Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2015 г. N 19АП-3925/15

г. Воронеж

07 августа 2015 г.

Дело N А14-413/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 августа 2015 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,

судей Суховой И.Б.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Астрон": Спицыной О.А., представителя по доверенности б/н от 03.08.2015;

от Государственной компании "Российские автомобильные дороги": Галочкиной И.Г., представителя по доверенности N Д-14140313 от 10.10.2014

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астрон" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.05.2015 по делу N А14-8061/2014 (судья Мироненко И.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Астрон" (ОГРН 1113668006792, ИНН 3666170040) к Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (ОГРН 1097799013652, ИНН 7717151380) об обязании внести изменения в статью V договора субаренды от 23.12.2011 NВФ-2011-698 (в ред. дополнительного соглашения N1 от 01.08.2012) в части размера арендной платы, установив арендную плату с 01.01.2015 в размере 152 047 руб. в год, в т.ч. НДС 18% - 23 193,61 руб. на основании заключении эксперта N10455/6-3 от 12.12.2014,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Астрон" (ООО "Астрон", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском (с учетом уточнения) к Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (Государственная компания "Автодор", ответчик) об обязании внести изменения в статью V договора субаренды от 23.12.2011 N ВФ-2011-698 (в ред. дополнительного соглашения N 1 от 01.08.2012) в части размера арендной платы, установив арендную плату с 01.01.2015 в размере 152 047 руб. в год, в т.ч. НДС 18% - 23 193 руб. 61 коп. на основании заключении эксперта N 10455/6-3 от 12.12.2014.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.05.2015 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Астрон" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции от 20.05.2015 отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Астрон" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель Государственной компании "Автодор" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 23.12.2011 между Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" (арендатором) и обществом с ограниченной ответственностью "Расинг" (субарендатором) был заключен договор субаренды земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" ВФ-2011-698.

В соответствии с пунктом 1.1. арендатор предоставляет, а субарендатор принимает на условиях, оговоренных договором, во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью, а именно: часть земельного участка, площадью 4391 кв.м с учетным номером части 42 из состава земельного участка общей площадью 3261264 кв.м с кадастровым номером 36:25:0000000:103 из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения, находящегося по адресу (местоположение): Воронежская область, Рамонский район, автомагистрали М-4 "Дон-1", с разрешенным использованием: для размещения существующей автодороги автомагистраль М-4 "Дон-1", в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 09.11.2011 N 25-02/11-7060, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Участок передается субарендатору в целях обеспечения доступа автотранспорта к объекту дорожного сервиса - придорожный комплекс, назначение для заправки автомобилей жидким моторным топливом, расположенный по адресу: Воронежская область, Рамонский район, пос.Комсомольский, ул. Кольцовская, д.30, автомагистрали М-4 "Дон", который находится на праве собственности у субарендатора.

Срок действия договора 5 пять лет с момента его государственной регистрации.

Размер годовой арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика, сведения о котором содержатся в приложении N 3 к договору (пункт 5.3. договора).

Арендная плата по договору составляет сумму 238 135 руб. 80 коп. в год, в том числе НДС ( 18%) 36 325 руб. 80 коп. (пункт 5.4 договора)

Арендатор вправе в одностороннем (бесспорном) порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год, путем направления субарендатору письменного уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендатора в размере, не превышающем уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период или на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы (пункт 5.10 договора). Изменение величины арендной платы производится через 1 (один) месяц с даты письменного уведомления арендатором субарендатора об одностороннем (бесспорном) изменении размера арендной платы. Датой уведомления признается дата вручения субарендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения арендатору заказной корреспонденции почтовой службой, или по истечении 10 (десяти) рабочих дней с момента направления уведомления (в зависимости от того, какое из этих событий произойдет раньше), при этом оформления дополнительного соглашения не требуется (пункты 5.10 - 5.11 договора).

Дополнительным соглашением N 1 от 01.08.2012 к договору субаренды в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества придорожный комплекс, в условия договора внесены изменения в части указания нового субарендатора участка - общества с ограниченной ответственностью "Астрон".

Уведомлениями N 1 от 17.12.2012 (исх.7631), N 2 от 18.03.2013 (исх. 1003) истец сообщил об изменении размера арендной платы на основании пункта 5.10 договора до 251 233 руб. 27 коп., в т.ч. НДС 38 323 руб. 72 коп. с 03.02.2013.

Уведомлением N 2 от 20.01.2014 (исх.150) истец уведомил об изменения размера годовой арендной платы до 263 794 руб. 94 коп., в т.ч. НДС 40 239 руб. с 01.03.2014.

23.04.2014 ООО "Астрон" обратилось к ответчику с предложением об изменении размера арендной платы части земельного участка, предоставленного в аренду обществу, приложив проект дополнительного соглашения и копию отчета об оценке N 1240-14 от 10.02.2014.

Ответчик отказался от подписания дополнительного соглашения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора предусмотрено, что оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Исходя из подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иного.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

Ссылаясь на наличие оснований для изменения договора субаренды от 23.12.2011 в части размера арендной платы, истец полагает нарушенным его право на определение размера арендной платы, исходя из рыночной стоимости земельного участка, установленной отчетом об оценке N 1138/11 от 15.11.2011, поскольку в настоящее время указанный размер платы не является актуальным.

Между тем, дополнительное соглашение N 1 от 01.08.2012 к договору субаренды от 23.12.2011 о переходе прав и обязанностей по договору субаренды от 23.12.2011 к ООО "Астрон", подписано обществом без протокола разногласий.

Условиями договора субаренды от 23.12.2011 с учетом дополнительного соглашения N 1 от 01.08.2012 не предусмотрено право субарендатора требовать изменения размера арендной платы по каким-либо основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Соглашения об изменении гражданских прав между сторонами достигнуто не было.

Несогласие истца с отчетом N 1138/11 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 14.11.2011 не является основанием для внесения изменений в заключенный сторонами договор субаренды по смыслу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом изложенного, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении иска.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.05.2015 по делу N А14-8061/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Астрон" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

И.Б. Сухова И.В. Ушакова