Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2015 г. N 01АП-3135/15

г. Владимир

03 августа 2015 г.

Дело N А43-2877/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 августа 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Александровой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочуевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Волгагеология" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.04.2015 по делу N А43-2877/2015, принятое судьей Игнатьевой О.В.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, ИНН 3017060300, ОГРН 1093017001450, г. Астрахань, к открытому акционерному обществу "Волгагеология", ИНН 5262289621, ОГРН 1135262004877, г. Нижний Новгород,

о взыскании 330 579 рублей 99 копеек,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Волгагеология" о взыскании 330 579 рублей 99 копеек, в том числе: 322 870 рублей 14 копеек долга по арендной плате за период с июля по декабрь 2014 года и 7709 рублей 85 копеек пени за период с 15.07.2014 по 25.12.2014.

Решением от 01.04.2015 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Волгагеология" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель указывает, что ФГУГП "Волгагеология" на основании распоряжений Росимущества Нижегородской области от 26.12.2011 N 576, от 17.05.2013 N 219 было приватизировано и реорганизовано в ОАО "Волгагеология", о чем 31.05.2013 в ЕГРЮЛ сделана соответствующая запись, спорный земельный участок вошел в перечень объектов, подлежащих приватизации.

Ссылается на отсутствие возможности в короткие сроки осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок, на злоупотребление истцом своими правами.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность решения, просило оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определением суда от 15.06.2015

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, вступившими в силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 04.07.2014 по делу А43-9717/2014, А43-25682/2014 от 28.11.2014, А43-15713/2013 от 27.09.2013, 25.03.2003 между администрацией города Астрахани (Арендодатель) и Федеральным государственным унитарным геологическим предприятием "Волгагеология" (Арендатор, в настоящее время - ОАО "Волгагеология") заключен договор N 438 о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 26 173 кв.м, расположенный по адресу: город Астрахань, Трусовский район, улица Геологов, 28, для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы гидрологической экспедиции.

Срок аренды составляет 25 лет (пункт 2.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15 марта 2006 года.

В соответствии с разделом договора "Базовые исходные платежи" ежегодная сумма оплаты, начиная с 2003 года, составляет 538 116 рублей 88 копеек.

Пунктом 2.6 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15-го числа следующего месяца текущего года.

Согласно пункту 4.5 договора в случае несвоевременного внесения арендных платежей Арендатор обязан выплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования.

26 апреля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 30:12:040487:0001, площадью 26 173 кв.м, расположенный по адресу: город Астрахань, Трусовский район, улица Геологов, 28.

Письмом от 11.02.2008 года N 10-12/406 ТУ Росимущества в Астраханской области уведомило Арендатора о регистрации права собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок и проинформировало его о необходимости направления арендной платы в федеральный бюджет по указанному в письме счету.

Права арендодателя по договору N 438 от 25.03.2003 перешли с 26.04.2007 к новому собственнику земельного участка - Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, являющемуся уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в Астраханской области.

Претензией N 04-07/5-181 от 26.12.2014 ТУ Росимущества в Астраханской области обращалось к ОАО "Волгагеология" с требованием о погашении задолженности в размере 322 870 рублей 14 копеек за период с июля по декабрь 2014 года, а также штрафа в сумме 7709 рублей 85 копеек в течение недели с момента получения претензионного письма, однако данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору N 438 о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 25.03.2003 послужило основанием для обращения ТУ Росимущества в Астраханской области с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества "Волгагеология" 330 579 рублей 99 копеек, в том числе 322 870 рублей 14 копеек долга по арендной плате за период с июля по декабрь 2014 года и 7709 рублей 85 копеек пени за период с 15.07.2014 по 25.12.2014.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику во временное пользование земельного участка не оспаривается сторонами.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 322 870 рублей 14 копеек.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 4.5 договора.

Суд первой инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его верным в сумме 7709 рублей 85 копеек за период с 15 июля по 25 декабря 2014 года.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены, они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Судом установлено, что согласно распоряжениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 26.12.2011 N 576, N 219 от 17.05.2013, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 46-52) ОАО "Волгагеология" создано путем реорганизации Федерального государственного унитарного геологического предприятия "Волгагеология".

Следовательно, в порядке, установленном статьей 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ОАО "Волгагеология" перешли права и обязанности арендатора по договору N 438 от 25.03.2003.

Ссылка заявителя на злоупотребление истцом своими правами не нашла своего подтверждения в материалах дела.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.04.2015 по делу N А43-2877/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Волгагеология" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

М.А. Максимова О.Ю. Александрова