Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2015 г. N 09АП-42278/14

Требование: о взыскании денежных средств, о взыскании долга и затрат, о взыскании неустойки, о взыскании платежей по договору аренды по уплате налогов

Вывод суда: производство по делу прекращено, решение суда первой инстанции отменено

г. Москва

31 июля 2015 г.

Дело N А40-57818/14

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Кузнецовой Е.Е., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, дело N А40-57818/14,

по иску Компания с ограниченной ответственностью "Рязань Шиппинг Молл Лимитед" (зарегистрирована 22.07.2006 регистратором Компаний Республики Кипр, регистрационный N 180951)

к ООО "Континент Фудс" (ОГРН 1085003004371)

3-е лицо: Г.М.Р. Плэнет Оф Хоспиталити Лимитед.

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Красная Е.В. по доверенности от 05.12.2013;

от ответчика: Белякова Е.В. по доверенности от 06.04.2015;

от 3-го лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Континент Фудс" о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 51762,35 евро с НДС, по эксплуатационным расходам в размере 340936 руб. 66 коп. с НДС, задолженности по маркетинговым платежам в размере 34967 руб. 86 коп., по коммунальным платежам в размере 301679 руб. 70 коп., неустойки за просрочку уплаты постоянной части арендной платы в размере 15505,91 евро, неустойки за просрочку уплаты эксплуатационных расходов в размере 119928 руб. 15 коп., неустойку за просрочку уплаты маркетинговых платежей в размере 12300 руб. 32 коп., неустойку за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере 76257 руб. 65 коп., неустойку за просрочку уплаты обеспечительного платежа по ставке 2 и 3 года аренды в размере 7381,19 евро, об обязании ответчика произвести пополнение обеспечительного платежа по ставке 2 и 3 года аренды в размере 5633,01 евро.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2014 по делу N А40- 57818/14 иск удовлетворен. При этом суд исходил из доказанности и обоснованности заявленных исковых требований.

ООО "Континент Фудс" и Г.М.Р. Плэнет Оф Хоспиталити Лимитед обратились с апелляционными жалобами в Девятый арбитражный апелляционный суд на указанное решение суда первой инстанции, в которых просят решение суда отменить. Заявители апелляционных жалоб ссылаются на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Коллегия апелляционного суда, учитывая разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36, посчитала необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, поскольку дело рассмотрено в упрощенном порядке с нарушением требований п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК Российской Федерации при сумме иска, превышающем триста тысяч рублей.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции определением от 06 апреля 2015 года перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель истца заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания с ООО "Континент Фудс" задолженности по постоянной части арендной платы в размере 39206,73 евро, по эксплуатационным расходам в размере 340936,66 руб., по маркетинговым платежам в размере 29066,60 руб., по коммунальным платежам в размере 301679,70 руб. В остальной части истец поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя 3-го лица.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, апелляционный суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, что 11 ноября 2011 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N Р-ДА/80-2011 (далее - Договор), по которому истец передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование помещения N 313 площадью 63,40 кв.м., N 314 площадью 63,50 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Московское шоссе, д. 65 А.

Согласно п. 2 3.1. Договора срок действия договора - с даты его подписания и до момента государственной регистрации, но в любом случае на протяжении не более 360 дней.

Передача ответчику объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 11 ноября 2011 года.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 4.1.-4.3. Договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную и переменную части. Размер постоянной части арендной платы определяется по ставке 835 евро за квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год.

Переменная часть арендной платы состоит из следующих составляющих:

- плата с оборота арендатора,

-плата за эксплуатационные расходы за все помещение составляет 3900 рублей за квадратный метр,

- коммунальные расходы за места общего пользования, - маркетинговые платежи, уплачиваемые, определяются по ставке 400 рублей за квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в год.

Согласно п. 4.4. Договора арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

- постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно, в размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.2. договора, в течение срока аренды, с учетом ежегодных и иных предусмотренных договоров увеличений, в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 5 (пятого) числа соответствующего месяца, за который производится оплата, без выставления счета арендодателем,

- переменная часть арендной платы - плата с оборота рассчитывается и перечисляется арендатором в порядке и сроки, установленные в приложении N 3 к договору; плата за эксплуатационные расходы оплачивается арендатором ежемесячно в размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.3.2. договора в течение срока аренды с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увеличений, в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, не позднее 5 (пятого) числа соответствующего месяца, за который производится оплата, без выставления счета арендодателем.

В силу п. 4.4.2.3 Договора коммунальные платежи за помещение выплачиваются арендатором на ежемесячной основе, по истечении расчетного месяца арендодатель до 5 (пятого) числа следующего месяца выставляет счет арендатору на основании данных приборов учета за расчетный месяц и действующих тарифов, коммунальные платежи оплачиваются арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета арендодателем.

Маркетинговые платежи оплачиваются арендатором ежемесячно в размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.3.4 договора в течение срока аренды, с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увеличений, в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, не позднее 5 (пятого) числа соответствующего месяца, за который производится оплата, без выставления счета арендодателем.

На основании п. 4.5 Договора все платежи по настоящему договору производятся в рублях Российской Федерации. Платежи, зафиксированные в иностранной валюте, производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендных платежей, задолженность по постоянной арендной плате за период с октября по декабрь 2013 года, с января по февраль 2014 в размере 39206,97 евро, по эксплуатационным расходам за период с сентября по декабрь 2013 года, с января по февраль 2014 года в размере 340 936 руб. 66 коп., по коммунальным платежам с августа по декабрь 2013 года, за январь 2014 года в размере 301 679 руб. 70 коп., по маркетинговым платежам за период с сентября по декабрь 2013 года, с января по февраль 2014 года в размере 29066,60 руб. погасил несвоевременно. В связи с этим истец отказался от иска о взыскании с ответчика указанных задолженностей.

При этом ответчик не представил доказательств по погашению задолженности по постоянной арендной плате за период с октября по декабрь 2013 года, с января по февраль 2014 в размере 12555,35 евро, по маркетинговым платежам за период с сентября по декабрь 2013 года, с января по февраль 2014 года в размере 5961,26 руб.

Так как ответчик не представил доказательств погашения указанной задолженности, то Девятый арбитражный апелляционный суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по постоянной арендной плате в размере 12555,35 евро по курсу ЦБ РФ на день выплаты и по маркетинговым платежам размере 5961,26 руб., так как в силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4.9. Договора (в редакции протокола согласования разногласий) в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по Договору (включая арендную плату), арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Так как ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, истец просил взыскать с ответчика:

- неустойку за просрочку уплаты постоянной части арендной платы в размере 15505,91 евро за период с октября 2013 г. по февраль 2014 г.,

- неустойку за просрочку уплаты эксплуатационных расходов в размере 119928,15 руб. за период с сентября 2013 г. по февраль 2014 г.,

- неустойку за просрочку уплаты маркетинговых платежей в размере 12 300 руб. 32 коп.,

- неустойку за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере 76257,65 руб. за период с августа 2013 г. по январь 2014 г.,

- неустойку за просрочку уплаты маркетинговых платежей в размере 12300,32 руб. за период с сентября 2013 г. по февраль 2014 г., (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Так как факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что указанные требования о взыскании с ответчика неустойки соответствует положениям ст. 330 ГК РФ и условиям заключенного сторонами Договора.

Согласно п. 16.1. Договора в течение 5 банковских дней с момента подписания договора арендатор обязан перечислить арендодателю страховой депозит в размере постоянной части арендной платы за 1,5 месяца, плюс НДС, выплата страхового депозита производится без выставления счета арендодателем на основании договора.

При удержании, а также при ежегодной индексации постоянной части арендной платы согласно п. 4.8.1. договора арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней с даты такого удержания (индексации) уплатить арендодателю дополнительную (удержанную арендодателем) сумму страхового депозита с тем, чтобы в течение всего срока действия договора размер страхового депозита составлял сумму, не менее указанной в пункте согласно индексации согласно условиям договора.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за пополнение депозита по ставке 2 и 3 года аренды в размере 5633,01 евро, а также неустойку за просрочку уплаты обеспечительного платежа по ставке 2 и 3 года аренды в размере 7381,19 евро., начисленную в порядке п. 16.3. Договора, согласно которой в случае просрочки в предоставлении арендатором обеспечения по договору и/или его предоставление не в полном объеме согласованной в настоящем договоре суммы покрытия, арендодатель имеет право потребовать уплаты арендатором пени за просрочку в размере 0,5% непокрытой обеспечением суммы покрытия за каждый календарный день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, судебная коллегия считает указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они соответствуют условиям заключенного сторонами Договора.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2014 по делу N А40-57818/14 - отменить.

Принять отказ Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шиппинг Молл Лимитед" от иска в части взыскания с ООО "Континент Фудс" взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 39206,73 евро, по эксплуатационным расходам в размере 340936,66 руб., по маркетинговым платежам в размере 29066,60 руб., по коммунальным платежам в размере 301679,70 руб. Производство по делу в указанной части - прекратить.

Взыскать с ООО "Континент Фудс" (ОГРН 1085003004371) в пользу Компания с ограниченной ответственностью "Рязань Шиппинг Молл Лимитед":

- задолженность по постоянной части арендной платы в размере 12555 (двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) евро 35 евроцентов, неустойку за просрочку уплаты постоянной части арендной платы в размере 15505 (пятнадцать тысяч пятьсот пять) евро 91 евроцент в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа;

- задолженность за пополнение депозита в размере 5633 (пять тысяч шестьсот тридцать три) евро 01 евроцент, неустойку за просрочку уплаты обеспечительного платежа в размере 7381 (семь тысяч триста восемьдесят один) евро 19 евроцентов в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа;

- задолженность по маркетинговым платежам в размере 5961 (пять тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 26 коп., неустойку за просрочку уплаты маркетинговых платежей в размере 12300 (двенадцать тысяч триста) рублей 32 коп.;

- неустойку за просрочку уплаты эксплуатационных расходов в размере 119928 (сто девятнадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 15 копеек;

- неустойку за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере 76257 (семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят семь) рублей 65 коп.;

- расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 34138 (тридцать четыре тысячи сто тридцать восемь) рублей 90 коп.

Возвратить Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шиппинг Молл Лимитед" из федерального бюджета уплаченную государственную пошлину по иску в размере 11599 (одиннадцать тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 94 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Е.Е. Кузнецова Т.Я. Сумарокова