведомляет о продаже Предприятия должника ООО "Металлдом" лиц, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем 50% общей суммы выручки и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения Предприятия должника, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в Волгоградской области. Названные лица 6 могут воспользоваться преимущественным правом приобретения предприятия должника в течение месяца с момента опубликования уведомления
2	Организатор торгов	1. Продавцом Предприятия (имущества) Должника и Организатором торгов по продаже имущества Должника является Конкурсный управляющий или привлеченная им специализированная организация. 2.Организатор торгов, в связи с проведением торгов в электронной форме, выполняет функцию организатора торгов в соответствии с требованием ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и приказом Минэкономразвития РФ N 54 от 15.02.2010 г. "Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве".
3	Форма торгов	Торги проводятся в форме Аукциона, открытых по составу участников и открытых по способу подачи предложений по цене Предприятия (имущества) в соответствии с "Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве" утвержденного приказом Минэкономразвития России N 54 от 15.02.2010 г. ООО "" (электронная торговая площадка www.fabrikant.ru) в соответствии с ее Регламентом.
4	Место проведения торгов	В качестве оператора электронной площадки установить ООО "Фабрикант.ру" (электронная торговая площадка www.fabrikant.ru).
5	Предмет торгов, определение лота и начальной цены реализации	Предметом торгов является имущество ООО "Металлдом" ИНН 3444095715; ОГРН 1023403443051 В соответствии с п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом". Стоимость реализации залогового имущества составляет _________________ руб. В случае продажи полотно, указывается наименование лота и его цена.
6	Средства массовой информации, в которых размещается информация о проведении торгов	Публикация сообщения о проведения торгов производится организатором торгов в газетах "Коммерсантъ" и "Коммерсантъ-Волга" с учетом требований п.п.8 и 9 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
7	Ознакомление с предметом торгов	Ознакомление с Предприятием (имуществом) осуществляется по адресу: 400131, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Мира 19 оф.305
8	Размер и сроки внесения задатка	Задаток составляет 5% (пять) процентов от начальной цены имущества. Задаток должен быть внесен Претендентом на счет не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, и считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет. Поступление задатка должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Задаток вносится на счет, реквизиты которого будут размещены в сообщении о проведении торгов.
9	Шаг аукциона	5% (Пять) процентов от начальной цены реализации имущества
10	Срок и адрес подачи документов на участие в торгах	Заявки на участие в торгах и приложенные к ним документы должны соответствовать требованиям п. 11, ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Прием заявок на участие в торгах осуществляется по адресу: www.fabrikant.ru. Заявки принимаются в течение 25 рабочих дней с даты публикации сообщения о продаже Предприятия (имущества).
11	Определение победителя торгов	1. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену за предмет аукциона 2. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов в соответствии с п. 15, ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 3. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и 7 разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества. 4. Договор купли-продажи Предприятия заключается в течение 10 дней со дня подведения результатов торгов. Обязательными условиями договора купли- продажи Предприятия являются: сведения о Предприятии (имуществе), его составе, характеристиках, описание; цена продажи Предприятия; порядок и срок передачи Предприятия покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Срок оплаты в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи Предприятия. 5. Оплата по договору купли-продажи должна быть осуществлена на счет, реквизиты которого будут указаны в проекте договора купли-продажи Предприятия на ЭТП. 6. Передача Предприятия (имущества) конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Денежные средства вырученные от продажи Предприятия включаются в состав имущества
12	Условия возврата задатка.	1. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов
13	Форма и условия осуществления оплаты имущества	1. Платежи осуществляются в денежной форме. 2. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.
14	Условия проведения повторных торгов	В случае признания первичных торгов несостоявшимися, организатор торгов проводит повторные торги, с понижением начальной продажной цены на 10 процентов, с учетом положений п. 18 ст. 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
15	Продажа имущества в случае несостоявшихся повторных торгов	Основанием продажи имущества посредством публичного предложения является: признание повторных торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов. В случае признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Россельхозбанк" вправе, согласно ст. 138 ФЗ "О несостоятельности" оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если в течении 30 дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Россельхозбанк" не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, дальнейшая реализация имущества осуществляется в соответствии со ст. 139 ФЗ О несостоятельности (банкротстве), посредством публичного переложения
16	Определение цены и сроков реализации имущества путем публичного предложения	При продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, цена реализации имущества 8 снижается на 10 % каждые 30 рабочих дней, до цены отсечения равной 30% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах. При этом имущество продолжает продаваться по цене отсечения в течении 180 дней. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения: в случае отказа ОАО "Россельхозбанком" оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, конкурсный управляющий предлагает АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требовании. В случае отказа ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" (ОАО) в случае отказа оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, после проведения новой оценки залогового имущества должника, залоговые кредиторы должны предоставить конкурсному управляющему в разумный срок новый Порядок реализации залогового имущества ООО "Металлдом".

Поскольку между конкурсным управляющим Кузнецовой О.В., ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" имеются разногласия по порядку, срокам и условиям реализации имущества ООО "Металлдом", находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард", в редакции предложенной ОАО "Россельхозбанк", конкурсный управляющий Кузнецова О.В. обратилась в арбитражный суд с заявлением об утверждении предложенного им Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Металлдом", находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк", и установлении начальной продажной цены.

Руководствуясь пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" суд первой инстанции обжалуемым определением установил начальную продажную цену реализуемого имущества и разрешил разногласия, возникшие между конкурсным управляющим Кузнецовой О.В., ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард"

Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции соответствует установленным обстоятельствам и действующему законодательству.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Судом первой инстанции установлено, что ОАО "Россельхозбанк" как кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, разработано и утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО "Металлдом", находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард".

Конкурсный управляющий Кузнецова О.В. просит разрешить разногласия по порядку, срокам и условиям реализации имущества ООО "Металлдом", находящегося в залоге у ОАО "Рессельхозбанк" и АКБ "Авангард", в редакции предложенной ОАО "Россельхозбанк", с учетом следующих возражений:

- п. 2 "1. Организатором торгов по продаже имущества Должника выступает привлеченная конкурсным управляющим специализированная организация. 2. Организатор торгов, в связи с проведением торгов в электронной форме, выполняет функцию организатора торгов в соответствии с требованиями ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) и приказом Минэкономразвития РФ N 54 от 15.02.2010 г. "Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве". Размер вознаграждения организатора торгов составляет 2 % (два процента) от продажи каждого Лота реализуемого залогового имущества ООО "Металлдом";

- п. 15 "Основанием продажи имущества посредством публичного предложения является: признания повторных торгов несостоявшимися, не заключения договора купли- продажи с единственным участником торгов, не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, залоговый кредитор вправе, согласно ст.138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 % (десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если ОАО "Россельхозбанк" откажется воспользоваться правом, согласно ст. 138 Закона о банкротстве, оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 % (десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах, конкурсный управляющий предлагает АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах." Если в течение 30 дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися ни ОАО "Россельхозбанк", ни АКБ "Авангард" (ОАО) не воспользуются правом оставить предмет залога за собой, дальнейшая реализация имущества осуществляется в соответствии со ст. 139 ФЗ о несостоятельности (банкротстве), посредством публичного предложения";

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, цена реализации имущества снижается на 10 % каждые 30 рабочих дней, до цены отсечения равной 70 % от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

При этом имущество продолжает продаваться по цене отсечения в течение 180 рабочих дней. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения: в случае отказа ОАО "Россельхозбанк" оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, конкурсный управляющий предлагает АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований. В случае отказа ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" (ОАО) оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, после проведения новой оценки залогового имущества должника, залоговые кредиторы должны предоставить конкурсному управляющему в разумный срок новый Порядок реализации имущества ООО "Металлдом".

Залоговым кредитором АКБ "Авангард" заявлены возражения относительно порядка продажи имущества ООО "Металлдом", представленного ОАО "Россельхозбанк", и предложений конкурсного управляющего Кузнецовой О.В., в части пунктов 15 и 16 порядка продажи имущества должника, которые просит изложить в следующей редакции:

- п. 15 "Основанием продажи имущества посредством публичного предложения является: признание повторных торгов несостоявшимися, незаключение договора купли- продажи с единственным участником торгов, незаключение договора купли-продажи по результатам повторных торгов. В случае признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Россельхозбанк" вправе, согласно ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если в течение 15 календарных дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися ОАО "Россельхозбанк" не воспользуется указанным правом, оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах вправе, согласно ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", ОАО АКБ "АНГАРД". Если в течение 15 календарных дней ОАО АКБ "АВАНГАРД" не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, дальнейшая реализация имущества осуществляется в соответствии со ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" посредством публичного предложения";

- п. 16 "При продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. 11 Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, цена реализации имущества снижается на 10 % каждые 14 календарных дней до цены отсечения, равной 30% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах. При этом имущество продолжает продаваться по цене отсечения в течение 14 календарных дней. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения: в случае отказа ОАО "Россельхозбанк" оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, конкурсный управляющий предлагает ОАО АКБ "АВАНГАРД" оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований. В случае отказа ОАО "Россельхозбанк" и ОАО АКБ "АВАНГАРД" оставить предмет залога за собой в счет погашения своих требований, после проведения новой оценки залогового имущества должника, залоговые кредиторы должны предоставить конкурсному управляющему в разумный срок новый порядок реализации залогового имущества должника".

В силу пункта 4.1. статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Судом апелляционной инстанции установлено, что требования ОАО "Россельхозбанк" и АКБ "Авангард" обеспечены залогом одного и того же недвижимого имущества и имущественных прав должника, ОАО "Россельхозбанк" и ОАО АКБ "АВАНГАРД" являются предшествующим и последующим залогодержателями соответственно.

Статья 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" наделяет предшествующего залогодержателя правом преимущественного удовлетворения требований, не лишая при этом последующего залогодержателя каких-либо предусмотренных законодательством прав залогодержателя при соблюдении указанного приоритета.

Таким образом, АКБ "АВАНГАРД", также являющийся кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом вышеназванного имущества должника, не может быть лишен предусмотренного пунктом 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве права залогового кредитора оставить предмет залога за собой в случае признания несостоявшимися повторных торгов.

Соблюдением установленного статьей 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приоритета предшествующего залогового кредитора при этом будет обеспечение ОАО "Россельхозбанк" возможности первым из залоговых кредиторов реализовать право оставить предмет залога за собой.

Довод ОАО "Россельхозбаик" о том, что при утверждении пункта 15 Порядка в указанной редакции судом первой инстанции неправильно применены нормы статьи 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закрепляющие преимущественное право предшествующего залогодержателя на удовлетворение своих требований за счет недвижимого имущества, апелляционнойколлегией отклоняется ввиду следующего.

Требования ОАО "Россельхозбаик" и ОАО АКБ "АВАНГАРД" обеспечены залогом одного и того же недвижимого имущества и имущественных прав должника. ОАО "Россельхозбаик" и ОАО АКБ "АВАНГАРД" являются предшествующим и последующим залогодержателями соответственно.

Статья 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующая особенности удовлетворения требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам, действительно, наделяет предшествующего залогодержателя правом преимущественного удовлетворения требований, не лишает при этом последующего залогодержателя каких-либо предусмотренных законодательством прав залогодержателя при соблюдении указанного приоритета и не исключает возможность удовлетворения требований последующего залогодержателя в случае отказа предшествующего залогодержателя от реализации своих прав.

С учетом вышеназванных норм, принимая во внимание, что ОАО АКБ "АВАНГАРД" также является залоговым кредитором и не может быть лишено предусмотренного пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве права, суд первой инстанции обоснованно утвердил пункт 15 Порядка в редакции, предусматривающей право ОАО АКБ "АВАНГАРД" оставить предмет залога за собой в случае признания несостоявшимися повторных торгов.

При этом суд первой инстанции учел в пункте 15 Порядка и установленный статьей 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приоритет предшествующего залогового кредитора: ОАО "Россельхозбаик" имеет возможность первым из залоговых кредиторов реализовать право оставить предмет залога за собой, и только в случае, если ОАО Россельхозбанк" откажется воспользоваться данным правом, оставить предмет залога за собой может последующий залогодержатель - ОАО АКБ "АВАНГАРД".

Суд апелляционной инстанции считает, что пункт 15 Порядка в предложенной ОАО "Россельхозбанк" редакции, предусматривающей, что оставить предмет залога за собой в случае признания несостоявшимися повторных торгов вправе только один залоговый кредитор - ОАО "Россельхозбанк", не соответствует приведенным выше положениям законодательства и нарушает права ОАО АКБ "АВАНГАРД".

В связи с чем довод ОАО "Россельхозбанк" о том, что утвержденная судом первой инстанции редакция пункта 15 Порядка нарушила право ОАО "Россельхозбанк" на преимущественное удовлетворение своих требований за счет реализации залогового имущества должника, является необоснованным, противоречит приведенным выше положениям закона и не может явиться основанием для отмены определения суда первой инстанции.

Ссылку ОАО "Россельхозбанк" на Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2014 N 17АП-1717/2012-ГК, которым, по мнению ОАО "Россельхозбанк", подтверждается, что суды при рассмотрении аналогичной категории дел исходят из наличия права предшествующего залогодержателя в деле о банкротстве самостоятельно определять порядок реализации заложенного имущества на торгах без участия последующего залогодержателя, судебная коллегия считает несостоятельной, поскольку данный судебный акт принят по делу с иными фактическими обстоятельствами.

Согласно пункту 2 статьи 124 Закона о банкротстве конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев.

В соответствие с разъяснением пункта 50 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" необходимо иметь в виду, что в исключительных случаях возможно неоднократное продление срока конкурсного производства, в частности если это необходимо для реализации имущества должника, завершения расчетов с кредиторами или для рассмотрения заявления о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности.

По смыслу приведенных разъяснений следует, что цель конкурсного производства должна достигаться в возможно более короткие сроки без необоснованного продления и затягивания процедуры.

Стадия торгов путем публичного предложения наступает только в случае признания первых и повторных торгов несостоявшимися, а также отказа залоговых кредиторов от оставления имущества за собой, то есть по истечение не менее 4-х месяцев.

Из материалов дела следует, что ОАО "Россельхозбанк" предлагает снижать цену на 10% каждые 30 рабочих дней до достижения минимальной цены (цены отсечения) равной 30%. Период продажи по цене отсечения установлен в 180 дней.

АКБ "Авангард" предлагает снижать цену на 10 % каждые 14 календарных дней до цены отсечения, равной 10%. Период продажи по цене отсечения установлен в 14 календарных дней.

Конкурсный управляющий Кузнецова О.В. предлагает снижать цену на 10% каждые 30 рабочих дней до достижения минимальной цены (цены отсечения) равной 70%. Период продажи по цене отсечения установлен в 180 дней.

ООО "ТД "Волга-Траст" предлагает установить цену отсечения в размере 70%, поскольку утверждение цены отсечения, равной 30% не способствует эффективной реализации имущества должника.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Закон о банкротстве не устанавливает ограничений для конкурсного кредитора в вопросе установления минимальной цены отсечения.

В абзаце 6 пункта 9 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Установление цены отсечения позволяет залоговому кредитору предотвратить злоупотребления, выражающиеся в умышленном затягивании торгов посредством публичного предложения в целях приобретения реализуемого имущества по стоимости ниже рыночной.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, соглашается с выводом суда первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что условия предложенные кредиторами и конкурсным управляющим Кузнецовой О.В. по вопросу снижения цены продажи имущества на торгах путем публичного предложения могут повлечь необоснованное затягивание сроков конкурсного производства и увеличение текущих расходов, не позволит обеспечить более эффективную реализацию имущества с наименьшими затратами.

Довод ОАО "Россельхозбанк" о том, что установленный судом в пункте 16 Порядка срок снижения цены реализации заложенного имущества при продаже имущества должника посредством публичного предложения "каждые 10 календарных дней" не позволит реализовать имущество посредством публичного предложения, в связи с длительностью процедур по оформлению сделок с недвижимостью, документально не подтвержден и носит исключительно предположительный характер.

Предложенный ОАО "Россельхозбанк" срок снижения цены реализации имущества ("каждые 30 календарных дней") повлечет необоснованное затягивание сроков конкурсного производства, увеличение расходов на его проведение, что не отвечает целям процедуры банкротства в целом.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, считает, что установленный судом первой инстанции порядок продажи имущества должника является обоснованным, направленным на реализацию конкурсного производства и последующее удовлетворение требований кредиторов. При этом предложенный порядок фактически позволит избежать дальнейшего затягивания процедуры конкурсного производства, и минимизации расходов на процедуру конкурсного производства.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не могут служить основаниями для отмены принятого определения.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется. Апелляционные жалобы ОАО "Россельхозбанк" и ООО "ТД "Волга-Траст" следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июня 2015 года по делу N А12-11592/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, вынесший определение, в порядке, предусмотренном статьями 188, 275-276 АПК РФ.

Председательствующий судья

А.Ю. Самохвалова

Судьи

Г.И. Агибалова
О.В. Грабко

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.