Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2015 г. N 09АП-17493/15

г. Москва

28 июля 2015 г.

дело N А40-151475/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27.07.2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 28.07.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Александровой Г.С., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола с/з секретарем Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ИП Жебровского Р.В.

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.01.-16.02.2015 г.

по делу N А40-151475/2014,

принятое судьей Давыдовой О.В.

по иску ИП Жебровского Романа Валентиновича (ОГРН 305183111800029, ИНН 183106701012)

к ОАО "Банк "Северный морской путь" (ОГРН 1097711000078, ИНН 775005482, 115035, г. Москва, ул. Садовническая, д. 71, стр. 11)

о взыскании арендной платы, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: неявка;

от ответчика: Холмогоров С.В. по дов. от 05.02.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

ИП Жебровский Роман Валентинович (арендодатель) предъявил иск к ОАО "Банк "Северный морской путь" (арендатор) о взыскании по Договору аренды от 27.06.2008 г. N 27/06 задолженности по арендной плате за пользование объектом аренды в августе 2014 г. вкл. в размере 176 593,60 руб. и неустойки по ставке 0,1% от просроченной оплаты в день за период по 09.09.2014 г. в размере 2 472,31 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 12.01.2015 г., изготовленным в полном объеме 16.02.2015 г. (т. 2 л.д. 82-83), в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 54-55).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик по требованиям и доводам жалобы возражал; неявившийся Заявитель надлежаще уведомлен доставлением соответствующего судебного извещения (т. 2 л.д. 127).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим отмене с принятием судебного акта об удовлетворении заявленного иска.

Установлено, что по Договору аренды от 27.06.2008 г. N 27/06 ОАО "Банк "Северный морской путь" (арендатор) за предоставленные ему в пользование офисные помещения общей площадью 281,2кв.м. на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 156, обязан уплачивать в пользу ИП Жебровского Романа Валентиновича (арендодатель) арендную плату в размере 176 593,60 руб. в месяц.

Установлено, что арендатор не уплатил арендную плату за август 2014 г. вкл. в размере 176 593,60 руб.; также не уплачена неустойка, рассчитанная по ставке по ставке 0,1% от просроченной оплаты в день за период по 09.09.2014 г. в размере 2 472,31 руб.

Арендатор указывает, что с 2013 г. он прекратил осуществление банковских услуг в г. Ижевске и освободил арендовавшиеся помещения, поскольку в силу закона иную деятельность, кроме банковской, кредитная организация осуществлять не вправе.

Арендатор полагает, что данные обстоятельства освобождают его от дальнейшего исполнения обязанности по уплате арендной платы.

Суд первой инстанции признал доводы арендатора обоснованными и со ссылкой на ст. 451 ГК РФ отказал в удовлетворении требований арендодателя о взыскании арендной платы и начисленной на нее неустойки.

Суд апелляционной инстанции с указанным выводом не соглашается.

В течение периода, о взыскании арендной платы за который заявлен иск, а именно: в августе 2014 г., Договор аренды действовал.

Обстоятельства, о которых говорится в ст. 451 ГК РФ, имеют значение применительно к требованиям о расторжении или изменении договора, тогда как по настоящему делу таких требований не заявлено.

Обязательства из Договора аренды не прекращены, т.к. срок, на который он заключен, не истек, и в судебном порядке по требованию арендатора Договор не расторгнут.

По действующему Договору аренды арендатор вправе приостановить внесение арендной платы или уплачивать ее в меньшем размере, нежели определено Договором, только при наличии обстоятельств, зависящих от арендодателя, ухудшающих, препятствующих или делающих невозможным использование арендуемого имущества арендатором.

Между тем вышеприведенные обстоятельства, на которые ссылается арендатор, от арендодателя не зависят.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату и неустойку за заявленный период, в заявленном размере, а поскольку указанные требования арендатором добровольно не удовлетворены, соответствующие суммы подлежат присуждению ко взысканию с арендатора в судебном порядке на основании ст.ст. 330, 614 ГК РФ.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.01.-16.02.2015 г. по делу N А40-151475/2014 отменить.

Взыскать с ОАО "Банк "Северный морской путь" в пользу ИП Жебровского Романа Валентиновича 176 593,60 руб. арендной платы, 2 472,31 руб. неустойки, 9 371,98 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Александрова Г.С. Сумарокова Т.Я.