Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 июля 2015 г. N 09АП-17969/15

город Москва

20 июля 2015 г.

Дело N А40-18256/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июля 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.А. Солоповой,

судей М.Е. Верстовой, Н.И. Левченко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Антоновым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Фирма Свет"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2015

по делу N А40-18256/2013, принятое судьей Е.Ю. Филиной

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН 1027700149410, 103006, г. Москва, Каретный ряд, 2/1)

Товарищества собственников жилья "Адмирал"

(ОГРН 1087746521565, 125171, г. Москва, Ленинградское ш., 15, кв. 76)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма Свет"

(ОГРН 1027739407574, 125171, г. Москва, Лениградское ш., 15)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании права общей долевой собственности на комнату; об истребовании из незаконного владения и передаче в освобожденном виде собственникам

комнаты

при участии в судебном заседании:

от истцов:

Товарищества собственников жилья "Адмирал" -

Симанков О.В. (доверенность от 18.03.2014),

Ильина Г.В. (доверенность от 10.01.2014)

Департамента городского имущества города Москвы -

Марьясов Е.Н. (доверенность от 30.04.2015)

от ответчика:

общества с ограниченной ответственностью "Фирма Свет"

- Князева К.В. (доверенность от 16.12.2014)

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма Свет" (далее - ООО "Фирма "Свет", ответчик) о признании права общей долевой собственности на комнату N 17, 1 этаж, пом. II В, общей площадью 10,8 кв.м., лестница торговая, расположенную по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 15 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Протокольным определением суда первой инстанции от 11.10.2013 Товарищество собственников жилья "Адмирал" привлечено к участию в деле в качестве соистца с требованиями к ООО "Фирма "Свет" об истребовании из незаконного владения и передаче в освобожденном виде собственникам помещений в многоквартирном доме нежилого помещения - комнаты N 17 (лестницу) общей площадью 10,8 кв.м. по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 15, 1 этаж, пом. II В; о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 15, на комнату N 17 (лестницу), общей площадью 10,8 кв.м., по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 15, 1 этаж, пом. II В, а также с заявлением о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 81 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2015 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд признал право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 15, на нежилое помещение площадью 10,8 кв.м. (1 этаж, пом. II В, ком. 17).

В удовлетворении требований об истребовании из незаконного владения и передаче в освобожденном виде собственникам помещений в многоквартирном доме нежилого помещения общей площадью 10,8 кв.м., по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 15 (1 этаж, пом. II В, ком. 17) ТСЖ "Адмирал" отказано.

Департаменту городского имущества города Москвы в удовлетворении исковых требований к ООО "Фирма Свет" отказано.

Суд взыскал с ООО "Фирма Свет" (ОГРН 1027739407574, 125171, г. Москва, Ленинградское ш., д. 15) в пользу ТСЖ "Адмирал" (ОГРН 1087746521565, 125171, г. Москва, Ленинградское ш., д. 15, кв. 76) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Суд взыскал с ООО "Фирма Свет" (ОГРН 1027739407574, 125171, г. Москва, Ленинградское ш., д. 15) в пользу ТСЖ "Адмирал" (ОГРН 1087746521565, 125171, г. Москва, Ленинградское ш., д. 15, кв. 76) расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 500 руб.

В остальной части ТСЖ "Адмирал" в удовлетворении заявления о взыскании с ООО "Фирма Свет" расходов на оплату услуг представителя отказано.

Не согласившись с принятым решением суда, ответчик - ООО "Фирма "Свет", подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда в части признания права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 15, на нежилое помещение площадью 10,8 кв.м. (1 этаж, пом. II В, ком. 17), взыскания с ООО "Фирма Свет" в пользу ТСЖ "Адмирал" расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., взыскания с ООО "Фирма Свет" в пользу ТСЖ "Адмирал" расходов на оплату услуг представителя в сумме 40 500 руб.

Заявитель ссылается на то, что истцом пропущен срок исковой давности; спорная комната как общее имущество не использовалась и имеет самостоятельное значение, спорная комната является частью имущественного комплекса ответчика; судебные издержки в размере 40 500 руб. истцом документально не обоснованы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представители истцов возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в соответствии со статьями 266, 268 (часть 5) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Решением Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся N 18/65 от 26.03.1951 Военно-морскому Министерству СССР отведен земельный участок по Ленинградскому шоссе под строительство многоэтажных жилых домов.

На основании Решения Исполнительного комитета Московского городского Совета депутатов трудящихся N 56/43 от 18.08.1952 разрешено Военно-морскому Министерству СССР осуществить строительство многоэтажного жилого дома на 289 квартир по Ленинградскому шоссе N 191-207 (в настоящее время Ленинградское шоссе, дом N 15).

По актам государственной приемки здания секции N 1-7 жилого дома N 15 по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе приняты к сдаче в 1955-1957 г.г.

Согласно техническому паспорту на дату обследования - 18.10.1988, год постройки жилого дома N 15 по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе - 1957, число этажей - 10, вместимость - 258 квартир.

22.03.1994 между Специализированным государственным хозрасчетным предприятием Министерства обороны РФ (продавец) и ТОО "Фирма "Свет" (покупатель) заключен договор, в соответствии с которым и на основании Разрешения Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом N ВС-13/8060 от 02.12.1993, Разрешения Центрального управления Материальных ресурсов и внешнеэкономических связей Министерства Обороны РФ N 1Н от 18.01.1994, продавец продал, а покупатель купил принадлежащее продавцу помещение, находящееся по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 15.

Указанное помещение представляет собой подвал (помещение IV) и 1-й этаж (помещение II), общей площадью 857,8 кв.м., и его характеристики содержатся в выписке из паспорта БТИ N 09-2908/1 от 16.11.1988.

Свидетельством о внесении в реестр собственности на территории города Москвы серия А0019719 и Свидетельством на право собственности от 07.06.1996 подтверждается, что часть здания по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 15, площадью 851,80 кв.м. принадлежит на праве собственности ТОО "Фирма "Свет".

Согласно справке Северного ТБТИ от 10.06.2003 в домовладении N 15 по Ленинградскому шоссе, д. 15 проведена текущая инвентаризация помещений IV, II - подвал, 1 этажа. Ранее площадь составляла 851,8 кв.м., в настоящее время 857,8 кв.м. Площадь изменилась в связи с арифметической ошибкой в к. 33 подв. эт. помещ. IV. Правильная площадь к. 33 составляет 8,8 кв.м.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 22.03.2012 серия 77-АО 031344, Выпискам из ЕГРП от 04.12.2012 N 21/086/2012-857, от 08.05.2013 N 21/035/2013-344 следует, что нежилые помещения площадью 1135 кв.м., этаж а1, помещение III - комнаты с 1 по 4; подвал, помещение IV - комнаты с 1 по 35; этаж 1, помещение II - комнаты с 1 по 32, находящиеся в здании по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 15, принадлежат на праве собственности ООО "Фирма "Свет" (сделана запись регистрации в ЕГРП N 77-01/09-525/2003-800 от 14.07.2003).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2007 серия 77АЖ 157512 нежилые помещения общей площадью 1375,8 кв.м., находящиеся в здании по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 15, принадлежат на праве собственности городу Москве (запись регистрации в ЕГРП от 19 марта 2002 года N 77-01/09-064/2002-704). В состав данных помещений входят, в том числе помещения: этаж 2, пом. II, комн. N 1, 3-й этаж, пом. II, комн. N 1, 2.

Согласно справке об идентификации объекта от 10.07.2003, выданной Северным ТБТИ, здание по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 15, стр. 1 и здание по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 15, являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 15.

Как следует из поэтажного плана и экспликации Северного БТИ, по состоянию на 18.10.1988 в здании по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 15 на 1 этаже имеется помещение II В, общей площадью 157,6 кв.м., включающее комнату N 17 (лестница), площадью 10,8 кв.м.

Согласно поэтажному плану БТИ Северного округа г. Москвы по состоянию на 16.11.1988 и приложению к выписке из паспорта БТИ N 09-2908/1 от 16.11.1988 спорная комната площадью 13,9 кв.м. была обозначена как коридор и в ней расположена лестница, ведущая на второй этаж.

По информации Северного ТБТИ (письмо от 20.12.2010 N 2397) по состоянию на 18.10.1988 назначение комнат по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 15 было следующее:

1 этаж, пом. II, ком. 16 - тамбур, ком. 17 - коридор,

1 этаж, пом. XX, ком. 1 - диспетчерская, ком. 2 - лестница,

2 этаж, пом. I, ком. 1 - диспетчерская, ком. 2 - лестница, ком. 3 -кабинет,

2 этаж, пом. II, ком. 1 - мастерская, ком. 2 - лестница,

3 этаж, пом. I, ком. 1 - кабинет,

3 этаж, пом. II, ком. 1 - красный уголок,

3 этаж, пом. I, Б - лестница.

По состоянию на 20.04.2001 технические характеристики и назначение спорной комнаты (коридор площадью 13,9 кв.м. с лестницей на 2 этаж) не изменялись, что подтверждается поэтажным планом Северного ТБТИ г. Москвы от 16.05.2003.

В 2007 году помещение II - II В, в котором комнаты с 1 по 32 принадлежат ответчику, было переоборудовано без разрешительной документации, о чем свидетельствует отметка Северного ТБТИ г. Москвы на поэтажном плане по состоянию на 18.10.1988.

Из поэтажного плана ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 11.03.2012, следует, что вход со двора жилого дома в комнату 16 (тамбур) заложен, перегородки комнаты 16 демонтированы, назначение спорной комнаты обозначено как "лестничная клетка", появилась новая нумерация - N 20, площадь 10,8 кв.м.

В ответ на запрос суда первой инстанции Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в письме от 13.11.2013 сообщил, что в доме по адресу: Ленинградское шоссе, д. 15 первыми были приватизированы квартиры N N 40, 224, 194, 147, 45, 39, 132 - 18.06.1992. Данное обстоятельство подтверждается договорами передачи от 09.06.1992, 15.06.1992, свидетельством о праве собственности на жилище N 0256912 от 20.07.1992.

Управление данным жилым домом по адресу: Ленинградское шоссе, д. 15 осуществляет ТСЖ "Адмирал".

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении N 13391/09 от 02.03.2010, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе экспертного заключения от 20.10.2014 N 2437/19-3, следует, что спорное нежилое помещение площадью 10,8 кв.м. (1 этаж, пом. II В, ком. 17) по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 15 не имеет самостоятельного функционального назначения и предназначено для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома (спорная комната находится во владении собственников многоквартирного дома для использования телекоммуникационного оборудования, обслуживающего иные помещения в доме).

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации нежилое помещение площадью 10,8 кв.м. (1 этаж, пом. II В, ком. 17) по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 15 принадлежит собственникам в этом многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования ТСЖ "Адмирал" в части признания права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 15, на нежилое помещение площадью 10,8 кв.м. (1 этаж, пом. II В, ком. 17).

В части отказа в удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Адмирал" и Департамента городского имущества города Москвы решение суда сторонами не обжалуется (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истцом пропущен срок исковой давности, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку спорное имущество не выбывало из владения собственников помещений, в связи с чем в силу статей 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации на заявленное требование истца не распространяется срок исковой давности.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что спорная комната как общее имущество не использовалась и имеет самостоятельное значение, спорная комната является частью имущественного комплекса ответчика, отклоняется судом апелляционной инстанции, как не соответствующая материалам дела, а, кроме того, указанное ответчиком обстоятельство не имеет правового значения, поскольку не изменяет правовой режим спорной комнаты, как относящейся к общей долевой собственности, на дату приватизации первой квартиры в доме.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судебные издержки в размере 40 500 руб. истцом документально не обоснованы, отклоняется судом апелляционной инстанции, как не соответствующий положениям статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что в подтверждение понесенных судебных издержек ТСЖ "Адмирал" представило в материалы дела договоры на оказание юридической помощи от 28.08.2013, 24.09.2013, платежные поручения N 25 от 29.08.2013 на сумму 36 000 руб., N 30 от 25.09.2013 на сумму 45 000 руб., а также трудовой договор от 01 октября 2012 года, заключенный между Московской коллегией адвокатов "Легис Групп" и Симанковым Олегом Михайловичем (представлен суду апелляционной инстанции).

Поскольку требования ТСЖ "Адмирал" удовлетворены судом первой инстанции частично, расходы на оплату услуг представителя правомерно отнесены судом первой инстанции на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - в размере 40 500 руб., что не противоречит части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств чрезмерности понесенных ТСЖ "Адмирал" судебных издержек ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 31 марта 2015 года в обжалуемой части не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2015 года по делу N А40-18256/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

М.Е. Верстова Н.И. Левченко