Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2015 г. N 09АП-23153/15

г. Москва

16 июля 2015 г.

Дело N А40-191927/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Барановской Е.Н.

судей: Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абдуловой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Аптека на Флотской" на решение Арбитражного суда города Москвы от 07 апреля 2015 года по делу N А40-191927/2014, принятое судьей Михайловой Л.В. (23-1474)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аптека на Флотской" (ОГРН 1027739500029, ИНН 7712034877)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) об обязании произвести перерасчет арендной платы

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Глазунов М.М. по доверенности от 07.07.2015 г.

В судебное заседание не явились: представители ответчика - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Аптека на Флотской" (далее - ООО "Аптека на Флотской") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) об установлении ставки арендной платы по договору аренды в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год в период с 01.07.2014 г. по 31.12.2014 г., об обязании произвести перерасчет платы за период с 01.07.2014 г. по 31.12.2014 г. исходя из ставки 3 500 руб. за 1кв.м. в год (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 апреля 2015 года по делу N А40-191927/2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Ответчик не согласился с принятым судебным актом, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции неправильно применены норма материального и нормы процессуального права, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 12.04.2005 г. между Департаментом имущества города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, Арендодатель) и ООО "Аптека на Флотской" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, во исполнение условий которого Арендатору в аренду передано нежилое помещение площадью 402,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Флотская, 46 на срок до 28.02.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2010 г.).

Пунктом 6.6 стороны согласовали, что в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной ставки, ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке. В этом случае Департамент заказным уведомлением извещает Арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Изменение считается согласованным сторонами через один месяц с момента отправления такого извещения.

Как видно из материалов дела, уведомлением от 23.12.2013 г. N 33-А-175871/13-(0)-0 Департамент уведомил ООО "Аптека на Флотской" о том, что в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N809-ПП и N800-ПП за арендуемые помещения с 01.07.2014 г. действует ставка в размере 12 596 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в год (в месяц - 410 209 руб. 73 коп., 4 922 516 руб. 80 коп. - в год).

Полагая, что данным решением Департамента Арендатор лишается права на имущественную поддержку, предоставленную субъектам малого предпринимательства Постановлением Правительства города Москвы от 25 декабря 2012 года N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", ООО "Аптека на Флотской" обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необоснованности заявленного иска и принял правомерное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ООО "Аптека на Флотской" утверждает, что ранее арендная ставка согласовалась сторонами договора и, соответственно, договор аренды должен исполняться по согласованной арендной ставке.

Между тем, как отмечено выше, в пункте 6.6 договора аренды от 12.04.2005 г. стороны согласовали, что в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной ставки, ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке.

В этом случае Департамент заказным уведомлением извещает Арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Изменение считается согласованным сторонами через один месяц с момента отправления такого извещения.

Таким образом, стороны согласовали порядок изменения арендной ставки путем уведомления Арендатора Арендодателем о принятии соответствующих постановлений Правительства Москвы.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" истцу как субъекту малого предпринимательства, с 01.01.2013 г. была установлена минимальная ставка арендной платы по договору в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год без НДС.

Применение льгот при расчете арендной платы с 01.01.2014 в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 N 424-ПП "О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы" осуществляется на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства.

Согласно пункту 5.1. Положения о Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 1 июля 2013 г. N 424-ПП, в целях принятия Комиссией решения о предоставлении субъектам малого предпринимательства имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв. м объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, в год, субъекты малого предпринимательства в срок до 1 декабря текущего года направляют в Департамент городского имущества города Москвы или Комиссию обращение с приложением документов, указанных в пунктах 5.1.1,5.1.2.1.

Решение Комиссии о предоставлении субъектам малого предпринимательства имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв.м объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, в год по обращениям субъектов малого предпринимательства, поступившим до 1 декабря 2013 г., должно быть принято не позднее 1 января 2014 г. (пункт 5.3).

Между тем, истец не представил доказательств обращения в Комиссию по вопросу о предоставлении имущественной поддержки в виде установления на 2014 год ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв.м.

При этом, суд первой инстанции обоснованно отметил, что требование о признании за истцом права на установление ставки арендной платы в случае удовлетворения указанного требования само по себе не приведет к восстановлению нарушенного права, в связи с чем признается судом ненадлежащим способом защиты нарушенного права, что также является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении искового требования

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Аптека на Флотской" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 105, 110, 176, 266 - 268, 269 пунктом 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 апреля 2015 года по делу N А40-191927/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Г.С. Александрова Н.И. Панкратова