Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2015 г. N 10АП-5711/15

г. Москва

24 июля 2015 г.

Дело N А41-9500/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С., судей: Закутской С.А., Мальцева С.В.

при ведении протокола судебного заседания Красеньковой Т.Ю.

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу Быкова Владислава Владимировича на определение Арбитражного суда Московской области от 12 мая 2015 года по делу N А41-9500/10

при участии в судебном заседании:

от Быкова Владислава Владимировича: Иванова Ю.Ю. представитель по доверенности, нотариально зарегистрированной в реестре за N 1-1299 от 26.05.2015 г, паспорт;

от ООО "ЭКОСТРОЙ": Шеламов В.В. представитель по доверенности N 13/04 от 13.04ю2015 г., паспорт;

от конкурсного управляющего ООО "Альтнефтепродукт" Кузьминых В.В.: представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2015 года по делу N А41-9500/10 признано за ООО "ЭКОСТРОЙ" права и обязанности покупателя (победителя) на торгах посредством публичного предложения, проводимых в электронной форме на электронной торговой площадке "Аукцион-Центр" по адресу в сети Интернет www.aukcioncenter.ru по Лоту N1 - земельный участок: кадастровый номер 50:20:0041411:49; площадь 2 000 кв.м; категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование - для размещения объектов придорожного сервиса; адрес (местоположение) объекта: Московская обл., Одинцовский рн.. д.Малые Вяземы, Можайское шоссе, 58, 24; ОГРН: 1035006462908, ИНН 5032032798) организатором торгов конкурсным управляющим Кузьминых В.В. по делу А41-9500/10 от 11.04.2014 г. Обязать конкурсного управляющего ООО "Альтнефтепродукт" Кузьминых В.В. заключить с ООО "ЭКОСТРОЙ" (ИНН 7719757346,1107746638845) договор купли-продажи по Лоту N1 земельный участок: кадастровый номер 50:20:0041411:49; площадь 2 000 кв.м; категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование - для размещения объектов придорожного сервиса; адрес (местоположение) объекта: Московская обл., Одинцовский рн., г.п. Большие Вяземы, д.Малые Вяземы за цену не более предложенной потенциальным покупателем в рамках поданной заявки

Не согласившись с указанным судебным актом, Быков Владислав Владимирович обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2015 года по делу N А41-9500/10 в которой просило определение суда первой инстанции отменить и по делу принять новый судебный акт.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя конкурсного управляющего ООО "Альтнефтепродукт" Кузьминых В.В. надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии с положением части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Конкурсный управляющий ООО "Альтнефтепродукт" Кузьминых В.В. через канцелярию суда представил отзыв на апелляционную жалобу.

Представитель Быкова Владислава Владимировича поддержала доводы апелляционной жалобы, просила определение суда первой инстанции отменить.

Представитель ООО "ЭКОСТРОЙ" возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что не имеется оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.03.2011 г. по делу N А41-9500/10 в отношении должника введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области от 29.03.2011 г. конкурсным управляющим утвержден Кузьминых В.В.

Из представленных в материалы дела документов следует, что организатор торгов конкурсный управляющий должника опубликовал сообщение о проведении торгов по продаже имущества ООО "Альтнефтепродукт", путем публичного предложения.

Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке "Аукцион-Центр" по адресу в сети Интернет www.aukcioncenter.ru. Предмет торгов: Лот N 1 - земельный участок: кадастровый номер 50:20:0041411:49; площадь 2000 кв.м.; категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование - для размещения объектов придорожного сервиса; адрес (местоположение) объекта: Московская обл., Одинцовский р-он, гп Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, проведение которых является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 139 Закона о банкротстве продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены п. 3 - 8 ст. 110 и ст. 111 Закона о банкротстве, с особенностями, предусмотренными в главе 7 Закона (конкурсное производство). В ст. 110, 139 ФЗ Закона о банкротстве установлена обязанность арбитражного управляющего реализовать имущество должника путем проведения торгов. Торги по продаже имущества должника были назначены на 14.10.2014 г. (N 160 газеты "Коммерсантъ" от 06.09.2014 г.).

В связи отсутствием заявок и претендентов на Лот торги были признаны не состоявшимися. Повторные торги, назначенные на 26.11.2014 г. (N 190 газеты "Коммерсантъ" от 18.10.2014 г.), также не состоялись в связи с отсутствием заявок. В N 217 газеты "Коммерсантъ" от 29.11.2014 г. опубликовано объявление о проведении с 14.01.2015 г. торгов путем публичного предложения в отношении имущества ООО "Альтнефтепродукт". 06.04.2015 г. подана заявка о приобретении Лота N 1 по цене 1 072 000,00 руб., в связи с подачей данного заявления, проведение торгов в отношении имущества ООО "Альтнефтепродукт" приостановлено до результатов рассмотрения указанного заявления арбитражным судом.

У заявителя, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2011 г. находится здание: торгово-сервисный центр, назначении: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 3889, 8 кв. м., инв. N 167:057-7538, лит. Б, Б1, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, дер. Малые Вяземы, Петровский проезд, д. 1, что подтверждается свидетельством 50-АВ N120181 от 10.06.2011 г.

Земельный участок, являющийся предметом торгов, организуемых конкурсным управляющим Кузьминых В.В. полностью занят вышеуказанным зданием, принадлежащим ООО "ЭКОСТРОЙ", что подтверждается представленной в материалы дела кадастровой выпиской о земельном участке от 03.11.2010 г. N МО-10/ЗВ/1-38433. В сложившейся ситуации данный земельный участок, возможен к использованию с экономически - выгодным назначением, под обеспечение деятельности нежилого здания, принадлежащего ООО "ЭКОСТРОЙ", поскольку фактически используется под торговый центр.

Пунктом 5. ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно пункту 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Данное требование закона не соблюдено организатором торгов при проведении торгов по продаже имущества ООО "Альтнефтепродукт", чем нарушены права ООО "ЭКОСТРОЙ" как собственника здания, расположенного непосредственно на реализуемом конкурсным управляющим Кузьминых В.В. земельном участке.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исходя из данных, содержащиеся на электронной торговой площадке "Аукцион-Центр" по адресу в сети Интернет www.aukcioncenter.ru уже имеется представленная заявка на участие в торгах, направленная заинтересованным лицом на покупку спорного земельного участка (с учетом последовательного снижения цены продажи на 5% от начальной цены каждые пять дней). Таким образом, указанная потенциальным покупателем цена предложения о покупке указывает на действительную рыночную стоимость земельного участка на сегодняшний день, ввиду отсутствия заявок по более высокой цене.

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения Арбитражного суда Московской области.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, статьей 271, п. 1 ч. 4 ст. 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московского области от 19 мая 2015 года по делу N А41-9500/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Э.С. Миришов

Судьи

С.В. Мальцев С.А. Закутская