Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2015 г. N 15АП-6776/15

город Ростов-на-Дону

06 августа 2015 г.

дело N А53-6749/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей Н.В. Сулименко, Д.В. Емельянова

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Ароян О.У.

при участии:

единственный учредитель (участника) общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" Шумаков Сергей Алексеевич (до перерыва),

конкурсный управляющий Щербина Николай Васильевич (до перерыва),

от открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу": представитель Рудакова Е.А. по доверенности от 23.07.2015 (до и после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу единственного учредителя (участника) общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" Шумакова Сергея Алексеевича на определение Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2015 по делу N А53-6749/2013 по заявлению конкурсного управляющего Щербина Николая Васильевича об утверждении начальной продажной цены имущества должника и об утверждении положения о реализации имущества должника, находящееся в залоге у ОАО "СКБ-банк", в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" (ИНН 6143068488, ОГРН 1086143000866),

принятое в составе судьи Щербаковой И.Л.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" (далее - ООО "Вавилон", должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление конкурсного управляющего должника Щербина Николая Васильевича (далее - конкурсный управляющий) о разногласиях с залоговым кредитором открытым акционерным обществом "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу" (далее - ОАО "СКБ-банк", банк) в утверждении положения о реализации имущества должника, утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника.

Определением суда от 25.03.2015 утверждена начальная продажная цена залогового имущества ООО "Вавилон", находящегося в залоге у ОАО "СКБ-банк" в размере, которая составляет:

1	Здание фильтровального отделения с насосной. Назначение: нежилое. Площадь: общая '1 594,6 кв. м. Инвентарный помор: 7130. Питер: П, ГЛ. Этажносч г.: 2. Адрес: Ростовская обл., I'. Волгодонск, ул. Химиков, д. 60/9. Кадастровый номер: 61:48:02 00 08:0000:7130:17	1 000 000,00
2	Землепользование. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: производственная база. Площадь: 30 207 кв. м. Адрес: Ростовская обл., г. Волгодонск, ул. Химиков, д. 60/9, установлено относительно ориентира производственная база, расположенного в границах участка. Кадастровый номер: 61:48:03 04 02:0117	8 000 000,00
3	Питатоль, 2011 г. в.	211 775,40
4	Дробилка СМД-116, 2011 г. в.	225 028,26
5	Конвейер КЛ 0.5/14, 2011 г. в.	16 917,69
6	Грохот инерционный ГИЛ-32, 2011 г. в.	60 855,00
7	Рама опорная агрегша дробления, 2011 г. в.	25 209,02
8	Рама опорная грохота ГИЛ-32, 2011 г. в.	22 688,13

Утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника - ООО "Вавилон", в редакции, предложенной ОАО "СКБ-банк", изложив пункты положения 5, подпункты 10, 11, 12 пункта 15, подпункт 2 пункта 16, пункта 8 в редакции предложенной конкурсным управляющим.

Единственный учредитель (участник) ООО "Вавилон" Шумаков С.А. обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил отменить определение Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2015 в части утверждения начальной продажной цены имущества. Утвердить начальную продажную цену имущества ООО "Вавилон", находящегося в залоге у ОАО "СКБ-банк", в размере его рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком.

Шумаков С.А. считает указанное определение в части утверждения начальной продажной цены имущества необоснованным и незаконным в связи с тем, что при утверждении начальной продажной цены имущества судом допущено произвольное снижение начальной продажной цены предметов залога по сравнению с рыночной стоимостью, определённой независимым оценщиком ИП Хмельницкой О.С., привлеченной конкурсным управляющим. Снижение начальной продажной цены имущества ООО "Вавилон", находящегося в залоге у ОАО "СКБ-банк", составило 8 613 550,40 рублей или 47,4 % от его рыночной стоимости. Общая сумма начальной продажной цены имущества равна 18 176 023,90 рублей. Общая сумма начальной продажной цены имущества, утверждённой судом равна 9 562 473,50 рублей. При этом, отчет оценщика ИП Хмельницкой О.С. N 17-10/14-Б от 22 октября 2014 г. "Об определении рыночной стоимости объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "Вавилон" не был никем оспорен.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий выразил согласие с доводами апелляционной жалобы о том, что начальная продажная цена залогового имущества ООО "Вавилон", находящегося в залоге у ОАО "СКБ-банк", утверждена судом в обжалуемом определении без надлежащего обоснования. В остальной части определение суда от 25.03.2015 считает законным и обоснованным.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "СКБ-банк" просит в удовлетворении апелляционной жалобы Шумакова С.А. отказать по мотивам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании, состоявшемся 21.05.2015, представителем единственного учредителя (участника) ООО "Вавилон" Шумакова С.А. заявлено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований по апелляционной жалобе, согласно которым просил: Определение Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2015 в части утверждения начальной продажной цены имущества отменить и принять новый судебный акт, в котором утвердить начальную продажную цену земельного участка ООО "Вавилон", находящегося в залоге у ОАО "СКБ-банк", в размере 13 006 531 руб. 60 коп.

Определением апелляционного суда от 21.05.20156 принято уточнение требований по апелляционной жалобе.

В судебном заседании, состоявшемся 28.07.2015, представитель ОАО "СКБ-банк" заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Конкурсный управляющий поддержал позицию ОАО "СКБ-банк" о необходимости утверждения мирового соглашения.

Представитель ОАО "СКБ-банк" заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Судом апелляционной инстанции в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено и объявлено протокольное определение о перерыве в судебном заседании до 04.08.2015.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель ОАО "СКБ-банк" поддержал ходатайство о назначении судебной экспертизы и ходатайство об утверждении мирового соглашения.

ОАО "СКБ-банк" просит назначить экспертизу по определению рыночной стоимости имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "СКБ-банк", а именно - Землепользование. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование: производственная база. Площадь 30 207 кв.м. Адрес: Ростовская области, г. Волгодонск, ул. Химиков, д. 60/9, установлено относительно ориентира производственная база, расположенного в границах участка. Кадастровый номер: 61:48:03 04 02:0117. Поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью ОПК "Оценка Плюс".

Суд апелляционной инстанции протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства ОАО "СКБ-банк" о назначении судебной экспертизы в виду отсутствия соответствующих оснований.

Рассматривая вопрос об утверждении мирового соглашения, заключенного 28.07.2015 между ОАО "СКБ-банк", Шумаковым С.А. и конкурсным управляющим, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Заявители просят установить начальную продажную цену Землепользования, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, площадь 30 207 кв.м., адрес: Россия, Ростовская обл., г. Волгодонск, ул. Химиков, д. 60/9, установлено относительно ориентира производственная база, расположенного в границах участка. Кадастровый (условный) номер: 61:48:03 04 02:0117, принадлежащего ООО "Вавилон" и находящегося в залоге у ОАО "СКБ-банк", в размере 11 000 000 руб.

Частями 4, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В соответствии с частью 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

При этом, необходимо также учитывать следующее.

В силу пункта 1 статьи 18.1 Закона о банкротстве вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом данного имущества.

Согласно пункту 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущества в судебном порядке. При определении начальной продажной цены заложенного имущества в судебном порядке указанная цена определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (абзац третий пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в редакции применяемой к спорным правоотношениям).

Из приведенных выше нормативных положений и разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что начальная продажная цена залогового имущества в деле о банкротстве определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве должника в своем определении. Цель определения начальной продажной цены судом непосредственно перед реализацией имущества - максимально приблизить достоверность оценки к дате продажи.

Кроме того, этой целью является исключение возможности сговора залогового кредитора с конкурсным управляющим или действий одного из них вопреки интересам других кредиторов должника, которые получают реальную возможность обосновать собственную оценку заложенного имущества или подтвердить недостоверность оценки, осуществленной конкурсным управляющим.

С учетом изложенного и исключения возможности нарушений прав иных кредиторов, суд апелляционной инстанции считает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства ОАО "СКБ-банк" об утверждении мирового соглашения, однако учесть консолидированную позицию указанных в мировом соглашении лиц в отношении начальной продажной цены залогового имущества, при рассмотрении апелляционной жалобы по существу.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что определение суда от 25.03.2015 в обжалуемой части надлежит отменить с вынесением нового судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.07.2014 ООО "Вавилон" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Щербина Николай Васильевич.

Объявление о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 125 от 19.07.2014.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.06.2014 требования банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Вавилон" в размере 9 101 080 руб. 41 коп., в том числе как обеспеченные залогом имущества должника в сумме 7 583 600 руб.

В составе имущества должника имеется имущество, являющееся предметом залога, по обязательствам ООО "Вавилон" перед ОАО "СКБ-банк":

Землепользование: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, площадь 30 207 кв.м., адрес: Россия, Ростовская обл., г. Волгодонск, ул. Химиков, д. 60/9, установлено относительно ориентира производственная база, расположенного в границах участка. Кадастровый (условный) номер: 61:48:03 04 02:0117.

Рыночная стоимость указанного имущества определена независимым оценщиком ИП Хмельницкой О.С. (отчет N 17-10/14-б от 22.10.2014), привлеченной конкурсным управляющим в соответствии с требованиями статей 130, 131 Закона о банкротстве и составляет 16 258 164 руб. 51 коп.

Предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника, заложенного ОАО "СКБ-банк" были ранее направлены представителю кредитора ОАО "СКБ-банк" по электронной почте 20.10.2014.

Отчет оценщика N 17-10/14-Б от 22 октября 2014 г. "Об определении рыночной стоимости объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "Вавилон", обремененное и не обремененное залоговыми требованиями третьих лиц" был направлен представителю кредитора ОАО "СКБ-банк" 28.10.2014 по электронной почте.

15.12.2014 конкурсным управляющим ООО "Вавилон" был направлен письменный запрос в ОАО "СКБ-банк" с просьбой предоставить "Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ООО "Вавилон", утверждённое уполномоченным представителем ОАО "СКБ-банк". К указанному запросу ещё раз были приложены копия Выписки из отчета N 17-10/14-Б "Об определении рыночной стоимости объектов недвижимого и движимого имущества принадлежащего на праве собственности ООО "Вавилон" от 22.10.2014 г. и копия Предложений конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ООО "Вавилон".

В связи с неодобрением залоговым кредитором положения об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим, у конкурсного управляющего Щербина Н.В. возникло право на обращение в арбитражный суд с ходатайством о разрешении разногласий.

Суд первой инстанции посчитал возможным установить начальную продажную цену земельного участка должника, находящегося в залоге у ОАО "СКБ-банк" в размере 8 000 000 руб., указав, что восемьдесят процентов (13 006 531 руб. 61 коп.) рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (16 258 164 руб. 51 коп.), не существенно отличается от предложенной залоговым кредитором цены (8 000 000 руб.).

Установленную судом начальную продажную цену залогового имущества апелляционный суд признает необоснованной ввиду следующего.

Разница более чем в 5 000 000 руб. между ценой, предложенной банком и ценой, определенной оценщиком, уменьшенной на 20%, является более чем существенной, в связи с чем обратный вывод суда первой инстанции, положенный в основу принятия судебного акта, признается апелляционным судом ошибочным как таковой.

Из положений пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, а также разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, следует, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, с учетом оценки этого имущества независимым оценщиком в целях его реализации и не может быть произвольной.

Из материалов дела следует, что предложенная конкурсным управляющим начальная продажная цена заложенного имущества (земельного участка) в размере 16 258 164 руб. 51 коп. основывается на Отчете оценщика ИП Хмельницкой О.С. N 17-10/14-Б от 22 октября 2014 г. "Об определении рыночной стоимости объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "Вавилон", который никем не был оспорен.

Из материалов дела следует, что в суде первой инстанции банк предлагал утвердить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 000 000 руб. При этом, соответствующий отчет оценщика банк в материалы дела не представил.

В отсутствие отчета оценщика у суда первой инстанции, в силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве (в редакции применяемой к спорным правоотношениям), а также разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, отсутствовали правовые основания для утверждения начальной продажной цены заложенного имущества в размере предложенном банком.

При рассмотрении дела в апелляционном суде, банк представил в материалы Отчет N 13.0203/2015 от 17.03.2015, выполненный независимым оценщиком ИП Ибакаевым А.А., согласно которому рыночная стоимость земельного участка ООО "Вавилон", кадастровый номер 61:48:03 04 02:0117, находящегося в залоге у ОАО "СКБ-банк" составляет 8 065 000 руб.

Таким образом, в материалах дела имеются два отчета, определяющие рыночную стоимость спорного имущества должника, в размере 16 258 164 руб. 51 коп. и в размере 8 065 000 руб.

На стадии апелляционного разбирательства ОАО "СКБ-банк" предложил установить начальную продажную цену Землепользования, Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, площадь 30 207 кв.м., адрес: Россия, Ростовская обл., г. Волгодонск, ул. Химиков, д. 60/9, установлено относительно ориентира производственная база, расположенного в границах участка. Кадастровый (условный) номер: 61:48:03 04 02:0117, принадлежащего ООО "Вавилон" и находящегося в залоге у ОАО "СКБ-банк" в размере 11 000 000 руб., о чем свидетельствует подписанное залоговым кредиторов мировое соглашение от 28.07.2015 и пояснения представителя ОАО "СКБ-банк" в судебном заседании.

Конкурсный управляющий и учредитель выразили согласие с позицией залогового кредитора по данному вопросу.

Суд апелляционной инстанции считает, что начальная продажная цена заложенного имущества в размере 11 000 000 руб., определенная апелляционным судом на основании Отчета оценщика ИП Хмельницкой О.С. N 17-10/14-Б от 22 октября 2014, с учетом Отчета оценщика ИП Ибакаевым А.А. N 13.0203/2015 от 17.03.2015, позиции банка, конкурсного кредитора и учредителя, соответствует целям полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов должника, экономически целесообразна, поскольку позволяет провести торги в наиболее короткие сроки, исключить дополнительные текущие расходы по делу о банкротстве, а также расходы на проведение судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает необходимым определение суда от 25.03.2015 в обжалуемой части отменить, установить начальную продажную цену спорного залогового имущества ООО "Вавилон", находящегося в залоге у ОАО "СКБ-банк": земельного участка, кадастровый номер 61:48:03 04 02:0117, в размере 11 000 000 руб.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайства ОАО "СКБ-банк" об утверждении мирового соглашения отказать.

Определение Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2015 по делу N А53-6749/2013 в обжалуемой части отменить.

Установить начальную продажную цену земельного участка ООО "Вавилон", кадастровый номер 61:48:03 04 02:0117, находящегося в залоге у ОАО "СКБ-банк" в размере 11 000 000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.Н. Стрекачёв

Судьи

Н.В. Сулименко Д.В. Емельянов