Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2015 г. N 11АП-8053/15

г. Самара

23 июля 2015 г.

Дело N А55-6148/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 июля 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шлычковой Ю.,

в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт" на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2015 года по делу N А55-6148/2015, принятое в порядке упрощенного производства (судья Рысаева С.Г.),

по иску Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (ОГРН 1046300456234, ИНН 6315800805)

к обществу с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт" (ОГРН 1076312004670, ИНН 6312075242),

о взыскании 193 114 руб. 49 коп., о расторжении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт" о взыскании 193 114 руб. 49 коп., в том числе: 183 667 руб. 50 коп. основной долг по договору аренды лесного участка N 06/06 от 10.09.2012 года за период с 01.11.2013 по 31.01.2015, 9 446 руб. 99 коп. пени за период с 31.05.2014 по 31.01.2015; о досрочном расторжении договора аренды лесного участка N 06/06 от 10.09.2012 года.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2015 года с общества с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт" в пользу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области взыскано 193 114 руб. 49 коп., в том числе: 183 667 руб. 50 коп. основной долг за период с 01.11.2013 по 31.01.2015, 9 446 руб. 99 коп. пени за период с 31.05.2014 по 31.01.2015. Договор аренды лесного участка N 06/06 от 10.09.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт" и Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области расторгнут.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 10 сентября 2012 года между Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт" (арендатор) заключен договор N 06/06 аренды лесного участка площадью 3993,2 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре 1520-2011-10, имеющего местоположение: Самарская область, Клявлинский район, Клявлинское лесничество, Клявлинское участковое лесничество, квартал N 70, выделы 1-46, квартал N 72, выделы, 1-37, квартал N 73, выделы 1-35, квартал N 74, выделы 1-20, 22, 24-27, квартал N 75, выделы 1-33, 35-42, квартал N 71, выделы 1-35, квартал N 76, выделы 1-26, 28-30, квартал N 77, выделы 1-38, квартал N 78, выделы 1-7, 9-25, 27-43, квартал N 81, выделы 1-7, 16-38, квартал N 82, выделы, 1-9, квартал N 86, выделы 1-13, 24-26, квартал N 87, выделы 1-17, 32-34, квартал N 88, выделы 1-18, 24-26, квартал N 89, выделы 1-12, квартал N 90, выделы 1-7, 20-22, квартал N 103, выделы 1-26, 31-42, квартал N 105, выделы 1-7, 10, 11, 16-18, квартал N 106, выделы 1-7, 9, 10, 21-24, квартал N 108, выделы 1-16, квартал N 109, выделы 1-11, квартал N ПО, выделы 1-27, квартал N 117, выделы 1-31, квартал N 119, выделы 1-52, квартал N 120, выделы 1-43, квартал N 134, выделы 1-6, 8-18, квартал N 135, выделы 1-59, квартал N 92, выделы 1-21, квартал N 83, выделы 1-13, квартал N 16, выделы 1-11, квартал N 18, выделы 1-27, квартал N 7, выделы 1-39, квартал N 4, выделы 1-44, квартал N 20, выделы 1-25, квартал N 21, выделы 1-22, квартал N 9, выделы 1-7, 9-36, квартал N 8, выделы 1, 3-30, квартал N 28, выделы 1-58, Бор-Игарское квартал N 66, выделы 1-21, квартал N 67, выделы 1-21, квартал N 68, выделы 1-30, квартал N 70, выделы 1-27, 29, 30, 32, 34, 36-55, 58-69, 72-74 для заготовки древесины сроком на 25 лет.

Лесной участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 10 сентября 2012 года.

В соответствии с приказом Рослесхоза от 26.12.2013 N 418 "Об администрировании органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений, доходов бюджетов субъектов Российской Федерации", с приказом Рослесхоза от 26.12.2013 N 419 "Об администрировании органами государственной власти субъектов Российской Федерации в области лесных отношений, доходов федерального бюджета", министерство наделено полномочиями по администрированию платы за использование лесов, в том числе взысканию задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 7 абзаца 2 договора аренды установлено, что начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка.

Договор аренды лесного участка был зарегистрирован 30 мая 2014 года, о чем свидетельствует запись в ЕГРП N 63-63-20/600/2014-169.

Стороны в п.25 договора установили, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к согласию, что условия настоящего договора применяются также к отношениям, возникшим до момента государственной регистрации настоящего договора с момента подписания акта приема-передачи лесного участка.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 Кодекса не имеется.

Руководствуясь п. 7, 25 договора аренды министерством 31 мая 2014 года были произведены начисления арендных платежей с момента подписания акта-приема передачи.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 7 договора стороны пришли к согласию, что неиспользование лесного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата составляет 146 408 руб. 42 коп. в год и вносится ежемесячно равными частями от указанной суммы до истечения последнего дня текущего отчетного месяца (п.5, 7 договора).

Стороны договорились, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленного истцом расчета, у арендатора за период с 01 ноября 2013 года по 31 января 2015 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 183 667 руб. 50 коп.

Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что земельный участок предоставлен ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные в договоре сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела, доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерно пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за спорный период в сумме 183 667 руб. 50 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец, руководствуясь п.16 договора, просит взыскать с ответчика пени за период с 31 мая 2014 года по 31 января 2015 года, согласно представленному расчёту в сумме 9 446 руб. 99 коп.

Расчёт пени проверен судом, признан верным.

Поскольку факт наличия задолженности подтверждается материалами дела, суд первой инстанции, руководствуясь ст.329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Удовлетворяя указанное требование суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 21 договора предусмотрено, что расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям. Предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения одной из сторон условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

20 января 2015 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление N 3/р с требованием погасить образовавшуюся задолженность и досрочно расторгнуть договор N 06/06 от 10 сентября 2012 года.

Указанное уведомление было вручено ответчику, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Учитывая, что материалами дела подтверждается нарушение обязательств по оплате арендной плате более двух раз подряд, поэтому суд находит требования истца о расторжении договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод заявителя о том, что истцом неверно определен период взыскания задолженности и неустойки, отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

По мнению ответчика, исходя из условий договора (пункт 7), начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка.

Как усматривается из материалов дела, вышеуказанный лесной участок ответчику передан по акту приема-передачи от 10 сентября 2012 года.

Пунктом 7 абзаца 2 договора аренды установлено, что начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка.

Договор аренды лесного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 30 мая 2014 года, о чем свидетельствует запись в ЕГРП N 63-63-20/600/2014-169.

Однако п. 25 договора аренды установлено, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к согласию, что условия настоящего договора применяются также к отношениям, возникшим до момента государственной регистрации настоящего договора с момента подписания акта приема-передачи лесного участка, (то есть с 10 сентября 2012 года).

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В связи с вышеизложенным, апелляционный суд считает обоснованным начисление истцом арендных платежей с момента подписания акта приема-передачи, то есть с 10 сентября 2012 года.

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы за период с 01 ноября 2013 года по 31 января 2015 года в сумме 183 667 руб. 50 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Возражения заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 101, 110, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 мая 2015 года по делу N А55-6148/2015, принятое в порядке упрощенного производства оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СамараБизнесСтандарт", - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Н.Ю. Пышкина