Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2015 г. N 09АП-28694/15

г. Москва

29 июля 2015 г.

Дело N А40-21849/14

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Н.В. Лаврецкой, А.А. Солоповой

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Антоновым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 07 мая 2015 года

по делу N А40-21849/14, принятое судьей О.В. Давыдовой,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "ФИЛСТОМ"

(ОГРН: 1037728016380; 117435, г. Москва, ул. Серафимовича, 2)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)

о понуждении заключить договор купли-продажи

при участии в судебном заседании:

от истца: Карпов Р.Д. (доверенность от 18.12.2014)

от ответчика: Деменкова Д.А. (доверенность от 30.12.2014)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ФИЛСТОМ" (далее ООО "ФИЛСТОМ", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 238,9 кв.м. (1 этаж, помещение ХХШа, комнаты 1-5; помещение ХХШб, комнаты 1-18), расположенного по адресу: город Москва, ул. Серафимовича, д. 2, по цене 36 383 087 рублей, на условиях прилагаемого проекта (с учетом принятого судом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Арбитражный суд города Москвы решением от 07.05.2015 обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "ФИЛСТОМ" договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 238,9 кв.м., находящихся по адресу: г. Москва, ул. Серафимовича, д. 2 (1 этаж помещение XXIIIа комнаты 1-5, помещение XXIIIб комнаты 1-18) по цене 36 383 087 (тридцать шесть миллионов триста восемьдесят три тысячи восемьдесят семь) руб. с рассрочкой на 3 года на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) N

г. Москва " ____" 20г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем

"Продавец", в лице -действующего(ей) на основании ____ с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "ФИЛСТОМ". именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице генерального директора Чеглакова Александра Дмитриевича действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", руководствуясь решением Арбитражного суда города Москвы от ___ по делу N А40-21849/2014-11-164 заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости общей площадью 238,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Серафимовича, д. 2 (1 этаж помещение ХХШа комнаты 1-5; помещение ХХШб комнаты 1-18), а Покупатель принять и оплатить это имущество (далее - Объект). 1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3 Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 159 - ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.6. настоящего Договора, выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, документы государственного кадастрового учета или технического учета Объекта.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора.

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Все, предусмотренные законодательством РФ расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.

2.4. В случае расторжения настоящего Договора по согласию Сторон Покупатель возвращает продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 36 383 087 (Тридцать шесть миллионов триста восемьдесят три тысячи восемьдесят семь) рублей. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится Покупателем в течение трех лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 1 месяца с даты заключения Договора. Последующие

ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ____ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 010 641. 31 (Один миллион десять тысяч шестьсот сорок один) рубль 31 копейка и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы) ИНН 7705031674 КПП 770501001 ОКАТО 45286560000

Расчетный счет 40101810800000010041

Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ 1 МОСКОВСКОГО ГТУ БАНКА РОССИИ, г. МОСКВА 705

БИК 044583001

КБК- 071 1 14 02023 02 8000 410 "Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу"

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи от _N (заполняется покупателем по фактически присвоенным настоящему Договору реквизитам)

за объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Серафимовича, д. 2 (1 этаж помещение ХХШа комнаты 1-5; помещение ХХШб комнаты 1-18)

Покупатель: ООО "ФИЛСТОМ" НДС не облагается.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем Договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка рыночной стоимости Объекта произведена в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4. настоящего Договора. Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0.5 % от неуплаченной суммы (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по настоящему Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.

5.3. Во всех других случаях, Стороны несут ответственность по Договору в соответствии с действующим законодательством.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации

7.НАИМЕНОВАНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Подписи сторон

С решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу в которой просит решение от 07.05.2015 отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обосновании своих требований, заявитель указывает на то, что вынося оспариваемое решение, суд первой инстанции не разрешил вопрос о том, может ли быть объектом охраны не объект культурного наследия как таковой, а только часть этого объекта, и могут ли отчуждаться, в связи с этим, отдельные помещения в здании, являющимся объектом культурного наследия, либо же объект культурного наследия будет принадлежать его приобретателям на праве общей долевой собственности.

Заслушав мнение представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Из материалов дела следует, Общество с ограниченной ответственностью "ФИЛСТОМ" (истец, арендатор) является арендатором нежилых помещений общей площадью 238,9 кв.м., находящихся по адресу: г. Москва, ул. Серафимовича, д. 2 (1 этаж, помещение ХХШа, комнаты 1-5; помещение ХХШб, комнаты 1-18), на основании договора аренды от 08.02.2008 года N 1-121/08, заключенного с Департаментом имущества города Москвы.

ООО "ФИЛСТОМ" отнесено к категории субъектов малого предпринимательства в порядке, определенном ФЗ от 24.07.2007 N 209-ФЗ.

Вышеуказанные нежилые помещения непрерывно арендуются истцом более пяти лет. Задолженность по арендным платежам отсутствует.

ООО "ФИЛСТОМ" полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения, 13.09.2013 обратилось в Департамент имущества города Москвы с заявлением о приобретении арендуемого имущества.

Истцом 20.01.2014 в Департамент городского имущества г. Москвы была направлена претензия с приложением проекта договора купли-продажи недвижимого имущества о выкупе арендованных помещений с рассрочкой платежа на три года.

Однако, данные обращения не дали никакого результата, истцом не получено письменного ответа от Департамента. Оценка выкупаемого имущества не произведена. Проект договора купли-продажи нежилого помещения истцу не направлен.

Истцом была произведена оценка имущества. В соответствии с отчетом N 12-13-61РС об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости общей площадью 238,9 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва, ул. Серафимовича, д. 2, цена выкупаемого объекта составляет 21 506 602 рубля, без учета НДС.

ООО "ФИЛСТОМ" полагая, что Департамент городского имущества города Москвы обязан заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 238,9 кв.м. (1 этаж, помещение ХХШа, комнаты 1-5; помещение ХХШб, комнаты 1-18), расположенного по адресу: город Москва, ул. Серафимовича, д. 2, на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи по цене 36 383 087 рублей (с учетом принятого судом уточнения), обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск, руководствуясь следующим.

Истец, как участник гражданских правоотношений, и спорные нежилые помещения, как объект гражданских правоотношений, соответствуют установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ критериям. Истец является субъектом малого предпринимательства; доказательства наличия задолженности истца по арендной плате отсутствуют; площадь арендуемых нежилых помещений не превышает предельного значения площади, установленного частью 2 статьи 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного и муниципального имущества".

С целью подтверждения доводов Департамента о несоответствии цены объекта, предложенной истцом, реальной рыночной цене, по заказу Департамента была проведена оценка рыночной стоимости спорного объекта. Согласно отчету об оценке ООО "Атлант Оценка" от 23.07.2014 г. N 731/464 рыночная стоимость объекта по состоянию на 13.09.2013 составляет 65 383 690 руб. без учета НДС.

Определением суда от 07 августа 2014 года по настоящему делу была назначена экспертиза с целью установления рыночной стоимости нежилых помещений общей площадью 238,9 кв.м., находящихся по адресу: г. Москва, ул. Серафимовича, д. 2 (1 этаж помещение ХХШа комнаты 1-5; помещение ХХШб комнаты 1-18).

Проведение экспертизы было поручено ООО "КМК-Стандарт" эксперту А.А.Красавину

Определением от 19.12.2014 производство по делу было приостановлено для проведения экспертизы с заменой эксперта Успенкого И.В. на эксперта-оценщика Калашник М.С.

Перед экспертом-оценщиком был поставлен вопрос:

- Какова рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 238,9 кв.м., (1 этаж, помещение ХХШа, комнаты 1-5; помещение ХХШб, комнаты 1-18), расположенного по адресу: город Москва, ул. Серафимовича, д. 2, по состоянию на 13.09.2013 г.?

13.02.2015 г. от НП "Федерация Судебных Экспертов" поступило экспертное заключение.

Согласно Заключению эксперта Калашник М.С. по арбитражному делу N А40-21849/14, рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 238,9 кв.м., (1 этаж, помещение ХХШа, комнаты 1-5; помещение ХХШб, комнаты 1-18), расположенного по адресу: город Москва, ул. Серафимовича, д. 2, по состоянию на 13.09.2013 г. составила 36 383 087 рублей, без учета НДС.

В судебном заседании эксперт ответил на заданные ему ответчиком вопросы. Вопросы и ответы зафиксированы с использованием средств аудиозаписи.

Экспертное заключение выполнено по состоянию на 13.09.2013 -дату обращения общества за государственной услугой "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы" в отношении спорного объекта.

В данном случае суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах, в связи с чем считает, что определенная заключением экспертизы рыночная стоимость спорного помещения является достоверной.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ООО "ФИЛСТОМ" соответствует всем критериям, указанным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец имеет преимущественное право на выкуп арендуемых им помещений, в связи с чем, суд обязывает Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "ФИЛСТОМ" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 238,9 кв.м. (1 этаж, помещение ХХШа, комнаты 1-5; помещение ХХШб, комнаты 1-18), расположенного по адресу: город Москва, ул. Серафимовича, д. 2, по цене 36 383 087 рублей, на условиях прилагаемого проекта.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что вынося оспариваемое решение, суд первой инстанции не разрешил вопрос о том, может ли быть объектом охраны не объект культурного наследия как таковой, а только часть этого объекта, и могут ли отчуждаться, в связи с этим, отдельные помещения в здании, являющимся объектом культурного наследия, либо же объект культурного наследия будет принадлежать его приобретателям на праве общей долевой собственности, отклоняются апелляционной коллегией, поскольку ООО "ФИЛСТОМ" соответствует всем критериям, указанным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 3 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Закона N 209-ФЗ, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности:

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, данная норма права предусматривает возможность возмездного отчуждения имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

В силу части 5 статьи 10 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъектам малого и среднего предпринимательства, реализующим свое преимущественное право на выкуп арендуемых ими помещений, не предоставлено право инициировать проведение оценки имущества, которое является собственностью субъекта РФ, в связи с чем, в данном случае, стоимость испрашиваемого имущества, по которой истец просит заключить договор купли-продажи, не может быть признана установленной в предусмотренном законом порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

Согласно Заключению эксперта Калашник М.С. по арбитражному делу N А40-21849/14, рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 238,9 кв.м., (1 этаж, помещение ХХШа, комнаты 1-5; помещение ХХШб, комнаты 1-18), расположенного по адресу: город Москва, ул. Серафимовича, д. 2, по состоянию на 13.09.2013 г. составила 36 383 087 рублей, без учета НДС.

В силу п. 8 ст. 4 Федерального закона N 159 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:

1) отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества,

2) достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец имеет преимущественное право на выкуп арендуемых им помещений, в связи с чем, обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "ФИЛСТОМ" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 238,9 кв.м. (1 этаж, помещение ХХШа, комнаты 1-5; помещение ХХШб, комнаты 1-18), расположенного по адресу: город Москва, ул. Серафимовича, д. 2, по цене 36 383 087 рублей, на условиях прилагаемого проекта.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении искового требования.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 мая 2015 года по делу N А40-21849/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

Н.В. Лаврецкая А.А. Солопова